1、dont think about creating the sea, you must first start with small rivers.同學互助一起進步（頁眉可刪）房地產合同范本 房地產合同范本1被代理人（甲方）：_代理人（乙方）：_第一條 訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_（買賣租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。第二條 代理事項（一）委托交易房地產的基本情況1座落：_；2建筑面積：_平方米；3權屬：_。（二）代理事項_。第三條 合作期限（一）本合同代理期限為

2、_個月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_地區指定其他代理人。第四條 費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第五條 銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_元平方米，乙方

3、可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第六條 傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_種方式計算支付傭金；（任選一種）1按該房地產_（總價款月租金計）的_，具體數額為_元支付給乙方；2按提供服務所需成本計_元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_項的，應當按照合同約定的傭金的_，具體數額為_元，給付甲方。第七條 預收、預支費用處理乙方_（預收預支）甲方費用_元，用于甲方委托的_事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。第八條 雙方當事人權利義務（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，

4、不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商；（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條 違約責任（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：1完成的事項違反合同約定的；2擅自解除合同的；3與他人私下串通，損害對方利益的；4其他過失損害對方利益的。（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_，計_元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。第十條 聲明及保證甲方：（一）甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一

5、切手續均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：（一）乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）乙方為簽署本

6、合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條 保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十二條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件

7、如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十三條 通知（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。（二）各方通訊地址如下：_。（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十四條 爭議的處理（一

8、）本合同受_國法律管轄并按其進行解釋。（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_種方式解決：1提交_仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院起訴。第十五條 解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十六條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條 合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有

9、效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，雙方各執_份，具有同等法律效力；合同副本_份，送_留存一份。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_代表人（簽字）：_ 代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_房地產合同范本2甲方：乙方：上?！皬V場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路 號的“廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積 平方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權

10、登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（下稱實際面積）為準。二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米 元人民幣，總金額為 元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過 天，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行；若逾期超過 天的，合同終止，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償

11、損失。合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。七、甲方的職責和義務：1。甲方應于 年 月 日前取得廣場商業用房項目的預售許可證。2。甲方應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：（1 ）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起 日內告知

12、乙方的；（2 ）根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過 個月；（3 ）舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。甲方逾期交房的：若逾期不超過 日，自本協議第七條第2 款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行；逾期超過 日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起 日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2 款規定的最后

13、交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。3。甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。4。甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。5。甲方應當在該商業用房支付使用的 日內，將辦理權屬（包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第（1 ）（2 ）項處理：（1

14、）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的% 賠償乙方損失。（2 ）乙方不退房，甲方按已付房價款的% 向乙方支付違約金。八、乙方的職責和義務：1 、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項；2 、乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用；3 、乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用

15、性質。九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。十二、本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。十四、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。甲方：上海置業發展有限公司授權

16、代表：日期：乙方：授權代表：日期：房地產合同范本3甲方：代表人：乙方：代表人：為共同開辟某房地產項目的房產在xx外的銷售市場，經甲、乙雙方友好協商同意由乙方代理服務，本著互惠互利的原則達成以下協議，以資雙方共同遵守。第一條授權和承諾在本協議有效期內，甲方指定乙方為本協議第二條之物業和地區的指定合作方之一。第二條委托物業甲方位于（以下簡稱該物業）。現委托乙方代理（非獨家）銷售該物業，負責該物業在青海地區的代理銷售工作。本協議的代理區域為：（以下簡稱該區域），代理權限：一般。第三條合作期限1、本協議合作期限為一年，自年月日至年月日止。在本協議到期3天后，如甲乙雙方均未提出書面終止的意見，本協議代理

17、期自動延長3個月。協議到期后，如乙方的房地產銷售情況良好，乙方有優先續簽的權利。2、在本協議有效代理期內，除出現違約的情況外，雙方不得單方面終止本協議。第四條相關費用收取標準1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務費。2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用，報銷機票款xx元/套，該款項直接從客戶房款中抵扣，不再以現金的形式結算。第五條服務費支付方式1、乙方的客戶以按揭方式購房的，購房客戶簽訂商品房買賣合同并交完首付款后，甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續并由銀行支付按揭貸款后，甲方須結清該房所有的服務費給乙方。2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的，

