目錄 第 I 頁，共 V 頁 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項目概況 . 1 1.2 研究范圍及主要編制依據 . 1 1.3 可研報告主要結論 . 2 第二章 項目建設的背景與必要性 . 8 2.1 項目建設的背景 . 8 2.2 項目建設的必要性 . 13 第三章 項目區域概況 . 16 3.1 #市概況 . 16 3.2 總體規劃概要 . 18 第四章 需求分析與建設規模 . 21 4.1 需求分析 . 21 4.2 建設內容及規模 . 23 第五章 建設場地及建設條件 . 24 5.1 建設場地 . 24 目錄 第 II 頁，共 V 頁 5.2 建設條件 . 24 5.3 工程前期工作情況 . 26 第六章 土建工程方案 . 28 6.1 設計依據 . 28 6.2 總平面設計 . 29 6.3 建筑設計 . 31 6.4 結構設計 . 34 第七章 安 裝工程方案 . 37 7.1 給水排水設計 . 37 7.2 燃氣設計 . 41 7.3 暖通空調設計 . 42 7.4 強電設計 . 49 7.5 弱電設計 . 53 第八章 消防設計 . 60 8.1 總體消防 . 60 8.2 建筑消防 . 60 8.3 消防給水 . 61 8.4 消防暖 通設計 . 66 目錄 第 III 頁，共 V 頁 8.5 電氣消防 . 68 第九章 節能節水 . 72 9.1 設計依據 . 72 9.2 建筑節能 . 72 9.3 電氣節能 . 72 9.4 暖通節能 . 72 9.5 節水措施 . 73 第十章 安全與衛生 . 74 10.1 安全保護 . 74 10.2 衛生防 疫 . 77 第十一章 環境影響分析 . 78 11.1 施工期影響分析 . 78 11.2 建成后影響分析 . 80 11.3 環境評價結論 . 80 第十二章 項目實施進度 . 82 12.1 項目實施內容和建設階段 . 82 12.2 建設工期安排 . 83 第十三章 招標方案 . 84 目錄 第 IV 頁，共 V 頁 13.1 招標范圍及招標組織形式 . 84 13.2 招標方式 . 85 13.3 招投標相關要求 . 85 13.4 評標委員會的人員組成和資格要求 . 87 13.5 招標備案 . 87 第十四章 投資估算及資金籌措 . 88 14.1 投資估算的依據及說明 . 88 14.2 投資估算 . 88 14.3 項目總投資及單方造價 . 89 14.4 資金來源 . 89 14.5 資金使用計劃 . 89 第十五章 財務分析 . 90 15.1 財務分析的依據和方法 . 90 15.2 基礎數據 . 90 15.3 服務規模 . 91 15.4 生產成本估算 . 92 15.5 營業收入與稅金估算 . 92 15.6 財務分析 . 93 目錄 第 V 頁，共 V 頁 15.7 財務分析結論 . 94 第十六章 項目建設組織與管理 . 95 16.1 項目組織機構 . 95 16.2 工程質量管理 . 95 16.3 財務管理 . 96 16.4 進度管理 . 96 第十七章 風險分析及對策 . 98 17.1 投資估算的風險 . 98 17.2 建設資金斷檔風險 . 98 17.3 銷售風險 . 99 第十八章 社會評價 . 100 18.1 項目的社會影響分析 . 100 15.2 與項目關系密切的主要群體分析 . 100 18.3 主要社會效益分析 . 101 18.4 負面影響與對策 . 102 18.5 項目與所在地相互適應性分析 . 102 18.6 社會評價結論 . 102 第十九章 結論與建議 . 104 目錄 第 VI 頁，共 V 頁 19.1 結論 . 104 19.2 建議 . 105 附表： 附表 1：總投資估算分析表 附表 2：流動資金估算表 附表 3：投資計劃與資金籌措表 附表 4：總成本費用估算表 附表 4-1：工資及福利費用估算表 附表 5：固定資產折舊、無形資產和其他資產攤銷估算表 附表 6：利潤及利潤分配表 附表 6-1：營業收入、營 業稅金及附加和增值稅估算表 附表 7：項目投資現金流量表（全部投資） 附件： 附圖： 項目總平面布置圖 某某市某某家經濟型商務酒店項目 總論 第 1 頁，共 87 頁 第一章 總 論 1.1 項目概況 1.1.1 項目名稱： #市 #家經濟型商務酒店項目 1.1.2 項目性質：新建 1.1.3 建設地點： #市幸福鎮塔子村 #家地塊內南側，南沿青城大道，東面規劃道路，北面奎光東六街。 1.1.4業主單位： #新城建設投資有限責任公司 公司為 #市政府國有獨資公司，房地產二級資質企業，主要從事建設項目的投資管理，項目招標、市政基礎設施建設、土地整理及拆遷改造、房地 產項目等。 