江夏區藏龍島附近的房地產融資計劃書第一篇:房地產項目融資計劃書 衡水市*項目融資方案 一、融資項目名稱：衡水市*村預留地開發項目 二、融資項目主體：河北*基礎工程集團有限公司 三、融資主體簡介： 河北*集團是一家* 四、融資項目簡介： 1、項目地址 衡水市*村預留地開發項目位于*。 2、主要規劃指標 項目總占地105畝，建筑面積：175009平方米 用地性質：商住兩用地，商業10%，住宅90% 容積率：2.5 建筑密度：30% 綠地率：35% 2、地塊周邊規劃及環境優勢 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道：*和*，根據衡水市政府規劃，地塊周邊將建設醫院（哈勵遜國際和平醫院分院）、幼兒園、小學、中學、文化廣場、新華書店、滏陽河公園等公共設施。 沿項目所在地北行2千米可到達滏陽河岸，水清魚美，北行三個街口可到達衡水市政府所在地，距離國家級濕地公園衡水湖僅8千米，環境優越、交通便捷、10分鐘內可滿足生活、娛樂、購物、休閑等需求。 3、項目建設及進展 我公司與*村在2014年1月8日簽定了土地開發合作協議書見（附件3），原地塊為132.37畝，現為105畝，我公司已向*村支付2億元土地款，現地塊80畝已完成組卷，25畝組卷在近期完成，具備辦理土地證條件。 根據衡水市2014年11月24日頒發的衡政【2014】50號文件衡水市人民政府關于規范主城區儲備土地留地安置的試行意見，針對*105畝預留地項目，我集團公司將于近期組建一房地產開發公司。 項目建設期為 年，自 年 月至 年 月。 項目地址位于衡水市桃城區*，注冊（實收）資本*萬元。項目擬建設住宅157507.9平方米，商業17500.9平方米，地下車庫35000平方米。 五、 融資規模、期限及還款進度 項目總投資96926萬元，資金來源為業主自籌 萬元，擬融資 萬元。 預計融資資金一次性到賬，本金按 年分期償還，利息按 支付。 年 月償還本金 萬元， 年 月償還本金 萬元， 年 月償還本金 萬元。 六、項目投資估算 項目計劃總投資96926萬元，其中土地款及出讓金26670萬元，前期手續費120萬元，建筑安裝費38829萬元，基礎設施費421萬元，銷售及財務成本24059萬元。 項目建設期預計 年，自 年 月至 年 月。預計 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元； 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元； 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元。 土地征用及拆遷補償費26670萬元。項目共占用規劃面積土地使用權105畝，凈地，不涉及拆遷費用，公司前期已投入20000萬元用于支付土地費用。 前期手續120萬元，主要包括項目建設涉及的行政事業性收費、規劃設計費、勘測丈量費、臨時設施費、預算編審費等。 建筑安裝工程費38829萬元，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費，按每平方2219的單位造價、建筑面積175009平方米相乘確定。 基礎設施費421萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、積水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環衛工程費、安防職能工程費，按建筑安裝工程費等。 銷售及財務成本24059萬元，如管理及財務費用、銷售及廣告費用、銷售稅費等。 七、項目銷售收入及稅費 項目擬建設住宅公寓面積157507.9平方米；商鋪可售17500.9平方米。 根據衡水市以及項目所在地附近房產項目市場的調查，住宅和公寓的平均售價為4500元/平方米，商鋪的價格預計平均售價為15000元/平方米，車位售價150000元/個，儲物間售價2500元/平方米。預計項目可售部分可實現收入114380萬元。項目銷售期 年，自 年 月至 年 月。預計 年完成銷售 %，實現收入 萬元；預計 年完成銷售 %，實現收入 萬元；預計 年完成銷售 %，實現收入 萬元； 年完成銷售 %，實現收入 萬元。 與銷售收入直接相關的稅費包括營業稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預計發生各項稅費 萬元。各項稅費情況見下表：江夏區藏龍島附近的房地產融資計劃書江夏區藏龍島附近的房地產融資計劃書 八、 項目財務分析 項目預計現金流量表如下： 預計項目實現凈收益 萬元，預計利稅總額 萬元，項目內部收益率 %，靜態投資回收期 年，動態投資回收期 年，項目投資收益率 %。 經營虧平衡測算，當項目單位平均售價為 元/平方米時，項目達到盈虧平衡。 經敏感性分析，銷售單價每上升 %，對項目凈收益率的影響為 %，敏感系數為 ；投資規模每上升 %，對項目凈收益的影響為 %，敏感系數為 。銷售單價和投資規模的敏感性分析見圖。第二篇:房地產融資計劃書模版 房地產企業（項目）融資計劃書參考模板 項目融資計劃書 融資計劃書目錄 一、公司介紹 二、項目分析 三、市場分析 四、管理團隊 五、財務計劃 六、融資方案的設計 七、摘要 一、公司介紹 1、公司簡介 主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。 2、公司現狀 在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所，如果未經審計也請注明。 3、股東實力 股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。 