18、在商品房買賣合同并支付房款后，甲方應結清該房應付的全部服務費給乙方。3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量（客戶簽訂商品房買賣合同并付清首期款后視為成交），再根據成交量結算應付予乙方的服務費。第六條甲方的責任1、甲方必須向乙方提供該項目合法經營銷售的全部真實有效的相關文件復印件以上文件和資料，甲方應于本協議簽訂三天內向乙方提供，如為復印件均需加蓋單位公章2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業可以成交的條款、條件，甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業的成交單價保持一致。如甲方需要調整該物業成交單價的，必須提前七天以書面形式通知乙方，并保證甲乙雙方同時同步調價。3、甲方須對

19、該物業提供有關專業人員向乙方人員進行該物業的專業培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行;甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯系。4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，若與客戶發生糾紛，甲方須獨立承擔全部責任;甲方必須提供真實有效的相關文件，如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。5、甲方應積極配合、協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現場的接待質量6、甲方應及時透明地協助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業績確認等工作7、甲方應按時按本協議的規定向乙方支付有關費用8、甲方人員不得以任何方

20、式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關系及合作內容，更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產、商業用地等一切與貴樓盤無關的事宜，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜9、甲方每周須按乙方要求提供有關該物業的可銷售房型與房號信息，以盡可能促進樓盤的銷售。第七條乙方的責任1、成立專業的房地產銷售隊伍，由專人負責在代理區域組織宣傳本協議約定之物業，組織購房團。如因客戶投訴或經甲方調查乙方負責銷售甲方該物業的人員不具備專業素質，甲方有權要求乙方及時更換。2、完成購房過程的前期組織及準備工作，并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數，甲方應及時回傳確認，并有責任于3天內將原件交予乙方。

21、3、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、派送發放宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產的活動。4、乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。5、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。6、乙方派專人負責與甲方日常業務工作的協調和聯系，并做好看房后的跟進成交工作。7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任。第八條銷售業績歸屬界定甲乙雙方

22、應本著誠信、互利的原則、業績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準，雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據。如經證實客戶（包括甲方關系客戶和內部）確由乙方組織接待促銷成功，業績歸屬為乙方;若由于甲方物業的原因未能在協議有效期內完成的，最終客戶仍然成交的，業績歸屬為乙方。第九條協議的終止和變更1、在本協議到期時，雙方若同意終止本協議，雙方應通力協作妥善處理終止協議后的相關事宜，結清與本協議有關的法律、經濟等事宜。本協議一旦終止，雙方的協議關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。2、本協議一方若單方終止協議的，應提前1個月書面通知對方，甲方應在本協議終止前7個工作日一次性結清乙方的

23、代理傭金，乙方應于本協議終止前7個工作日內向甲方交接該項目的全部文件和資料，不得有任何原件或復印件的保留第十條違約責任1、違反協議約定的，或故意隱瞞、延滯行為的，應賠償對方的損失。2、甲方若逾期支付乙方本協議約定費用，每逾期一天賠償應付金額的0.5%給乙方。3、關于業績歸屬界定，如有發現故意隱瞞行為，經查證屬實的，違約方應向另一方支付應付傭金2倍的違約金。4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關系或合作內容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易，經查證屬實的。甲方應向乙方支付應付傭金2倍的違約金。5、如果乙方銷售接待等相關人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹，甲方有權追究其法律責任，一經發現，甲

24、方有權無條件終止協議，并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。第十一條其他事項1、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，經雙方代表簽字蓋章即生效。2、未盡事宜，經雙方同意可簽訂補充協議，并與本協議具有同等法律效力。在履約過程中發生爭議的，雙方可協商解決，協商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。注：1、甲方需每月的前三天，委派專人把本項目的本月優惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方，以便乙方銷售！2、甲方需派專人與乙方聯絡，若有人員變動及時通知乙方！3、甲方對乙方的客戶，現場銷售時務必要同步同價及優惠！甲方：甲方代表人：乙方：乙方代表人：簽約日期：20xx年月日房地產合同范本4轉讓方

