滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 1 滁州市南譙區 雙橋門 旅游度假休閑中心 項目建議書 南譙區雙橋門水庫（現已廢棄）位于風景秀麗的瑯琊山的山腳下，水庫依山傍水，空氣清新，是適合開發旅游度假的好項目。該地塊規劃總建筑面積約為 175200 平方米，水體面積約為 98885 平方米，原土地利用率較低，基址現狀為少量農田及竹林，以及一些幼年期林地，此處基本屬于荒地狀態。 我集團經過多次對該項目實地考察后，經研究決定對上述項目進行投資開發建設，建設內容為： 1、水上活動基地（水上游艇、垂釣中心、水上兒童樂園、游泳池） ；2、 戶外活動區 （配備露天酒吧、茶座、咖啡館 等）； 3、 休閑度假區 ； 4、接待 會務健身 中心（旅游紀念品銷售部、商務中心、會議中心、客房、保齡球館、網球場、臺球館、射擊場、健身房等）； 5、企業療養基地（療養中心區、露天交際舞場、卵石健身路、氧吧長廊等）。準備投資人民幣 3 億元左右，開發建設時間 3 年左右，分三期投入。該地塊的規劃以“綠色、健康”為指導思想，在力爭維護原有地塊內生態特點的基礎上，改善地塊內的景觀環境，創造最優的生活空間，突出“自然、和諧、統一”。將生活、地域、生態、藝術四個層面進行疊合，高標準、高品位地建成具有農業特色的綠色生態旅游度假休閑中心。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 2 中國瑞爾實業（國際）集團有限公司簡介 公司實力 中國瑞爾實業（國際）集團有限公司是一個多元化戰略發展的大型集團公司，注冊資本達 6000 萬元人民幣。集團公司涉及房地產開發、路橋建設、策劃銷售、物業管理等多個行業，面向國內國際兩個市場經營、投資，集團正在快速地發展成為一個綜合性的大型現代企業集團。 公司架構 集團現有多個獨立核算的全資子公司：南京瑞爾房地產開發有限公司、揚州邗江瑞爾投資實業有限公司、南京瑞爾房地產銷售有限公司、南京瑞爾建材有限公司、南京長順物業管理有限公司、中國瑞爾實業（國際）集團印尼 分公司等，現集團已成立南京投資擔保分公司，主要從事投融資擔保業務等相關工作，與北京銀行合作參股 20%成立滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 3 農村保險公司，注冊手續申報工作目前正在保監會辦理之中。集團公司發展至今，分工嚴謹、結構有序，擁有著雄厚的資金和嚴格的管理。 國際運作 在 國 內 形勢不斷發展壯大的同時，集團公司也將眼光投向了更廣闊的海外市場。2005 年 7 月，集團印尼分公司與印尼沙益特集團（ Sahid Group）攜手合作， 在雅加達市內的黃金地段興建十一萬平方米 38 層的辦公大樓 沙益特大廈，該項目投資逾 5000 億盾，大廈有 33 層辦公樓和地 下 5 層樓（供停車場、食品飲料和美食中心使用）。瑞爾集團與沙益特集團的合作是金融風暴后，中國內地企業與印尼企業的首次大規模合作 ，具有開拓性意義，得到了印尼中華總商會總主席陳大江先生的高度贊賞。 回報社會 集團在快速的穩定發展過程中，時刻不忘回報社會，已先后多次向社會公益事業捐資助學，體現了集團積極回報社會的奉獻精神，集團總部曾獲“ 2006 中國企業誠信經營示范單位”、“江蘇法制報法律滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 4 服務網重點維權單位”、“重合同守信用企業”、“第二屆中國民營十大（名優）創新企業”等榮譽證書，董事長李長江曾獲“全球 100 位華商品牌人物”、“中國民營企業十大杰出創新人物”、“中華全國工商聯合會冶金商會常務理事”、“中國誠信企業家大會會員”、“中國優秀民營企業家”等榮譽稱號。 公司動態 公司已完成南京雨花區鐵心橋地塊以及河西地塊商品房開發和銷售，正在開發的項目位于南京雨花區安德門瑞爾大廈工程，建筑面積近 3萬平方米，總高度達 116 米，該工程是集商業、住宅、辦公于一體的綜合項目，項目總投資 1.5 億元人民幣，是南京城南的標志性建筑。