1、精品文檔2015 年下半年上海土地估價師 管理基礎與法規 建設用地的特點模擬試題一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、下列關于地籍管理的核心，正確的是_。a.地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地b.在全國城鄉土地實行統一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資 源c.地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權的確認 和變更d. 土地權屬管理是地籍管理的核心e 地籍調查是地籍管理的核心2、2008年6月1日，a縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬 爭議，根據土地權屬爭議調查處理辦法規定， a 縣國土資源行政

2、主管部門最遲應在_以前提出調查處理意見。a 2008 年 12 月 1 日b 2008年 12月 10 日c 2008年 12月 15 日d 2008 年 12 月 31 日3、目前，我國實行土地_。a,私有制b.公有制c.私有制和公有制相結合d 以上答案都不對4、在下列區位關系中，_是采礦企業地價評估時需要分析的重點。a.交通地理區位b.經濟地理區位c.自然地理區位d.商業地理區位5、某項目占用耕地1 畝，其糧食生產能力為 270kg/ 畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為 300kg/ 畝，補充耕地的數量應為_畝。a 0.9b 1c 1.11d 1.26、建筑地段地租的顯著特點之

3、一是_占絕對優勢。a.級差地租b.絕對地租c.經濟地租d 壟斷地租7、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數表比較案例的容積率為2，樓面地價為 2000 元平方米，待估宗地容積率為 3 5，其地面地價為元平方米a： 1753b： 5950c： 6134d： 7988e ：時間因素8、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是。a:壟斷地租b:級差地租c:絕對地租d:農業地租e ：時間因素9、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中。a:直接費b:建設單位管理費c:現場管理費d:利潤及稅金e ：土地10、均質地域內每類農用地基準地塊數量不應少于塊。a： 2b： 4c： 3d： 5e：國家實行

4、土地估價師資格認證制度11、按照工作程序，地籍調查工作可分為（）等階段。a.準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收b.準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收c.準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結d 準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收12、 在人類出現以前， 沒有人類對土地的利用和需求， 當然也就無所謂土地供給a.利用方向變更的相對困難性b.報酬遞減的可能性c.利用后果的社會性d 稀缺性13、”統計表明，2002年 4 月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費晶零售總額為 3052.2 億元” ，該指標屬于_。a.總量指標b.平均指標c.相對指標d.變異指標14、土地總體

5、規劃編制的依據中不包括_。a.國民經濟和社會發展規劃b.國土整治規劃c.當地土地價格情況d 資源環境保護的要求15、下列關于房地產開發企業設立，應具備的條件正確的是_。a,有符合公司法人登記的名稱和組織機構b.有適應房地產開發經營需要的固定偽辦公用房c.注冊資本50萬元以上d.有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員e 有 2 名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員16、因素分值計算中反映土地質量的優劣。a:因素指標作用分值b:因素分值c: 土地總分值d:宗地分值e ：合法性17、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是_。a.折舊費b.保險費c.貸款利

6、息d 房產稅18、 成本逼近法中， 土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數的， 計息期為開發期。a： 14b： 13c： 12d:整個e ：合法性19、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括_。a.基準地價b.標定地價c.出讓底價d 交易地價20、 采用權益法核算長期股權投資時， 股票投資的賬面價值 【 2004 年考試真題】a:將會增加b:將會減少c:保持不變d:無法確定e ：土地21、能作為城市規劃管理和綜合開發、地價評估及土地有償使用的依據。a:修建性詳細規劃b:目的性詳細規劃c:專項性詳細規劃d:控制性詳細規劃3歡迎下載 。精品文檔e ：時間因素22、以下方法不適宜地租量的求取。【

7、2009年考試真題】a:從房租中分離出地租b:從地價中求出地租c:從土地開發成本中求出地租d:用類似剩余法的方法求出地租e:時間因素23、某企業年初所有者權益總額160 萬元，當年以其中的資本公積轉增資本50萬元。當年實現凈利潤 300 萬元，提取盈余公積30 萬元，向投資者分配利潤 20萬元。該企業年末所有者權益總額為（）萬元。a 360b 410c 440d 46024、 土地管理法規定，土地所有權和使用權爭議，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起_日內，向人民法院起訴。a 10b 30c 60d 9025、 1982 年_規定了我國土地所有制。a 土地管理法

