1、蘇州科技城人才公寓六期智能化工程施工組織設計概述蘇州科技城人才公寓六期智能化工程的施工組織設計按照招標文件提供的工程設計任務書要求而編制，遵循科學嚴謹、細致、實用、合理的原則。綜合闡述了各分項工程完整的施工步驟與形象進度、主要施工方法、技術先進性及機械設備適用性、主要施工措施（質量、安全、文明、節約及防止建筑工地揚塵、工程車拋灑滴漏）、施工現場總平面布置、現場管理人員配置等,旨在保障本工程保質保量、安全施工，達到質優、按期、順利完成的目的。第一節 項目概況1、項目概況1.1 編制說明1.1.1 編制原則蘇州科技城人才公寓六期智能化工程的主要施工方案和施工方法，以及主要生產資源要素的優化配置和諸

2、多方面的施工保障措施等,均遵循科學嚴謹、細致、實用、合理的原則。按照招標文件提供的工程設計任務書要求而編制的本設計是該工程施工中必備文件，也是工程技術資料的組成部分，旨在保障本工程保質保量、安全施工，達到質優、按期、順利完成的目的的綜合闡述。1.1.2 關于工程進度本施工組織設計方案中所考慮安排的施工進度計劃，以業主要求的工程總進度以及智能化系統各子系統進度為依據進行設計，工程總計劃及工程施工進度也是按前面施工進度進行設計，便于及時地指導工程施工。1.2 系統設計依據（1）系統規劃的技術資料及業主智能化系統的要求（2）系統的主要技術標準中華人民共和國建筑法（1997年）民用建筑設計通則GB50

3、352-2005智能建筑設計標準（GB/T 50314-2006）中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規范（GBJ232-90-92）電氣裝置安裝工程電氣設備交接實驗標準（GB50150-91）民用閉路監視電視系統工程技術規范（GB50198-94）高層民用建筑設計防火規范（GB50054-95）建筑設計防火規范（GB50016-2006）建筑智能化系統工程設計管理暫行規定（建設部建設1997290號文件）民用建筑電氣設計規范（JGJ162008）安全防范工程程序與要求（GA/T 75-94）安全防范系統通用圖形符號（GA/T 74-94）智能建筑工程質量驗收規范（GB 50339-2003）建筑電

4、氣工程施工質量驗收規范(GB50303-2002)安全防范工程技術規范(GB503482004)入侵報警系統工程設計規范 (GB50394-2007)視頻安防監控系統工程設計規范 (GB50395-2007)出入口控制系統工程設計規范(GB50396-2007)建筑物電子信息系統防雷技術規范 (GB 503432004)電子計算機機房設計規范（GB50174-93）蘇綜委辦【2006】3號關于居民住宅小區安全防范設施建設和管理的意見蘇綜治辦【2010】100號關于進一步加強全省城鎮居民住宅小區安全技術防范設施建設和管理工作的指導意見除以上所列標準外，凡與本項目有關的國家、地方及國外工程技術規范

5、標準都需遵守。在國內外規范標準發生矛盾時，以國內規范標準為準。蘇州科技城人才公寓六期智能化工程招標書要求及相關圖紙。1.3 工程概述蘇州科技城人才公寓六期智能化工程位于蘇州市高新區天佑路以東,科正路以南。總建筑面積約29萬平方米，其中本次設計的商品房、配套服務用房（會所）和地下車庫建筑面積約24萬平方米，商品房為14棟單元樓，共1556戶。3樓為25層電梯住宅，3個單元；5#樓26層電梯住宅，3個單元；6樓為17、18層電梯住宅，3個單元；8樓為27層電梯住宅，2個單元；9樓為18層電梯住宅，2個單元；10樓為18層電梯住宅，2個單元；11樓為18層電梯住宅，3個單元；12樓為三層會所；14樓

6、為26層電梯住宅，3個單元；15樓為18層電梯住宅，2個單元；16樓為18層電梯住宅，1個單元；17樓為18層電梯住宅，3個單元；18樓為27層電梯住宅，2個單元；19樓為27層電梯住宅，3個單元；20樓為27層電梯住宅，3個單元。每個單元均為一梯兩戶。本次智能化系統設計與施工包括：視頻監控系統、周界報警系統、家居報警系統、樓宇對講及門禁系統、電子巡更系統、停車場管理系統、大屏顯示系統、小區綜合布線系統、綜合管網系統和機房工程。1.4 工程建設目標工程質量標準：符合國家驗收合格標準，達到智能建設工程質量驗收規范和相關技術規范的合格標準。施工要求達到文明施工工地標準。工程的系統設計具有充分的可靠

7、性、先進性、以及一定的靈活性、擴展性，使之能夠充分滿足業主的需要，并能滿足業務擴展的需求，同時要求還應具備升級能力，使該智能建筑在二十一世紀后的相當長的時間內仍能夠保持先進地位。本工程智能化建設既達到國際先進水平，同時亦應具有好的性能價格比，同時設計遵守國家建設部及本地信息化建設的有關規定,符合本地信息化建設的統一部署。1.5 工程建設范圍本工程范圍包括下列智能化系統的系統設計、系統所需貨物的供應、運輸、安裝調試、系統測試、開通、應用軟件編程和售后服務。1.6 工程建設特點智能化系統應具有技術先進、功能完善、性能可靠。為了充分發揮系統效能，提高服務和管理水平。本智能化系統工程有如下特點：1)、

8、系統主流、成熟性高系統在設計中，所有技術和設備以實用、先進為原則，采用國際上的成熟技術和主流產品，另外還考慮到性價比和日后維修的便利性。2)、系統的成套性、集成性高系統的各個組成部分，既是功能相對獨立的子系統，又能通過計算機網絡實現各子系統互相之間必要的信息交換，并實現必要的自上而下的、集中統一的設備監控和管理。3)、系統的開放性、兼容性高系統設計采用的設備（軟、硬件）均符合國際通用標準，符合開放設計原則，所有設備均具備優良的兼容性、可擴展性，可延伸性和靈活性。4)、系統的安全性高考慮到系統穩定對業務的重要影響，在設計系統構成時，采用必要的防范措施，確保系統信息的高安全性，使整個系統能抵御有意