句容虬山湖開發項目正在進行，預算投資 3 億人民部。南京湯泉的溫泉度假別墅及步行街燈商業項目也已進入了 實質階段。除了涉及房地產業之外，集團也致力于礦業與旅游業，已與吉林省長春市合作開發鉛鋅礦，與河南滎滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 5 陽市億鑫化工有限公司合作開發氫氧化鋁項目以及內蒙古納林湖文化生態休閑旅游項目，開發建設旅游 度假休閑中心 等等。集團公司在城市經濟建設發展中積極與政府部門合作，參與市政基礎開發建設，其中，與南京建鄴區政府合作投資 2.2 億元人民幣，建設南京新城科技園 2 幢 28 層新城科技大廈及標準廠房；與南京六合區政府合作投資 3.8 億元人民幣，建設南京化工工業園的基礎建設及復建房工程；與江蘇省淮安市合作投資 5 億元人民幣，建設淮安經濟開發 區道路等基礎設施建設；與江蘇省建湖縣合作，收購了建湖縣兩條高等級公路的經營權，該項目預算總投資共 1.2 億元人民幣等，創造了較客觀地經濟效益和社會效益。 公司將一如既往的秉承至誠至信、領先科技、用于創新、回報社會的企業發展理念，在國內外良好的發展機遇下，不懈努力、穩步經營、持續發展，協同社會各界共同創造美好的明天和共同的輝煌。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 6 目 錄 第一章 總論 . 7 1.1 項目概況 . 7 1.2 項目建設背景 . 7 第二章 市場分析 . 9 第三章 項目建設依據及建設目標 . 10 3.1 項目建設依據 . 10 3.2 項目建設原則 . 11 3.3 項目開發戰略思路 . 11 3.4 項目建設目標 . 12 3.5 功能分區 . 13 第四章 建設內容 . 14 4.1 水上活動基地 . 14 4.2 接待會務健身中心 . 14 4.3 休閑度假區 . 17 4.4 企業療養基地 . 17 4.5 戶外活動區 . 18 4.6 多元景觀林帶 . 20 4.7 配套項目 . 20 4.9 旅游商品開發 . 21 4.10 標志性建筑選擇方案 . 21 第五章 環境保護 . 22 5.1 水環境目標 . 22 5.2 固體廢棄物處理目標 . 22 5.3 綜合環境保護目標 . 23 5.4 環保措施 . 23 第六章 經濟效益分析 . 24 6.1 總投資額及回收期 . 24 6.2 投資收益表 . 24 6.3 遠期發展項目 . 26 第七章 結論 . 29 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 7 第一章 總論 1.1 項目概況 項目名稱：滁州市 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ） 委托單位 ：滁州市南譙區政府 項目規模：項目 總建筑面積約 175200 平方米 ，總投資 約為 3 億 元 項目地點：滁州市 南譙區雙橋門水庫 1.2 項目建設背景 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）位于滁州市南譙區。 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）所依托 的 滁州市具有獨特旅游吸引力，區域旅游開發前景無限廣闊。 生態皖東 山水之城 休閑圣地 文化滁州 滁州市歷史悠久，源遠流長。西漢初年置全椒縣，南北朝梁大同二年（公元 536 年）置南譙郡，隋開皇九年（公元 589 年）改南譙郡為滁州。境內 山青水秀，人文薈萃。擁有國家森林公園 4 座，國家、省、市 級文物保護單位 59 個，各類景區景點 40 余個，其中，國家 AAAA 級旅游景區 2個， AAA 級旅游景區 4 個， AA 級旅游景區 1 個。滁州市區西南有瑯琊山國家森林公園，蔚然深秀，林壑尤美。其間有始建于唐大歷六年（公元 771年）的瑯琊寺、始建于北宋慶歷六年（公元 1046 年）的醉翁亭。唐宋時期先后任滁州刺史、知州、太守的李幼卿、李德裕、韋應物、李坤、歐陽修、辛棄疾及諸多文人雅士均在這里留下了許多美詩佳文，其中，歐陽修的醉翁亭記和豐樂亭記最為著名，成為千古絕唱。