4、歷史業績 對于開發企業而言，以前做過什么項目，經營業績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業的開發經驗豐富，那么對于其執行能力就會得到承認。 5、資信程度 把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。 6、董事會決議 對于需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。 二、項目分析 1、項目的基本情況 位置、占地面積、建筑面積、物業類型、工程進度等，都是房地產開發的基本情況，需要在報告中指出。 2、項目來歷 項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。江夏區藏龍島附近的房地產融資計劃書 3、證件狀況文件 項目是否有土地證、用地規劃許可證、項目規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。 4、資金投入 自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。 5、市場定位 指項目的市場定位，包括項目的物業類型、檔次、項目的目標客戶群等 6、建造的過程和保證 項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。江夏區藏龍島附近的房地產融資計劃書 三、市場分析 1、地方宏觀經濟分析 房地產是一個區域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區的經濟發展的指標等數據和經濟發展的定性說明等需在本部分體現。 2、房地產市場的分析 房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區房地產市場的發展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區沒有進行常規的價格跟蹤，所以，嚴格數據的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。 3、競爭對手和可比較案例 分析現有的幾個類似項目的規劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。 4、未來市場預測及影響因素 未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。 四、管理團隊 1、人員構成 公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。 2、組織結構 企業內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。 3、管理規范性 管理制度，管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。 4、重大事項 對于企業產生重要影響的需要說明的事項。 五、 財務計劃 一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業管理者缺乏經驗的印象，降低對企業的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。 其中，對于企業自有資金比例和流動性要求較高。 六、融資方案的設計 1、融資方式 （1）股權融資方式（注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。） 方式：融資方式將以融資方（包括項目在內）的股權進行抵押借款 這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產生較高收益項目的公司，協助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。 操作步驟：簽訂風險投資協議書 A、對融資方的債務債權進行核查確認 B、簽訂風險投資協議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時間、確定管理上的監控方式、確定協助義務。 C、在有關管理部門辦理登記手續 （2）債權融資方式 方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。 （3）債轉股的融資方式第三篇:房地產融資計劃書三篇房地產開發計劃書一：1.為保證房地產開發項目前期工作順利進行，且符合國家和地方相關法律、法規，特制定本程序。2 適用范圍本程序適用于房地產開發項目的前期工作。在XX開發區內房地產開發工程項目的前期工作執行XX經濟經濟技術開發區規劃設計管理規定有關規定。3 職責3.1 項目部下設前期辦負責辦理房地產開發工程項目的前期工作。項目部不設置專門機構的，要指定專人辦理房地產開發工程項目的前期工作。3.2 項目部負責制定工程項目前期工作計劃，具體向政府各主管部門申請辦理工程項目開發前期的政府批件和取證工作，-房地產前期工作計劃3.3 項目部通過招標選擇設計單位、地質勘測單位、工程總承包單位、監理公司等供方，與供方草簽經濟合同；經濟合同經集團公司復核并正式訂立后開展有關業務。4 程序內容4.1 項目部組織擬定工程項目進度計劃并報公司批準。4.2 項目部負責起草公司向xx投資控股有限公司（以下簡稱控股公司）關于房地產開發工程項目的立項申請請示公文，并取得控股公司的立項批復。