1.2 研究范圍及主要編制依據 1.2.1 研究范圍 我公司受 #新城建設投資有限責任公司 委托，對 #市 #家酒店建設項目 進行可行性研究并提交可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目建設的背景與必要性、建設內容及規模、建設方案、投資估算及資金籌措、財務分析、環境影響分析、社會影響分析、結論與建某某市某某家經濟型商務酒店項目 總論 第 2 頁，共 87 頁 議等。 1.2.2 主要編制依據 1、汶川地震災后恢復重建條例（國務院令第 526號） 2、汶川地震災后恢復重建總體規劃（國發【 2008】 31號） 3、汶川地震災后恢復重建公共服務設施建設專項規劃 4、四川省人民政府關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見（ 2008年 7月 10）； 5、 #市人民政府關于鼓勵和支持商貿旅游文化產業發展的意見（都府發 200881號） 6、其他相關附件。 1.3 可研報告主要結論 1.3.1 項目建設必要性 在 5.12 汶川特大地震中， #市遭受到了嚴重的損壞，是重災區之一。 #市旅游企業的損失十分重大，其中賓館最為嚴重。賓館酒店等配套服務設施是旅游產業的基礎，是旅游接待能力的主要表現形式和核心，是旅游經濟迅速恢復和發展的前提條件。項目建設 #家酒店，其必要性主要 體現在： 1、項目的實施是恢復和提升 #旅游服務設施的需要。 某某市某某家經濟型商務酒店項目 總論 第 3 頁，共 87 頁 2、項目的實施是恢復和發展 #旅游經濟的需要。 3、項目的實施有利于 #市災后重建整體目標的實現。 1.3.2 建設內容及規模 #市 #家酒店建設項目建設酒店用大樓一座，總建筑面積 17433，其中： 1、地上建筑面積： 12090.4，地上商業面積 2251.6、酒店建筑面積 9798.5。 2、地下建筑面積： 4820.3，地下商業面積 1483.2、地下停車庫及配套設施 3337.1。 1.3.3 工期安排 根據建筑工程的相關定額和類似 工程，建設項目實施計劃視工作順序及資金組織情況，建設期預計 18個月，即 2009年 7月 2010年12月。 1.3.4 投資估算、資金來源及使用計劃 1、投資估算 #市 #家經濟型商務酒店項目 總投資 7780.71萬元（不含流動資金），其中：第一部分工程費用為 5700.12 萬元，第二部分酒店設備及工、器具購置費 515.00 萬元，第三部分工程建設其他費用為某某市某某家經濟型商務酒店項目 總論 第 4 頁，共 87 頁 1125.17萬元，預備費為 440.42萬元。 按總建筑面積 17433 平方米進行分攤，單方造價： 4463.21 元 /平方米。 2、資金來源 項目總投資 7780.71萬元，通過業主自籌解決。 1.3.5 主要技術經濟指標 表 1-1 主要技術經濟指標 序號 項目 數量 1 建設指標 1.1 地上總建筑面積（） 12090.4 其中： 地上商業面積（） 2251.6 酒店建筑面積（） 9798.5 1.2 地下總建筑面積（） 4820.3 其中： 地下商業面積（） 1483.2 地下停車庫及配套設施（） 3337.1 1.3 客房數（間） 174 1.4 停車位（輛） 94 某某市某某家經濟型商務酒店項目 總論 第 5 頁，共 87 頁 其中： 地面（輛） 47 地下 （輛） 47 1.5 建筑層數（層） 6 1.6 建筑高度（米） 23 2 經濟指標 2.1 總投資（萬元） 7780.71 2.1.1 第一部分工程建設費用（萬元） 5700.12 2.1.2 第二部分酒店設備及工、器具購置費（萬元） 515.00 2.1.3 第三部分工程建設其他費用（萬元） 1125.17 2.1.4 預備費（萬元） 440.42 2.2 利潤指標 2.2.1 達產量收入（萬元） 2642.49 2.2.2 達產量總利潤（萬元） 810.48 2.2.3 達產量凈利潤（萬元） 607.86 2.2.4 投資利潤率（ %） 10.42 2.2.5 全部投資內部收益率 所得稅前（ %） 15.5 所得稅后（ %） 12.18 某某市某某家經濟型商務酒店項目 總論 第 6 頁，共 87 頁 2.2.6 投資回收期 所得稅前（年） 6.09 所得稅后（年） 6.72 2.2.7 凈現值 所得稅前（萬元） 1845.45 所得稅后（萬元） 701.03 1.3.6 結論與建議 #市 #家經濟型商務酒店項目是在 #市遭受 “ 5.12” 汶川大地震嚴重破壞， #市旅游經濟遭到重大影響的背景下提出的。項目 建設符合 #市整體規劃、 #市災后重建規劃、 #市旅游產業規劃，對于恢復和推動 #市旅游經濟的發展有重要的作用，得到了 #市各界的大力支持。 項目建設條件良好，方案科學、可行，投資估算較為準確，資金來源可靠，能夠保障項目順利實施。 #市旅游產業有巨大的發展前景，項目建設市場空間廣闊。 項目建設經濟效益明顯，全部投資內部收益率所得稅前 15.50%，所得稅后 12.18%；投資回收期：所得稅前 6.09 年，所得稅后 6.72年；凈現值：所得稅前 1845.45 萬元，所得稅后 701.03 萬元。