建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 1 講講義 概述 一級建造師考試分為四科：建設工程經濟、建設工程項目管理、建設工程法規及相關知識和建造師專業知識與實務。一級建造師考試由國家統一命題，統一組織考試?？荚噷嵭袧L動管理，二年內通過。 資金時間價值的概念 1Z101010 資金的時間價值 重點資金時間價值的計算 1 掌握資金時間價值的概念 2 掌握現金流量的概念與現金流量圖的繪制 3 重點掌握等值的計算 4 熟悉名義利率和有效利率的計算。 1Z101011 掌 握利息的計算 一、資金時間價值的概念 資金是運動的價值，資金的價值是隨時間變化而變化的，是時間的函數，隨時間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。 其實質是資金作為生產要素，在擴大再生產及其資金流通過程中，資金隨時間的變化而產生增值。 影響資金時間價值的因素主要有： 1. 資金的使用時間。 2. 資金數量的大小 3. 資金投入和回收的特點 4. 資金周轉的速度 利息與利率的概念 二、利息與利率的概念 利息就是資 金時間價值的一種重要表現形式。通常用利息額的多少作為衡量資金 時間價值的絕對尺度 , 用利率作為衡量資金時間價值的相對尺度。 ( 一 ) 利息 在借貸過程中 , 債務人支付給債權人超過原借貸金額的部分就是利息。 從本質上看利息是由貸款發生利潤的一種再分配。 在工程經濟研究中，利息常常被看成是資金的一種機會成本。 ( 二 ) 利率 利率就是在單位時間內所得利息額與原借貸金額之比 , 通常用百分數表示。 用于表示計算利息的時間單位稱為計息周期 利率的高低由以下因素決定。 1.首先取決于社會平均利潤率。在通常情況下 ,平均利潤率是利率的最高界限。 2.取決于借貸資本的供求情況 。 3. 借出資本的風險。 4. 通貨膨脹。 5. 借出資本的期限長短。 ( 三 ) 利息的計算 1. 單利 所謂單利是指在計算利息時 , 僅用最初本金來計算 , 而不計人先前計息周期中所累積增加的利息 , 即通常所說的 利不生利 的計息方法。其計算式如下 : It P i 單 式中 : It 代表第 t 計息周期的利息額 P 代表本金 i 單 計息周期單利利率 而 n 期末單利本利和 F 等于本金加上總利息 ,即 : F=P In P(1 n i 單 ) 式中 In代表 n 個計息周期所付或所收的單利總利息 , 即 : In P i 單 n 在以單利計息的情況下 ,總利息與本金、利率以及計息周期數成正比的關系 . 例：假如以單利方式借入 1000 元，年利率 8%，四年末償還，則各年利息和本利和如下表所示。 單利計算分析表單位 :元 使用期 年初款額 年末利息 年末本利和 年末償還 l 1000 1000 8%=80 1080 0 2 1080 80 1160 0 3 1160 80 1240 0 4 1240 80 1320 1320 2. 復利 所謂復利是指在計算某一計息周期的利息時，其先前周期上所累積的利息要計算利息，即“利生利 ”、“利滾利”的計息方式。 例：數據同上例，按復利計算，則各年利息和本利和如下表所示。 復利計算分析表單位 : 元 使用期 年初款額 年末利息 年末本利和 年末償還 1 1000 1000 8% 80 1080 0 2 1080 1080 8% 86.4 1166.4 0 3 1166.4 1166.4 8% 93.312 1259.712 0 4 1259.712 1259.712 8% 100.777 1360.489 1360.489 從兩個例子可以看出，同一筆借款，在利率和計息周期均相同的情況下，用復利計算出的利息金額比用單利計算出的利息金額多。且本金越大、利率越高、計息周期越多時，兩者差距就越大。 復利計算有間斷復利和連續復利之分。 按期 (年、半年、季、月、周、日 ) 計算復利的方法稱為間斷復利 ( 即普通復利 ) 按瞬時計算復利的方法稱為連續復利。在實際使用中都采用間斷復利。 （四 ) 利息和利率在工程經濟活動中的作用 1. 利息和利率是以信用方式動員和籌集資金的動力 2. 利息促進投資者加強經濟核算 , 節約使用資金 3. 利息和利率是宏觀經濟管理的重要杠桿 4. 利息與利率是金融企業經營發展的重要條件 現金流量圖的繪制 lZlOl012 掌握現金流量圖的繪制 一、現金流量的概念 在考察對象整個期間各時點 t 上實際發生的資金流出或資金流人稱為現金流量 其中 :流出系統的資金稱為現金流出 ,用符號 (CO)t表示 流人系統的資金稱為現金流入 ,用符號 (CI)t表示 現金流入與現金流出之差稱為凈現金流量 ,用符號 (CI CO)t表示。 二、現金流量圖的繪制 現金流量的三要素： 現金流量的大小 (現金流量數額 ) 方向 (現金流入或現金流出 ) 作用點 (現金流量發生的時間點 ) 一次支付的終值和現值計算 lZl01013 掌握等值的計算 不同時期、不同數額但其“價值等效”的資金稱為等值，又叫等效值。 一、一次支付的終值和現值計算 一次支付又稱整存整付，是指所分析系統的現金流量，論是流人或是流出，分別在各時點上只發生一次，如圖所示。 n 計息的期數 P 現值 ( 即現在的資金價值或本金 )，資金發生在 (或折算為 ) 某一特定時間序列起點時的價值 F 終值 (即 n 期末的資金值或本利和 )，資金發生在 (或折算為 ) 某一特定時間序列終點的價值 ( 一 ) 終值計算 ( 已知 P 求 F) 一次支付 n 年末終值 ( 即本利和 )F 的計算公式為： F P（ 1 i)n 式中（ 1 i)n 稱之為一次支付終值系數 , 用（ F/P, i, n）表示， 又可寫成 : F P（ F/P, i, n）。 例 ： 某人借款 10000 元 , 年復利率 i=10% , 試問 5 年末連本帶利一次需償還若干 ? 解 : 按上式計算得 : F P（ 1 i)n =10000（ 1 10%)5=16105.1 元 ( 二 ) 現值計算 ( 已知 F 求 P) P F（ 1 i)-n 式中 （ 1 i)-n 稱為一次支付現值系數 , 用符號 (P/F, i, n)表示。式又可寫成 : F P（ F/P, i, n）。 也可叫折現系數或貼現系數。 例某人希望 5 年末有 10000 元資金，年復利率 i=10%，試問現在需一次存款多少 ? 解 : 由上式得 : P F（ 1 i)-n = 10000（ 1 10%)-5=6209 元 從上 可以看出：現值系數與終值系數是互為倒數 建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 2 講講義 等額支付系列的終值、現值、資金回收和償債基金計算 二、等額支付系列的終值、現值、資金回收和償債基金計算 A 年金 ,發生在 ( 或折算為 ) 某一特定時間序列各計息期末 (不包括零期 ) 的等額資金序列的價值。 1. 終值計算 ( 已知 A, 求 F) 等額支付系列現金流量的終值為 : （ 1 i） n 1/i 年稱為等額支付系列終值系數或年金終值系數 , 用符號 (F/A， i， n)表示。 公式又可寫成： F=A(F/A， i， n)。 例：若 10 年內，每年末存 1000 元，年利率 8%, 問 10 年末本利和為多少 ? 解 : 由公式得： 1000 （ 1 8%） 10 1/8% 14487 2. 償債基金計算 ( 已知 F, 求 A) 償債基金計算式為： i/ （ 1 i） n 1稱為等額支付系列償債基金系數，用符號 (A /F， i， n)表示。 則公式又可寫成： A=F(A /F， i， n) 例：欲在 5 年終了時獲得 10000 元，若每年存款金額相等，年利率為 10%, 則每年末需存款多少 ? 解 : 由公式 (1Z101013-16) 得 ： 10000 10%/ （ 1 10%） 5 1 1638 元 3. 