4.3 項目部申請辦理房地產開發項目土地準許使用的相關手續。依據土地出讓合同辦理建設用地規劃許可證、國有土地使用證。4.4 項目部持房地產開發項目立項批復等批件及房地產開發企業資質證書，到政府規劃部門申請辦理規劃要點、詳規設計條件等批文。4.5 項目部委托設計部門進行正式規劃設計，提供工程項目建筑平、立、剖面規劃設計圖，上報政府規劃部門審定并獲得規劃設計成果通知書。4.6 項目部申請辦理消防、人防、大小配套、教育、環保、等政府有關部門初步審核意見或證明并上報政府規劃部門。4.8 項目部起草項目擴大初步設計審查申請報告上報政府規劃部門審查，取得工程項目擴大初步設計審核批復文件。4.9 項目部按照政府建設行政主管部門要求，持房地產開發項目政府批復、批件及其他證明材料，到政府建設行政主管部門申報年度投資計劃、辦理報建備案手續，直至獲取建設工程規劃許可證。4.10 擴大初步設計審核批復后，設計院完成施工圖設計及工程結構計算，到政府建設行政主管部門申請辦理圖紙審查批準手續，獲得施工圖紙審查批準書。4.11 項目部持年度投資計劃及工程項目班子組成人員資格證明，到市建委辦理建筑管理機構資格認證書。4.12 項目部組織參與勘測合同、設計合同、土地出讓合同、大小配套合同及其他前期合同的談判和草簽。項目部按政府規定辦理屬于政府配套工程所需手續。4.13 項目部按照招標程序選定中標監理單位、施工總承包單位并草簽經濟合同；經濟合同經公司復核正式訂立后開展有關業務。4.14項目部持監理公司和施工單位的中標通知書，連同監理合同、施工合同到政府建設工程質量監督部門辦理質量監督備案手續。4.15 項目部持年度投資計劃、建設工程規劃許可證、墻改基金證明、施工圖紙審查批準書、房地產開發企業資質證書、建設單位資格證書、質量監督備案、中標通知書、監理合同、勘察設計合同、施工合同等報建備案手續到政府建設行政主管部門辦理施工許可證。4.16 項目部在工程項目前期工作結束后，將所有政府批件、證件原件由項目部綜合辦集中保管。工程項目竣工移交后，項目部填寫工程項目竣工文件移交單向房地產事業部辦理所有政府批件、證件原件的移交手續。房地產開發計劃書二：項目總體簡介xxhf，位于莞城、東城及南城的三界交匯處，毗鄰dg市府與國際會展中心，是dg市最核心的黃金地段，具有標桿樓盤的權威性。它不僅是dgCBD內唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政與商業的完美中心結合點。xxhf，背靠優美秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山、狀元山緊銜相依，地理位置得天獨厚，自然生活資源豐富。蓊郁的嘉木、清新的空氣，眺望詩情畫意的山峰，近享零距離天然氧吧。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠去，仿佛置身于清爽高雅、怡然自樂的唯美生態公園中。xxhf，三山環繞、藏風納氣，是dg市典型的聚寶盆式絕版風水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結合。豪宅與別墅、公寓與商業，其攀越升值的空間無限放大，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地。目標群體分析目標群體對象：教師、科技人員、高級技工、企業管理高級白領、公務員、私營業主，其它相對高收入行業的人士，年齡階段以20-35歲為主，主要生活及工作區域位于dg市內，一般被稱為城市新中產階級或城市新貴。2、目標群體特征：經濟收入相對較高且穩定，具有一定的經濟實力；2）較高的文化品味及良好的精神氣質；3）追求簡約時尚的風格，注重健康的生活品味；4）通過經濟性過渡及事業追求，最終實現高層次地位及貴族爵士生活；5）信奉傳統的優秀品質，具有一定的傳統文化底蘊，也不斷接受及豐富現代社會文化；6）具有人文關愛情懷，有責任心和社會道德，除滿足于其行業內的成功及專業領域的成就外，更著重于最大限度對一種精神生活的追求及享受。目標群體綜述：主要來自dg本地及投資者，以及一些想扎根dg的外地商人及高級職工，對健康、家庭的生活品位極為關注，是社會的中流砥柱群體。不難發現，目標群是一群高文化素質、高生活夢想且具有一定經濟實力的社會中堅精英人士，他們追求社會的認同感，也追求健康時尚的生活品位；他們既崇尚東方的統傳風格，也青睞現代與傳統完美結合的精典版本；他們既注重典雅簡約、悠閑高貴的生活情調，也向往自由奔放、返璞歸真的自然心境。三、藍爵項目SWOT分析1、優勢（S）1）、項目位于dg市體育路與旗峰咱的交匯處，臨近交通線路主干道，交通發達、出行方便，是dg城市中的核心商業地段，周圍商業氛圍極其濃厚。商鋪投資潛力巨大、物業升值空間無限，定會吸引眾多消費群體的青睞及投資。2）、項目市場分析透徹，消費群體定位準確，追求簡約時尚的生活品味，已是城市新貴一種時髦的追求潮流；且最近數年dg市的人口結構分化重組較大，中產階級人口比重迅速增加，更為該項目的市場完美需求，提供了零風險保駕護航糸數。房地產融資計劃書三篇房地產融資計劃書三篇2、 劣勢（W）1）、xxhf項目前一、二期定位于為大戶型豪宅及別墅，樓盤開闊壯觀、曠大豪奢，其內涵以傳統的儒家文化和古典元素為主，而三期項目則主要以小戶型公寓和寫字樓為主，側重于追求一種簡約時尚、內斂雅趣的風格。戶型的轉變、風格的遷異、文化的定位，使得其必須存一個有機的文化傳承及默契結合點，否則會產生文化斷層和風格變異之感，不利于項目的整體命脈的成熟完美。2）、小戶型的消費群體，除追求簡約雅致的高貴生活品味外，亦有用來長期投資或經濟性過渡，故在選購及租賃時，如果市場定位偏頗及推廣效果不佳，則會產生遲疑及動搖的猶豫心態，不利于項目