鳳陽是安徽省本土唯一皇帝朱元璋的故里。滁州境內著名的景點還 有明皇陵、明中都城遺址、皇家寺廟 龍興寺、吳敬梓紀念館、狼巷迷谷、江北第一洞 韭山洞、神山寺、高郵湖、碧云湖、女山湖等。被列入全國經典紅色旅游線路的有定遠藕塘烈士陵園、定遠王小廟新四軍無名烈士陵園、來安半塔滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 8 保衛戰舊址、天長抗大八分校舊址等。滁州之游，美不勝收。身臨其境，妙不可言。 可以說 無論從自然風光旅游、名勝古跡旅游、歷史文化旅游、還是人造景觀看旅游都擁有著十分廣闊的前景。 本項目的定位在一定程度上依托滁州旅游業的利好趨勢，有著良好的機遇，另一方向也面臨著巨大的考驗，就是項目以旅游產品出現是不是能吸引 游客，能吸引住目標類型的游客，如何做出產品的特色出來，使這一景點具有長久的生命力，都將是要解決的問題和面對的挑戰。 而從上述旅游景點情況也可以看出， 只有以文化為積淀的旅游地才能夠長久的保持它的魅力與吸引力 。 目標客戶群隨著旅游產品定位的不同也存在著很大的差別，這種差別的產生是由于旅游產品所帶給消費者的需求是不同的，不同的消費者會根據自己需求去選擇不同的產品，而產品的特色是吸引消費者的重要因素。我們也可以看到，純景觀的旅游產品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁接有商業、其它娛樂消費的旅游產品卻不僅吸引了外地消費 者也吸引了本地大部分消費客源，從而也帶動了當地經濟的良性循環發展。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 9 第二章 市場分析 改革開放以來，滁州市旅游業發展迅猛，旅游產業形象日漸鮮明，正逐步成為國民經濟新的增長點。 2006 年滁州市旅游外匯收入 457.91 萬美元，其中旅游產品出口創匯 4625 萬美元，國內旅游總收入 14.66 億元，旅游業總收入 14.95億元。 目前，滁州市已初步形成以市區為輻射中心，以瑯琊山為龍頭 ，以鳳陽縣為重點， 南譙區、全椒、天長等縣、市全面開花的旅游新格局。 2006 年滁州市接待 外國和港澳臺旅游人數 10984 人次 ， 國內旅游人數 265.61 萬人次。 通過對 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）、清流關、皇甫山森林公園等項目 的 開發 ， 屆時，南譙區旅游項目開發將在功能上互相補充，在市場上相互呼應，前景十分看好。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 10 第三章 項目建設依據及建設目標 3.1 項目建設依據 1、國家標準 1）旅游區（點）質量等級的劃分與評定 2）旅游飯店公共信息圖形符號 3） 星級飯店客房用品質量和配備要求 4）游樂園（場）安全和服務質量 5）旅游汽車服務質量 2、法律依據 1）中華人民共和國 野生動物保護法 2）中華人民共和國公路法 3）中華人民共和國土地管理法 4）中華人民共和國環境噪聲污染防治法 5）中華人民共和國固體廢物污染環境防治法 6）中華人民共和國大氣污染防治法 7）中華人民共和國水污染防治法 8）中華人民共和國城市規劃法 9）中華人民共和國森林法 3、政策法規依據 1）國家旅游局旅游發展規劃管理暫行辦法 2）國家旅游局旅游規劃通則 3）林業部森林公園管理辦法 4）安徽省國民經濟和社會發展“十 一 五”計劃和 2020 年遠景目標綱要 5） 安徽省旅游業發展總體規劃 6）滁州市旅游業發展總體規劃 7）滁州市國民經濟和社會發展“十 一 五”計劃和 2020 遠景目標綱要 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 11 3.2 項目建設原則 1、規劃的原則 （ 1）生態環境的保護和利用相結合 根據 度假休閑中心 自然清爽、生態環境質量高的資源特點， 度假休閑中心 開發應該堅持“自然和人相和諧”的指導思想，在開發過程中，辯證處理生態環境的保護和利用相結合的關系。 