投資性房地產一、單項選擇題1. 根據企業會計準則投資性房地產，下列項目不屬于投資性房地產的是（）。A.已出租的建筑物B.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物C.已出租的土地使用權D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權2. 對于企業租出并按出租協議向承租人提供相關輔助服務的建筑物，下列說法中正確的是（）。A.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產B.所提供的相關輔助服務在整個協議中重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產C.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產D.所提供的相關輔助服務在整個協議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產3. 甲公司的投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年7月1日，甲公司將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為200萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為190萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為（）萬元。A.200B.190C.170D.1804. 甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2010年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3 000萬元，已計提折舊1 500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配未分配利潤”科目的影響金額為（）萬元。A.2 025B.2 250C.0D.1 8005. 2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2008年12月31日的公允價值為2 000萬元，2009年6月30日的公允價值為1 900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2009年度損益的影響金額為（）萬元。A.95B.65C.160D.1356. 甲公司將一棟寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉換日計入“投資性房地產”科目的金額是（）萬元。A.3 000B.2 300C.2 500D.2 8007. 關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法正確的是（）。A.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式B.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇C.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更D.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式8. 下列有關投資性房地產的會計處理中，說法不正確的有（）。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式，應當作為會計政策變更C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值D.存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該項投資性房地產轉換當日的公允價值計量9. 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額通過（）科目核算。A.營業外收入B.公允價值變動損益C.資本公積D.其他業務收入10. 甲公司的投資性房地產采用成本模式計量。2008年4月25日，甲公司將一項投資性房地產轉換為固定資產。轉換時該投資性房地產的賬面余額為240萬元，已提折舊40萬元，已經計提的減值準備為20萬元。該投資性房地產的公允價值為150萬元。轉換日固定資產的賬面價值為（）萬元。A.200B.150C.180D.24011. 某公司的投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年6月23日，該公司將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為400萬元，已提折舊80萬元，已經計提減值準備30萬元。該項房地產在當日的公允價值為330萬元。關于轉換日的處理，下列各項中，表述正確的是（）。A.計入公允價值變動損益的金額為40萬元B.投資性房地產的入賬價值為290萬元C.該項房地產在轉換日的處理不影響當期損益D.該事項屬于會計政策變更12. 企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2007年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元，轉換當日的公允價值為65萬，轉換日影響當期損益的金額是（）萬元。A.0B.5C.15D.513. 甲公司2009年1月1日外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當日將其對外出租，年租金為40萬元。每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關稅費，則該項房地產對甲公司2009年度損益的影響金額為（）萬元。A.70B.40C.30D.5014. 企業處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為（）萬元。A.30B.20C.40D.1015. 甲公司2008年1月1日外購一建筑物，售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關的稅費，處置時影響損益的金額合計為（）萬元。A.0B.10C.20D.30二、多項選擇題1. 在對企業外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，下列表述中正確的有（）。A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量投資性房地產，均應按照成本進行初始計量B.采用公允價值模式進行后續計量投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出2. 關于采用成本模式計量的投資性房地產，下列表述中不正確的有（）。A.如果是建筑物，應自取得該投資性房地產的當月開始計提折舊B.如果是建筑物，應自取得該投資性房地產的次月開始計提折舊C.如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產的當月開始攤銷D.如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產的次月開始攤銷3. 企業將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有（）。A.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量B.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量C.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益D.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到資本公積其他資本公積4. 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足（）條件。A.企業能夠取得交易價格的信息B.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場C.所有的投資性房地產有活躍的房地產交易市場D.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計5. 