25、(甲方)：法定代表人：職務：住所：開戶行：賬號：受讓方(甲方)：法定代表人：職務：住所：開戶行：賬號：甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產開發經營管理條例、城市房地產轉讓管理辦法等法律、法規的規定，按照平等互利原則，經過雙方協商一致，就_房地產項目(簡稱項目)轉讓達成一致意見，特簽定本協議。第一條 房地產項目概況1、項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見附件一，規劃拴樁紅線圖)，本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。2、項目使用性質：(_、_、_)3、項目規劃條件：(1)占地面積：_平方米;(2)規劃容積率：_(

26、3)建筑物總高度：_(4)總建筑面積：_平方米;(5)地上面積：_平方米;(6)地下面積：_平方米;4、規劃指標：5、項目投資建設情況：本項目總投資額萬元，現轉讓方已累計投資_萬元，達總投資額的_%以上。6、其他情況。第二條 項目開發建設現狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協議的附件，作為本協議的內容(詳見附件三)。第三條 項目法律手續1、甲方以_方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：_;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為_;國有使用權使用期限從_年_月_日計算，為_年;2、該項目的拆遷許可證號為：_;3、該項目的建設用地

27、規劃許可證號為：_;4、該項目的建設工程規劃許可證號為：_;5、該項目的建設工程開工許可證號為：_;6、該項目的固定資產投資計劃立項批準文號為：_;7、該項目的商品房預售許可證號為：_;8、項目建議書：_;9、項目可行性研究報告：_;10、項目環境影響研究報告：_。第四條 法律手續的轉移1、項目轉讓時，本協議第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本協議第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關

28、部門批準的，甲方有權拒交有關證件。2、甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲、乙雙方同意按(_)處理：(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔，若補辦不成功時，甲、乙雙方按(_)處理;(2)協議解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_%予以賠償;3、如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續，而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下(_)方法處理：(1)協議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。(2)協議解

29、除，乙方按已付費用的_%賠償甲方的損失。第五條 項目轉讓費及其支付與項目轉讓的間接費用1、項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付協議項目轉讓費為_萬元(小寫：￥_元)。2、付款方式：轉賬支票支付。3、付款期限：乙方須在_年_月_日前向甲方支付定金_萬元(小寫：￥_元);乙方須在_年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費_(小寫：￥_元);乙方須在_年_月_日前向甲方支付第二期轉讓費_萬元(小寫：￥_元);乙方須在_年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費_萬元(小寫：￥_元);乙方須在_年_月_日日前將轉讓費用余額即_元(小寫：￥_元)向甲方付清。5、項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國

30、家稅法規定辦理。6、項目轉讓后，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用(本協議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。第六條 項目轉讓后辦理法律手續義務乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方履行承擔協助辦理的義務。第六條 甲方關于項目工程建設的責任甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程1、_;2、_;3、_。第七條 甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。1、_;2、_;3、_。第八條 項目轉讓后，開發

31、項目甲方與其他第三人簽訂的協議的處理1、甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同;2、項目轉讓后，需由乙方繼續履行的協議細目如下(內容詳見附件四);(1)建設工程承包合同;(2)工程監理合同;(3)商品房預售合同，共_份;(4)_。3、甲方應當通知上述協議的協議當事人，與乙方一起協商有關協議繼續履行事項，并按以下方式處理原協議事宜。(1)若幾方達成協議，應簽訂對原協議的書面補充協議。(2)若達不成被充協議，甲方應當與原協議當事人負責解除，其引發的協議責任應當由甲方承擔，與乙

32、方無關。4、上述3款商談補充協議所產生的費用由甲方承擔。第九條 甲方責任1、甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;3、甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。4、甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使中華人民共和國合同法第286條規定的優先受償權的情形;5、甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況;6、甲方應按本協議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續;7、甲方應對本協議任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協議的過程中所獲取乙方任