項目要嚴格依照可持續發展原則，保護環境， 保持生態平衡，維護城市生態系統得良性發展，合理利用和開發資源，發揮旅游業的生態效益、環境效益。 （ 2）符合 大趨勢、總布局原則 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）項目開發要服從我國自然生態保護 總體戰略和安徽省自然生態保護規劃及安徽省旅游總體規劃總體布局原則。 （ 3）注重綜合效益的原則 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）要 嚴格依照可持續發展原則，保護環境，保持生態平衡，維護區域內生態系統的良性發展。合理利用和開發資源，發揮旅游業的經濟效益和生態效益，兼顧到社會效益。 （ 4）堅持綜合開發、分期實施的原則 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）開發要結合滁州市的綜合經濟實力、資金潛力、綜合人力、現實物力，注重實效，項目開發落到實處。項目的 設計、建設、管理、維護、后期投入和人力資源保證要分步實施，便于操作。 3.3 項目開發戰略思路 1、總體思路上，保護環境，維持生態平衡。 雙橋門水庫 周邊良好的生態環境 是旅游開發的前提。旅游項目的設計要立足“綠色環保”基礎；旅游項目的建設不得破壞生態環境；旅游活動不得滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 12 損壞當地的植被；游客容量超過環境承載力。 2、 項目策劃上突出野趣，做休閑度假的文章。 滁州旅游的韻味在于有“野趣”。在項目策劃、特別是戶外活動要突出 “野趣”。從資源的屬性上看， 雙橋門水庫 周邊地塊適合開發休閑度假旅游項目。 3、市場開發上立足滁州、南京，輻射華東 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）市場開發早期要立足滁州和南京等地，可以通過企業建設療養院、居民分時度假等方式“租借” 度假休閑中心設施。可以按照季節定價，調整市場需求。遠期開發江浙滬市場。 4、產品營銷注重品質，突現個性 利用現有水體面積達 98885 平方米的雙橋門水庫進行項目打造 ，休閑度假旅游產品內容 可以 顯得 較為 豐富。因為策劃 籌建 多個旅游項目，所以在營銷過程中要注重整體形象“野趣”。對有的特色 旅游 項目，如 雙橋門水庫 游艇休閑等 要凸現旅游項目的個性。 5、景區發展綜合開發，市場導向，多種經營 開發中要注意根據實際情況動態調整景區產品形態適應旅游市場的變化，達到經濟效益、環保效應與社會影響力的同步提升。 3.4 項目建設目標 1、 雙橋門水庫 項目建成后，形成具有觀光、休閑、度假、療養等綜合功能的生態野趣型山野 度假休閑中心 。 2、 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）要建成滁州市最具特色和個性的 休閑旅游 基地。 3、 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）要逐步形成一級生態質量下的山水型療養基地。 4、 雙橋門水庫 風景區（ 度假 休閑中心 ）要形成滁州市 旅游開發多種投資模式、多種用地模式、多種經營方式的示范旅游項目。 5、 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）管理模式形成滁州市“旅游特區”。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 13 3.5 功能分區 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）初步設想分為下列四大板塊： 1、 水上活動區 （ 利用現有廢棄的雙橋門 水庫） 2、 接待 會務健身 中心 待水庫建成臨水為佳。 3、 休閑度假區 依山體而建獨體山野別墅群，作為旅游者休閑度假所在 。 