將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定,敘述正確的有（）。A.企業于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2008年5月15日B.房地產開發企業2008年6月30日決定將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產的轉換日為2008年7月1日C.2008年10月20日企業將某項土地使用權停止自用，2008年11月30日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2008年10月20日D.企業2008年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產的轉換日為2008年7月1日6. 下列有關對投資性房地產不正確的會計處理方法有（）。A.非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，取得的租金收入，均應計入其他業務收入C.將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，其在轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，應計入投資收益D.投資性房地產的處置損益應計入營業外收入或營業外支出7. 下列各項中，影響企業當期損益的有（）。A.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值的差額B.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額低于賬面價值的差額C.企業將采用公允價值計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額D.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額8. 下列各項中，應計入其他業務收入的有（）。A.投資性房地產租金收入B.投資性房地產公允價值變動額C.出售投資性房地產收到的款項D.處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的資本公積9. 下列各項中，不屬于投資性房地產的有（）。A.房地產企業開發的準備出售的商品房B.房地產企業開發的已出租的房屋C.以經營租賃方式租入后再出租的建筑物D.企業以經營租賃方式出租的土地使用權10. 下列關于成本計量模式下企業處置投資性房地產會計處理的說法中，正確的有（）。A.應使用“投資性房地產清理”科目B.應按實收金額貸記“其他業務收入”科目C.應按投資性房地產的賬面價值借記“其他業務成本”科目D.應將實收金額與投資性房地產賬面價值之間的差額計入營業外收支11. 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，下列說法不正確的是（）。A.應按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉入其他業務成本B.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入營業外支出或營業外收入C.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入投資收益D.對于投資性房地產的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理三、判斷題1. 投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。（）2. 已對外經營出租但仍由本企業提供日常維護的建筑物，不屬于投資性房地產。（）3. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額應計入公允價值變動損益。（）4. 企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業應將該項房地產整體確認為投資性房地產。（）5. 企業采用公允價值模式進行后續計量的，如果某項房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續可靠取得時，可以對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。（）6. 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產進行核算。（）7. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。（）8. 企業可隨意選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。（）9. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（其他業務收入）。 （）10. 在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記“投資性房地產”科目，貸記“庫存商品”等科目。（）11. 只有能夠單獨計量和出售的房地產，才能劃分為投資性房地產。（）12. 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益即投資收益。（）四、計算題1. A公司為增值稅一般納稅企業，適用的增值稅稅率為17，營業稅稅率為5。不考慮除增值稅、營業稅以外的其他稅費。A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。A公司有關房地產的相關業務資料如下：（1）2008年1月，A公司自行建造辦公大樓。在建設期間，A公司購進一批工程物資，價款為1 800萬元，增值稅為306萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。A公司為建造該項工程，領用本企業生產的庫存商品一批，成本280萬元，計稅價格300萬元，另支付在建工程人員薪酬263萬元。（2）2008年9月，該辦公樓的建設達到了預定可使用狀態并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為30年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。（3）2009年12月，A公司與B公司簽訂了租賃協議，將該辦公大樓經營租賃給B公司，租賃期為10年，年租金為340萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2009年12月31日。（4）該辦公樓采用公允價值模式進行后續計量，與該辦公大樓同類的房地產在2009年年末的公允價值為2 700萬元，2010年年末的公允價值為3 000萬元，2011年年末的公允價值為2 900萬元。（5）2012年1月，A公司與B公司達成協議并辦理過戶手續，以3 300萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給B公司，全部款項已收到并存入銀行。要求：（1）編制A公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。（2）計算A公司該項辦公大樓2009年年末累計折舊的金額。（3）編制A公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。（4）編制A公司該項辦公大樓有關2010年末后續計量的有關會計分錄。（5）編制A公司該項辦公大樓有關2010年租金收入的會計分錄。（6）編制A公司該項辦公大樓有關2011年末公允價值變動的會計分錄。（7）編制A公司2012年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。（單位為萬元）2. 甲公司主要從事房地產開發業務，按凈利潤的10提取盈余公積。有關業務如下：（1）2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了經營租賃協議，將其開發的一棟寫字樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為2010年1月1日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬。甲公司此前將該項房地產作為存貨管理，賬面余額為3600萬元，已計提存貨跌價準備600萬元。