33、何商業秘密(資料)露(包括故意或過失)給與本協議無關的任何其它方或個人，除非商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。8、甲方應按本協議約定履行其他義務.第十條 乙方責任1、乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開發建設本協議項目;2、乙方應當按本協議第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;3、乙方應當按本協議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;4、乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的協議事宜;5、乙方保證履行甲方已按本協議第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同;6、乙方應對本協議任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協議的過程中所獲

34、取甲方任何商業秘密(資料)露(包括故意或過失)給與本協議無關的任何其它方或個人，除非商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉;7、甲方應按本協議約定履行其他義務。第十一條 違約責任1、甲方違約責任(1)甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的_%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。(2)甲方未按本協議第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本協議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除協議，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的_%向乙方支付違約金，若乙方

35、實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。(3)甲方沒有第(_)款的根本違約情況下，而未按本協議第九條第6款至第8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。2、乙方違約責任(1)乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的_%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償;(2)乙方未按本協議第五條約定按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之_支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除協議，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的_%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠

36、償。(3)未履行本協議約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金_萬元(小寫：￥_元)。第十二條 不可抗力不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本協議的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及協議不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發生地區的權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協議。第十三條 法律適用本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律

37、。第十四條 爭議的解決因執行協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。1、向項目所在地人民法院起訴2、向_仲裁委員會申請仲裁。第十五條 協議文本協議文本采用中方。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報_房地產管理部門備案。第十六條 協議生效及其它本協議自甲、乙方雙方簽、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。本協議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議具有本協議同等法律效力。第十七條 協議附件附件包括與本協議相關的協議，附圖、附表、交接手續等，是本協議不可分割的組成部分。附件一：規劃拴樁紅線圖附件二：在建構筑物及其附

38、屬設施等附件三：項目開發建設現狀附件四：項目轉讓后需由乙方繼續履行的協議細目甲方：_住所：_法定代表人：_委托代理人：_電話：_傳真：_開戶行：_賬號：_年_月_日乙方：_住所：_法定代表人：_委托代理人：_電話：_傳真：_開戶行：_賬號：_年_月_日房地產合同范本5一、買賣合同的定義：依合同法第一百三十條的規定：是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，由買受人支付價款的合同。二、買賣合同的內容：依合同法第十二條的規定：合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（

39、八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。依合同法第一百三十一條的規定：買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。三、 買賣合同具有以下特征：1、買賣合同是轉移標的物所有權的合同。所謂轉移標的物的所有權是指出賣人在收取一定價款后失去對標的物的占有、使用、處分的權利而買受人在支付一定的價款后取得對標的物的占有、使用、處分的權利。2、買賣合同是雙方有償合同。所謂雙方有償是指出賣人和買受人均享有均等的權利和義務在交易過程中出賣人的義務是買受人的權利出賣人的權利同買受人的義務。如買賣雙方在協商一致后買受人

40、有取得該轉讓物的物權的權利出賣人有移交該出買物物權的義務。3、買賣合同的主體具廣泛性。財物的所有權人、抵押權人、質權人、留置權人、人民法院、行紀人。四、買賣合同標的物的廣泛性。買賣合同的標的物只要是法律、法規沒有禁止流通的物品均可作為買賣合同的標的物。五、買賣合同是出賣人和買受人雙方經協商達成一致對標的物權的轉讓的真實意思的表示是相互的承諾。六、買賣合同既可用文字表示也可用口頭表示。買賣雙方可將協商一致的承諾用文字形式固定并經雙方簽字后生效也可經公證后生效。買賣雙方對達成一致意見的標的物的物權轉移也可以用口頭的形式約定。這種方式簡單、省時但必須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標的小、現貨交易等買