4、 企業療養基地 臨水依 山 而上，劃分不同區域提供企業客戶 生態療養 。 5、 戶外活動區 現在 周邊 農田區區域。 參考規劃圖 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 14 第四章 建設內容 4.1 水上活動基地 通過對現有 水庫 水域的 改造 ，形成 水上游艇 、垂釣 中心 、水上兒童樂園、游泳池等項目區。 1、 水上游艇 臨近接待中心，通過購置高速游艇、豪華游艇、單 /雙人摩托艇和碰碰船 、皮劃艇、獨木舟 等 ，為旅游者提供水上游樂項目 。 但要注意對水體的保護，避免污染。 2、 垂釣 中心 安排 臨水 建設垂釣 中心 ，湖濱安排仿自然座椅。 3、 水上 兒童樂園 選擇 水庫邊緣地帶 ，建設 水上 兒童樂園。兒童樂園水深控制在 0.48 米以下。 4、 游泳池 滿足旅游者對戲水的需求 。 4.2 接待會務健身中心 1、接待中心大樓 新建接待中心大樓 ，設大堂、旅 游紀念品銷售部、商務中心、客房部等五個功能塊。健身 運動 中心（設置多種健身器材）、健浴中心。 2、 會務中心 新建會務中心大樓，設置 30-300 人不等的多動能會議室若干，滿足區域滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 15 企業的休閑會務需求，并形成一定影響力的會務論壇 。 3、健身活動中心 其中健身活動中心包括下列項目： （ 1） 保齡球館 建設 10 標準球道保齡球館。要求球場面積寬敞、空間比較高大。球道、自動回球設施、記分顯示、球路顯示器等設施符合國際保齡球比賽場地標準。球面、屋頂建筑裝修美觀、舒適、室內照明充足，光線柔和。球場附近設小酒吧。設立男女更衣室。 （ 2） 網球 場 建設標準單打網球場（ 23.77m 8.23m） 1 個，雙打標準網球場（ 23.77 19.97m） 1 個。中遠期可作為縣網球比賽場地。場地四周用鋼絲網作圍欄，高度在 2.5-4 米之間。 場地必須符合國際網球比賽標準 。場地要求平整。保持場地平整、無廢紙、雜物、垃圾。保持球網清潔、無破損。 （ 3） 臺球館 建設室內臺球室。配置落袋式臺球（比例式）、 22 彩球（斯諾克）、 4 球（撞擊式即開倫式）三種臺球設備。數量總共在 15 幅以上。臺球室設計須美觀，現代建筑外觀。球場內鋪設地毯等防滑設備。球桌、球桿、臺球、記分顯示等運動器材和 設備，符合國際比賽標準。球桌堅固平整。室內照明充足，光線柔和。各種設備保持齊全、完好、無損壞。 配備設施要求：球場旁邊要有與接待能力相應檔次與數量的男女更衣室，淋浴設備和衛生間。淋浴室配備冷熱雙溫水噴頭。球場內設飲水處。滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 16 保持地面整潔，保持環境美觀。 （ 4） 壁球館 室內 ，場地設置，長為 9.6 米，寬慰 6 米，占地 57.9 平方米。 （ 5） 健身房 室內，占地 100-200 平方米，主要設置自行車練習器、跑步練習器、模擬劃船機、臺階式攀登機、舉重器、杠鈴架、上半身肌肉訓練器、下半身肌肉練習器。 （ 6） 室內羽毛球館 建設國際標準單打場 地（ 13.40m 5.18m）和雙打場地（ 13.40m 6.10m）各一個。室內建筑標準同網球館。 （ 7） 室內乒乓球館 乒乓球館容量為標準球臺（ 2.74m 1.52m76cm） 8 個。室內設備要求同臺球室。 （ 8） 射箭場 室外建設，場地要求長為 120m-150m。 （ 9） 飛鏢房 飛鏢運動是一項手持飛鏢投向靶盤的運動和游戲。它起源于 16 世紀的英格蘭，不久便迅速在歐、美、亞洲盛行起來，每年都要進行各種形式和規模的飛鏢比賽。 該項目在鏢頭 的安全性上作了前所未有的超級革命，成為老少皆宜，促進全民健身的新型體育休閑產品。 內含 8 種國 際標準比賽方式 ，每臺飛鏢機活動人數可由 1-4 人組成。自動計分自動顯示，是運動也是游戲。沒有體力和場地限制。 4、健浴中心 建設桑拿房、按摩室、蒸氣浴房、水力按摩池等健浴項目。 接待能力為 100 人左右。