最新房地產(chǎn)銷售代理合同范本樣本 最新房地產(chǎn)銷售代理合同范本房地產(chǎn)銷售代理合同委托方:（甲方）地址:受托方:（乙方）地址:甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司。 經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議: 一、委托內(nèi)容及期限 1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售代理。 2、委托期限兩年，暫定自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。 二、雙方權(quán)利與職責(zé)（一）甲方權(quán)利與職責(zé) 1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整、合法。 2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。 4、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。 5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用，并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前可完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 6、辦理由甲方負(fù)責(zé)的銀行按揭手續(xù)。 （二）乙方權(quán)利和職責(zé) 1、本合同簽定之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。 2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）。 3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。 4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。 5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作。 6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。 7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定認(rèn)購(gòu)書和商品房買賣合同，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方帳戶。 8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。 9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 10、獨(dú)立承擔(dān)房地產(chǎn)銷售代理所產(chǎn)生的法律責(zé)任，該法律責(zé)任與甲方無關(guān)。 11、具體銷售工作人員的開支、日常支出由乙方負(fù)責(zé)。 12、乙方應(yīng)盡心盡責(zé)，不得作出有損甲方商業(yè)信譽(yù)、利益和形象的不當(dāng)行為。 （三）共同責(zé)任 1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。 如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 得到甲方同意，方可作出修改。 甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。 2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。 甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。 3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。 （四）、乙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)第一階段:月日前，須完成房產(chǎn)銷售套，面積不低于平方米。 第二階段:月日前，須完成房產(chǎn)銷售套，面積不低于平方米。 第三階段:月日前，須完成房產(chǎn)銷售套，面積不低于平方米。 如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行商定。 三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式 1、計(jì)算及支付方式 （1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按套結(jié)算。 （3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條 （1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 2、獎(jiǎng)勵(lì)方式 （1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。 （2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）50%. （3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 四、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止: 1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。 2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效，在此期間已完成的銷售目標(biāo)，甲方無需付給乙方代理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)向乙方追索違約金。 五、爭(zhēng)議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提出訴訟。 六、由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。 甲方:法人代表:乙方:法人代表:年月日本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 價(jià)格執(zhí)行方案 一、銷控表 二、銷控價(jià)格 三、一次性購(gòu)房折扣 四、正常按揭折扣本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 五、零首付后，交首付款優(yōu)惠 六、零首付后交房前優(yōu)惠政策 七、零首付后交房前退房政策、與客戶簽定的合同 八、市場(chǎng)營(yíng)銷策略 11、廣告投放 22、 33、房地產(chǎn)銷售代理合同委托方:（甲方）地地址:受托方:（乙方）地地址:甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司。 經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議: 一、委托內(nèi)容及期限 1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。 2、委托期限兩年，暫定自年月日起至年月日日止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 二、雙方權(quán)利與職責(zé)（一）甲方權(quán)利與職責(zé) 1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其它權(quán)利人主張權(quán)利。 2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。 3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。 4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用，營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總額的%。 5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式（詳細(xì)方案見附件）。 6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。 并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前30日日可完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。 7、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。 8、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。 （二）乙方權(quán)利和職責(zé) 1、本合同簽定之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。 2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）。 3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。 4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。 5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。 6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。 7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定認(rèn)購(gòu)書和商品房買賣合同，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方帳戶。 8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。 9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 （三）共同責(zé)任 1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。 如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。 甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。 2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。 甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。 3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。 （四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo) 1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。 2、乙方銷售目標(biāo):第一階段:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第二階段:第三階段: 3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。 三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式（一）廣告策劃費(fèi)乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬元整。 （二）代理服務(wù)費(fèi) 1、計(jì)算及支付方式 （1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按套結(jié)算。 （2）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條 （1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 2、獎(jiǎng)勵(lì)方式 （1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。 （2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）50%。 （3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。 （4）銷售開始后2個(gè)月內(nèi)簽合同突破50套，每套獎(jiǎng)勵(lì)1000元（如因勵(lì)甲方原因無法簽訂購(gòu)房合同，按乙方實(shí)際簽訂合同每套獎(jiǎng)勵(lì)1000元）。 （5）如果客戶退房后再次進(jìn)行銷售，甲方按重新銷售的方式按本條 （1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 （6）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。 五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止: 1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。 2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。 在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。 六、爭(zhēng)議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。 七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。 甲方:乙方:法人代表:法人代表:年月日本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 營(yíng)銷方案 一、銷控表 二、銷控價(jià)格 三、一次性購(gòu)房折扣 四、正常按揭折扣 五、零首付后，購(gòu)房者交首付款的優(yōu)惠優(yōu)惠方案:零首付后，購(gòu)房者交首付款時(shí)，可分期交惠首付或者進(jìn)行優(yōu)惠6萬元的裝修款 六、零首付后交房前優(yōu)惠政策案優(yōu)惠方案:對(duì)購(gòu)房者入住房屋前租房補(bǔ)貼，每戶10001500元，由乙方每月打入購(gòu)房者賬戶。 七、零首付后交房前退房政策 一、甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議: 1、甲方承諾對(duì)乙方銷售房屋在乙方客戶入住前根據(jù)乙方客戶意愿可進(jìn)行無條件退房。 2、退房產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 3、乙方必須向甲方提供客戶同意退房聲明，身份證（簽名、按指印）并配合甲方辦理手續(xù)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 同意退房聲明本人現(xiàn)自愿解除與河南瀚景置業(yè)