1、單位房屋裝修合同范本 發包方： 承包方： 為維護雙方的權益，根據現行的法律、法規和規章，結 合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執行。 第一章合同背景 第一條施工地點位于 市區路弄 號室，。該房屋竣工驗收合格，并已交付使用。 第二條甲方委托乙方施工，使房屋安全、衛生、美觀、 適于居住、方便生活、令人心情愉悅。 第二章施工單位資格 第三條乙方是經過工商行政管理機關核準登記的企業 法人，通過最近一次企業年檢，具有經建設行政主管機關審 定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次 施工的要求。乙方不具備營業資格或相應資質的，甲方有權 終止本合同，乙方應當立即返還甲方已支付的費用，并賠償 乙

2、方損失。 第四條本合同簽訂前， 乙方應向甲方出示 營業執照、 資質證書原件。 第三章施工內容 第五條該房屋屬 結構，房型為 房廳 廚 衛，建筑總面積為 平方米；施工的是其中 的 房 廳 廚 衛，施工面積為 平方 米。詳見作為本合同附件的房型圖中紅線匡定部分。 第六條施工內容和做法說明如下： 廳：地面部分，墻面部分，天棚部分， 門窗部分，其他; 房：地面部分，墻面部分，天棚部分， 門窗部分，其他; 廚：地面部分，墻面部分，天棚部分， 門窗部分，其他; 衛：地面部分，墻面部分，天棚部分， 門窗部分，其他; 其他：地面部分，墻面部分，天棚部分， 門窗部分，其他;前款沒有說明的，依作為本合 同附件的裝

3、修施工圖確定。 第四章材料、設備和價款 第七條施工使用的材料和設備見作為本合同附件的主 要材料報價單、作為本合同附件的輔助材料報價單， 乙方的人工費見作為本合同附件的人工費報價單。 第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設備以 及勞務的情形下適用 第八條該房屋工程總價款為 元，其中材料費 元、人工費 元、管理費 元、設計費 元、垃 圾清運費 元、稅金 元、其他費用 元。工程 總價款是各分項價款的總和。 前款所述的總價款和分項價款是乙方的預算價格。結算 價格超出預算價格的，甲方按預算價格支付工程總價款；結 算價格低于預算價格的，甲方按結算價格支付工程總價款。 第九條乙方對材料費、人工費、管理

4、費、設計費、垃圾清運 費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格。 乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平 均價格結算。 雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價 格評估部門評估，價格評估部門的評估結論， 雙方應當接受。 第十條乙方應在主要材料報價單和輔助材料報價 單中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、 型號、規格、等級、價格和數量。 乙方提供并已經使用的材料和設備與主要材料報價 單和輔助材料報價單的規定不符的，甲方有權選擇以 下列方式之一處理，乙方應當接受： 甲方同意繼續使用的，乙方免收該材料和設備的費用； 甲方不同意繼續使用的，乙方應當根據主要材料報價

5、 單和輔助材料報價單的規定更換和重做，更換后的材 料和設備費減半收取，原工期不變。 第一條乙方應當提交說明書、保修單、環保說明書和 購貨發票復印件，甲方要求與原件核對的，乙方應當同意。 發票上應當載明產品名稱、品牌、型號、規格、等級、價格 和數量。 第十二條乙方提供的材料和設備質量必須符合國家標 準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、 型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑 裝飾裝修材料和設備。 乙方提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但 不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指 標，使甲方達到安全居住、生活的目的。 乙方違反前兩款規定的，應當立即

6、更換和重做，更換后 的材料和設備不再收費，原工期不變。 第十三條甲方變更施工內容的，乙方應當同意。工期、 總價款、主要材料報價單和輔助材料報價單的內容 相應變化的，經甲方書面確認后生效。 第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設 備，乙方提供勞務的情形下適用 第十四條該房屋的工程總價款為 元，其中人工費 元、稅金、其他費用 元。 第十五條甲方提供的材料、設備，應當按時送到現場， 乙方應辦理驗收手續。甲方提供的材料、設備不符合國家標 準的，乙方應在驗收后以書面形式向甲方提出，甲方仍表示 使用，造成損失的，由甲方承擔責任。甲方供應的材料、設 備運抵現場，經乙方驗收后發生損壞的，乙方應當賠償。

7、 第十六條甲方提供的材料和設備，均應用于本工程；未 經甲方同意，乙方不得挪作他用。 因乙方原因導致甲方提供的材料和設備短缺或被更換 的，乙方應按短缺材料和設備的價款或材料和設備被更換前 后差價的10倍賠償甲方。 第五章付款方式 第十七條工程款按以下方式支付： 本合同簽訂后，開工前二至五日，甲方支付相當于總價 款30%勺工程款； 完成50%的工程量之日后的三日內，甲方支付相當于總 價款40%勺工程款； 竣工驗收后三日內，甲方支付相當于總價款25%的工程 款。 竣工驗收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付 相當于總價款5%的工程款。 甲方支付工程款，乙方的業務員或施工人員收取的，視 為乙方收取

8、。 第十八條因變更施工內容導致總價款增減的，甲方在竣 工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。 第十九條雙方款項往來，均應出具收據。施工結束，甲 方全額付清應付款項后，乙方應當出具合法發票。 第二十條竣工驗收合格后，甲方有權留取相當于工程總 價款的5%的保修基金。竣工驗收合格后一年內沒有發生工程 質量問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。 第六章結算 第二十一條工程竣工，甲方驗收后對價款有異議的，可 以要求不超過七日的核價期，核價期內，甲方有權暫停向乙 方付款，乙方應當同意。甲方若委托第三方進行評估的，核 價期至取得評估報告之日屆滿。 甲方委托第三方評估價格的，以主要材料報價單和 輔助材料報