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 17 5、綜合娛樂設施 占地 600 平方米，配置麻將中心、卡拉 OK 室等。 所有綜合娛樂設施提供茶、咖啡等飲料。 4.3 休閑度假區 隨著經濟發展，社會壓力漸大，越來越多的都市人需要在純自然的環境中休憩、充電，感受自然 、親近自然。 1、 竹林木屋 竹林木屋區位于接待中心以北竹林帶。靠近接待中心，便于用電及污水處理。該地帶 朝南，常年比較干燥，利于木屋度假。 2、獨體山野別墅 沿山而上建造獨體別墅若干，供各社會人士休閑度假，享受幽雅的自然環境。 3、藥膳堂 中醫的食療是純自然的人體機能調理方式，通過藥膳的食療作用為來此休閑度假的旅游者進一步的去病排毒，了解自然真諦。 4.4 企業療養基地 1、療養中心區 拆除民房修建企業療養會所療養中心，分成不同地塊，分別租借給不同的企業，建設療養中心 。 療養中心 規劃配置下列項目： （ 1） 療養中心 醫務 醫療室 配備專業理療醫生、保健醫生，為療養區度假旅游者服務。 （ 2） 有氧健身中心 配備供養設備，建高氧 含量健身中心一座。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 18 （ 3） 急救護理中心 配備急救護理設備，成為療養基地和景區急救護理中心。由專職醫師 24 小時值班。 2、氧吧長廊 氧吧長廊是供人們在無污染的自然環境中進行恢復性和放松性活動的場所，結合企業療養中心后山的大片竹林，配置富氧植物，療養者可以吸氧和靜態修養，達到身心放松。考慮到雨天情況，建議建成長廊，長廊兩邊環境需大力整治，修建休閑亭等。 3、露天交誼舞場 建露天交誼舞場一個 4、卵石健身路 位于療養中心外，緩坡型。主要包括一條健身路和其他一些健身設施。健身路全長 60 米，由鵝卵石組成，供人們踩踏， 按摩足底，以利健康。其他配置各種鍛煉手臂、大腿、腰部等健身器材。 5、登山健身道 沿著竹林上山道路建設石梯登山道，在險要地方建護欄。 6、茶室、棋牌中心 設茶室、棋牌中心，容量為 30 人。 4.5 戶外活動區 1、 青年谷 選擇臨水幽靜處建設青年谷。園區內曲徑通幽、環境幽雅，配備適合青年男女需求的小酒吧（露天酒吧）、茶座、露天咖啡館等服務設施。在非林帶滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 19 設燒烤區，提供情侶自助式燒烤設備，供青年男女野餐。 2、環湖圖騰路 環湖通道寬 2.5 米。分為電瓶車道、人行道，配置綠化景觀植物。路邊立各式各樣的圖騰柱。 3、 山地自 行車 越野 沿現在上山到 雙橋門水庫 上洞口的道路修建上山“ S”型山地自行車道，開展山地自行車建設娛樂活動。 4、迷你（微型）高爾夫 練習 場 迷你（微型）高爾夫 練習 場，其運動方式來自正規 -高爾夫運動的推桿階段，即采用在果嶺上用推桿將高爾夫球打進球洞這一過程的運動形式，然而其難度又高于這種形式。其球道雖短（每條球道長 10-15米，寬 2-5 米） ，但作為提高興趣增加打球難度，每條球道上設置多種出奇制勝的障礙小品。球道的草坪結構一般采用天然草地。球道布局自然而緊湊，球道可以隨地形高低曲折變化。 迷你（微型）高爾夫球場，一 般占地 1000-2000 平方米。 5、露營基地 療養中心對面，規劃開展野外生存露營活動。 6、燒烤活動區 設燒烤區，占地 200 平方米。用無污染炭火，注意環境保護。 7、熱氣球活動中心 山下放熱氣球，到山頂降落。 8、彩彈娛樂中心 建彩彈中心，青少年可以開展山野“游擊戰”活動。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 20 4.6 多元景觀林帶 按照植被季節變化呈現的不同色彩配置樹種，豐富林相。例如配置杜鵑帶、楓林帶等。 環新建湖濱配置景觀林帶。 薄弱林帶豐富樹種、林相。 4.7 配套項目 1、山門 位于進入 度假休閑中心 處，徽派建筑風格。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 21 2、上山車道 遠期水泥路到景區 。 