8、b 城市房地產管理法c 擔保法d 憲法二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得0.5 分）1、依法取得的出讓國有土地使用權可以 _。a.轉讓b.出讓c.出租d.出售e 抵押2、在路線價估價法中，標準深度是指_。a.標準宗地的深度b.各宗地臨街深度平均值c.道路對土地利用價值影響為零的深度d.城市規劃確定的道路紅線深度3、下列各項，屬于資產必須具備的基本特征有。a:預期會給企業帶來經濟利益b:被企業擁有或控制c:由過去的交易或事項形成d:具有可辨認性e ：以上均錯誤4、在的條件

9、下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。a:按人頭收稅b:空間遷移無成本c:行政區面積大d:公共品生產具有規模效益e:公共品使用具有外部性5、下列用地中，屬于居住區及居住小區級公共服務設施的是【 2009 年考試真題】a:中小學校b:派出所c:菜市場d:籃球場e ：公交車站6、土地利用規劃組織編制的程序有_。a.提出規劃編制任務b.制訂編制計劃c.確定規劃編制單位d.組織申報意見e 擬訂規劃供選方案7、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有。a:產品的實物量b:產品外觀c: 土地成分d:產品材料e ：土地面積8、土地的經濟特性有_。a. 土地

10、永續利用的相對性b. 土地經濟供給的稀缺性c. 土地用途變更的困難性d. 土地報酬遞增的可能性e 土地利用后果的社會性9、選擇性貨幣政策工具包括。a:優惠利率b:證券保證金比率c:消費信用控制d:貸款額度控制e ：再貼現利率10、土地他項權利包括。 【2002 年考試真題】a:抵押權b: 土地使用權c:承租權d: 土地所有權e:托侖斯登記制11、某土地的年純收益為5000元/m2,并且每年的還原率為10%那么這塊土地 在使用3年后的地價約為_元/m2oa 10000b 12500c 15000d 1750012、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于 （2002 年真題）a:預

11、測項目開發利潤b:預測項目建設成本控制標準c:測算項目資金合理的利用率d:測算項目建設周期e ：市政府辦公樓改造的地價評估13、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。 【2008年考試真題】a： 、 、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬b:從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導數值c:總報酬曲線中的轉向點為邊際報酬曲線的最高點d:第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段e:總報酬為最大時，邊際報酬為零14、 城市房地產管理法規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當。a:遵循公正、公平、公開的原則b:按照國家規定的技術標準和評估程序c:以基準地價、標定地價和各類房

12、屋的重量價格為基礎d:同時參照當地的市場價格e ：應當參照外地的市場價格15、土地租賃權與土地使用權相比少了一項 _。a.收益權b.使用權c.占有權d 處分權16、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有_修正。a.市場交易情況b.期日c.區域、個別因素d.容積率e 交易量17、在下列選項中，_不應列入建筑安裝工程費用中。a.直接費b.建設單位管理費c.現場管理費d 利潤及稅金18、下列會計等式中，正確的是。a:資產=負債+所有者權益7歡迎下載 。精品文檔b：資產=負債+所有者權益+收入c:資產=負債+（所有者權益-成本）d:收入-費用=利潤e ：資產=成本 +利潤19、我國土地使用權權利類型

13、主要包括。a：抵押權b:地役權c:出讓土地使用權d:承租土地使用權e ：劃撥土地使用權20、 根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要， 城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是_a.項目選址意見書b.項目可行性研究報告c.建設工程規劃許可證d 建設用地規劃許可證21、 在分析土地利用經濟效益時， 如果投入產出率低， 則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有_。a.產品的實物量b.產品外觀c. 土地成分d.產品材料e 土地面積22、在房產出租、小商品活動較為發達的地區，評估的技術路線往往采用_。a.租金剝離法b.層次分析法c.總分頻率曲線法d.級差收益測算法23、 土地管理法實施條例規定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。a：