9、或無意的非法侵入而造成對系統破壞。5)、系統的可靠性、容錯性高系統還根據具體設備的功能、重要性等分別采用了冗余、容錯等技術，確保系統運行的高可靠性和容錯性，使系統長期處于穩定的工作狀態。6)、系統的界面友好、操作簡便系統以生動明了的方式給用戶親切的感受；并以最方便的操作完成大多數功能使用要求，減少使用鍵盤和不使用諸多操作命令的。7)、工程質量目標高智能化系統工程是本工程所有建設項目的重點分項，工程質量標準：達到智能建設工程質量驗收規范和建設工程施工質量驗收統一標準的合格標準。我們樹立“質量第一”的觀念，從設計到施工及管理人員的選擇、施工技術、管理措施、設備材料選購等多方面提供保證，確保本工程的

10、質量目標要求。8)、組織協調管理幅度大本智能化系統工程作為建筑工程的分項工程，需要與土建、建筑安裝、裝修工程、強電等各種施工單位配合，加上本系統子系統多，各子項工程的施工配合也是項目施工管理的重點。眾多的施工單位，組織協調管理幅度和難度大。因此，工程施工加強工程各方的溝通和協調，以計劃管理形式，根據工程項目管理的規律，在工程基建辦公室的統一指揮下，協同工作，按照統一的計劃、施工規范和標準進行施工。9)、設備種類多、選型量大本智能化系統工程設備種類繁雜，涉及大量的軟、硬件設備、施工材料及電子零配件。這些產品產自不同的國家，不同的行業，遵循不同的制造標準、用于不同的環境和條件，存在性能、質量、價格

11、上的重大差異。因系統的特殊性，大部分需從全國各地甚至國外選購，保管需要較高的儲存條件。訂購時必須按施工進度的需要準確確定定貨日期和供貨時間，分期分批到貨，避免過長時間的儲存造成損壞。為了確保工程質量，確保工程進度，確保工程的需要，我們會在施工準備階段充分的做好物資準備。配備必要的管理供應力量，建立嚴格的管理制度，編制準確的設備，材料計劃，做好設備材料供應工作。10)、工程量大，施工周期緊智能化系統工程施工要完成各子系統的細化設計、施工準備、施工管理、設備選購、安裝、調試直至竣工驗收的全部項目。由于工程子項多，施工技術復雜，配合要求高，專業性強等特點，工程計劃管理是工程的重要因素。智能化工程作為

12、建筑工程的分項，必須配合總工期計劃，根據本工程的特點制定配合進度計劃，做好工程協調工作，并不斷在實施過程中進行調整控制，制定最佳的施工方案、優化勞動組合、服從全局、精心安排、精心高效地組織施工，克服各種困難，保證施工順利進展。以確保總工期要求。2、智能化設備配置方案我公司對該工程設備的選擇將完全按照招標文件的要求，在招標書推薦的品牌內進行選擇，我公司在充分理解了招標文件的要求后，認為本次招標文件中的設備品牌完全可以滿足業主的智能化需求，而且今后可以隨時對系統進行擴展和升級。本次招標書內涉及的智能化系統的產品在目前市場是具有一定先進性和超前性的。3、系統的合理性和完整性我公司對該工程設備的配置是

13、合理而且完整的，相關配件齊全，下面我公司將分系統進行闡述：3.1 視頻監控系統閉路電視監控系統是獲取視覺信息最可靠、最重要的手段，通過設置在小區主要出入口、室外公共區域、地下車庫及樓內電梯廳等地點的攝像機進行視頻監控，所有監控信號進入監控中心，監控中心實現對圖像切換和儲存、區域顯示和綜合控制和管理。3.2 周界報警系統周界報警系統主要是通過運用防盜報警探測器來判斷是否有人非法入侵小區。如果主動或被動探測到有人非法入侵，防盜報警系統將立即發出聲光報警信號，并顯示和記錄報警區域、報警時間。3.3 電子巡更系統本次設計的巡更系統為離線巡更，這是目前常用的巡更方式。巡更數據的采集可與安保集成平臺集成，

14、巡更數據可以直接在安保集成平臺上采集。3.4 家居報警系統蘇州科技城人才公寓六期智能化工程是一個人流量較高的社區，在這樣一個開放性區域內設立家居報警系統就要考慮到諸多方面的實際運用，即要有效又要合理控制建設成本。小區一層、二層和頂層（如一層挑空在二層、三層和頂層）每戶設置一臺六防區報警主機，每戶主臥室和客廳各設置1個緊急按鈕，窗戶設置紅外幕簾探測器；二層以上每戶主臥室和客廳各設置1個緊急按鈕，多戶共用一臺六防區報警主機，報警主機安裝在弱電豎井。安裝在住戶內的報警主機布撤防由住戶完成，多戶共用的報警主機布撤防由控制中心完成，所有報警主機均與控制中心內的報警接收機連接。3.5 樓宇對講及門禁系統通

15、過該系統的設計實現單元樓出入口、住戶、訪客、物管中心多方之間的信息交流，同時在小區單元門出入口配置門禁讀卡系統實現小區人員的出入管理。門禁管理系統主要用于對弱電機房、地下電梯廳入口、地下車庫進入地下一層電梯廳的通道門、單元主次入口的使用控制管理。系統能實時記錄門的開關狀態和讀卡進出的信息。3.6 停車場管理系統停車場管理系統是對停車場實行科學化管理的必要手段，通過非接觸卡對車輛進行身份識別，通過地感探測器對車輛的位置進行檢測，具有欄桿防撞、車輛防砸等智能檢測手段。系統是利用非接觸卡對進出車輛的身份進行識別，配合地感探測器的感應結果，從而控制擋車器的起、停、降，并可以通過語音提示、大屏幕顯示等友