41、賣。買賣合同是日常生活最普遍最常見的合同。在簽訂買賣合同時除了要使用國家主管部門制定的示范文本外，對需要協商的條款，特別是條款的約定，要求具體、詳細、規范和具有操作性。1、合同中應當明確標的物所有權轉移的時間和條件。買賣合同雙方當事人應當約定標的物所有權轉移的時間、地點和條件。當事人在買賣合同中如何約定所有權轉移的條件，這要根據買賣雙方的具體情況而定。通常有以下方式可供選擇：（1）約定在交付時所有權轉移；（2）約定在買方付清全部款項時所有權轉移；（3）在買方分期付款的情況下，約定當付款額達到一定比例或者數額時所有權轉移給買方；（4）約定在賣方倉庫所有權轉移給買方；（5）約定在買方倉庫所有權轉移

42、；（6）約定在發貨站（港）所有權轉移；（7）約定在到達站（港）所有權轉移。除了上述可供選擇的條件外，當事人還可以根據具體情況約定其他轉移條件。2、標的物質量條款盡可能詳細具體。標的物的質量是買賣合同的主要條款，當事人在買賣合同中對標的物的質量所作的描述，是買方驗收標的物的基本依據。對標的物的質量，一般可作如下約定：（1）適用有關的規范或者標準。根據發布單位的不同，質量標準可以分為國家標準、行業標準和企業標準。目前，大多數的工業產品都有相應的國家標準或者行業標準。有的產品可能既有國家標準，也有行業標準或企業標準。在涉外買賣合同中，可能還涉及外國或者地區的以及國際性的產品質量標準。因此，在簽訂買賣

43、合同時，當事人應當明確適用的具體標準，并注明其發布單位、文號、標題以及具體的條文等內容。（2）雙方約定具體的質量指標。由于并非所有的產品都有相應的標準，特別是在買方對標的物有特殊要求的情況下，根據買方的實際需要，合同當事人雙方可以對標的物的型號和質量要求作出特別的約定。由于沒有國家標準、行業標準或者企業標準可供參考，因此，當事人在自行約定質量指標時，應當明確、具體、詳細，以避免歧義。（3）以樣品為標準。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品。以樣品為質量標準的，當事人應當及時封存樣品，予以妥善保管，并在合同中注明樣品的保管人、保管地點、保管責任等情況。原則上，如果有相關的國家標準或者行業標準時，

44、當事人應當適用該國家標準或者行業標準，也可以約定不低于國家標準或者行業標準的具體的質量標準。3、標的物的交接與驗收的約定。標的物交接驗收既是買賣合同的主要條款，也是雙方履行義務的依據。交接驗收涉及的問題主要包括交接驗收的時間、地點和方式。交接的時間以賣方交付之日為交接日，地點可以在賣方倉庫，也可以在買方倉庫，甚至可以在第三方任何一個地點，不管在何處交接，都應當在合同中予以明確，便于雙方履行交接義務。交接驗收的方式可以集中驗收，也可以分階段驗收交接，根據標的物的性質和要求具體規定適當的方式。如果標的物存在不符合合同約定的情況時，則買方應在規定的期限內向賣方提出異議，逾期未提的，視為符合合同的規定

45、。4、合同中可以約定標的物毀損滅失的風險。對標的物毀損滅失的風險責任的約定應是合同的主要內容之一。雙方沒有約定的，標的物毀損滅失的風險以交付為界限，交付前損壞滅失的，由賣方承擔；交付后損壞滅失的，由買方承擔責任。如果雙方約定了標的物的風險責任，則應按約定辦理?？赡苓x擇標的物風險責任的具體約定主要包括：（1）約定標的物在賣方保管期間的風險由買方負責；（2）標的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負責；（3）標的物在所有權轉移之前的風險由賣方負責，轉移以后由買方負責；（4）房地產合同范本6甲方： 電話：乙方： 電話：甲、乙方根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國擔保法及相關的法

46、規、條例的規定，本著誠信的原則，經友好協商，就甲方委托乙方承擔匯麗華城項目的品牌塑造、廣告設計等廣告推廣服務事宜達成如下條款，以便共同遵守。第一條 合同約定項目及整合推廣服務范圍本合同約定的房地產項目：是位于濟南市 ，暫定案名： 整合推廣服務范圍：乙方為本項目提供品牌塑造、廣告平面設計等服務，并參與制定本項目各階段的廣告策略(含廣告計劃、廣告發布方案、品牌發展戰略等)，甲方簽字認可后，乙方按各階段廣告工作內容和廣告計劃嚴格執行;在本合同有效期內，乙方根據雙方共同制定并簽字確認的工作內容在附件1的范圍內提供服務，具體參見附件1。第二條 整合推廣服務期限甲方委托乙方對本項目提供整合推廣服務，時間自

