建筑工程質(zhì)保金新規(guī)定有哪些 建筑工程質(zhì)保金的新規(guī)定有工程質(zhì)保金的預留比例由原來的5%降低到3%，其次首次明確了工程質(zhì)量缺陷責任最長不能超過兩年，也就是兩年之后沒有什么問題的話，開發(fā)商就應該把質(zhì)保金返還給建筑單位，已經(jīng)交過履約保證金的就不需要交工程質(zhì)保金了，另外質(zhì)保金可由第三方托管等。 建筑工程質(zhì)保金新規(guī)定有哪些?最新施行的建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法第七條規(guī)定：發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。1、首次明確缺陷責任最長不超過2年缺陷責任期直接關(guān)系到工程質(zhì)量保證金的返還時間，關(guān)系承包人切身利益。實踐中，發(fā)包人經(jīng)常有意或無意將工程質(zhì)量保修期與工程質(zhì)保金的返還掛鉤，要求在工程質(zhì)量保修期滿后，方可返還質(zhì)保金。但根據(jù)建筑工程質(zhì)量管理條例規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低質(zhì)量保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。因此，如果按照發(fā)包人的要求，那么質(zhì)保金就要等到工程壽命結(jié)束才能收回，這顯然是對承包人不公平的，由此也造成了大量的質(zhì)保金返還爭議。雖然老辦法中規(guī)定缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定，但并未明確缺陷責任期的最長期限。在發(fā)承包雙方未對缺陷責任期明確約定的情況下，質(zhì)保金的到底應當何時返還。司法實踐中各地法院對此的觀點并不統(tǒng)一(以2年、5年作為質(zhì)保金最長返還期限的案例均有出現(xiàn))。本次新出臺的辦法規(guī)定，缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。這是國家首次正式對缺陷責任期最長期限進行明確，將有利于減少質(zhì)保金返還爭議，緩解承包人被拖欠工程尾款的狀況。2、已繳納履約保證金，不得同時預留工程質(zhì)保金辦法第六條規(guī)定，在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。其中，關(guān)于已繳納履約保證金，不得同時預留工程質(zhì)保金的規(guī)定，最先出自清理保證金通知;已采用其他保證方式，不得再預留保證金的規(guī)定，系之前老辦法的原文規(guī)定。根據(jù)2013 版施工合同示范文本，質(zhì)量保證金的扣留方式，主要有兩種：(一)逐次扣留，即發(fā)包人在支付工程進度款時按比例逐次扣留;(二)一次性扣留，即發(fā)包人在工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金。在合同雙方未有另行約定的情況下，原則上則適用第一種方式，即在支付工程進度款時逐次扣留。這也是實踐中發(fā)包人最經(jīng)常采用的質(zhì)保金扣留方式。但是，如果實踐中承包人已按合同約定提交履約保證金，這一常規(guī)性的質(zhì)保金扣留方式，將與辦法中關(guān)于竣工前已繳納履約保證金，不得同時預留工程質(zhì)保金的規(guī)定發(fā)生沖突。從合法性考慮，今后發(fā)包人應盡量采用在工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)保金的方式，或采用在工程竣工驗收合格后，要求承包人提交質(zhì)量保函的方式。3、預留工程質(zhì)保金可由第三方托管辦法規(guī)定，社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)承包雙方可以約定將保證金交由“第三方”金融機構(gòu)托管。雖然老辦法中對工程質(zhì)保金的托管已有類似規(guī)定，但辦法本次特別強調(diào)了托管金融機構(gòu)的“第三方”屬性。希望通過第三方托管機構(gòu)的監(jiān)管，實現(xiàn)工程質(zhì)保金的專款專用，避免質(zhì)保金的延期返還，解決發(fā)包人挪用、滯留工程質(zhì)保金導致施工企業(yè)權(quán)益損害的情況。但由于該規(guī)定并不具有強制性，實踐中能否被順利接受不容樂觀。在辦法出臺之前(特別是在清理保證金通知出臺后)，部分省份對于工程質(zhì)保金的第三方托管已有比較具體措施。例如吉林省規(guī)定，質(zhì)保金應存入第三方金融機構(gòu)托管，并簽訂建設(shè)工程質(zhì)量保證金托管協(xié)議書。建筑工程竣工驗收前，施工單位應當在第三方金融機構(gòu)開設(shè)專門賬戶，并按照本辦法規(guī)定的標準將質(zhì)量保證金存入，對未結(jié)算完成的工程，建設(shè)單位可從工程結(jié)算價款中一次性劃撥存入施工單位開設(shè)的賬戶。質(zhì)保金僅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而進行維修的費用,任何單位和個人不得擠占、挪用。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對質(zhì)量保證金的使用、退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。4、增加逾期返還工程質(zhì)保金的違約責任辦法第三條規(guī)定，發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：(一)保證金預留、返還方式;(二)保證金預留比例、期限;(三)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;(四)缺陷責任期的期限及計算方式;(五)保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序;(六)缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。其中，第(七)項是本次辦法新增內(nèi)容。質(zhì)保金作為工程款的一部分，逾期未支付時通常應適用于工程合同中關(guān)于發(fā)包人逾期支付工程款的違約責任。在當前工程施工行業(yè)處于買方市場的情況下，單獨約定高于逾期支付工程款的違約責任，對承包人來講并不太現(xiàn)實。比較符合實際的作法是，國家相關(guān)部門在制訂新的工程合同示范文本時，設(shè)定逾期返還工程質(zhì)保金違約責任的規(guī)范條款，以逐漸推廣適用。國家最新關(guān)于工程質(zhì)保金的規(guī)定還是發(fā)生了很大的變動的，