16、好互助手段使車輛的管理具有智能化、人性化的特點。3.7 大屏顯示系統大屏顯示系統是小區對外信息發布的窗口，目的是為小區居民提供方便、快捷的信息服務，是提高小區品質及服務質量的關鍵系統。其主要播放查詢功能有：常規通知、天氣預報、播報、尋人啟示、地塊坐落位置和附近交通等。3.8 綜合布線系統綜合布線系統是蘇州科技城人才公寓六期智能化工程內部各系統之間、內部系統與外界進行信息交換的硬件基礎，它既使語音和數據通信設備、交換設備和其他信息管理系統彼此相連，又使這些設備與外部通信網絡連接。綜合布線系統（PDS）是現代化“信息高速公路”在現代建筑內的延伸。3.9 機房工程智能化系統的設計和實施過程中，很重要

17、的一個環節就是機房的建設。機房工程不僅集建筑、電氣、安裝、網絡等多個專業技術于一體，更需要豐富的工程實施和管理經驗。機房設計與施工的優劣直接關系到機房內的各個智能化系統是否能穩定可靠地運行，是否能保證各類信息通訊暢通無阻。3.10 綜合管網系統由于蘇州科技城人才公寓六期智能化工程占地地面積較大，弱電室內外管線的施工量比較大，也較復雜。因此我們對建筑總平面圖紙和其他各建設項目管線圖進行詳細的閱讀和消化，在充分理解吃透強電、給排水的室外管線圖后進行弱電的管線設計，盡量減少干擾，得到最優化的效果，充分減少室外的管道和線材用量，為投資方減少不必要的浪費。第二節 工程施工步驟與形象進度一、施工步驟1、系

18、統總體施工方案1.1 系統施工指導思想針對該工程我司的施工指導思想是：要求工程項目部嚴格按照公司行之有效的質量保證體系和管理辦法進行運作，要質量、安全、工期、文明施工一起抓，并制定和貫徹執行本工程的質量計劃和工期計劃，對管理職責、文件和資料、材料采購、施工過程、檢查和試驗、不合格品的預防和糾正、產品保護、質量記錄、服務質量等進行全方位嚴格控制，以確保工程質量。同時要求項目部嚴格按照施工規范、操作規程和有關安全生產、文明施工要求施工，認真做好技術安全交底和落實安全技術措施，強化安全檢查和整改工作，以保證施工安全。盡力采用“四新”技術，以先進的施工機械設備和先進的施工方法，通過系統和科學的組織管理

19、，達到國際國內標準，確保工期按期完成的目標。充分發揮我公司現有的施工技術水平，做到守合同、守信譽、優質、安全、文明、高效地完成本工程全部合同規定的任務，使用戶滿意。1.2 設備安裝調試工程在系統線纜鋪設完畢后，根據室內裝修施工進度進行相應設備的安裝和調試工作。根據施工前的圖紙審核和技術交底工作，安排施工前的施工培訓工作，按照培訓要求安裝各系統的相關設備，并保證設備的可運行性；工程在施工前對可預見的施工難點進行分析，并安排技術人員進行技術支持，保證工程進度和工程質量，按期完成施工進度。1.3 總體施工管理措施1.設立測量放線小組，專職測量和保證線路的精確度，將損線纜耗降到最低點。2.結合本工程的

20、特點，在開工前制定詳盡的施工組織方案和創優良工程的質量目標計劃及質量保證措施，設立質量管理小組對工程質量實行全面監控，有計劃、有組織地對各分階段工程進行預控，實行過程目標控制，以階段保部分，以部分保單位工程，從而達到較高的質量水平。3. 針對本工程預留預埋多及專業施工的特點，設立工程流水作業與相應的施工小組，各小組負責不同的工作任務提高工程效率和進度。4. 采用信息化技術作為主要管理手段，建立信息化的管理平臺，在施工過程對整個工程的工期、質量、成本進行有效的控制。編制詳細而周密的施工整體控制計劃，明確各專業進場和配合及交出時間，以保證整體計劃的按期實現。加強工程管理，搞好各工種各專業的配合協調

21、，加強對各專業部分的質量控制，通過嚴密完善的公司質量管理體系，確保“優良工程”的實現。5. 根據施工現場場地的概況，施工場區內將施工區、生活區及辦公區相對分開部署，盡量避免相互間的影響。2、系統施工準備2.1 施工管理制度建立1.按項目管理規定和GB/T19001-ISO9001：2000 質量體系文件規定而建立的項目管理制度2.項目經理部組織機構及職責3.項目現場標準化管理制度4.項目安全管理制度5.項目施工生產管理制度6.項目質量管理制度7.項目技術管理制度8.項目材料管理制度9.項目機械使用管理制度10.項目技術資料管理制度11.項目現場管理制度2.2 施工技術準備1.由公司技術部門協助

22、項目部有關人員認真學習圖紙，熟悉理解圖紙和設計意圖，組織圖紙進行自審、會審、準確掌握施工圖紙細節和施工質量標準，明確工藝流程。中標接到圖紙后應在規定時間內組織會審，會審采用分部、分項進行。力爭將問題在圖紙會審中解決。2.由公司技術部門配合項目部認真編制本工程的施工組織設計，在設計方案的基礎上補充和健全施工方案，明確施工操作要點，對可能出現的問題和工序，提出針對性措施，為工程的施工生產作出指導，組織各專業施工隊伍共同學習施工圖紙，商定施工配合事宜。3.組織施工人員學習質量體系和驗收規范，圍繞本工程公司的質量目標，進一步全面掌握工程質量檢評標準，掌握創樣板的質量標準和質量控制。4.根據圖紙、預算定