達產年利潤總額： 810.48 萬元；達產年凈利潤： 607.86 萬元；投資利潤率： 10.42%。項目各效益指標滿足投資預期要求。 某某市某某家經濟型商務酒店項目 總論 第 7 頁，共 87 頁 項目進行酒店建設，對于恢復 #市旅游服務設施，恢復和擴大旅游接待能力，為 #市旅游經濟的恢復和發展打下基礎，對于推動 #市旅游經濟的發展等均有重要的意義。 項目建設條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。 建議 #市發展和改革局批準本可行性研究報告，以利于項目盡早組織實施，重建美好家園。 某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 8 頁，共 87 頁 第二章 項目建設的背景與必要性 2.1 項目建設的背景 2.1.1 “ 5.12”汶川特大地震概況 2008年 5月 12日發生的汶川里氏八級特大地震是一場巨大災難，它震驚了中國，也震驚了世界。權威地震專家錢洪認為：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點是震源淺，大概是十公里左右；震級高，達八級；烈度最高達到十一度。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮，而破裂帶長度達到 300公里，一直到達廣元青川縣，對阿壩、成都、德陽、綿陽、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國絕大部分地區乃至境外。此次特大地震給四川等災區造成了巨大的人員傷亡財產損失，使全國 13 億人為之悲痛欲絕，全世界 為之動容。對于廣大災區，盡快開展災后重建，恢復人們的生活和經濟發展，是目前最為緊迫的任務。 #市距震中只有 30 公里，遭受到了最為嚴重的破壞，為地震的重災區之一。在 2008年 6月 16日舉行的四川省人民政府抗震救災新某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 9 頁，共 87 頁 聞發布會 汶川特大地震災害第二十六場新聞發布會上， #市公布了#市遭受震災情況。截至 6月 15日，地震已造成 #市 3089人遇難，10560 人受傷， 249 人下落不明；倒塌房屋面積達 461 萬平方米、受損 4126 萬平方米，特別是中心城區受到重創，山區、沿山區損失慘重。 #市交通、電力、通訊瞬間全部中斷 ，部分鄉鎮一度和外界完全失去聯系。青城山 -#世界文化遺產、龍溪 -虹口國家級自然保護區和重要景區景點遭受嚴重破壞，旅游經濟受到全域性重創。廣大人民群眾的生命財產遭受重大嚴重損失，多年積累的發展成果毀于一瞬， #市直接經濟損失將超過 800億元。此外，道路等基礎設施損毀較嚴重，整個城市的道路體系受到了很大的破壞，產業發展也受到了致命性的打擊。 2.1.2 #旅游資源概況 #市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人文勝跡眾多。建于戰國時期的 #，歷經兩千多年風雨仍發揮著越來越巨大的作用，堪稱“舉世無雙”，其人與自然 和諧統一的思想，凸現了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產。自古即以“幽甲天下”著稱于世的青城山是中國道教發祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。距今 4500 多年的芒城遺址某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 10 頁，共 87 頁 是成都平原目前發現的幾處早期史前遺址之一，是新石器時代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺及東南亞地區具有廣泛影響。位于青城外山的藥王廟以及道家養生之術，是源遠流長的中華長壽文化的重要體 現。 #市作為成都平原往川西北地區的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區，民族民俗文化獨具特色。 #市生態環境絕佳。市內地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態屏障。龍溪虹口國家級自然保護區（龍池國家森林公園）內有四川盆地周圍唯一 的高山湖泊 龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內的高等植物和動物 14000 余種，被譽為“世界天然植物園”、“野生珍稀動物基因庫”，并建有亞洲規模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國生物多樣性五大基地之一。