1、七、房屋租賃類234、房屋租賃關系是否需要登記？不進行合同登記，應承擔什么責任？ 答：需要登記。房屋租賃關系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關登記。 租賃當事人違反深圳經濟特區房屋租賃條例的有關規定，出租房屋而不進行登記的，對出租人或者轉租人處以月租金的一至二倍罰款，并追繳管理費和滯納金；對有過錯的承租人或受轉租人處以一倍以下罰款。235、房屋租賃登記需提交哪些材料？ 答：租賃登記，由當事人向區主管機關申請，并提交下列材料：（一）房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件；（二）房屋租賃合同；（三）出租人身份或法律資格證明；（四）承租人身份或法律資格證明。236、有哪些

2、情形不予辦理租賃登記？ 答：根據深圳經濟特區房屋租賃條例的規定，有下列情形之一的，區主管機關不予登記：（一）當事人不是房屋所有人或者合法使用人的；（二）改變土地、房屋用途未經有關部門批準的；（三）租賃合同期限超過規定期限的；（四）租賃合同期限超過土地使用年限的；（五）租賃合同內容違反本條例及其他有關法律規定的。 237、承包、合作、聯營是否屬租賃行為？ 答：房屋出租人將房屋承包給他人經營，或以合作、聯營的名義，不直接參與經營的，視為房屋租賃行為。238、對經批準后的行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋出租，有什么規定？ 答：行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋，經批準出租的，出租人應按市主管機關的

3、規定補交地價款。239、房屋出租稅費和租賃管理費的基數是如何確定的？ 答：稅務部門和區主管機關征收有關稅金或收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數；租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。240、房屋出租需繳納哪些稅費？ 答：屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：（1）房產稅，按租金的4%；（2）營業稅，按租金的3%；（3）個人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金已納稅金800元）的10%；租金超過4000元（含4000元）的，按（租金已納稅金（120%）的10%；（4）教育附加費，按營業稅的3%；（5）城市建設維護稅，按營業稅的1%；（6）印花稅，按租金的0.1%

4、；（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。 屬企業出租房屋的，需繳納以下稅費：（1）房產稅，按租金的12%，按年度繳納；（2）營業稅，按租金的5%；（3）教育附加費，按營業稅的3%；（4）城市建設維護稅，按營業稅的1%；（5）印花稅，按租金的0.1%；（6）房屋租賃管理費，按租金的2%；（7）屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補地價款。 屬行政、事業、團體出租房屋的，需繳納以下稅費：（1）房產稅，按（房產原值70%）的1.2%，按年度繳納；（2）營業稅，按租金的5%；（3）企業所得稅，按（租金已納稅金費用）的15%；（4）教育附加費，按營業稅的3%；（5）城市建設維護稅，按營業稅的1

5、%；（6）印花稅，按租金的0.1%；（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。241、當事人是否可以委托他人代為出租或承租房屋？答：當事人可委托他人代為出租或承租房屋。 受委托人應持有授權委托書。境外當事人的委托書應按規定經過公證或認證。242、房屋租賃合同包括哪些主要條款？ 答：租賃合同應具備以下主要條款：（一）當事人的姓名或名稱及地址；（二）房屋的位置、面積、裝飾及設施；（三）房屋用途；（四）租賃期限；（五）租金數額及交付方式；（六）房屋維修責任；（七）裝修的約定；（八）轉租的約定；（九）解除合同的條件；（十）違約責任；（十一）當事人約定的其他條款。243、對房屋的租賃年期有什么規定？ 答：住宅

6、不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經市主管機關批準。244、在什么情況下，可以變更或解除租賃合同？ 答：有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同：（一）因不可抗力不能履行或不能全面履行的；（二）當事人協商一致的；（三）當事人一方有合理原因確需變更或解除的；（四）當事人一方失去房屋所有人或者合法使用人資格的。因變更或解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人，應承擔賠償責任；當事人雙方均有過錯的，各自承擔相應的責任。245、在房屋出租期內，出租人死亡或終止或產權轉讓變更時，原租賃關系如何處理？ 答：承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃

7、關系的，出租人應繼續履行原租賃合同。出租人在租賃期內死亡或終止，或因出租房屋的產權轉讓變更，其合法繼承人或受讓人應繼續履行原租賃合同。246、出租人是否可以收取房屋租賃保證金？ 答：出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。247、出租人未能在約定時間內提供房屋或提供的房屋與合同約定不符時，應承擔什么責任？ 答：出租人應按租賃合同約定的時間向承租人提供房屋。 出租人未按租賃合同約定時間向承租人提供房屋，或所提供的房屋不符合合同約定的，應向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應就不足部分進行補償

8、。248、對共有房屋的出租，有什么規定？ 答：共有房屋出租時，首先應征得房屋共有人的同意；其次在同等條件下，其他共有人有優先承租權。249、除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他費用？ 答：出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費用。250、對承租人的哪些行為，出租人可以解除租賃合同？ 答：承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：（一）利用房屋進行非法活動，損害公共利益或他人利益的；（二）擅自改變房屋結構或約定用途的；（三）擅自將房屋轉租給第三人的；（四）超過合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達三個月以上的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。251、在出

9、租期間，房屋的維修由誰負責？ 答：出租人應按租賃合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。 出租人改建、擴建或裝修房屋，須經承租人同意，按規定須經有關部門批準的，應報請批準。252、房屋出租是否會影響房地產權的轉移？ 答：房屋出租不妨礙房地產權的轉移。 房地產權轉移后，受讓人應承擔原出租人的義務并享有原出租人的權利。但法律、法規另有規定的除外。253、租賃合同期限屆滿，承租人未經出租人同意而逾期不遷出時，出租人該如何處理？ 答：租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十九條規定，出租人解除租賃合同的，出租人有權收回房屋。承

10、租人未經出租人同意而逾期不遷出的，除可要求承租人加倍交付租金，如造成出租人損失的，要求承租人負賠償責任外，出租人還可要求區主管機關向承租人發出限期遷出通知書或向人民法院提起訴訟。254、承租人不按合同約定交付租金，應承擔什么責任？ 答：承租人應按租賃合同約定向出租人交付租金。對不按合同約定交付租金的，承租人應向出租人支付合同約定的違約金。255、對出租人的哪些行為，承租人可以解除租賃合同？ 答：（一）出租人不按合同約定的時間向承租人提供房屋的；（二）出租人因房屋租賃向承租人收取租金以外其他費用的；（三）出租人干擾或妨礙承租人對所租房屋正常、合理使用的；（四）出租人不按合同約定負責檢查、維修及其

11、設施，以保證房屋的安全使用的。256、承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，是否可以不交付租金？ 答：承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，不免除交付租金的義務。257、承租人是否可以對租住房屋改變用途或進行裝修？ 答：承租人應按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。 承租人確需改變房屋用途或進行裝修，應征得出租人同意；按規定須經有關部門批準的，應報請批準。由此發生的費用，由承租人承擔。258、因房屋質量問題影響正常使用時，承租人該如何處理？ 答：租賃期間，因房屋出現缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書面通知出租人，同時報區主管機關

12、備案。 出租人經承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報請區主管機關即時進行核查，經同意后可自行修繕，由此發生的費用，由出租人支付。 出租人與承租人對前述所稱缺陷發生爭議時，可請求有關部門鑒定。259、因承租人使用不當，造成房屋損壞時，應當承擔什么責任？ 答：承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應負責修繕并支付由此發生的費用。260、在租賃期間，承租人未解除租賃關系而自行遷出，被第三人占用致使房屋損壞時，承租人該承擔什么責任？ 答：租賃期間，承租人未解除租賃關系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應負連帶賠償責任。261、承租人是否可以轉租房屋？擅自轉租房屋，應承擔什么責任？ 答：經出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部分或全部轉租給第三人；未