23、額、施工組織設計、施工定額投標文件等重新編制或復核回標施工預算，以便為施工作業計劃編制、施工任務單的下達和限額領料單的簽發提供可靠的依據。5.根據周圍環境概況，制定環境保護方案和安全施工方案。2.3 施工現場準備1.查勘現場，熟悉場地情況，根據監理及規劃部門移交的控制坐標點，按建筑物總平面要求，在施工區域設置防破壞保護措施或安裝必要的設備。2.對施工用電、用水等要調查，編制用電、用水組織措施，并按方案的要求進行水、電布置，搞好污水排出管道的有關手續。3.針對本工程主要設備的性質，安裝要領、技術要求等進行資料的收集，對調試的要求進行收集并做好調試工具工作的準備。2.4 施工隊伍準備1.從公司建立

24、的施工隊伍中選擇高素質的施工班組，根據施工組織設計中的施工程序和施工總進度計劃要求，確定各階段勞動力的需用量。2.為進場工作做準備，對工人進行技術、安全、思想和法制教育，教育工人樹立質量第一，安全第一的正確思想。使施工班組明確有關任務、質量、技術、安全、進度等要求。遵守有關施工和安全的技術法規和地方治安法規。3.做好后勤工作安排，做好臨時設施的修建為進場工作解決食、住、工作問題，以便進場人員能夠進場后迅速投入施工，充分調動職工的生產積極性。2.5 施工材料進場準備1.根據施工組織設計中的施工進度控制計劃和施工預算中的工料分析，編制工程所需材料用量計劃，做好備料、供料工作，做好材料的進場計劃。2

25、.根據施工總平面布置要求，合理布置材料堆放場地，并做好保管工作，并確定專業單位使用的范圍，統一搭建辦公室，輔助設施及倉庫，或由甲方指定使用統一的輔助設施及倉庫。2.6 施工使用設備準備1.按施工組織設計中確定的施工方法，為需要進場安裝的電表，水表及配電箱等設備作進場準備工作。2.設備進場后應進行保養和試運轉等工作，以保證施工設備的正常運行。2.7系統施工、調試階段劃分 我公司針對本工程的特點為了便于施組織工、做到重點、難點突出，以利于集中人、財、物、機打好殲敵仗，確保工程優質、高效施工任務的完成，擬將整個工程劃分為如下七個施工段:1、第一階段為室外管網的施工，其重點是針對施工過程中各類線纜管的

26、預埋，建筑進線井和室外手井的施工，在預埋各類線管時要考慮強、弱電間隔的距離；2.第二階段為一次預埋，其重點是配合土建工程進度，確定主體墻面的橋架敷設，預埋線管，為敷設線纜做準備；3.第三階段為二次預埋階段，其重點是按照土建施工進度,將管子按設計圖紙要求安裝到相應的墻面及地板內，為安裝線纜做準備（此過程由土建完成）；4.第四階段為建筑內系統搭建階段，其作用是實現各專業機房的連接；5.第五階段為鋪設線纜階段，按照設備的安裝位置，鋪設相應的線纜，并保證其線纜的通路；6.第六階段為前端設備安裝階段，其主要是按照施工圖紙標注的位置、按照標準規范將前端設備安裝到位，并與各相對應的弱電間、機房控制設備連接保

27、證設備的通路；7. 第七階段為調試階段，主要是將系統設備按照技術要求與網絡連通，并調試使其正常運行達到設計要求。二、形象進度1、編制原則堅持統一施工進度計劃的原則，認真做好綜合平衡、切合實際、留有余地；堅持施工工序，注意施工的連續性和均衡性。確保工程按期竣工交付。2、編制依據工程合同范本的要求；施工圖概預算和施工組織計劃；企業內部的人力、資金等保證條件。3、施工進度計劃編制對蘇州科技城人才公寓六期智能化工程，我公司在總體計劃安排上，擬采用分工序施工作業法，根據施工情況分階段進行：3.1 施工準備階段1工程實地勘測；2深化設計方案；3技術方案論證，送審；4施工技術交底；5材料和設備采購、檢測；3

28、.2 主體施工階段1.管子預埋、預留（由土建完成）1) 管線預埋、預留施工2) 管道隱蔽工程記錄與驗收2.線纜敷設:1) 線纜材料進場報驗2) 線纜敷設施工3) 線纜檢測、記錄和驗收3.3 內裝修施工階段1.設備進場報驗2.前端設備安裝3.弱電間設備安裝4.機房設備安裝3.4 內裝修完工階段1.系統安裝2.系統測試3.系統試運行(自檢及整改)4.竣工資料整理及交付5.系統培訓6.竣工驗收，交付使用4、施工進度計劃根據業主要求及配合土建和裝潢進度要求編制并征得業主及監理方同意。本項目工期為60日歷天。5、施工進度保證措施5.1 總體控制措施1. 組織精干高效的項目管理班子，科學組織施工為確保本工

29、程按期完工，我公司選派年富力強的工程技術管理人員組成項目經理部。項目經理部的主要管理者均是我公司從事高層施工的骨干，他們經驗豐富，管理有方，其所承建的工程均被評為優良工程以上等級，在施工組織管理上制定詳細的施工進度計劃，并將責任落實到人，通過嚴格科學的管理，確保計劃得到落實。2. 加強施工進度計劃管理我公司將嚴格依據與業主單位和智能化總包單位商定的工期要求，更進一步更具體地編制施工總體網絡進度計劃，該施工進度控制計劃作為本工程的總控實施目標。我公司對于該計劃的編制按照現場實際條件及施工能力，突出關鍵路線，項目按照施工網絡計劃組織施工，確保關鍵線路工期得到保障，保證各工期控制點目標的實現。項目經