9、價單約定的價格作為計算總價款的依據，按 照評估結果結算總價款，乙方應當同意。 第七章工程進度 第二十二條本工程于 年 月 日開工， 年 月 日竣工，工期為 天。每日施工時 間為時分至時分。 工期中施工時間內，乙方未施工的，不論工程是否竣工， 未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處 理。 第八章施工 第二十三條乙方指派為工程駐工地代表，負責本 合同的履行，包括根據要求組織施工，協調、處理由乙方負 責的各項事宜。乙方對其指派的駐工地代表的行為均予認 可。 乙方更換駐工地代表的，應當書面通知甲方；甲方收到 更換通知前，乙方對原駐工地代表的行為應當認可。 第二十四條乙方應當自行施工，未經

10、甲方同意，不得將 本工程轉包給任何第三方。 第二十五條工程執行 dbj08-62-97住宅建筑工程技術 規程、db31/t30-1999住宅裝飾裝修驗收標準，以及 國家和本市建筑行政主管部門制定的其他標準、質量評定驗 收標準和雙方的約定。 第二十六條施工期間，甲方及其代表有權在現場查看、 了解、檢查施工情況，乙方應當配合；但甲方不得因此影響 乙方施工。 第二十七條乙方應當按照工程建設強制性標準和其他 技術標準施工，按照甲方認可的設計、施工方案和做法說明 完成工程，確保工程質量，不得偷工減料。 第二十八條施工期間，甲方修改設計方案并相應地變更 施工方案、增減施工內容的，應在變更的項目施工前通知乙

11、 方，乙方應當根據甲方的要求施工。 甲方變更、增減施工項目的，應當與乙方簽訂作為本合 同附件的工程項目變更單。 因甲方變更工種項目引起竣工日期和工程總價款變化 的，按本合同第十三條的規定處理。 第二十九條乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結 構，不得擅自折、改供曖、燃氣管線，或實施其他影響建筑 結構，危害使用安全，和超過住宅原設計標準的行為。 甲方要求實施前款規定禁止的行為，乙方可以拒絕，但 應當提供修改意見。 第三十條乙方應當遵守施工安全操作規程，采取必要的 安全防護和消防措施，保證作業人員安全，避免甲方房屋和 其他財產的損失。 乙方違反前款規定，造成損失的，應當賠償。 第三十一條施工中，不

12、得侵占公共空間，不得損害公共 部位的設施。乙方違反前款的規定，弓I起相鄰糾紛和與物業 公司及任何第三方的糾紛的，應當負責處理，造成甲方損失 的，應當賠償。 第三十二條施工現場發生的水、電、煤氣、電話等公用 事業費用由甲方承擔，但日平均支出超過以下限額的，超過 的部分由乙方承擔：水費 元/日，電費元/日，煤 氣費元/日，電話費元/日。 前款所述施工現場每日發生的各項公用事業費為施工 期間該項費用的總額與施工天數的比值，以公用事業企業的 付款通知或收據為認定費用的依據。 第九章驗收 第三十三條隱蔽工程完工后，乙方應在完工前三日書面 通知甲方驗收，甲方應當按乙方通知的時間參加驗收。甲方 不能按時驗收

13、的，應當通知乙方另行安排時間。 甲方無法及時驗收，可能導致乙方延誤工期的，乙方可 以組織人員驗收，甲方應當接受驗收結果。甲方事后要求復 驗的，乙方應當按要求辦理復驗，復驗合格的，復驗、返工 費用由甲方承擔，工期予以順延。 第三十四條工程竣工后，乙方應在竣工前五日書面通知 甲方驗收，甲方應自接到通知后七日內按照工程設計合同約 定和相應的質量標準組織驗收，驗收合格的，辦理驗收移交 手續，簽署作為本合同附件的工程質量驗收單和作為本 合同附件的工程結算單。乙方應當出具作為本合同附件 的住宅室內裝飾裝修質量保修書。甲方在規定的時間內 不能組織驗收的，應當及時通知乙方另定驗收日期，驗收合 格的，甲方承認原

14、竣工日期。 第三十五條乙方因施工質量問題導致甲方或第三方人 身、財產損失的，不得因甲方已經或未按照本合同第三十三 條、第三十四條的規定驗收，免除賠償責任。 第十章保修 第三十六條工程保修期三年。有防水要求的廚房、衛生 間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自竣工驗收合格之日起 計算。 第十一章違約責任 第三十七條甲方違反本合同第十七條第一款的規定，每 逾期1日，應按逾期未付款金額的萬分之四向乙方支付違約 金。 第三十八條乙方違反本合同第二十二條的規定，每逾期 一日，應當支付對方 的違約金；但因甲方的原因或經甲 方書面確認的變更施工項目等原因而延長工期的除外。 第三十九條乙方違反本合同第二十五條、第二十七條的 規定，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。 第四十條乙方違反本合同第二十九條第一款的規定，甲 方有權要求乙方重做或解除本合同，原工期不變，造成甲方 損失的，乙方應當賠償。 第四十一條甲方違反第三十四條第二款的規定，造成乙 方損失的，甲方應當賠償。 第四十二條本合同生