甲公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量，預計使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。（2）2011年1月1日，甲公司認為該項房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。當日，該項房地產的公允價值為3200萬元。（3）2011年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為3800萬元。（4）假定各期租金均按期收到。（5）不考慮所得稅、營業稅等因素。要求：（1）編制甲公司2010年的有關會計分錄；（2）編制甲公司2011年的有關會計分錄；（單位萬元）3. 甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，有關房地產的業務資料如下：（1）2009年1月1日，甲公司與丁公司簽訂了租賃協議，將其原自用辦公樓出租，以賺取租金。租賃期為2年，每年年末收取租金400萬元。轉換日該項房地產的原價為5000萬元，采用直線法計提折舊，尚可使用年限為20年，預計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元，未計提減值準備。當日，該項房地產的公允價值為4500萬元。（2）2009年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4300萬元。（3）2010年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該項房地產收回，并作出書面決議，不再對外出租該項房地產，將其作為辦公樓使用。當日，該項投資性房地產的公允價值為4900萬元。要求：（1）編制甲公司2009年初出租該項房地產的有關會計分錄；（2）編制甲公司2009年末與該項房地產有關的會計分錄；（3）編制甲公司2010年末與該項房地產有關的會計分錄。4. 坤輿公司于2008年1月1日將一幢辦公樓對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元。出租時該幢辦公樓的賬面余額為2 400萬元，累計計提的折舊金額為400萬，未計提減值準備，公允價值為2 100萬元，2008年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 200萬元，2009年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 150萬元，2010年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 000萬元，2011年1月5日將該幢辦公樓對外出售，收到2 100萬元存入銀行。要求：編制坤輿公司上述經濟業務的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入）5. 新華股份有限公司（以下簡稱新華公司）2007年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產對外出租。截止到2007年底該辦公樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 600萬元，已計提減值準備150萬元。要求：（1）假定轉換后采用成本法進行后續計量，采用直線法計提折舊，凈殘值為零，尚可使用5年，分別做轉換日和2008年相關的會計處理；（2）假定轉換后采用公允價值進行后續計量，并且假設轉換當日該廠房的公允價值為1 900萬元；若假定轉換當日該廠房的公允價值為1 600萬元；分別做出相關的會計處理。（3）假定轉換后采用公允價值進行后續計量，轉換日的公允價值為1 900萬元，在2008年底公允價值為1 800萬元，2009年底公允價值為1 850萬元，做出相應的賬務處理。參考答案一、單項選擇題1答案：B解析：持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產。該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核2答案：C解析：當企業提供的相關輔助服務在整個協儀中如果是不重大的，則應當將該建筑物確定為投資性房地產該題針對“投資性房地產的定義”知識點進行考核3答案：B解析：自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量。該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核4答案：A解析：該事項對“利潤分配未分配利潤”科目的影響金額3 500（3 0001 500250） （110）2 025（萬元）。相關會計分錄為：借：投資性房地產成本 3 500投資性房地產累計折舊 1 500投資性房地產減值準備250貸：投資性房地產 3 000盈余公積 225利潤分配未分配利潤 2 025該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核5答案：D解析：09年上半年的租金收入60萬元：借：銀行存款60貸：其他業務收入60采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產：借：固定資產1 900公允價值變動損益100貸：投資性房地產2 000轉換日該項固定資產的賬面價值為1900萬元，2009年應計提的折舊額1 900/10（6/12）95（萬元），計入管理費用。借：管理費用95貸：累計折舊95該項房地產對A公司2009年度損益的影響金額6010095135（萬元）。該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核6答案：C解析：本題分錄是：借：投資性房地產 2 500累計折舊50固定資產減值準備150貸：固定資產 2 500投資性房地產累計折舊50投資性房地產減值準備150該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核7答案：A解析：企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理，企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更。該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核8答案：B解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式。該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核9答案：C解析：自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積”。該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核10答案：C解析：采用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用的房地產，固定資產應該以投資性房地產的賬面價值作為其賬面價值。該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核11答案：C解析：自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入到所有者權益（資本公積），轉換當日的處理，不影響當期損益。該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核12答案：B解析：自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，金額為（1002010）655（萬元）即計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤，所以影響當期損益為5萬元。該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核13答案：A解析：該公司2009年取得的租金收入計入到其他業務收入40萬元，期末公允價值變動收益為30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。