國家 西部大開發標志性工程紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發電、旅游功能為一體，是開發水體生態旅游的重要資源。 #市人居環境最佳。全市森林覆蓋率高達 59.59%，城區綠化率33%，年平均氣溫 15.2，空氣質量和水質常年保持國家一級水平，某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 11 頁，共 87 頁 是長江上游重要的生態屏障，人稱“天然氧吧”。全市人均壽命 75歲，高出全國平均水平 4 歲，是著名的“長壽之鄉”。城市與 #水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝 映，特色獨絕。 改革開放以來，特別是近年來， #市積極實施政府主導的大旅游發展戰略，把旅游業作為市域經濟的主導產業大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區與景區一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態一體化、旅游與城市建設一體化），著力推進“旅游業三個轉變”（即旅游產品 由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉變，旅游市場由國內游為主向國內游與入境游并重轉變，旅游經濟從門票經濟向綜合經濟轉變），加強旅游資源的整合開發，不斷加大景區投入，打造城市品牌，調整產品結構，創新旅游營銷，優化旅游環境，努力建設“ 中國西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產業要素規模逐步壯大，全市旅游業實現了持續快速健康發展。未來發展目標是把 #市建成休閑之都，成都市的核心度假區； 2010年游客達到 560 萬人次以上，實現旅游總收入 25 億元，其中境外游客 20 萬人次，把 #市建成國內著名的旅游目的地和中國西部休閑度某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 12 頁，共 87 頁 假第一城。 2.1.3 #旅游產業受損與災后重建 “ 5.12”汶川特大地震給 #旅游基礎設施、文化古跡等造成嚴重損失。二王廟片區山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、 52級梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、 前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結構斷裂，建筑嚴重傾斜，已經成為危房；青城山片區道教古建筑群嚴重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。 #水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的大部分木結構道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。 #旅游產業遭受了沉重的打擊， 10 多萬與旅游相關的從業人員瞬間失業。 #市旅游業損失預計在 101億元左右，占成都旅游業損失的 33.8%。其中，青城山 #景區損毀最為嚴重，損失共計 13 億元。此外、龍池與虹 口風景區，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區也遭到嚴重破壞，預計損失在 6000多萬元。 #市旅游局提供的數據還顯示，全市農家樂損毀數量 1386 家，損失金額將近 9億元。其中青城山鎮、虹口鎮、中興鎮、龍池鎮農家樂幾乎被全部被摧毀。 某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 13 頁，共 87 頁 #至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計算 #到龍池一條的公路的損失，就預計在 2億元左右。在景區內，青城山旅游公路也嚴重受損，尤其后山，預計損失在 8000萬左右。 #市將旅游業的恢復重建確定為災后產業恢復重建的標志和示范，按照 “當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。在各級政府的支持和各相關部門的共同努力下，旅游業災后恢復重建工作正在有力、有序、有效的進行當中。我們有理由相信， #的旅游業，將迎來更加明媚的春天。 2.2 項目建設的必要性 2.2.1 項目的實施是恢復和提升 #旅游服務設施的需要。 在 5.12 汶川特大地震中， #市遭受到了嚴重的損壞，是重災區之一。 #市旅游企業的損失十分重大，其中賓館最為嚴重。 #市著名的國宴賓館，已經完全無法使用，需要重新建設；全 市農家樂損毀數量 1386 家。地震后兩個月， #市的大部分賓館仍舊沒有開放，僅有岷江路的齊家商務酒店與市郊的二王廟賓館對外營業。 賓館酒店等配套服務設施是旅游產業的基礎，是旅游接待能力的某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 14 頁，共 87 頁 主要表現形式和核心，是旅游經濟迅速恢復和發展的前提條件。項目建設 #家酒店，是恢復和提升 #旅游服務設施的需要。 2.2.2 項目的實施是恢復和發展 #旅游經濟的需要 2007年 #市接待游客 827.3萬人次，同比增長 25%，其中接待入境旅游 17.48萬人次。實現旅游綜合收入 33.33億元，同比增長 22.4%，景區門票收入 1.6億元，同比增長 19.5%。 2008年，受地震影響， #市旅游產業受到重創，全年共接待游客 456萬人次，同比下降 44.8%；實現旅游綜合收入 18 億元，同比下降 46.1%；門票收入 0.61億元，同比下降 63%。 #市擁有豐富的自然、人文旅游資源。 #市將旅游業的恢復重建確定為災后產業恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。 賓館酒店等配套服務設施是旅游經濟迅速恢復和發展的前提條件。項目建設 #家酒店，是恢復和發展 #旅游經濟的需要。 2.2.3 項目的實施有利于 #市災后重建整體目標的實現。 地震已造成 #市 3089人遇難， 10560人受傷， 249人下落不明；倒塌房屋面積達 461 萬平方米、受損 4126 萬平方米，特別是中心城某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目建設的背景與必要性 第 15 頁，共 87 頁 區受到重創，山區、沿山區損失慘重。青城山 -#世界文化遺產、龍溪 -虹口國家級自然保護區和重要景區景點遭受嚴重破壞，旅游經濟受到全域性重創。 #市直接經濟損失將超過 800億元。 項目建設屬于生產性項目，能提高 #旅游接待能力，推動 #市旅游經濟和地區經濟發展，有利于 #市災后重建整體目標的實現。 某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目區域概況 第 16 頁，共 87 頁 第 三章 項目區域概況 3.1 #市概況 3.1.1 地理位置與區域范圍 #市位于成都平原西北邊緣，介于東經 103o2542 103o47，北緯 30o4454 31o229之間。東西寬 54 公里，南北長 68 公里，幅員面積 1208 平方公里，地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。 #市轄 17 個鎮：灌口鎮、幸福鎮、蒲陽鎮、聚源鎮、崇義鎮、天馬鎮、石羊鎮、柳街鎮、玉堂鎮、中興鎮、青城山鎮、龍池鎮、胥家鎮、安龍鎮、大觀鎮、紫坪鋪鎮、翠月湖鎮 2個鄉向峨鄉、虹口鄉， 49 個社區委員會、 333個村委 會。 #市處于 “ 九寨、黃龍 成都、 # 樂山、峨眉 ” 黃金旅游線的樞紐，距成都市區和雙流國際機場分別僅有 20分鐘、 40分鐘車程。 3.1.2 氣候條件 #市屬四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。歷年最冷月平均氣溫 4.6，最熱月平均氣溫 24.4。平均年降雨量為 1243.80mm。降雨量年內分某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目區域概況 第 17 頁，共 87 頁 配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在 1100 1800mm之間；雨季平均開始于 5月 21日前后，平均結束于 9月 14日前后；一次降雨持續最 長日數 20天。區內主導風向：NW,C，風向頻率（ %）： 12、 41，最大風速 17米 /秒，平均風速 1.3米/秒，本地無臺風出現。年平均最大相對濕度 80，最小相對濕度 75，月平均最大 84，月平均最小 60；年平均最大絕對濕度 15.2，最小絕對濕度 14.3，月平均最大絕對濕度 32.4，月平均最小絕對濕度 2.8；30 年來的氣象監測表明， #市空氣濕度指數低于成都市各區（市）縣。歷年平均氣壓 933.7，極端最高氣壓 958.7, 極端最低氣壓 912.2；最熱季節的平均氣壓 925.9，最冷季節的平均氣壓 938.7，雨季氣壓928.0。全年晴天日數 120天，陰天日數 95天，霧天日數 7天，歷年平均日照時數 1016.9小時，歷年平均雷暴日數 28天。 