30、理部將依據施工總控制計劃按照實際情況編制周施工進度網絡計劃。周施工網絡計劃的編制將落實到每一關鍵工序按期完成，對關鍵路線工期予以保障。項目經理部每周定期召開項目生產會，針對施工生產中出現的制約施工進度的不利因素進行分析，及時找出制約施工進度的不利因素，及時解決出現的矛盾及問題，并根據計劃完成情況對相關部門及責任人進行獎罰，同時下達下一周施工進度計劃。3. 組織強有力的專業施工隊伍，保證勞動力的需求我公司將選派強有力高技術的專業施工隊伍，該隊伍是我公司專業隊伍為我公司在多個項目中已創立名優工程做出突出貢獻。在勞動力的需求量上，我公司將根據各分項目工程的特點以及工期控制的要求配備足夠的勞動力，同時

31、建立獎罰制度，開展勞動競賽，作好班組工作、生活等的后勤保障，保持旺盛的工作熱情和責任感，確保施工任務的順利完成。4. 以嚴格的質量控制，確保一次成優，保證計劃的執行把好工程質量關，抓好質量控制，把質量管理落實到事前控制，杜絕不合格工序的出現，把影響工期進度的不利因素減少到最低程度，保證計劃按期執行。5. 加強與業主單位、監理單位、其他系統建設單位等部門的協調及溝通，為本工程優質高速施工創造良好條件我公司一貫重視與業主單位、監理單位、設計單位、其他系統建設單位等部門之間的協調及溝通，融洽相互之間的關系，對于工程方面的問題及矛盾，我公司將從大局出發，從工程的進展出發，積極主動加強相互溝通工作，為工

32、程優質高速施工創造有利條件。及時組織圖紙會審，解決圖紙存在的問題，提早做出樣板間，以便能夠早日把作法和標準確定。6. 加強對節假日、惡劣天氣的提前準備對節假日、停電等特殊情況進行妥善安排，盡量減少由于惡劣天氣或特殊情況造成對施工的影響。7. 組織各工種進行流水施工根據結構的特點，分層組織各工種進行分段流水作業，在整體上進行連續和均衡施工，使生產資源得以有序、均衡、持續地使用，使工作面得到充分利用確保計劃兌現。8. 加強施工過程的監控分階段工程施工前由主辦施工員對班組進行詳細的交底（安全、質量、技術、進度），施工中實行班組自檢、施工員、質安員驗收，確保不將不合格產品注入下一工序，使工程施工有序地

33、進行。9. 加強對工程的預控、預測針對工程的特點，進行方案研論，在各分階段開工前完善施工方案（技術、質量、安全），使工程有保障（安全、質量）措施，確保計劃兌現。5.2 階段施工保證措施1. 預埋工程根據土建和裝潢工程實施的實際情況逐步完善和完成設計要求中各管路的工程量，確保工程工期的控制，按期完成設備的安裝和調試。2. 安裝工程安裝工程是在預埋工程完成的情況下及裝修工程完成的情況下進行的，確保足夠的勞動力，最后再對整個系統進行調試。第三節 工程主要施工方法1、基礎工程施工方案1.1 橋架施工1. 在室內采用電纜橋架布線時，其電纜不應有黃麻或其他易燃材料外護層。2. 在有腐蝕或特別潮濕的場所采用

34、電纜橋架布線時，應根據腐蝕介質的不同采取相應的防護措施，并宜選用塑料護套電纜。3. 電纜橋架（托盤）水平安裝時的距地高度一般不宜低于250m，垂直安裝時距地1.80m以下部分應加金屬蓋板保護，但敷設在電氣專用房間（如配電室，電氣豎井、技術層等）內時除外。4. 支、吊架應安裝牢固，保證橫平豎直；固定支點間距一般不應大于1.5-2.0mm，在進出接線箱、盒、柜、轉彎、轉角及丁字接頭的三端500以內應設固定支持點支、吊架的規格一般不應小于扁鐵30mm*3mm，扁鋼25mm*25mm*3mm。5. 幾組電纜橋架在同一高度平行安裝時，各相鄰電纜橋架間應考慮維護、檢修距離。6. 在電纜橋架上可以無間距敷設

35、電纜，電纜在橋架內橫斷面的填充率：電力電纜不應大于40；控制電纜不應大于50。7. 下列不同電壓，不同用途的電纜，不宜敷設在同一層橋架上：1）lkV以上和1kV以下的電纜。2）同一路徑向一級負荷供電的雙路電源電纜。3）應急照明和其他照明的電纜。4）強電和弱電電纜。如受條件限制需安裝在同一層橋架上時，應用隔板隔開。8. 電纜橋架不宜安裝在腐蝕性氣體管道和熱力管道的上方及腐蝕性液體管道的下方，否則應采取防腐、隔熱措施。9. 橋架的所有非導電部份的鐵件均應相互連接和跨接，使之成為一連續導體，并做好整體接地。1.2 管網施工1. 管子安裝前必須消除管內毛刺和鐵銹并做防銹處理，鋼管內壁要求平滑、不應有扁

36、曲或節痕，管口要求挫光。電線管的連接必須采用束結連接，焊管采用套管連接，管子需用鋼鋸切斷，嚴禁用火焰、電焊切割。2. 管路敷設前應檢查管路是否暢通，內側有無毛刺；管路連接應采用絲扣連接或扣壓式管連接；管路敷設應牢固通暢，禁止做攔腰管或拌腳管；管子進入箱盒處順直，在箱盒內露出的長度小于5mm；3. 管煨彎可采用冷煨和熱煨法，管徑20mm 及其以下可采用手扳煨管器，管徑25mm 及其以上使用液壓煨管器； 4. 箱安裝應牢固平整，開孔整齊并與管徑項吻合，要求一管一孔不得開長孔， 鐵制盒、箱嚴禁用電氣焊開孔； 5. 盒箱穩注要求灰漿飽滿、平整固定、坐標正確。 6. 直線(水平或垂直)敷設電纜管或用戶線

