1、【基站】場地租賃合同合同編號：【】出租方 （甲方 ） （蓋章） ： 【】簽約代表（簽字） ：日期：電話：傳真：承租方 （乙方 ） （蓋章） ：中國移動通信集團河南有限公司【平頂山】分公司簽約代表（簽字） ：日期：電話：傳真：出租方（甲方） ： 【】法定代表人/ 負責人： 【】注冊地址：【】承租方（乙方） ： 【中國移動通信集團河南有限公司平頂山分公司】負責人： 【】注冊地址： 【河南省平頂山市建設路大營路口】鑒于：甲方有權出租本協議所指的場地。乙方為發展移動通信事業和從事 正常的生產、經營活動，需租用本協議所指的場地。雙方同意根據中華人民共和國合同法 、 物權法等有關法律、法規之規定，并依照本

2、合同的條款和條件由甲方向乙方提供場地租賃。在平等、自愿、協商一致的基礎上，雙方經協商一致，特簽訂本合同。本合同由以下約定條款和通用條款兩個部分組成。 約定條款是甲方與乙方根據法律、行政法規規定，結合租賃場地實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、 補充或修改； 通用條款是甲方與乙方根據法律、 行政法規規定及場地租賃的需要訂立，通用于場地租賃的條款。第一部分：約定條款第一條租賃物及其他1.1 本合同約定的甲方出租給乙方使用的場地的基本情況如下：1.1.1 場地的具體位置： 【】 ；1.1.2 場地面積【】平方米；第二條租賃物用途2.1 乙方承租上述場地用于【基站建設、放置移動通信設

3、備， 包括但不限于設立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、 防雷接地系統、搭建機房等。甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租場地的使用權， 但不得損害甲方利益】第三條租賃期限3.1 租賃期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。 （租賃期限不應超過 20 年）除本合同另有約定外，任何一方不得在租賃期內提前終止本 合同。 第四條租金及相關費用支付4.1 租金每年人民幣0元，0年租賃期限內的租金合計為人民幣口（大寫）元（rmb 0元）。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調整租金。4.2 租金按年結算，由甲方提前提供正規發票（稅金甲方自負），甲方在【乙方基站開通后】【30日內】將該發票交付給乙方，乙方

4、在收到發票【30日 內】，以【轉賬】方式支付租金。第五條交付5.1甲方應于0年0月0日前，將出租場地交付給乙方并使該場地處于滿 足乙方要求的良好狀態。第六條合同份數本合同一式【6】份，甲方【3】份,乙方31份。第二部分通用條款第一條租賃物1.1 甲方同意在將上述場地出租給乙方使用時，場地現已具備的附屬設施如空調、 水、電、氣、暖、電源設備以及公共設施等亦提供給乙方使用，甲方保證 本合同所約定的上述附屬設施狀態良好， 能夠滿足乙方使用，如在使用當 中出現故障，由甲方負責維修或更換，并保證不影響乙方的正常使用。 對 于乙方在租賃本合同場地期間所產生的水、電、暖等費用，由乙方應按照本合同的約定或國家

5、有關部門的標準支付相關費用。1.2 甲方保證具備合法的場地出租權：1.2.1 如本合同所約定的出租場地為甲方自有場地，甲方保證出租場地沒 有產權糾紛。除本合同另有約定外，有關租賃前按揭、抵押、債務、稅費及租金等， 甲方均應在交付場地前辦妥。 如因上述未清事項或其他原因導 致出租場地與第三方產生的任何產權糾紛， 由甲方自行解決并承擔全部責任，因此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。1.2.2 如本合同所約定的出租場地為甲方轉租的場地，甲方應保證其將場地轉租給乙方的行為已經取得了產權人的同意， 并應提供關于同意轉租的書面證明文件原件，且甲方保證乙方獲得對本合同租賃場地的使用的各項權利范圍， 包括

6、但不限于租賃期限、 租賃面積等都沒有超出甲方取得的合法使用權利的范圍。如由于甲方沒有履行上述保證，致使乙方不能按照本協議約定使用租賃場地的，甲方應當賠償由此給乙方造成的經濟損失。第二條租金支付2.1 租賃期間，按照法律規定出租房屋應當繳納的各種稅費由甲方負擔。2.2 租賃期間， 因使用出租房屋及附屬設施而發生的水、 電費， 煤氣費， 供暖費，物業管理費等費用由乙方按有關部門規定或合同約定根據實際使用量據實支付。由甲方收取的此類費用，應當向乙方出具正規合法發票。2.3 乙方支付租金之前，甲方必須開具相應的正規合法發票。2.4 甲方應當保證其提供的發票真實、合法、有效。如甲方提供虛假發票，乙方有權

