2015年黑龍江房地產經紀人制度與政策：登記與監督考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產估價機構信用檔案的主要內容不包括。 A：機構基本情況 B：估價項目匯總 C：估價項目基本情況 D：科研能力表現 E：權利型房地產投資信托 2、新建居住區的綠地率不應低于。 A：20 B：30 C：25 D：35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、城市房屋拆遷管理條例規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。 A：等價有償 B：公平、公開 C：協商一致 D：平等自愿 E：權利型房地產投資信托 4、下列選項中，直接決定了房地產成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。 A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態 D：客戶信息管理能力水平和管理狀態 E：工廠的生產設備5、對于房地產經紀機構而言，門店設置的區域選擇是否準確，將直接關系著。 A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經營的好壞 E：客戶資金代收代付風險 6、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。 A：租賃方式 B：租賃責任 C：租賃約定 D：租賃用途 E：權利型房地產投資信托 7、在物業管理中，不屬于業主所應遵循的義務是。 A：按照國家有關規定繳納專項維修資金 B：按時繳納物業服務費用 C：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 D：定期公布物業管理服務費用 E：權利型房地產投資信托 8、根據城市房地產中介服務管理規定，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上行政主管部門備案。 A：工商 B：國土資源 C：房地產 D：財政 E：權利型房地產投資信托 9、房地產中介服務行業信用檔案是由組織建立的，由系統管理部門對信息進行維護和更新。 A：國家 B：政府 C：企業 D：單位 E：權利型房地產投資信托 10、下列有關密實度的說法，不正確的是。 A：凡是內部有孔隙的材料，其密實度都小于1 B：密實度的大小與其強度、耐水性和導熱性等很多性質有關 C：材料的密實度反映固體材料中固體物質的充實程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、在開發項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸人口。 A：方案選擇和優化 B：市場分析和預測 C：財務評價 D：編制可行性研究報告 E：客戶資金代收代付風險 12、下列選項中，是企業進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業財務管理的基本方向。 A：財務預測 B：財務決策 C：理財目標 D：財務計劃 E：客戶資金代收代付風險 13、下列風險中，是指公司的客戶或借款方拖延或不能履行所承諾的支付時面臨的風險。 A：價格風險 B：信用風險 C：金融風險 D：純粹風險 E：工廠的生產設備14、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理。 A：建設用地規劃許可證 B：建設項目選址意見書 C：建設工程規劃許可證 D：鄉村建設規劃許可證 E：權利型房地產投資信托 15、樓盤品牌策略就是通過產品本身的高素質并創造概念，對其加以宣傳來樹立產品形象，其最直接的體現方式是。 A：樓盤的名稱和標志 B：樓盤的產品品質 C：樓盤的設計風格 D：樓盤的裝修標準 E：工廠的生產設備 16、寫字樓項目銷售過程中，突出區域發展潛質與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。 A：一期老業主 B：投資型客戶 C：本區域主流客戶 D：緊鄰區域企業客戶 E：工廠的生產設備 17、某建設項目總投資5000萬元，不含建設期的投資回收年限為5年，從投資開始到投資全部收回的預期年限為15年。該項目的預期投資收益率為。 A：6 B：10 C：12 D：20 E：工廠的生產設備 18、房地產經紀人溝通技巧中，書面溝通的優點是。 A：能充分表達信息傳遞者的態度 B：信息的意義能夠被充分的理解 C：有充分時間進行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：工廠的生產設備 19、不屬于植物營養物的是。 A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、除非遭遇地震、火災等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。 A：經濟屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性 E：工廠的生產設備 21、賣房客戶最關心的問題一般是房屋交易的。 A：安全性 B：時間 C：價格 D：服務費 E：工廠的生產設備 22、下列選項中，是房地產經紀機構的重要資源，是其生存和發展的基礎。 A：市場分析材料 B：房產交易價格 C：房源信息 D：存房量 E：工廠的生產設備23、經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會組織召開業主大會1臨時會議。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托 24、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環節，它包括傳播計劃及執行、品牌跟蹤與評估等。 A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護 E：客戶資金代收代付風險25、對行業競爭與協作的管理也是房地產經紀行業管理的重要內容，美國全美房地產經紀人組織所建立的“”是開展行業協作管理的典范。 