3、停車場 位于山門外，用樹林隔離，在山門處看不到，不影響景觀。 4、污水處理場 景區外建設污水處理場一個，污水集中處理。 5、變電房 景區外建設變電房一座。所有景區電線全部地下化。 6、解說系統 交通要道、支路路口、景區內建不同大小和功能的指示牌。 景區內指示牌要與景區協調。 4.9 旅游商品開發 開發竹子系列工藝品。 開發安徽土特產品。 滁菊系列旅游產品。 4.10 標志性建筑選擇方案 擬在 雙橋門水庫 外山頂建燈塔式標志性建筑。考慮設想為單體式、城堡式、閣樓式三種。選擇 其一。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 22 第五章 環境保護 雙橋門水庫 風景區（ 度假休閑中心 ）的建設要注意保護環境和維持生態平衡，要注意保護森林，保護植被，保護山體，保護野生動物，保護空氣和水體不受污染。良好的生態環境是旅游業可持續發展的基礎。 項目旅游環境保護主要目標： 5.1 水環境目標 水環境目標表 時 間 類 別 近期 中期 遠期 飲用水保護 二級 二級 二級 飲用水取水湖 二級、三級 二級 二級 一般湖水 三級 二級 二級 飲用水達標率（ %） 100 100 100 污水處理率 65 80 100 5.2 固體廢棄物處理目標 固體廢棄物處理目標表 時 間 類 別 生活垃圾無害化處理率 近期 100% 中期 100% 遠期 100% 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 23 5.3 綜合環境保護目標 環境保護目標表 地點 大氣環境質量 水體環境質量 聲環境質量（白 /夜 db） 療養中心 一級 一級 45/40 戶外活動區 一級 一級 55/50 接待中心 一級 一級 60/55 5.4 環保措施 環境保護內容包括 保護森林，保護植被，保護山體，保護野生動物，保護空氣和水體不受污染。保護區環保措施如下： 1、 建立氣候觀測站和環境監測站 ：及時發現污染源，掌握污染動態，制定治理方案。 2、 營造生物隔離帶：在保護區周邊營造寬帶狀喬灌草相結合的防護林帶，與周邊地區起到一定隔離作用。 3、 興建沼氣池：在職工居住區和動物飼養區興建大型沼氣池，將排泄物、污水集中發酵，產生的沼氣可作燃料或照明，剩余物集中處理。 4、 修廁所，設廢物箱：在向游人開放的游覽區設置高檔移動廁所和設立廢物箱。為殘疾人設置專用廁所。 總之，生態旅游環境保護要遵循生態旅游與環保規律，平時要做好生態旅游政策研究和開發規劃，認真做好環境影響評價與審計工作，大力推進旅游管理者、經營者和旅游者的教育與 管理步伐，從建立生態旅游產業結構的各個領域推行全面的生態旅游環境保護策略，達到生態旅游的可持續性發展。 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 24 第六章 經濟效益分析 6.1 總投資額 及回收期 1、投資總額： 3 億 元人民幣 2、投資回收期： 最長 5 年 6.2 投資收益表 旅游項目投資收益表 序號 項目 /設施 投資估算（萬元） 回收期 水上活動中心 1 水庫 改造 2000 2 游 艇 1000 5 3 垂釣 中心 100 2 4 水上 兒童樂園 500 3 5 游泳池 300 2 接待 會務健身 中心 6 接待中心大樓 2000 5 7 會務中心 2000 4 8 保齡球館 400 5 9 網球場 80 2 10 臺球館 120 2 10 壁球館 50 2 12 健身房 260 2 13 室內羽毛球館 140 1 14 室內乒乓球館 60 1 15 射箭場 30 2 滁州市南譙區雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 25 16 飛鏢房 20 2 17 健浴中心 600 3 18 桑拿房 180 1 19 按摩室 160 1 20 蒸汽浴房 140 1 21 水力按摩池 160 1 22 綜合娛樂項目 200 2 休閑度假區 23 竹林木屋 300 4 24 獨體山野別墅 600 5 2