47、 。具體開盤時間待雙方根據本項目開發進度及策劃方案另行確定。第三條 費用約定及付款方式本合同廣告費用約定主要由品牌塑造和廣告平面設計兩部分組成(專業統稱為整合推廣服務費，下同)。本合同整合推廣服務費及付款方式：(遞減式)本合同約定整合推廣服務費為 萬/年。合同簽定后并且廣告第一次提案達到甲方要求后三天內向乙方支付合同定金 萬元人民幣，所余 萬分 期，在每月的二十五至二十八日支付下一個月的費用，如下表(根據最終約定合同合作時間確定)：制作菲林、專業攝影、噴繪、及影視制作等費用由甲方支付。3、特別約定：如在合同期內提前三個月以上(含三個月)完成本項目98%的銷售率，則視為乙方圓滿完成任務，所余月服

48、務費總額在完成任務后十天內由甲方一次性支付給乙方。第四條 工作方式1、雙方安排專案人員負責與對方進行工作聯絡協調，向對方提供本項目的各方面情況及相關資料，傳達及反饋對方決策管理層的意見，代表雙方簽署或批準雙方制定的廣告工作計劃。2、乙方就本項目的實際情況分階段擬定工作計劃，交由甲方審定，乙方的工作按甲方認可后的工作計劃執行與控制。3、本合同執行過程中，雙方約定每月至少召開一次有甲方代表、乙方代表參加的工作例會，特殊情況雙方通過專案人員召集會議，就項目整體工作推進情況及合同執行情況進行檢查、確認與協調，并形成書面紀要，明確階段工作內容。4，超出工作計劃的臨時工作，視其工作量雙方另行約定提交時間。

49、第五條 甲方的權利與義務1、在本合同簽定后五日內向乙方提供企業概況、項目概況(包括工程計劃、效果圖、階段目標)、可利用的外部資源能力等方面的情況，作為乙方從事本項目廣告策劃和平面設計工作的背景材料。2、根據本合同有關條款之規定，按時支付到期應支付乙方的定金及月服務費。3、甲方專案人員負責工作成果的簽收，及時審定及批準乙方的工作計劃及工作成果，同時在計劃的策劃、撰寫過程中甲方應指定專門負責人與乙方隨時溝通以確保工作的高效率和避免方向性偏差,甲方應在乙方提交工作文件后五個工作日內恢復或批準，否則視為認同乙方的工作成果，增加的“工作計劃”或工作成果如因甲方原因造成的拖期或延期提交不視為乙方違約，提交

50、時間相應順延。4、甲乙雙方應按本合同工作內容制定各期(參照本合同第三條付款約定)工作進度，甲方對乙方提交的項目廣告推廣計劃及平面設計方案有權提出修改意見，并以書面形式予以簽字確認。根據具體情況及時對乙方的廣告推廣方案和平面設計提出修改建議，并經雙方協商后執行。5、對乙方安排的專案廣告設計師，甲方有權建議對工作表現不佳者進行更換調整，乙方須在接到甲方建議后七天內更換。6、乙方在限定的時間內未完成甲、乙雙方約定的工作內容或未通過甲方的驗收，甲方有權拒付相應階段的服務費。第六條 乙方的權利與義務1、按甲方要求制訂并提交項目的各階段工作計劃和廣告策略(包括品牌整合策略、廣告發布及媒介策略)。2、定期向甲方匯報工作進度及按雙方協定的工作時間表提供方案。3、乙方按合同所提供給甲方的所有廣告推廣服務內容(含平面設計作品)，在甲方按合同支付費用后，其知識產權歸甲方所有。乙方保證所提供的平面設計等作品內容不存在知識產權方面侵權糾紛，否則由此