37、管，長度超過30m應加裝過路箱，管路彎曲敷設兩次也應加裝過路箱，以方便穿線施工。過路箱應設置在建筑物內的公共部分，宜為底邊距地0.30.4米或距頂0.3米。7. 電管的彎頭應用符合要求的彎管器彎制，彎頭應呈圓弧曲線，彎曲處不得產生皺裂現象，橢圓度不得超過管徑的10%。彎曲半徑一般要求不小于管外徑的6倍，埋設在地下或混凝土樓板內時應不小于管外徑10倍,預埋混凝土內的電管盡量在二層鋼筋之間，埋設于樓板內的電管應盡量避免重疊。8. 鋼管采用套管連接時，套管長度宜為管徑的1.53倍，管口必須對準，須滿焊，可不再跨地線；采用焊接連接時，焊縫應牢固嚴密，連接處的內表面應光滑、平整。薄壁鋼管的連接必須用絲扣

38、連接，扣連接時擰進絲扣長度宜接近1/2管接頭的長度，不應少于5扣，外露絲扣應為23扣，嚴禁采用熔焊連接。禁對口焊接，鍍鋅和壁厚2mm以下的鋼管不得采用套管溶焊連接。9. 管與盒的連接采用焊接，管口應高出盒內壁3-5mm，焊后需補涂防腐漆；管盒連接采用鎖緊螺母固定，管螺紋宜外露2-3扣。10. 管路應做整體接地連接，采用跨接方法連接。11. 管與管、管與盒連接，應作好接地處理，絲扣連接應采用不小于6圓鋼進行跨接，以保證接地良好，暗配管采用金屬管時，管路應做整體接地連接，穿過建筑物變形縫時，應有接地補裝置，焊縫均勻牢固。12. 采用套管連接預埋于混凝土中的鋼管，其連接處應作防漏處理，以防澆注時灰漿

39、流入堵塞管路。管路接頭、管路進出箱盒處，要采取嚴格的防滲措施，以防水泥沙漿或其他建筑材料進入管路或箱盒里。13. 暗配管管路宜沿最短的路由敷設，盡量減少彎曲。在相鄰拉線盒之間，嚴禁“S”彎或“U”彎。進入墻體或凝泥土構件內的暗配管，其表面保護層不應小于15mm.14. 埋于地下的電線管道不宜穿過設備基礎，在穿過建筑物基礎時應加保護套管，管子在穿過伸縮縫或沉降縫時，應裝接線盒，金屬軟管等補償裝置，并做好接地柔性跨接。15. 暗配管線盡量避免穿越建筑物的變形縫（沉降或伸縮縫），設計時可在變形縫兩側分別設垂直主干系統自成單元。如必須穿越變形縫時，暗配管線應做伸縮或沉降技術處理。1.3 線纜配線施工1

40、. 線槽配線前應消除槽內的污物和積水；2. 纜線布放前應核對型號規格、程式、路由及位置與設計規定相符；3. 在同一線槽內包括絕緣在內的導線截面積總和應該不超過內部截面積的40%；4. 纜線的布放應平直、不得產生扭絞，打圈等現象，不應受到外力的擠壓和損傷；5. 纜線在布放前兩端應貼有標簽，以表明起始和終端位置，標簽書寫應清晰，端正和正確；6. 電源線、信號電纜、對絞電纜、光纜及建筑物內其他弱電系統的纜線應分離布放。各纜線間的最小凈距應符合設計要求；導線的額定電壓應大于線路的工作電壓；導線的絕緣應符合線路的安裝方式和敷設的環境條件；導線的截面積應能滿足供電和機械強度的要求。7. 纜線布放時應有冗余

41、。在交接間，設備間對絞電纜預留和度，一般為3至6米；工作區為0.3至0.6米；光纜在設備端預留長度一般為5至10米；有特殊要求的應按設計要求預留長度；8. 纜線布放，在牽引過程中，吊掛纜線的支點相隔間距不應大于1.5m；9. 布放纜線的牽引力，應小于纜線允許張力的80%，對光纜瞬間最大牽引力不應超過光纜允許的張力。在以牽引方式敷設光纜時，主要牽引力應加在光纜的加強芯上；10. 電纜橋架內纜線垂直敷設時，在纜線的上端和每間隔1.5m處，應固定在橋架的支架上，水平敷設時,直接部份間隔距施35m處設固定點。在纜線的距離首端、尾端、轉彎中心點處300500mm處設置固定點；11. 槽內纜線應順直,盡量

42、不交叉、纜線不應溢出線槽、在纜線進出線槽部位，轉彎處應綁扎固定。垂直線槽布放纜線應每間隔1.5m處固定在纜線支架上，以防線纜下墜；12. 在水平、垂直橋架和垂直線槽中敷設纜線時，應對纜線進行綁扎。對對絞電纜以24根為束，25對或以上主干對絞電纜、光纜及其他信用電纜應根據纜線的類型、纜徑、纜線芯數為束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，扣間距應均勻、松緊適應；13. 在豎井內采用明配、橋架、金屬線槽等方式敷設纜線，并應符合以上有關條款要求。14. 在金屬管內穿線比線槽布線難度更大一些，在選擇金屬管時注意管徑選擇大一點，一般管內填充物占30左右，以便于穿線。15. 鋪設活動地板敷設纜線時，活動地板內凈

43、空不應小于150mm，活動地板內如果作為通風系統的風道使用時，地板內凈高不應小于300mm。2、系統設備安裝方案2.1 前端設備安裝端設備安裝中，首先，選擇好路由位置，考慮可行性方案；其次，對于連接到前端設備的視頻、控制、電源等線纜的鋪設，在施工時要注意各連接接點的可通性、絕緣性和牢固性。在調試中由于線纜連接接點不好而導致監控無信號的事時有發生；再次，各前端設備采用集中取電的原則，因此在施工布線時選擇好取電弱電間或機房的位置，為系統設備安裝和調試打好基礎。對于前端設備的安裝工作，由于分布較散，控制面積較大，因此，在安裝時根據施工設計圖紙的標注將設備安裝到位的同時，應保證設備安裝的牢固性、合理性