該題針對“經營租賃的投資性房地產”知識點進行考核14答案：A解析：借：銀行存款70貸：其他業務收入70借：其他業務成本40投資性房地產累計折舊60投資性房地產減值準備20貸：投資性房地產120處置當期的凈損益704030（萬元）該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核15答案：A解析：處置時影響損益的金額41041010100。相關賬務處理如下：取得時，賬務處理為：借：投資性房地產成本400貸：銀行存款 4002008年12月31日借：投資性房地產公允價值變動20貸：公允價值變動損益202009年12月31日借：公允價值變動損益10貸：投資性房地產公允價值變動102010年，處置時的處理：借：銀行存款 410貸：其他業務收入 410借：其他業務成本 410貸：投資性房地產成本 400公允價值變動 10借：公允價值變動損益 10貸：其他業務成本 10該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核二、多項選擇題1答案：ACD解析：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核2答案：AD解析：投資性房地產屬于建筑物的，應按照固定資產的核算原則處理；投資性房地產屬于土地使用權的，應按照無形資產的核算原則處理。該題針對“采用成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核3答案：BC解析：自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權益（資本公積）。該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核4答案：BD解析：采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產所在的城區。（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核5答案：ABD解析：選項C，企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核6答案：ACD解析：選項A，非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，只有公允價值大于原賬面價值的差額才計入資本公積；選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益；選項D，投資性房地產的處置損益應通過其他業務收入與其他業務成本來反映。該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核7答案：BCD解析：選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產減值損失，選項C.D應將差額計入公允價值變動損益。該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核8答案：AC解析：投資性房地產公允價值變動額，計入公允價值變動損益，因此B選項不正確；處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的資本公積應轉入其他業務成本，因此D選項不正確。該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核9答案：AC解析：房地產企業開發的準備出售的商品房，屬于企業的存貨；企業以經營租賃方式租入的建筑物不屬于企業的資產，所以再出租也不屬于企業的投資性房地產。該題針對“投資性房地產的定義”知識點進行考核10答案：BC解析：成本模式下的投資性房地產的處置的賬務處理：借：銀行存款貸：其他業務收入借：其他業務成本投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核11答案：BCD解析：實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應通過其他業務收入和其他業務成本的差額反映，所以選項BC不正確；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將確認的投資性房地產累計公允價值變動損益的金額轉入其他業務成本，但是并不影響當期營業利潤，所以選項D不正確。該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核三、判斷題1答案：錯解析：投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核2答案：錯解析：已對外經營出租但仍由本企業提供日常維護的建筑物，由于日常維護一般屬于不重大的輔助服務，因此該建筑物一般屬于企業的投資性房地產。該題針對“投資性房地產的確認及初始計量”知識點進行考核3答案：對該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核4答案：錯解析：企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售的，企業應將該部分確認為投資性房地產。該題針對“投資性房地產的確認及初始計量”知識點進行考核5答案：對該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核6答案：錯解析：企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核7答案：對該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核8答案：錯解析：企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但企業只有在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。采用公允價值計量的投資性房地產必須同時符合兩個條件（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，（2）公允價值的計量是可靠的。該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核9答案：錯解析：轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積其他資本公積，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益（其他業務成本）。該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核10答案：錯解析：將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核11答案：對該題針對“投資性房地產的確認及初始計量”知識點進行考核12答案：錯解析：企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核四、計算題1答案（1）借：工程物資 2 106貸：銀行存款 2 106借：在建工程 2 106貸：工程物資 2 106借：在建工程 594貸：庫存商品280應交稅費應交增值稅銷項稅額51（30017）應付職工薪酬 263借：固定資產 2 700貸：在建工程 2 700（2）2009年年末累計折舊的金額2 700（312）/（3012）112.5（萬元）（3）借：投資性房地產成本 2 700累計折舊 112.5貸：固定資產 2 700資本公積其他資本公積 112.5（4）借：投資性房地產公允價值變動 300貸：公允價值變動損益 300（5）借：銀行存款 340貸：其他業務收入 340借：營業稅金及附加 17貸：應交稅費應交營業稅 17（6）借：公允價值變動損益 100貸：投資性房地產公允價值變動 100（7）借：銀行存款 3 300貸：其他業務收入 3 300借：營業稅金及附加 165貸：應交稅費應交營業稅 165借：其他業務成本 2 900貸：投資性房地產成本 2 700公允價值變動 200借：公允價值變動損益 200貸：其他業務成本 200借：資本公積其他資本公積 112.5貸：其他業務成本 112.5該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產,投資性房地產轉換”知識點進行考核2答案：甲公司的賬務處理如下：（1）2010年1月1日：借：投資性房地產 3000存貨跌價準備 600貸：開發產品 36002010年12月31日：借：銀行存款 250貸：其他業務收入 250借：其他業務成本100貸：投資性房地產累計折舊100（2）2011年1月1日：借：投資性房地產成本 3200