現值計算 ( 已知 A, 求 P) （ 1 i） n 1/i（ 1 i） n 稱為等額支付系列現值系數或年金現值系數 , 用符號 (P/A， i， n)表示。 公式又可寫成： P A(P/A， i， n) 例：如期望 5 年內每年未收回 1000 元，問在利率為 10% 時，開始需一次投資多少 ? 解 : 由公式得 : 1000 （ 1 10%） 5 1/10%（ 1 10%） 5 3790. 8 元 4. 資金回收計算 ( 已知 P, 求 A) 資金回收計算式為 : i（ 1 i） n / （ 1 i） n 1稱為等額支付系列資金回收系數，用符號 (A/P， i， n)表示。 則公式又可寫成： A=P(A/P， i， n) 例：若投資 10000 元，每年收回率為 8%, 在 10 年內收回全部本利，則每年應收回多少 ? 解 : 由公式得 : 10000 8%（ 1 8%） 10/ （ 1 8%） 10 1 1490. 3 元 等額還本利息照付系列現金流量的計算 三、等額還本利息照付系列現金流量的計算 每年的還款額 At按下式計算： At PI/n PI i 1 (t 1)/n 式中： At 第 t 年的還本付息額； PI 還款起始年年初的借款金額 例：某借款人向銀行借款 500000 元借款 ,期限 10 年 ,年利率為 6%.采用等額還本利息照付方式，問第 5 年應還本付息金額是多少 ? 解 : 由公式得 : At PI/n PI i 1 (t 1)/n 500000/10 500000 6% 1 (5 1)/10 68000 元 總結： 公式名稱 已知項 欲求項 系數符號 公式 一次支付終值 P F （ F/P， i，n） F=P（ 1+i ） n 一次支付現值 F P (P/F， i， n) P=F(1+i) n 等額支付 終值 A F (F/A， i， n) 償債基金 F A (A /F， i， n) 年金現值 P A (P/A， i， n) 計算 公式 資金回收 A P (A/P， i， n) 影響資金等值的因素有三個：金額的多少、資金發生的時間長短、利率 ( 或折現率 ) 的大小。 名義利率和有效利率的計算 lZlOlO14 熟悉名義利率和有效利率的計算 在復利計算中，利率周期通常以年為單位，它可以與計息周期相同，也可以不同。當計息周期小于一年時，就出現了名義利率和有效利率。 一、名義 利率的計算 名義利率 r 是指計息周期利率 i 乘以一年內的計息周期數 m 所得的年利率。即： r i m 若計息周期月利率為 1%， 則年名義利率為 12%。很顯然 , 計算名義利率與單利的計算相同。 二、有效利率的計算 有效利率是措資金在計息中所發生的實際利率 包括：計息周期有效利率 年有效利率 1. 計息周期有效利率 , 即計息周期利率 i: i r/m 2. 年有效利率 , 即年實際利率。 有效利率 ieff 為 : 有效利率是按照復利原理計算的理率 由此可見，有效利率和名義利率的關系實質上與復利和單利的關系一樣。 例：現設年名義利率 r 10%, 則年、半年、季、月、日的年有效利率如下表所示。 名義利率與有效 利率比較表 年名義利率 (r) 計息、期 年計息、次數 (m) 計息期利率 (i r/m) 年有效利率 （ ieff ) 10% 年 1 10% 10% 半年 2 5% 10.25% 季 4 2.5% 10.38% 月 12 0.833% 10.47% 日 365 0.0274% 10.51% 可以看出，每年計息周期 m 越多 , ieff與 r 相差越大；另一方面，名義利率為 10%, 按季度計息時 , 按季度利率 2.5% 計息與按年利率 10.38% 計 息 , 二者是等價的。 但應注意，對等額系列流量，只有計息周期與收付周期一致時才能按計息期利率計算。否則，能用收付周期實際利率來計算。例題見教材 17 頁的 1Z101014-4 建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 3 講講義 lZ101021 掌握財務評價的內容 12101020 建設項目財務評價 對建設項目的經濟評價，根據評價的角度、范圍、作用的不同，分為財務評價 ( 也稱財務分析 ) 和國民經濟評價 ( 也稱經濟分析 ) 兩個層次。 lZ101021 掌握財務評價的內容 一、建設項目財務評價的基本內容 根據不同決策的需要 , 財務評價分為融資前分析和融資后分析。 經營性項目主要分析：項目的盈利能力、償債能力和財務生存能力 非經營性項目應主要分析：項目的財務生存能力。 ( 一 ) 項目的盈利能力：其主要分析指標包括：項目投資財務內部收益率和財務凈現值、項目資本金財務內部收益率、投資回收期、總投資收益率和項目資本金凈利潤率。 ( 二 ) 償債能力：其主要指標包括利息備付率、償債備付率和資產負債率等。 ( 三 ) 財務生存能力：分析項目是否有足夠的凈現金流量維持正常運營，以實現財務可持續性。 財務可持續性：首先體現在有足夠大的經營活動凈現金流量。 其次各年累計盈余資金不應出現負值。 若出現負值，應進行短期借款，同時分析該短期借款的年份長短和數額大小，進一步判斷項目的財務生存能力。 二、財務評價方法 （一）財務評價的基本方法 財務評價的基本方法包括：確定性評價方法 不確定性評價方法 ( 二 ) 按評價方法的性質分類 按評價方法的性質不同 , 財務評價分為： 定量分析 定性分析 在項目財務評價 中，應堅持定量分析與定性分析相結合，以定量分析為主的原則。 ( 三 ) 按評價方法是否考慮時間因素分類 對定量分析，按其是否考慮時間因素又可分為： 靜態分析 動態分析 在項目財務評價中，應堅持動態分析與靜態分析相結合，以動態分析為主的原則。 ( 四 ) 按評價是否考慮融資分類 財務分析可分為： 1. 融資前分析 融資前分析排除融資方案變化的影響，從項目投資總獲利能力的角度，考察項目方案設計的合理性。在項目建議書階段 , 可只進行融資前分析。 2. 融資后分析 融資后分析應以融 資前分析和初步的融資方案為基礎，考察項目在擬定融資條件下的盈利能力、償債能力和財務生存能力，判斷項目方案在融資條件下的可行性。融資后的盈利能力分析也應包括動態分析和靜態分析。 動態分析包括下列兩個層次 : 一是項目資本金現金流量分析。 二是投資各方現金流量分析。 ( 五 ) 按項目評價的時間分類 按項目評價的時間可分為： 事前評價：是在建設項目實施前投資決策階段所進行的評價。 事中評價：亦稱跟蹤評價是在項目建設過程中所進行的評價。 事后評價：亦稱項目后評價是在項目建設技人生產并達到正常生產能力后的 總結評價 三、財務評價的程序 ( 一 ) 熟悉建設項目的基本情況 ( 二 ) 收集、整理和計算有關技術經濟基礎數據資料與參數 ( 三 ) 根據基礎財務數據資料編制各基本財務報表 ( 四 ) 財務評價 四、財務評價方案 ( 一 ) 獨立型方案 獨立型方案是指方案間互不干擾、在經濟上互不相關的方案，即這些方案是彼此獨立無關的，選擇或放棄其中一個方案 , 并不影響其他方案的選擇。 對獨立方案的評價選擇，其實質就是在 “做 ”與 “不做”之間進行選擇。因此，獨立方案在經濟上是否可接受， 取決于方 案自身的經濟性，即方案的經濟指標是否達到或超過了預定的評價標準或水平。 這種對方案自身的經濟性的檢驗叫 做“絕對經濟效果檢驗” , 若方案通過了絕對經濟效果檢驗，就認為方案在經濟上是可行的。 ( 二 ) 互斥型方案 互斥型方案又稱排他型方案，在若干備選方案中，各個方案彼此可以相互代替，具有排他性，選擇其中任何一個方案，則其他方案必然被排斥。 互斥方案經濟評價包含兩部分內容 : 一是考察各個方案自身的經濟效果 , 即進行絕對經濟效果檢驗 二是考察哪個方案相對經濟效果最優 , 即“相對經 濟效果檢驗” 。 通常缺一不可，只有在眾多互斥方案中必須選擇其中之一時才可單獨進行相對經濟效果檢驗。 