A：消費者投訴通道 B：多重上市服務(MLS)系統 C：個人信用保障制度 D：產權查詢制度 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、情緒變化激烈，如果購物時需要等待或營銷人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應的消費者是。 A：抑郁質消費者 B：黏液質消費者 C：膽汁質消費者 D：多血質消費者 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 2、為保證住房制度改革的順利實施，保障產權人的合法權益，規范房改中公有住房出售后的權屬登記及發證工作，房改售房登記發證應按規定進行。 A：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給房屋所有權證 B：職工以標準價購買住房，擁有全部產權 C：以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房” D：數人出資購房并要求核發房屋共有權證明，經登記核實后，分別給權利人核發房屋所有權證 E：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準3、對于房地產經紀機構而言，其戰略管理主要包括的內容是。 A：明確使命 B：經營環境分析 C：目標設立 D：經營模式選擇 E：內部條件分析 4、根據探索答案的不同思維方向，思維可分為。 A：形象思維和抽象思維 B：常規思維和創造性思維 C：直覺思維和邏輯思維 D：聚合思維和發散思維 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、新建商品房銷售前，房地產開發企業應當準備的銷售須知文件主要有。 A：價格須知 B：產權登記須知 C：購樓須知 D：購房相關稅費須知 E：抵押貸款須知 6、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積的是。 A：坐標法 B：求積儀法 C：解析法 D：求積透明膜片法 E：幾何圖形法 7、該房地產經紀公司房源信息的共享方式是。 A：私盤制 B：公盤制 C：MLS D：分區公盤制 E：豐富的閱歷及本科以上學歷 8、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。 A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 9、房地產經紀業務是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。 A：對賣方進行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業顧問 10、房地產經紀人的道德風險主要表現為等。 A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄 B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責 C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價” D：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金 E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃11、在房地產經紀活動中，合法原則主要體現在方面。 A：房地產經紀執業行為必須合法 B：房地產經紀活動當事人的真實意思必須合法 C：從事房地產經紀活動的人員資格必須合法 D：房地產經紀促成交易的房地產必須合法 E：從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法 12、促使潛在客戶變為現實客戶的策略有。 A：為客戶提供專業咨詢 B：滿足客戶提出的所有要求 C：為客戶提供有幫助的解決方案 D：為客戶提供有價值的信息 E：引導和調整客戶不切實際的期望 13、建筑物折舊中的物質折舊可進一步從來認識和把握。 A：設備、設施陳舊落后 B：正常使用的磨損 C：自然經過的老化 D：意外破壞的損毀 E：延遲維修的損壞殘存14、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。 A：成本較低 B：客戶的準確性較高 C：駐守的方式比較浪費經紀人的時間 D：橫幅有時也會影響到市容市貌 E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞 15、建筑外立面色彩的影響因素有。 A：經濟因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環境 16、根據房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為等類型。 A：現房租賃代理 B：在建商品房預售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房預租代理 17、風險識別應該遵循的原則包括。 A：全面周詳原則 B：系統化、制度化、經常化原則 C：量力而行原則 D：準確性、完整性和及時性原則 E：綜合考察原則 18、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。 A：發現需求內涵 B：了解受益人 C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷 19、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。 A：承兌人 B：收款人 C：出票人 D：付款期限 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、對地面的要求不包括。 A：防滑 B：防潮 C：保溫 D：防靜電 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 21、房地產定價目標有 A：利潤為中心的定價目標 B：過渡定價目標 C：提高市場占有率的目標 D：非競爭定價目標 E：企業聲譽目標 22、房地產估價的對象包括等。 A：土地 B：建筑物 C：街道 D：構筑物 E：在建工程2