3.1.3 基礎設施條件 #境內高速公路、國道、省道和鐵路運輸，構成了四通八達的交通網絡，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經濟輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺資企業搶占西部發展空間的橋頭堡。 3.1.4 文化、旅游資源 某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目區域概況 第 18 頁，共 87 頁 #市是國際旅游名城，有被譽為 “ 世界水利文化的鼻祖 ” 的古老的 #水利工程；有 “ 青城天下幽 ” 之稱的青城山，是中國道教發祥地。青城山 #已成功列入世 界遺產名錄。 #市被評為 “ 中國歷史文化名城 ” 、 “ 中國優秀旅游城市 ” ，成為世界著名的旅游勝地。 #市是山水園林城市，擁有國家級森林公園、國家級野生動植物自然保護區，市域林木覆蓋率達 70%，被評為 “ 國家級生態示范區 ” ， #市獲 “ 中國人居環境范例獎 ” 、 “ 迪拜國際改善居住環境良好范例獎 ” 。 3.2 總體規劃概要 3.2.1 功能定位與總體發展目標 功能定位：國際生態、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現代城鄉一體化都市。 發展目標：成都平原生態屏障、生態文明中心；平原灌區水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞 紐、國際休閑度假區：環保型工業基地、綠色工業區：生態型商務集聚區，高端服務副中心。 3.2.2 發展目標 1、人口發展目標 2006年底市域總人口約 70萬人，城鎮集中區人口約 31萬人。 2020年底市域總人口約 85萬人，城鎮集中區人口約 58萬人。 某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目區域概況 第 19 頁，共 87 頁 2050年底市域總人口約 120萬人，城鎮集中區人口約 108萬人。 2、建設用地發展目標 2007年底建設用地總量約 145.52平方公里。城鎮集中區建設用地約 39平方公里，人均約 135平方米。 2020年底建設用地總量約 153.30平方公里。城鎮集中區建設用地約 70平方公里，人均約 120平方米。 2050年底建設用地總量約 228.30平方公里。城鎮集中區建設用地約 150平方公里，人均約 138平方米。 3、經濟發展目標 2007年全市完成 GDP為 114億元人民幣，人均約 2200美元。 2020年為 478 億元人民幣，人均約 7500 美元，年均增長率約為 15%。到2050年為 2025億元人民幣，人均約 22000美元，年均增長率約為 5%。 4、產業結構發展目標 2007年為 14:36:50， 2020年為 5:43:52， 2050年為 3:30:67。 5、城鎮空間布局結構： “ 一體兩翼 、北山南田、組團布局 ” 。 一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的 #市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市綜合服務功能區。 兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮，依托趙公山一青城山某某市某某家經濟型商務酒店項目 項目區域概況 第 20 頁，共 87 頁 一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托 Sl06 為軸構成，為風景名勝區和休閑度假旅游服務區。 東北翼包括蒲陽、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構成，為綜合性環保工業區。 北山：包括龍池、虹口、向峨山區沿龍溪河、白沙河，以 S106為軸的自然生態保護區與山地運動旅游區。 南田：包括石羊、安龍、柳街壩區沿泊江河、 沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風光保護區與平原鄉村旅游區。 6、城鎮等級結構 中心城區、新鎮區、一般鎮鄉、農村新型社區和旅游服務社區、農村散居林盤。 7、道路交通系統 城市規劃區重點規劃建設形成 “ 五環（弦）五射 ” 的交通骨架系統。 鐵路：保留現成灌鐵路及 #車站，作為 #市區大宗貨物運輸通道和樞紐。 輕軌交通：規劃成 鄲 灌輕軌交通線從成都中心城到 #市區。 