五、項目計算期 財務評價的項目計算期：是指財務評價中為進行動態分析所設定的期限，包括建設期和運營期。 (一 ) 建設期：是指項目從資金正式投入開始到項目建成投產為止所需要的時間。 (二 ) 運營期 運營期分為投產期和達產期兩個階段。 lZ101022 掌握財務評價指標體系的構成 lZ101022 掌握財務評價指標體系的構成 靜態分析 投資收益率 總投資收益率 資本金凈利潤率 財務評價指標體系的構成 確定性分 析 盈利能力分析 靜態投資回收期 動態分析 財務內部收益率 財務凈現值 財務凈現值率 動態投資回收期 償債能力分析 利息備付率 償債備付率 借款償還期 資產負債率 流動比率 速動比率 不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 lZlOl023 掌握影響基準收益率的因素 lZlOl023 掌握影響基準收 益率的因素 一、基準收益率的概念 基準收益率也稱基準折現率 , 是企業或行業投資者以動態的觀點所確定的、可接受的 投資方案 最低 標準 的收益水平。 二、基準收益率的測定 （一）政府投資項目以及按政府要求進行財務評價的建設項目：采用的行業財務基準收益率。 （二） .企業投資建設項目：選用行業財務基準收益率。 （三） .境外投資的建設項目財務基準收益率的測定，應首先考慮國家風險因素。 （四） .投資者自行測定項目的最低可接受財務收益率。應除考慮行業財務基準收益率外，還包括： 資金成本 :資金的籌資費、使用費 機 會成本： 是指投資者將有限的資金用于擬建項目而放棄的其他投資機會所能獲得的 最大收益 。 1 顯然 , 基準收益率應不低于單位資金成本和單位投資的機會成本。 ic i1=max單位資金成本，單位投資機會成本 投資風險 一般說來，從客觀上看，資金密集項目的風險高于勞動密集的；資產專用性強的高于資產通用性強的；以降低生產成本為目的的低于以擴大產量、擴大市場份額為目的的。 從主觀上看，資金雄厚的投資主體的風險低于資金拮據者。 通貨膨脹 ：是指由于貨幣 ( 這里指紙幣 ) 的發行量超過商品流通所需 要的貨幣量而引起 的貨幣貶值和物價上漲的現象。 通貨膨脹以通貨膨脹率來表示，通貨膨脹率主要表現為物價指數的變化，即通貨膨脹 率約等于物價指數變化率。 綜上分析，投資者自行測定項目基準收益率可確定如下： 若按當年價格預估項目現金流量： ic=(1+i1)(1+i2)(1+i3) 1 i1+ i2+ i3 若按基年不變價格預估項目現金流量： ic=(1+i1)(1+i2) 1 i1+ i2 確定基準收益率的基礎是資金戚本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。 下列項目風險較大 , 在確定最低可接受財務收益率時可 適當調整提高其取值 : 1. 項目投入物屬緊缺資源的項目 2. 項目技人物大部分需要進口的項目 3. 項目產出物大部分用于出口的項目 4. 國家限制或可能限制的項目 5. 國家優惠政策可能終止的項目 6. 建設周期長的項目 7. 市場需求變化較快的項目 8. 競爭激烈領域的項目 9. 技術壽命較短的項目 10. 債務資金比例高的項目 ； 11. 資金來源單一且存在資金提供不穩定因素的項目 12. 在國外投資的項目 13. 自然災害頻發地區的項目 14. 研發新技術的項目等 ( 五 ) 基準收益率的測定 方法可采用：資本資產定價模型法、加權平均資金成本法、典型項目模擬法和德爾菲專家調查法等方法。 建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 4 講講義 掌握財務凈現值指標的計算 lZlOl024 掌握財務凈現值指標的計算 一、概念 財務凈現值（ FNPV）是指用一個預定的基準收益率 ( 或設定的折現率 ) ic分別把整個計算期間內各年所發生的凈現金流量都折現到投資方案開始實施時的現值之和。財務凈現值是評價項目盈利能力的絕對指標。財務凈現值計算公式為 : 二、判別準則 當 FNPVO 時 ,說明該方案除了滿足基準收益率要求的盈利之外 ,還能得到超額收益 ,換句話說方案現金流人的現值和大于現金流出的現值和 ,該方案有收益 ,故該方案財務上可行。 當 FNPV=O 時，說明該方案基本能滿足基準收益率要求的盈利水平，即方案現金流入的現值正好抵償方案現金流出的現 值 , 該方案財務上還是可行的 當 FNPVO 時，說明該方案不能滿足基準收益率要求的盈利水平，即方案收益的現值不能抵償支出的現值，該方案財務上不可行。 例 當 ic=5%時， FNPV 100 110（ 1 5%） -1 0 當 ic=10%時， FNPV 100 110（ 1 10%） -1 0 當 ic=15%時， FNPV 100 110（ 1 15%） -1 0 三、優劣 財務凈現值指標的優點是：考慮了資金的時間價值，并全面考慮了項目在整個計算期內現金流量的時間分布的狀況，經濟意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示項目的盈利水平；判斷直觀。 不足之處是 : 必須首先確定一個符合經濟現實的基準收益率，而基準收益率的確定往往是比較困難的 在互斥方案評價時，財務凈現值必須慎重考慮互斥方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構造一個相同的分析期限，才能進行各個方案之間的比選 財務凈現值也不能真正反映項目投資中單位投資的使用效率 不能直接說明在項目運營 期間各年的經營成果 沒有給出該投資過程確切的收益大小，不能反映技資的回 收速度 IZl01025 掌握財務內部收益率指標的計算 IZl01025 掌握財務內部收益率指標的計算 一、財務凈現值函數 財務凈現值的大小與折現率的高低有直接的關系。即財務凈現值是折現率的函數。其表達式如下： 工程經濟中常規投資項目的財務凈現值函數曲線在其定義域 ( 即 l i ) 內 ( 對大多數工程經濟實際問題來說是 0 i ) , 隨著折現率的逐漸增大，財務凈現值由大變小，由正變負。 常規現金流 量投資方案：即在計算期內，開始時有支出而后才有收益，且方案的凈現金流量序列的符號只改變一次的現金流量的投資方案。 FNPV 與 i 之間的關系一般如圖所示。 二、財務內部收益率的概念 對常規投資項目 ,財務內部收益率其實質就是使技資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率。其數學表達式為： 式中 FIRR 財務內部收益率。 內部收益率的經濟含義是投資方案占用的尚未回收資金的獲利能力，是項目到計算期末正好將未收回的資金全部收回來的折現率。它取決于項目內部，反映項目自身的盈利能力，值越高，方案的經濟性越好。 財務內部收益率不是初始技資在整個計算期內的盈利率，因而它不僅受項目初始投資規模的影響，而且受項目計算期內各年凈收益大小的影響。 三、判斷 若 FIRR ic，則項目 /方案在經濟上可以接受 若 FIRR ic，則項目 /方案在經濟上應予拒絕 項目投資財務內部收益率、項目資本金財務內部收益率和投資各方財務內部收益率可有不同判別基準。 四、優劣 財務內部收益率 (FIRR) 指標考慮了資金的時間價值以及項目在整個計算期內的經濟狀況，不僅能反映投資過程的收益程度，而且 FIRR 的大小不受外部 參數影響，完全取決于項目投資過程凈現金流量系列的情況。這種項目內部決定性，使它在應用中具有一個顯 著的優點，即避免了像財務凈現值之類的指標那樣需事先確定基準收益率這個難題，而只需要知道基準收益率的大致范圍即可。 不足的是財務內部收益率計算比較麻煩，對于具有非常規現金流量的項目來講，其財務內部收益率在某些情況下甚至不存在或存在多個內部收益率。 