44、和可運行性。在前端設備的安裝中，尤其要注意設備的安全性、美觀性。2.2 機柜及控制臺安裝1.安裝前的設備檢驗施工前應會同監理單位對所安裝的設備外觀、型號規格、數量、標志、標簽、產品合格證、產地證明、說明書、技術文件資料進行檢驗，檢驗設備是否選用廠家原裝產品，設備性能是否達到設計要求和國家標準的規定；3、機柜及控制臺安裝1)機柜及控制臺安裝位置應符合設計要求，機柜應離墻大于m，便于安裝和施工；底座安裝應牢固，應按設計圖的防震要求進行施工；2) 機柜及控制臺安放應豎直，柜面水平，垂直偏差不大，水平偏差不大于3mm機柜之間縫隙不大于mm；3) 機柜及控制臺表面應完整，無損傷，螺絲堅固，每平方米表面凹

45、凸度應小于1mm；4) 機柜及控制臺內接插件和設備接觸可靠；5) 機柜及控制臺內接線應符合設計要求，接線端子各種標志應齊全，保持良好；6) 機柜及控制臺內配線設備，接地體，保護接地，導線截面，顏色應符合設計要求；7)所有機柜及控制臺與設備應設接地端子，并良好連接接入大樓接地端排。3.1 控制設備安裝1)設備應在控制室的土建和裝飾工程完工后安裝。設備在安裝前，應進行模擬實驗。2)設備及設備構件間應連接緊密、牢固，安裝用的緊固件應有防銹層。3)設備在安裝前應保證設備外形完整、內外表面漆層完好，設備外形尺寸、設備內主板及接線端口的型號、規格符合設計規定。4)有底座設備的底座尺寸應與設備相符，其直線允

46、許偏差為每米1mm，當底座的總長超過5米時，全長允許偏差為5mm。5)設備底座安裝時，其上表面應保持水平，水平方向的傾斜度允許偏差為每米1mm ，底座總長超過5米時，全長允許偏差為5mm。6)按系統設計圖檢查主機、控制設備、UPS 、打印機、等設備之間的連接電纜型號以及連接方式是否正確。各設備的接線應符合設計要求，技術參數等均符合設計要求。7)設備的安裝應考慮操作方便，有指示裝置的，應面向便于觀察的位置。第四節 技術先進性及機械設備適用性1、技術先進性智能化系統是將計算機技術、通信技術、信息技術與建筑藝術有機地結合在一起，通過對建設設備的自動控制，對建筑物內信息資源的管理和對使用者的信息服務，

47、并把設備的監控技術、資源管理和信息服務與建筑要求優化結合，使人們獲得一個投資合理、適應、信息安全、高效、舒適、靈活、智能的建筑物成為可能。 本次智能化系統工程的特點（1）智能化程度高，智能化子系統多，功能齊全，質量要求高。（2）智能化設備安裝、調試、試運行工期短。（3）智能化專業對弱電部分采取了暗裝明裝結合方式。暗裝需要前期配合土建進行大量的弱電隱蔽工程（預留預埋），工程進度隨土建進度進行；明裝需要土建完工后期進行大量的弱電橋架、明配管線施工不能預留預埋的部分。（4）智能化專業各系統設備選型品種多。（5）智能化專業配套齊全。本智能化工程難點分析（1）隱蔽工程預留預埋工作量大（主要由土建總包單位

48、施工）。（2）專業系統多，作業層面多，交叉施工點多。（3）與其他專業和相關單位配合施工協調多，有土建總承包單位、消防承包單位、設備單位、精裝修承包單位等。（4）由于項目要求質量等級達到優質工程，在施工前對各種安裝件和預留預埋（管、盒、洞）的準確性提出了很高的要求，必須保證預留預埋一次到位，需要嚴格控制質量和關鍵部位的精度。（5）由于工程涉及的設備、材料種類多，批量多，要加強進場設備材料的檢驗、驗收，嚴格按照規范進行試驗，確認各項技術指標合格后才能安裝使用。同時，要加強對已經進場設備材料的跟蹤監控。根據工程的實際情況，需要重點做好以下四個方面的工作:1、施工準備階段建筑智能系統涉及多學科、多技術

49、的綜合性應用領域，而且由于用途、規模不同，所需的功能系統不同，由于智能化系統設備比較多樣化，而且每種設備即使有同樣的功能，但接口、接線方法、安裝方法都不盡相同，因此在工程開工前深化設計時就應該考慮到各種設備的性價比、硬件接口兼容、安裝等問題，充分了解業主的需求，給業主提出合理化建議。作為大多數業主而言，對智能化基本是一知半解，甚至根本不了解，因此施工前與業主的充分溝通就顯得非常重要，如何用業主可以理解的表達方式與業主進行溝通，充分了解業主需求，盡量做到進場施工前把業主的真實需求搞清楚，并根據業主的實際情況深化智能化設計，而不是單純的要業主增加預算，或機械的按投標圖紙按圖施工，我們認為這點非常重

50、要。除此之外，盡快的熟悉與自身智能化圖紙相關的其他施工單位的圖紙，包括水電、裝飾、消防和空調等施工單位的圖紙，熟悉設計圖紙及本工程有關智能化系統文件，在土建等其他專業的配合下，熟悉智能化各子系統工程，智能化與土建、電氣及其他安裝專業的施工界面，進一步優化施工單位的作業順序，為關鍵工序及部位的施工創造條件。2、施工階段智能化系統的施工階段是智能化系統工程實施的重要階段，施工過程中將由多專業、多工種、多個施工單位的配合協調，涉及土建、空調、給排水、供電、照明、電梯專業，牽涉的工作面很廣，因此要做好建筑智能化系統工程工作，與監理和其他施工的單位的溝通、協調工作就直接關系到工程進度。同時，要優化施工管