某某市某某家經濟型商務酒店項目 建設目標與建設內容 第 21 頁，共 87 頁 第四章 需求分析與建設規模 4.1 需求分析 改革開放以來，特別是近年來， #市積極實施政府主導型大旅游發展戰略，把旅游業作為 市域經濟的主導產業大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區與景區一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態一體化、旅游與城市建設一體化），著力推進“旅游業三個轉變”（即旅游產品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉變，旅游市場由國內游為主向國內游與入境游并重轉變，旅游經濟從門票經濟向綜合經濟轉變），加強旅游資源的整合開發，不斷加大景區投入，打造城市品牌，調整產品結構，創新旅游營銷，優化旅游環境，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產業要素規模逐步壯大，全市旅游業實現了持續快速健康發展。全市有導游人員 102人，景區講解員 540人，旅游從業人員 8.9萬人。旅游業已成為市域經濟的重要支柱產業。 2007年 #市接待游客 827.3萬人次，同比增長 25%，其中接待入境旅游 17.48萬人次。實現旅游綜合收入 33.33億元，同比增長 22.4%，某某市某某家經濟型商務酒店項目 建設目標與建設內容 第 22 頁，共 87 頁 景區門票收入 1.6億元，同比增長 19.5%。 2008年，受地震影響， #市旅游產業受到重創，全年共接待游客 456萬人次，同比下降 44.8%；實現旅游綜合收入 18 億元，同比下降 46.1%；門票收入 0.61億元，同比下降 63%。 #市擁有豐富的自然、人文旅游資源。 #市將旅游業的恢 復重建確定為災后產業恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。 #市旅游業重建，不僅僅追求旅游功能的恢復，更追求旅游設施能級的“提升”。 #市旅游業重建，提出了“價值再發現”理念，在來自上海的對口支援專家協助下，對旅游資源重新進行整體規劃和整合。規劃中的 #旅游不再是簡單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國式養生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山 地自行車等運動項目，開始打造“運動休閑基地”；他們還挖掘田園風光和農家樂資源，準備建設一批高端鄉村連鎖酒店，打造“鄉村度假基地” #市旅游業重建，也沒有忘記保留地震的遺跡。在 #景區，東苑某某市某某家經濟型商務酒店項目 建設目標與建設內容 第 23 頁，共 87 頁 門到張扉亭一段已被設為地震遺址參觀點。游客通過新建成的木結構步道 ,可看到“ 5 12”大地震給美麗的 #所留下的慘痛記憶。 抓住了重建契機的 #會變得更加美麗， #的旅游業將在“浴火重生”后實現大跨越。 旅游業的巨大發展前景，為項目建設提供了巨大的市場空間。 4.2 建設內容及規模 #市 #家酒店建設項目建設酒店用大 樓一座，總建筑面積 17433，其中： 1、地上建筑面積： 12090.4，地上商業面積 2251.6、酒店建筑面積 9798.5。 2、地下建筑面積： 4820.3，地下商業面積 1483.2、地下停車庫及配套設施 3337.1。 某某市某某家經濟型商務酒店項目 建設場地及建設條件 第 24 頁，共 87 頁 第五章 建設場地及建設條件 5.1 建設場地 本工程選址 #市幸福鎮塔子村 #家地塊內南側，南沿青城大道，東面規劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長方形，南北深約38.1米，東西寬約 207.6米。地勢平坦。，項目的擬選用地符合 #市城市規劃相關要求。 5.2 建設條 件 5.2.1 政策環境 項目進行酒店建設，對于恢復 #市旅游服務設施，恢復和擴大旅游接待能力，為 #市旅游經濟的恢復和發展打下基礎，對于推動 #市旅游經濟的發展等均有重要的意義， #市委、市政府高度重視，市級政府各部門均設綠色通道全力支持。 5.2.2 建設用地 項目選址定點已經得到 #市規劃管理局的初步同意。正在辦理規劃和用地批準手續。 項目為 #市災后重建項目，已納入該市的災后重建規劃，不涉及某某市某某家經濟型商務酒店項目 建設場地及建設條件 第 25 頁，共 87 頁 基本農田，項目用地規劃已通過 #市國土資源局規劃初審。 5.2.3 地形及工程地質條件 1、地形地貌 建筑場地 屬岷江水系 I級階地，擬建場地地形整體較平坦，場地及地基整體穩定，宜于建筑。地面絕對高程 784.51777.97米，相對高差 6.54 米。基地現狀地形地勢淺丘地形，除居住林盤外，全是林地和農田。 2、區域地質構造特征及場地穩定性 該區域構造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側，處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運動的影響，兩構造帶相對上升，在坳陷盆