五、 FIRR 與 FNPV 比較 對于獨立常規投資方案，通過對比 FNPV 與 FIRR 的定義式，我們能得到以下結論： 對于同一個項目，當其 FIRR ic時，必然有 FNPV 0； 當其 FIRRic時，則 FNPV0 即對于獨立常規投資方案，用 FIRR 與 FNPV 評價的結論是一致的 FNPV 指標計算簡便，顯示出了項目現金流量的時間分配，但得不出投資過程收益程度大小，且受外部參數 (ic) 的影響 . FIRR 指標計算較為麻煩 ,但能反映投資過程的收益程度 ,而 FIRR 的大小不受外部參數影響 ,完全取決于投資過程現金流量。 lZl0l026 掌握財務凈現值率指標的計算 lZl0l026 掌握財務凈現值率指標的計算 財務凈現值率 (FNPVR)是指 項目財 務凈現值與項目總投資現值之比 ,其經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現 值 ,是一個考察項目單位投資盈利能力的指標。常用財務凈現值率作為財務凈現值的輔助評價指標。 財務凈現值率 (FNPVR) 計算式如下 : Ip 投資現值 對于獨立方案 FNPVR 0,方案才能接受 對于多方案評價 ,將 FNPVRAC（新）時，更新現有設備 建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 12 講講義 lZlOl071 掌握設備租賃與購買的影響因素 1Z101070 設備租賃與購買方案的比選 1Z101071 掌握設備租賃與購買的影響因素 一、設備租賃的概念 設備租賃一般有：融資租賃和經營租賃兩 種方式。 在融資租賃中 , 租賃雙方承擔確定時 期的租讓和付費義務 , 而不得任意中止和取消租約 , 貴重的設備 ( 如重型機械設備等 ) 宜采用這種方法 在經營租賃中 , 租賃雙方的任何一方可以隨時以一定方式在通知對 方后的規定期限內取消或中止租約 , 臨時使用的設備 ( 如車輛、儀器等 ) 通常采用這種 方式。 租賃具有把融資和融物結合起來的特點 1. 對于承租人來說 , 設備租賃與設備購買相比的優越性在于 : (1) 在資金短缺的情況下 ,既可用較少資金獲得生產急需的設備 ,也可以引進先進設備 ,加 速技術進步的步伐 (2) 可獲得良好的技術服務 (3) 可以保持資金的流動狀態 , 防止呆滯 , 也不會使企業資產負債狀況惡化 (4) 可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊 , 減少技資風險 (5) 設備租金可在所得稅前扣除 , 能享受稅費上的利益 2. 設備租賃的不足之處在于 : (1) 在租賃期間承租人對租用設備無所有權 ,只有使用權 ,故承租人無權隨意對設備進行改造 , 不能處置設備 , 也不能用于擔保、抵押貸款 (2) 承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高 (3) 長年支付租金 , 形成 長期負債 (4) 融資租賃合同規定嚴格 , 毀約要賠償損失 , 罰款較多 二、影響設備租賃與購買的主要因素 ( 一 ) 影響設備投資的因素 1. 項目的壽命期 2. 企業是否需要長期占有設備 , 還是只希望短期占有這種設備 3. 設備的技術性能和生產效率 4. 設備對工程質量 ( 產品質量 ) 的保證程度 , 對原材料、能源的消耗量 , 以及設備生產的安全性 5. 設備的成套性、靈活性、耐用性、環保性和維修的難易程度 6. 設備的經濟壽命 7. 技術過時風險的大小 8. 設備的資本預算計劃、資金可獲量 ( 包括自有資金和融通資金 ),融通資金時借款利息或利率高低 9. 提交設備的進度 ( 二 ) 影響設備租賃的因素 對于設備租賃 , 除考慮上述因素外 , 還應考慮如下影響因素 : 1. 租賃期長短 2. 設備程金額 , 包括總租金額和每租賃期租金額 3. 租金的支付方式 , 包括租賃期起算日、支付日期、支付幣種和支付方法等 4. 企業經營費用減少與折舊費和利息減少的關系；租賃的節稅優惠 5. 預付資金 ( 定金 ) 、租賃保證金和租賃擔保費用 6. 維修方式 , 即是由企業自行維修 , 還是由租賃機構提供維修 服務 7. 租賃期滿 , 資產的處理方式 8. 租賃機構的信用度、經濟實力 , 與承租人的配合情況 ( 三 ) 影響設備購買的因素 對于設備購買 , 除考慮前述 ( 一 ) 的因素外 , 也應考慮如下影響因素 : 1. 設備的購置價格、設備價款的支付方式 , 支付幣種和支付利率等 ； 2. 設備的年運轉費用和維修方式、維修費用 ； 3. 保險費 , 包括購買設備的運輸保險費 , 設備在使用過程中的各種財產保險費。 lZlOl072 掌握設備租賃與購買方案的分析方法 lZlOl072 掌 握設備租賃與購買方案的分析方法 采用購置設備或是采用租賃設備應取決于這兩種方案在經濟上的比較 , 比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同。 一 設備經營租賃方案的凈現金流量 凈現金流量 =銷售收入經營成本租賃費用銷售相關稅金所得稅率（銷售收入經營成本租賃費用銷售相關稅金） 租賃費用主要包括： 1. 租賃保證金 2. 擔保費 3. 租金 租金的計算主要有附加率法和年金法。 (1) 附加率法附加率法是在租賃資產的設備貨價或概算戚本上再加上一個特定的比率來計算租金。 每期租金 R 表達式為： R=P（ 1+N i） /N+P r 例 lZlOl072-1 見教材 83 頁 (2) 年金法 年金法是將一項租賃資產價值按相同比率分攤到未來各租賃期間內的租金計算方法。 期末支付方式是在每期期末等額支付租金。每期租金 R 的表達式為 : R=P（ A/P, i,N） 期初支付方式是在每期期初等額支付租金。每期租金 R 的表達式為 : R=P（ F/P,i,N 1）（ A/F,i,N） 例 lZlOl072-2 見教材 83 頁 ( 二 ) 購買設備方案的凈現金流量 : 凈現金 流量 =銷售收入經營成本設備購置費貸款利息銷售相關稅金所得稅率（銷售收入經營成本折舊貸款利息銷售相關稅金） ( 三 ) 設備租賃與購置方案的經濟比選 設備壽命相同時，一般采用凈現值法；設備壽命不同時，可采用凈年值法。無論采用凈現值法還是凈年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為佳。 比較兩個現金流量公式，實際上設備租賃與購買只需比較 : 設備租賃：所得稅率租賃費用租賃費用 設備購買：所得稅率（折舊 +貸款利息）設備購置費貸款利息 如果設備由殘值的話，設備購置費 =設備購買價格 -設備 殘值 【例 lZlOl072-3 】見教材 84 頁 建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 13 講講義 lZlOl081 掌握價值工程的特點及提高價值的途徑 1Z101080 價值工程 lZl01081 掌握價值工程的特點及提高價值的途徑 一、價值工程的概念 ( 一 ) 價值工程的概念 價值工程是以提高產品 ( 或作業 ) 價值和有效利用資源為目的 , 通過有組織的創造性工作 , 尋求用最低的壽命 周期成本 , 可靠地實現使用者所需功能 , 以獲得最佳的綜合效益的 一種管理技術。 價值工程中“工程” 的含義是指為實現提高價值的目標，所進行的一系列分析研究的活動。 價值工程中的 “價值 ”也是一個相對的概念，是指作為某種產品 ( 或作業 ) 所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是對象的交換價值，而是對象的比較價值，是作為評價事物有效程度的一種尺度。 可以表示為一個數學公式： V F/C C 成本 .即壽命周期成本。是指產品的壽命周期的全部費用，是產品的科研、設計、試驗 、試制、生產、銷售、使用、維修直到報廢所花費用的總和。 價值工程三個基本要素包括：價值、功能和壽命周期成本 二、價值工程的特點 ( 一 ) 價值工程的目標 , 是以最低的壽命周期成本 , 使產品具備它所必須具備的功能 產品的壽命周期成本由生產成本和使用及維護成本組成。 （ 1）產品生產成本：是指發生在生產企業內部的成本，也是用戶購買產品的費用 , 包括產品的科研、實驗、設計、試制、生產、銷售等費用及稅金等 （ 2）產品使用及維護成本：是指用戶在使用過程中支付的各種費用的總和，它包括使用過程中的能耗費 用、維修費用、人工費用、管理費用等，有時還包括報廢拆除所需費用 ( 扣除殘值 ) 。 在一定范圍內 , 產品的生產本和使用費用存在此消彼長的關系。隨著產品功能水平提高 , 產品的生產成本增加 , 使用及維護成本降低；反之 , 產品功能水平降低 , 其生產成本降低但是使用及維護成本增加。 ( 二 ) 價值工程的核心，是對產品進行功能分析 分析功能的基礎之上，再去研究結構、材質等問題。 ( 三 ) 價值工程將產品價值、功能和戚本作為一個整體同時來考慮 ( 四 ) 價值工程強調不斷改革和創新 ( 五 ) 價值工程 要求將功能定量化 ( 六 ) 價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動 三、提高價值的途徑 提高價值有以下五種途徑： 1. 在提高產品功能的同時，又降低產品成本 , 這是提高價值最為理想的途徑。 2. 在產品成本不變的條件下，通過提高產品的功能 , 提高利用資源的成果或效用。 3. 在保持產品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的。 4. 產品功能有較大幅度提高，產品成本有較少提高。 5. 在產品功能略有下降、產品成本大幅度降低 價值工程活動更側重在產品的研制與設計階段，以尋求技術突破 ，取得最佳的綜合效果。 lZlOl082 熟悉價值工程的工作步驟 1Z101082 熟悉價值工程的工作步驟 一、價值工程的工作程序 價值工程的工作程序表 工作階段 設計程序 工作步驟 對應問題 基本步驟 詳細步驟 準備階段 制定工作計劃 確定目標 1.工作對象選擇 1.價值工程的研究對象是什么 2.信息資料搜集 分析階段 功能評價 功能分析 3.功能定義 2.這是干什么用的 4 功能整理 功能評價 5.功能成本分析 3.成本是多少 6.功能評價 4.價值是多少 7.確定改進范圍 創新階段 初步設計 制定創新 方案 8.方案創造 5.有無其他方法實現同樣功能 評價各設方案改進、優化方案 9.概略評價 6.新方案的成本是多少 10.調整完善 11.詳細評價 方案書面化 12.提出方案 7.新方案能滿足功能的要求嗎 實施階段 檢查實施情況并 評價活動成果 方案實施與 成果評價 13.方案審批 8.偏離目標了嗎 14.方案實施與檢查 15.成果評價 二、價值工程準備階段 價值工程準 備階段主要是工作對象選擇與信息資料搜集 , 目的是明確價值工程的研究 對象是什么。 ( 一 ) 對象選擇 1. 從設計方面看 , 對產品結構復雜、性能和技術指標差、體積和重量大的 2. 從施工生產方面看 , 對量大面廣、工序繁瑣、工藝復雜、原材料和能源消耗高、質量難于保證的 3. 從銷售方面看 , 選擇用戶意見多、退貨索賠多和競爭力差的 4. 從成本方面看 , 選擇成本高或成本比重大的 價值工程對象選擇常用的方法有因素分析法、 ABC 分析法、強制確定法、百分比分析法、價值指數法。 ( 二 ) 信息資料收集 價值工程所需的信息資料 , 一般應收集以下幾方面的信息資料 : 1. 用戶方面 2. 市場銷售方面 3. 技術方面 4. 經濟方面 5. 本企業的基本資料 6. 環境保護方面 7. 外協方面 8. 政府和社會有關部門的法規、條例等方面 三、價值工程分析階段 價值工程分析階段主要工作是：功能定義、功能整理與功能評價。 ( 一 ) 功能定義 1. 功能分類 (1) 按功能的重要程度分類 , 產品的功能一般可分為基本功能和輔助功能 (2) 按功能的性質分類 , 功能可劃分為使用功能和美學功能 它們都是通 過基本功能和輔助功能來實現的。 (3)按用戶的需求分類，功能可分為必要功能和不必要功能 使用功能、美學功能、基本功能、輔助功能等均為必要功能。價值工程的功能，一般是指必要功能。 不必要的功能包括三類 : 一是多余功能 , 二是重復功能 , 三是過剩功能。 (4) 按功能的量化標準分類 , 產品的功能可分為過剩功能與不足功能 不足功能和過剩功能要作為價值工程的對象 , 通過設計進行改進和完善。 (5) 按總體與局部分類 , 產品的功能可劃分為總體功能和局部功能 2. 功能定義 功能定義就是根據收集到 的情報和資料，透過對象產品或部件的物理特征 ( 或現象 )，找出其效用或功用的本質東西，并逐項加以區分和規定，以簡潔的語言描述出來。 ( 二 ) 功能整理 功能整理是用系統的觀點將已經定義了的功能加以系統化，找出各局部功能相互之間 的邏輯關系， 并用圖表形式表達出來。其任務就是建立功能系統圖 ( 三 ) 功能評價 功能評價：即評定功能的價值。 1. 功能評價的程序 評價對象 確定現實成本 C 確定功能評價值 F 計算功能價值 V 計算成本改善期望值 C 2. 功能現實成本的計算 功能現實成本的計算與 一般傳統的成本核算的相同點和不同點： 兩者相同點：它們在成本費用的構成項目上是完全相同的 兩者的不同之處：在于功能現實成本的計算是以對象的功能為單位 , 而傳統的成本核算是以產品或零部件為單位。 3. 成本指數的計算 成本指數是指評價對象的現實戚本在全部成本中所占的比率 4. 功能評價值 F （目標成本 )的計算： 目標成本是指可靠地實現用戶要求功能的最低成本。可以理解為是企業有把握 , 或者說應該達到的實現用戶要求功能的最低成本。從企業目標的角度來看 , 功能評價值可以看成是企業預期的、理想的成本目標值 。常用功能重要性系數評價法計算。 5. 計算功能價值 V， 分析成本功能的合理匹配程度 功能價值 V 的計算方法可分為兩大類，即功能成本法與功能指數法。 Vi =1, 表示功能評價值等于功能現實成本。這表明評價對象的價值為最佳 , 一般無需改進。 Vi1,即功能現實成本低于功能評價值。應具體分析，可能功能與成本分配已較理想， 或者有不必要的功能，或者應該提高成本 C 6. 確定價值工程對象的改進范圍 (1)F/C 值低的功能 (2) C= (C-F) 值大的功能 (3)復雜的功能 (4)問題多的功能 四、創新階段 ( 一 ) 方案創造 方案創造方法，如頭腦風暴法、歌頓法 ( 模糊目標法 )、專家意見法 ( 德爾菲法 )、專家檢查法。 ( 二 ) 方案評價 五、實施階段 主要工作是方案實施與成果評價，包括檢查、評價和驗收。 建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 14 講講義 lZlOl091 掌握應用新技術、新工藝和新材料方案的選擇原則 1Z101090 新技術、新工藝 和新材料應用方案的技術經濟分析方法 新技術、新工藝和新材料所涉及的“新”是相對的、有條件的、可變的。是根據特定的需要，針對一定的條件研制、發展而成的，對不同的對象有不同的適宜性和條件性。 1Z101091 掌握應用新技術、新工藝和新材料方案的選擇原則 一、技術上先進、可靠、適用、合理 主要表現在 : 降低物質消耗，縮短工藝流程，提高勞動生產率，有利于保證和提高產品質量，提高自動化程度，益于人身安全，輕工人的勞動強度。減少污染、消除公害，有助于改善環境，有利于縮小與國外先進水平的差距。 二、經濟上合理 當相互 矛盾時，在保證功能和質量、不違反勞動安全與環境保護的原則下，經濟合理應是主要原則。 lZl01092 熟悉應用新技術、新工藝和新材料方案的技術經濟分析方法 1Z101092 熟悉應用新技術、新工藝和新材料方案的技術經濟分析方法 一、新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經濟分析方法分類： 1.