7、采取以下措施： 拒絕支付合同未付款項； 給乙方造成損失的， 要求甲方賠償損失， 損失包括但不限于乙方因處理虛假發票時間所花費的全部費用， 以及因此遭受的行政處罰等； 如果相應的合同款項已經支付， 則乙方有權要求甲方退還， 或者乙方有權暫停支付其他雙方已簽訂合同所需支付的合同款項，且有權直接從前述合同款項中直接扣除乙方已遭受損失。2.5 乙方支付租金時有權直接扣除按照合同約定甲方應當向乙方支付的違約金、損害賠償金等。第三條租賃物交付3.1 交付是指甲方將場地交乙方使用，交付的方式包括交鑰匙、提供出入通行證等。甲方在交付時應同時向乙方提供場地的設計圖紙。3.2 若乙方受到阻礙，無法進入或雖然進入但

8、受到他人的干擾，均視為甲方未能交付。第四條施工4.1 租賃期內，乙方有權在租賃場地內施工。乙方的施工包括基站的初始建設和以后的改造、維修。乙方應在施工前通知甲方；4.2 乙方應快速的，安全的施工，盡量減少對甲方和相鄰方的影響；4.3 施工期間，甲方負責協調與相鄰方的關系，保證乙方及時的、不受干擾的施工。4.4 施工期間，甲方應為乙方工程車輛和工程人員的進出提供方便；4.5 甲方應提供乙方施工時的臨時用電和臨時場地；4.6 甲方應盡量滿足乙方施工的其他需要。第五條場地的使用5.1 乙方應按照約定的用途使用租賃場地，甲方不得妨礙；5.2 甲方應為乙方人員進出租賃場地提供便利，乙方人員憑證件進出甲方

9、場地并遵守甲方的規章制度；5.3 甲方無償提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關設施進出租賃場地的條件和路徑，甲方無償提供種植接地線的地方，空調室外機的安裝位置。上述設施要經過相鄰方的區域的， 甲方參與協調。 乙方應提前向甲方告知上述設施的路線、 位置并充分尊重甲方的意見。 租賃期內， 乙方有權調整線路，乙方改變線路的，應提前通知甲方。5.4 甲方應根據乙方要求，保證乙方基站機房的正常用電及設備工作接地；5.5 甲方有義務按照國家有關電信的法律、法規和政策，協助乙方做好基站及相關設備的安全保衛工作；5.6 乙方用電單獨掛表計算，費用按電表計量數x供電部門規定的收費標準計算。電費每 【月】 結

10、算。 租賃期內， 甲方不能無故中斷供電， 如因故中斷供電，需提前 12 小時通知乙方。第六條場地的維修養護6.1 租賃場地的修繕由甲方負責，甲方應保障乙方安全和正常使用的使用基站設施。甲方在接到乙方通知后，應當在【 3】日內修理完畢。6.2 正常的場地大修修繕費用及日常的場地修繕費用均由甲方承擔。甲方如確實無力修繕或怠于修繕，乙方可以自行修繕，屆時乙方付出的修繕費用即用以充抵租金，在下次支付租金時直接扣除，如果全部租金已經支付，甲方應當返還乙方相應費用。甲方怠于履行房屋修繕義務給乙方造成損失的，應當賠償乙方損失。6.3 安全保衛：6.3.1 甲方負責租賃場地范圍外的區域的消防及安全工作， 除乙

11、方人員外，甲方應禁止或限制他人進入租賃場地。 乙方應按照規定做好租賃場地內的消防和安全工作。因任一方的原因造成對方損害的，均應承擔賠償責任；6.3.2 甲方發現租賃場地內出現安全隱患時，應在第一時間內通知乙方處 理。第七條出租方的變更和優先購買權7.1 如果甲方或產權人將產權轉移給第三方時，本合同對新的場地產權人繼續有效。7.2 在租賃期間，甲方或場地的產權人不得將出租場地轉租，或進行其他影響乙方正常使用的處置。 如果甲方或場地產權人對場地的處置影響乙方的正常使用，甲方應當向乙方支付本合同租金總額20% 的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，對于不足部分，甲方應當賠償；7.3 甲方或場地的產權

12、人如轉讓場地，須提前 3 個月通知乙方。在同等條件（即報價相同）下，乙方有優先購買權。第八條合同的解除及續簽8.1 有下列情形之一的，本合同解除：8.1.1 因場地拆遷等政府行為致使乙方無法繼續使用場地或遇不可抗力、火災等影響， 致使乙方所承租的場地失去使用功能且短期內無法恢復的；8.1.2 因國家法律法規政策發生重大調整，乙方已經無法實現租用該場地目的的。8.1.3 因乙方的經營情況發生重大變化，不再需要租賃該場地從事經營活動的。8.1.4 合同因出現上述情形而解除時，甲乙雙方無需向對方支付違約金或賠償損失。 合同解除后， 甲方應將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方，同時收回場地。8.