51、理，以確保工程的質量和施工進度。在土建結構即將完成、各專業開始施工前，匯同監理業主組織各有關單位，把所有有關智能化系統與其他專業接入點的工作界面分清，明確劃分智能化系統工程的實施過程，并和其他施工單位做好各自施工范圍內的產品保護工作，避免在施工過程中出現相互推諉，產生糾紛，甚至索賠現象。在智能化系統工程實施的過程中，現場負責的項目經理要多看、多溝通和多思考。根據建筑智能化工程及其各子系統的特點，關鍵節點（工序）的關注應是本工程實施的重要步驟。同時要對對進場各種繁雜的多規格、多型號的施工材料、機械設備進行檢驗和測試，確保工程質量。在定期召開工程例會上，要關注與其他施工單位項目實施進度，多協調多溝

52、通，以確保自身項目的進度。工程項目在施工中會因各種原因的而產生許多變更，項目經理要如實記錄因工程變更而造成的工程量增減情況、質量確認工作和對工期的影響情況，并報給監理和業主。3、系統測試及調試智能化系統的調試和試運行階段對于整個系統工程質量有至關重要的作用。智能化系統調試主要是針對其軟件的測試，主要由施工單位進行，并定期向監理上報調試進度和情況，完成后要匯同監理組織實施系統的階段驗收。智能化工程和各子系統應用軟件的安裝驗證和系統測試作為智能化系統后期的工作的重點，要及時安排好進度。試運行則是對整個系統的設備、產品在投入正式運行前的整體測試。要通知監理及業主一起到現場進行核查，并在現場組織明確試

53、運行的日期。同時，對監理和業主在試運行期間不定時對系統進行抽檢，做好相應的記錄，同時對試運行的過程也要進行完整的記錄。每個子系統都必須先進行調試，通過后才能進行試運行。必須按部就班、認真仔細地進行調試和試運行才有利于保證工程質量和進度。4、驗收階段智能化系統的驗收決定著能否移交給業主使用，首先要報審的系統竣工資料要做到準確性、一致性和完整性，并且按設計要求、合同條款對系統性能、試運行情況如實填寫記錄。驗收時應對智能化系統中核心系統的界面、檢測、參數、控制功能等方面進行演示。2、設備適用性本次項目采用設備完全按照招標文件要求，針對項目功能特點進行配置。第五節 主要施工措施（質量、安全、文明、節約

54、和環境保護施工措施）1、施工質量保證措施1.1創優目標工程質量標準：達到智能建設工程質量驗收規范（GB 50339-2003）的合格標準。施工要求達到文明施工工地標準。根據工程的質量目標，將單位工程進行質量目標分解；根據質量目標進行重點控制以分項保分部，以分部保單位工程，實行施工前的預控，施工過程目標控制，以保證工程質量一次成優。1.2質量檢驗評定依據在蘇州科技城人才公寓六期智能化工程工程項目質量控制中，要對施工過程質量進行控制，也要對最終系統運行的質量進行控制。因此，質量控制的依據應體現這兩部份質量控制的要求，要重點對材料、配件、設備的質量進行控制和對工序質量進行控制，除了共同的合同文件、設

55、計圖紙以外，還有各種專門的技術性法規或其他規定。1.2.1 材料和設備質量的控制依據有關產品的技術標準；有關試驗、取樣、方法的技術標準；有關材料和設備驗收、包裝、標志的技術標準。凡涉及新用材料時，應有權威的技術檢驗部門關于其技術性能的鑒定書。1.2.2 工序質量的控制依據有關智能建筑安裝作業的操作規程。操作規程是為保證工序質量而制定的操作技術規范，必須嚴格執行：有關施工工藝規程及驗收規范。這是以分項、分部工程或某類實體工程為對象而制定的保證其質量的技術性規范；凡屬采用新工藝、新技術、新材料、新結構工程，應事先進行試驗，在此基礎上制定出施工工藝規程，并應進行必要的技術鑒定。1.3質量控制中的工具

56、、技術和方法在弱電智能化系統工程項目實施與開發過程中，都應該在質量保證活動中合理地使用質量保證活動的支持工具、技術和方法。1.3.1 質量控制中的常用工具1.各種材料與設備的質量及規格測試診斷工具這些工具應能進行設備的拓樸關系分析、單元測試與功能測試。不僅能提供各種測試診斷結果，還能生成性能分析報告，以協助組織最終交付業主的有效測試驗收用例的集合。2.系統配置管理工具支持配置管理人員對配置的更新管理；支持配置管理人員在不同的工程文檔相關內容之間進行相互檢索，并確定同一工程文檔某一內容在工程文檔中的涉及范圍；同時還應支持系統配置管理人員對系統配置更改進行科學的管理。3.工程文檔輔助生成工具與圖形

57、編輯工具主要用來繪制描述系統分布與結構的系統結構圖、設備連通圖以及繪制描述系統特性的一些其他圖形。項目實施開發人員利用這個工具的正文與圖形編輯功能，可以比較方便地產生清晰悅目的工程文檔與圖件，也有利于對工程文檔進行更改，還有助于提高工程文檔的編制質量。 1.3.2施工準備工作質量管理1.建立健全施工現場組織機構，明確每個人的工作崗位和工作范圍；2.在施工組織設計指導下，及時編制施工方案和質量保證技術措施；3.做好各專業的準備工作；4.配備專職人員負責管理施工圖紙、標準圖集，修改設計和技術核定等技術文件；5.組織特殊工種技術培訓，操作資格審查或考核；6.施工機具、試驗設備、測量儀器和計量器具的準備；7.做好施工人員技術交底；8.按工種設計、施工設計或規范要求，做好工藝評定試驗的項目；9.材料和設備的施工技術設施投入使用前的檢查與確認；10.做好接受第三方質量監督的準備，為第三方監督創造必要的備件。1.3.3 質量管理工作程序運用系統工程的觀點和方法，以保證質