按分析的時間或階段不同分為：事前進行的技術經濟分析 事后進行的技術經濟分析 設計階段和施工階段進行的技術經濟分析。 2. 按分析的內容不同分為：技術分析 經濟分析 綜合分析。 3.技術經濟分析方法包括： 定性分析和定量分析。 二、對新技術、新工藝和新材料應用方案的技術分析 技術分析，是通過對其方案的技術特性和條件指標進行對比與分析來完成的。 三、新技術、新工藝和新材料應用方案的經濟分析 常用的靜態分析方法有 :1 增量投資分析法 2 年折算費用法 3 綜合總費用法 常用的動態分析方法有 :1 凈現值法 2 凈年值法 ( 一 ) 增量投資收益率法 所謂增量投資收益率就是增量投資所帶來的經營成本上的節約與增量投資之比。 增量投資收益率 R（ 2-1) 為 : R(2-1)（ C1-C2） /（ I2-I1） 100% 當 R(2-1)大于或等于基準投資收益率是表明新方案是可行的 當 R(2-1)小于基準投資收益率是表明新方案是不可行的。 ( 二 ) 折算費用法 1. 當方案的有用成果相同時，可通過比較費用的大小，來決定優劣和取舍。 (1) 在采用方案要增加投資時 : Zj=Cj+Pj Rc 多方案比較時 , 可以選擇折算費用最小的方案為最優方案 (2) 在采用方案不增加投資時 : Cj=CFj+CUj Q 2. 當方案的有用成果不相同時： Q0=(CF1-CF2)/(CU2-CU1) Q Q0方案 1 優， 反之方案 2 優 ( 三 ) 其他指標分析 1. 勞動生產率指標 2. 縮短工期節約固定費用 3. 縮短工期的生產資金節約額 4. 縮短工期提前投產的經濟效益 四、新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經濟綜合分析 ( 一 ) 新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經濟綜合評價指標體系 新技術、新工藝和新材料綜合評價指標體系表 目標層指標 準則層指標 指標層指標 新技術、新工藝和新材料 應用優越性評價 產業政策效應 (Rl) 政策導向 ( Rl l ) 產業帶動作用 (R12) 技術水平 (R2) 先進性 (R2 l ) 創新性 (R22) 成熟度 (R23) 風險 (R24) 采用標準的情況 (R25) 技術經濟性 (R3) 競爭力 (R31) 市場需求 (R32) 經濟效益 (R33) 社會效益 (R34) 技術綠色性 (R4) 節能效果 (R4l) 清潔性 (R42) 不可再生資源投入 (R43) 技術安全性 (R5) 生產的安全性 (R5l) 使用的安全性 (R52) ( 二 ) 新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經濟綜合評價方法 包括：同行評議法、德爾 菲法、相關矩陣分析法、層次分析法、模糊綜合評價法、人工神經網絡技術、不定性評價與決策方法、多屬性評價方法等。 lZl02011 熟悉會計的職能 1Z102000 會計基礎與財務管理 1Z102010 財務會計的職能與核算方法 會計包括：財務會計和管理會計。 財務會計主要向企業的投資者、債權人、政府部門及社會公眾提供會計信息，反映企業的整體經營狀況。 管理會計側重于規劃未來 , 對企業的經營活動進行預測 本部分重點掌握會計的職能，會計假設，會計核算的一般原則，借貸記賬法的記賬方法等內容 。 1Z102011 熟悉會計的職能 一、會計的概念 會計是以通用的會計原則為指導，以貨幣為主要計量單位，運用專門的方法對企業的經濟活動進行全面、連續、綜合的核算和監督，對企業的資金運動進行反映和控制，并獲 取系統的會計信息，以取得最大的經濟效益和管理效益為目的的一種管理活動。 二、會計的職能 會計具有核算和監督兩個基本職能。 ( 一 ) 會計核算職能 是指會計對客觀經濟活動的表述和價值數量上的確定，為管理經濟提供所需的信息。 記賬、算賬和報賬是整個會計工作的基礎。 會計核算具有以下特征 : 1. 會計是以貨幣為主要計量單位，從價值方面反映各單位的經濟活動狀況 2. 會計是核算已經發生的事實，具有可驗證性 3. 會計核算具有完整性、連續性、系統性和綜合性 ( 二 ) 會計監督職能 是指會計在其核算過程中對經濟活動的合法性、合理性和有效性所進行的審查。 會計監督具有以下特征 : 1. 會計監督是一種經常性的監督，具有完整性和連續性 2. 會計監督主要利用各種價值指標，以財務活動為主，具有綜合性 3. 會汁監督是以法律、法規和制度為依據的監督，具有強制性和嚴肅性 會計核算職能和監督職能是相輔 相成的。會計核算是基礎，會計核算提供可靠、完整的會計資料是會計監督的客觀依據；反過來 , 會計核算必須以會計監督為保證，沒有科學、嚴格的會計監督，會計核算就不可能提供真實可靠的會計信息。 IZl02012 熟悉會計假設 1Z102012 熟悉會計假設 會計假設是對會計核算所處的時間、空間環境所作的合理設定，也稱之為會計核算的基本前提。包括會計主體、持續經營、會計分期和貨幣計量。 一、會計主體 會計主體又稱會計實體 ,是指進行會計工作為之服務的特定單位。會計主體主要是規定會計核 算的范圍。 會計主體與法律主體 ( 即法人 ) 的區別：會計主體可以是法人，也可以是非法人。也就是說法人是會計主題，但會計主體不一定是法人。 二、持續經營 是指企業或會計主體的生產經營活動將元限期地延續下去 , 在可預見的未來 , 不會進行清算。 三、會計分期 會計分期又稱會計期間 ,是對持續經營假設的補充和延續。 會計期間分為年度和中期。會計年度可以是日歷年 ,也可以是營業年。我國通常以日 歷年作為企業的會計年度 ,即以公歷 1 月 1 日至 12 月 31 日為一個會計 年度。中期是指短于一個完整會計年度的會計期間。 會計期間的劃分為會計工作確定了一個階段性的時間范圍 ,從而產生了本期與非本期的區別。 四、貨幣計量 貨幣計量是指企業在會計核算過程中采用貨幣為計量單位，記錄、反映企業的經營情況 我國的企業會計準則 規定，在會計核算中，企業會計應通常選擇人民幣作為記賬本位幣。 業務收支以人民幣以外的貨幣為主的企業，可以按規定選擇其他貨幣作為記賬 本位幣，但是編報的財務會計報告應當折算為人民幣。 建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 15 講講義 1Z102013 熟悉會計核算的原則 1Z102013 熟悉會計核算的原則 一、客觀性原則 企業應當以實際發生的交易或者事項為依據進行會計確認、計量和報告，如實反映符合確認和計量要求的各項會計要素及其他相關信息。 會計核算的客觀性具體包括三方面的含義，即真實性、可靠性和可驗證性。 二、可比性原則 第一，同一企業不同時期發生的相同或者相似的交易或者事項，應當采用一致的會計政策，不得隨 意變更。 第二，不同企業發生的相同或者相似的交易或者事項，應當采用規定的會計政策，確保會計信息口徑一致、相互可比。 三、相關性原則 是指企業提供的會計信息應當與財務會計報告使用者的經濟決策需要相關，有助于財務會計報告使用者對企業過去、現在或者未來的經濟情況做出評價或者預測。 首先滿足內部經營管理的需要 , 其次才是其他的會計信息使用者。 2006 年發布的新的企業會計 準則強調特別是要滿足投資者對經營者業績及企業未來預測的需要。 四、及時性原則 五、明晰性原則 體現清晰性原則要求憑證系統依據完 整，分錄對應關系準確清楚；過賬金額正確，賬簿系統勾稽關系無誤，試算平衡程序合理；報表系統內在關系成立，便于閱讀和理解。 六、權責發生制原則 權責發生制原則又稱應計制或應付會計基礎，是指凡是當期已經實現的收人和已經發生或應當負擔的費用 , 不論款項是否收付，都應當作為當期的收入和費用 ；凡是不屬于當期的收入和費用，即使款項已在當期收付，也不應當作為當期的收人和費用。 與權責發生制相對應是收付實現制。在收付實現制下，對收入和費用的人賬，完全按照款項實際收到或支付的日期為基礎來確定它們的歸屬期。 