13、2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回場地：8.2.1 乙方利用承租場地進行違法犯罪活動的；8.2.2 乙方逾期支付租金達6 個月的。8.2.3 甲方按照上述約定解除合同的，乙方應當向甲方支付合同總金額10% 的違約金。8.3 有下列情形之一，乙方有權解除本合同：8.3.1 甲方遲延交付出租場地【 10】天以上；8.3.2 甲方違反本合同約定， 不承擔維修責任， 致使場地或設備受到損壞、影響乙方正常使用場地的；8.3.3 甲方對出租場地的權利存在瑕疵致使乙方無法正常使用場地的；8.3.4 甲方出租的場地因設施問題或因甲方隱瞞部分真實情況而影響乙方正常使用的；8.3.5 乙方因 8.3

14、.1 的約定解除合同的， 甲方應向乙方支付合同總金額10%的違約金；乙方因 8.3.2 、 8.3.3、 8.3.4 的約定解除合同的，甲方應當向乙方支付合同總金額20% 的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，對于不足部分，甲方應當賠償。8.4 任何一方依據本合同 8.1 、 8.2 、 8.3 之規定主張解除合同 ,應當書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。8.5 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將場地退還甲方。除非本合同有特殊約定， 如乙方要求繼續租賃， 可提前 2 個月書面向甲方提出， 甲方在合同期滿前 1 個月向乙方正式書面答復， 如同意繼續租賃， 則續簽租賃合同。8.6 租賃期

15、滿后，在同等條件（即租金報價相同）下 ,乙方對出租場地有優先承租的權利第九條權利義務的轉讓9.1 任何一方未經對方書面同意，不得轉讓本合同項下的任何一項權利和義務。第十條違約責任10.1 甲方未按時交付出租場地供乙方使用的，應向乙方支付按年租金每日【 0.5】 % 的違約金。10.2 租賃期間，由于甲方單方提前終止合同，從而使乙方無法繼續使用該場地的，甲方應當向乙方支付合同總金額20% 的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的， 對于不足部分， 甲方應當賠償。 乙方損失范圍包括乙方改建機房、搬遷設備的所有費用及乙方的其他損失。10.3 乙方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應向甲方支付按應付未

16、付租金每日【 0.5 】 % 的違約金。10.4 因乙方管理使用不善造成場地及其附屬物的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。10.5 5 甲方應當保證在協議有效期和履行期間不得出現因與該場地有關的共有權和區分所有權糾紛事件。 如果發生， 使乙方產生賠付責任的， 由甲方承擔， 甲方拒不支付的， 乙方可以從房租中直接扣除； 如果導致乙方不能履行本協議，甲方按照10.2 條約定向乙方承擔違約責任。10.6 甲方負責出租場地相鄰第三方的協調（防止出現對基站、鐵塔建設的阻撓、干擾問題） 。10.7 本協議履行過程中，甲方不得以任何理由提高租金或以提高租金為目的影響乙方對場地的正常使用， 甲方如有違

17、反， 應當向乙方支付相當于合同總金額 30% 的違約金。如果乙方迫于無奈接受甲方提高租金的要求，在本協議履行期滿后， 乙方繼續承租該場地的， 提高部分的房租直接沖 抵應交房租， 乙方不再繼續承租該場地的， 甲方應當返還提高部分的房租，以上均不影響甲方向乙方支付違約金。第十一條不可抗力11.1 因不可抗力導致出租場地毀損或造成損失、導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關義務時， 雙方互不承擔違約責任。 但遇有不可抗力事件的雙方或一方應于不可抗力事件發生后【 3 】日內告知對方并提供有關部門的證明。 在不可抗力影響消除后的合理時間內， 除非本合同另有約定，一方或雙方應當繼續履行合同。11.2 “不可抗力” 指不能預見、 不能避免并不能克服的嚴重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務的事件或現象。包括但不限于【地震、臺風、洪水、水災、戰爭、罷工、暴動、政府行為等】 。第十二條爭議的解決12.1 所有與合同履行有關的爭議均需由雙方友好協商。12.2 如果雙方協商不成，在【場地所在地】人民法院提起訴訟；12.3 糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分應當繼續有效。第三條附則13.1 如果本合同的任何條款在