七、配比 原則 配比原則是指企業在進行會計核算時 , 收入與其成本、費用應當相互配比 , 同一會計期間內的各項收入和與其相關的成本、費用 , 應當在該會計期間內確認。 配比原則包括收入和費用在因果關系上的配比和時間意義上的配比。 八、謹慎性原則 謹慎原則又稱穩健原則或審慎原則 , 是指企業對交易或者事項進行會汁確認、計量和報告應當保持應有的謹慎 , 不應高估資產或者收益 , 低估負債或者費用。 九、歷史成本原則 歷史成本原則是指企業的各項財產在取得時應當按照實際成本計量。 2006 年我國頒布的新的企業會計準 則規定，企業在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本，采用重置成本、可變現凈值、現值、公允價值計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠的計量。 十、劃分收益性支出與資本性支出原則 收益性支出是指該項支出的發生是為了取得本期收益 , 即僅僅與本期收益的取得有關 , 必須反映于本期的損益之中。如管理費用、銷售費用、財務費用、一般修理費等。 資本性支出則是指該項支出的發生，不是僅僅為了本期收益，而是與本期和以后幾期的收益有關系。因此，應當在以后逐步分配計入各期的費用。如購建固定資產、 開發無形資產等。 十一、重要性原則 十二、實質重于形式原則 比如，融資租入固定資產業務 1Z102014 熟悉會計要索和會計等式 1Z102014 熟悉會計要索和會計等式 一、會計要素 ( 一 ) 反映財務狀況的要素 由資產、負債和所有者權益構成。一般通過資產負債表反映。 ( 二 ) 反映經營成果的要素 由收入、費用和利潤構成。一般通過利潤表反映。 二、會計等式 ( 一 ) 靜態會計等式 資產 = 負債十所有者權益 企業的任何經濟活動 , 都不會破壞這 一恒等關系。該等式是會計工作中設置會計科目和賬戶、復式記賬、會計核算和編制財務會計報告的重要理論依據。 ( 二 ) 動態會計等式 收入費用 = 利潤 ( 或虧損 ) 1Z102015 了解借貸記賬法 1Z102015 了解借貸記賬法 借貸記賬法是復式記賬法的一種。我國現行會計準則規定使用借貸記賬方法。 一、復式記賬法 復式記賬法是指對任何一項經濟業務都必須用相等的金額在兩個或兩個以上的賬戶中 相互聯系地進行登記 , 借以反映會計對象具體內容增減變化的一種記賬方法。 企業發生的經濟業務對 會計等式的影響無外乎兩種類型 : 一類是影響會計等式等號兩邊會計要素同時發生變化的經濟業務，應在等式兩邊的賬戶中等額記同增或同減 另一類是影響會計等式等號某一邊會計要素發生變化的經濟業務。應在等式某一邊的賬戶中等額記有增有減。 二、借貸記賬法 在借貸記賬法是下，將每一個賬戶分為左右兩方 , 左方稱為 “借方”，右方稱為 “貸方” ( 一 ) 借貸記賬法的賬戶結構 1. 資產類賬戶的結構 借方登記資產的增加額 .貸方登記資產的減少額 , 賬戶若有余額 , 一般為借一方余額 , 表示期末的資產 金額。 2. 負債類和所有者權益類賬戶的結構 貸方登記負債及所有者權益的增加額 , 借方登記負債及所有者權益的減少額 ,賬戶若有余額 , 一般為貸方余額 .表示期末的負債金額和所有者權益金額。 3. 費用類賬戶的結構 借方登記費用的增加額 , 貸方登記費用的減少 ( 轉銷 ) 額 , 期末費用類賬戶一般沒有余額。 4. 收入類賬戶的結構 賬戶的貸方登記收入的增加額 , 借方登記收入的減少 ( 轉銷 ) 額 , 期未收入類賬戶一般沒有余額。 5. 利潤類賬戶的結構 貸方登記利潤的增加額 , 借方登記利潤的減少 額 .賬戶若有余額 , 既可能在借方也可能在貸方。 貸方余額表示企業未分配利潤 , 借方余額表示企業未彌補虧損。 ( 二 ) 借貸記賬法的記賬規則 “有借必有貸 , 借貸必相等 ” “有借必有貸” 是指賬戶的登記方向。形式上會出現：一借一貸；一借多貸；一貸多借 “借貸必相等”是指賬戶的登記金額。 (三 ) 借貸記賬法的試算平衡 1. 發生額平衡法 全部賬戶借方發生額合計 =全部賬戶貸方發生額合計 2. 余額平衡法 全部賬戶借方余額合計 =全部賬戶貸方余額合計 通過所有賬戶借貸兩方本期發生額和期末余額的試算，如 果借貸兩方金額相等，則可以認為賬戶記錄基本正確；反之；如果借貸兩方金額不相等，則表明賬戶記錄已發生錯誤。 建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 16 講講義 會計憑證及會計賬簿 IZl02016 了解會計憑證及會計賬簿 一、會計憑證 ( 一 ) 會計憑證及其作用 會計憑證簡稱憑證，是記錄經濟業務，明確經濟責任的書面證明，是登記脹簿的依據。 ( 二 ) 會計憑證的種類 會計憑證按照填制程序 和用途不同，可以分為原始憑證和記賬憑證。 1. 原始憑證 原始憑證是在經濟業務發生時取得或填制的，用以記錄和證明經濟業務的發生和完成情況的文件，是會計核算的原始資料和填制記賬憑證的依據。 凡是不能證明經濟業務發生或完成情況的各種單證均不能作為原始憑證據以記賬，比如購銷合同、銀行對賬單等。 原始憑證按其取得的來源不間 , 分為外來原始憑證和自制原始憑證。 原始憑證必須具備以下基本內容 : 原始憑證的名稱；填制憑證的日期及編號；接受憑證單位名稱；經濟業務內容、數量、單價和金額；填制憑證單位名稱或者填制人姓名；經 辦人員的簽名或者蓋章。 2. 記賬憑證 編制會計分錄即編制記賬憑證，就意味著對經濟業務作會計確認，為經濟業務數據記入賬戶提供依據。是登記賬簿的直接依據。 記賬憑證必須具備以下基本內容 : 記賬憑證的名稱；填制憑證的日期及編號；經濟業務摘要；記賬符號、會計科目和金額；所附原始憑證的張數；填制憑證單位的名稱和有關人員簽字或者蓋章。 二、會計科目 所謂會汁科目，是對會計要素進行分類的項目。 會計科目就是按照會計要素的具體內容進一步分類，并以 此為依據設置賬戶，分類地、連續地記錄經濟業務增減變動情況，再通過整理 和匯總等方法，反映會計要素的增減變動及其結果，從而提供各種有用的數據和信息。 三、計賬簿 ( 一 ) 會計賬簿及其作用 1. 會計賬簿是系統歸納、積累會計資料的工具 2. 會計賬簿是考核經營成果 , 進行會計監督的重要依據 3. 會計賬得是編制財務會計報告的主要資料來源 (二 ) 會計賬簿的種類 1. 按賬簿用途不同分為：序時賬簿、分類賬簿和備查賬簿。 序時賬簿也稱日記賬 ，又可分為特種日記賬和普通日記賬。 分類賬簿，按其反映內容的詳細程度不同，又可分為總分類賬和明細分類賬。 備 查賬薄也稱輔助賬簿 2. 按賬棒外表形式不同 , 分為訂本式賬簿、活頁式賬簿和卡片式賬簿。 ( 三 ) 對賬 對賬的內容一般包括： (1) 賬證核對，要求做到賬證相符。 (2) 賬賬核對，要求做到賬賬相符。 (3) 賬實核對，要求做到賬實相符。 資產核算的基本概念 1Z102020 資產的核算 資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。 1. 資產的三個主要特征： (1) 資產是由過去的交易、事項所形成的。 (2) 資產是企業擁有或控制的。 (3) 資產預期會給企業帶來經濟利益。 2. 在確認為資產時，還必須滿足如下的兩個條件： (1) 與該資源有關的經濟利益很可能流入企業 (2) 該資源的成本或者價值能夠可靠地計量 分 類 內 容 流動資產 1 貨幣資金（現金、銀行存款、其他貨幣資金） 2 短期投資（能公開交易有明確市價；流動性和獲利性） 3 應收及預付款項（應收賬款、應收票據、預付賬款、其他應收款） 4 待攤費用 5 存貨（產成品、在產品、庫存材料、周轉材料、低值易耗品、委托加工物） 長期投資 1 長期股權投資（股票投資、其他股權 投資） 2 長期債權投資（債權投資、其他債權投資） 目的：不僅為獲利，更重要為特定用途或為控制權、實施重大影響 固定資產 1 使用期限長、單位價值較高、使用中保持原形 2 其磨損通過逐漸的、部分的轉化為收益期間的費用（累計折舊） 無形資產 1 專利權（包括發明、實用新型和外觀設計專利權） 2 商標權（包括獨占使用權、禁止使用權） 3 著作權（包括精神權利、經濟權利） 4 土地使用權 5 非專利技術 6 特許權（又稱經營特許權、專營權） 其他資產 1 臨時設施 2 長期待攤費用 現金 lZl02021 掌握流動資產的核算內容 一、現金 ( 一 ) 現金的概念及特點 狹義的現金是指企業的庫存現金 廣義的現金是指除庫存現金外，還包括銀行存款和其他符合現金定義的票證。 ( 二 ) 現金的使用范圍 1. 職工工資、津貼 2. 個人勞務報酬 3. 根據國家規定頒發給個人的科學技術、文化藝術、體育等各種獎金 4. 各種勞保、福利費用以及國家規定的對個人的其他支出 5. 向個人收購農副產品和其他物資的價款 6. 出差人員必須隨身攜帶的差旅費 7. 結算起點以下的零星支出 ( 結算起點為 1000 元 ) 概括起來： 給個人支付的款項和結算起點（ 1000 元）以下的款項 ( 三 ) 現金收支的管理規定 1. 企業現金收入應于當日送存開戶銀行，不得超額存放現金。 2.開戶銀行根據企業的實際情況核定最高限額，一般為 3 5 天的日常零星開支所需的數量，最多不得超過 15 天的日常零星開支需要量。 ( 四 ) 現金的內部控制制度 1. 企業庫存現金收支與保管應由歸納人員負責。經管現金的出納人員不得兼管收入、費用、債權、債務等的賬簿登記工作以及會計稽核和會計檔案保管工作 。 2. 企業支付現金，可從本企業庫存現金限額中支付 或者從開戶銀行提取，不得從本企業的現金收入中直接支付 ( 即坐支 )。即嚴禁坐支現金。 3企業的出納人員應定期進行調換，不得一人長期從事出納工作。任何單位不得由一人辦理貨幣資金業務的全過程。 銀行存款 二、銀行存款 (一 ) 銀行存款開戶管理 企事業單位的存款賬戶分為四類。 1. 基本存款賬戶 :一般企事業單位只能選擇一家銀行的一個營業機構開立一個基本存款賬戶，主要用于辦理日常的轉賬和現金收付。 2. 一般存款賬戶：企事業單位可在其他銀行的一個營業機構開立一個一般存款賬戶 .該賬戶 可以辦理轉賬結算和存入現金 , 但不能支取現金。 3. 臨時存款賬戶 4. 專用存款賬戶：企事業單位的銷售貨款不能轉入專用存款賬戶。 ( 二 ) 銀行結算方式 目前銀行結算方式包括銀行支票、匯票、 商業匯票、銀行本票、信用卡、匯兌、委托收款、異地托收承付和信用證等 9 種。 1. 支票結算方式 支票是指出票人簽發的 , 委托辦理支票存款業務的銀行或者其他金融機構在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據。 支票主要適用于 : (1)同城各單位之間的商品交易、勞務供應和其他款項的結算 (2) 現 金支票用于支取現金，轉賬支票用于轉賬，普通支票既可以用于支取現金，又可以用于轉賬 (3) 轉賬支票在批準的地區內可以背書轉讓。 支票的提示付款期限為自出票日起 10 天。對出票人簽發空頭支票、簽章與預留銀行簽章不符或支付密碼錯誤的支票，銀行予以退票，并由銀行按票面金額處以 5% 但不低于 1000 元的罰款，同時，持票人有權要求出票人賠償支票金額 2% 的賠償金的規定。 2. 銀行匯票結算方式 銀行匯票是匯款人將款項交存當地出票銀行，由出票銀行簽發的，并由其在見票時按照實際結算金額無條件支付給收款人或者持票 人的票據。 匯票主要用地異地結算 , 但也可以用于同城結算。 銀行匯票的付款期限為自出票日起 1 個月內。 3. 商業匯票 是指出票人簽發的，委托付款人在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據。 商業匯票按其承兌人不同分為商業承兌匯票和銀行承兌匯票兩種。 商業匯票的付款期限最長不得超過 6 個月。商業匯票的提示付款期限自匯票到期日起 10 日內。 4. 銀行本票 是指銀行簽發的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據。 銀行本票適用于同城辦理轉賬結算或支取現金；提示付款 期自出票日起最長不得超過兩個月。 銀行本票見票即付，不予掛失，但可以背書轉讓。 5. 信用卡 是指商業銀行向個人和單位發行的，憑以向特約單位購物、消費和向銀行存取現金，且具有消費信用的特制載體卡片。信用卡按使用對象分為單位卡和個人卡。 單位卡一律從其基本存款賬戶轉賬存入，不得交存現金，不得將銷貨收的款項存人其賬戶。單位卡一律不得用于 10 萬元以上的商品交易、勞務供應款項的結算，不得支取現金。 6. 匯兌 是指匯款人委托銀行將款項支付給收款人的結算方式。 匯兌分為信匯、電匯兩種。適用于異地之間的各種款項結算 。匯款人對匯出銀行尚未匯出的款項可以申請撤銷 , 轉匯銀行不得受理匯款人或匯出銀行對匯款的撤銷。 7. 委托收款 是指收款人委托銀行向付款人收取款項的結算方式。它既可用于同城結算 , 又可用于異地結算。委托收款只允許全額付款或全部拒絕付款 , 付款人不能部分拒絕付款。 8. 托收承付 是指根據購銷合同由收款人發貨后委托銀行向異地付款人收取款項，由付款人向銀行承認付款的結算方式。辦理托收承付結算的款項 , 必須是商品交易 , 以及因商品 交易而產生的勞務供應的款項。代銷、寄銷、除銷商品的款項 , 不得辦理托 收承付結算。 9. 信用證 信用證是指開證銀行依照申請人的申請開出的，憑符合信用證條款的單據交付的付款承諾，并明確規定該信用證為不可撤銷、不可轉讓的跟單信用證。信用證是國際結算的一種主要方式。 ( 三 ) 銀行保函業務 是指銀行根據客戶的申請而開立的具有擔保性質的書面承諾文件 , 若申請人未按規定履行自己的義務 , 給受益人造成了經濟上的損失 , 則銀行承擔向受益人進行 經濟賠償的責任。 銀行保函大多屬于“見索即付” ( 無條件保函 )，是不可撤銷的文件。 1. 投標保函：是指銀行應投標人申請向招標人做出 的保證承諾 2. 借款保函：是指銀行按照借款人的要求，向貸款銀行所做出付款保證承諾。 3. 履約保函：是指銀行按照供貨方或工程承包商的要求而向買方或業主做出的一種履約保證承諾。 4. 預付款保函：又稱定金保函，是指銀行應工程承包商申請向業主開具的保證承諾。 5. 付款保函：是指銀行按照買方或業主的申請 , 向賣方或承包方所出具的付款保證承諾。 6. 對外承包工程保函：是指由國家出資設立“對外承包工程保函風險專項資金”，這種保函業務由國家出資為符合條件的施工企業提供反擔保。 其他貨幣資金 三 、其他貨幣資金 其他貨幣資金主要包括 : 外埠存款、銀行匯票存款、 銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款和在途貨幣資金等。 1. 外埠存款是指企業到外地進行臨時或零星采購時，匯往采購地銀行開立采購專戶的款項。外埠存款不計利息，除采購員差旅費可以支取少量現金以外，一律轉賬。采購專戶只付不收 , 付完結束賬戶。 2. 銀行匯票存款：是指企業為取得銀行匯票按照規定存入銀行的款項。這種款項一經存入銀行即具有了專門的用途，企業不可以 再將其用于其他方面。 3. 銀行本票存款 4. 信用卡存款 5. 信用證保證金存款 6. 存出投資款：是指企業已存人證券公司但尚未進行短期投資的現金 7. 在途貨幣資金：是指企業同所屬單位之間和上下級之間的匯、解款項業務中，到月終時尚未到達的匯人款項。 建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 17 講講義 應收及預付款項 四、應收及預付款項 企業的應收及預付款項主要包括 : 應收賬款、 應收票據、其他應收款、預付款項、待攤費用 其中：應收票據、應收賬款、 其他應收款 是企業的應收款項；預付賬款、待攤費用是企業的預付款項 ( 一 ) 應收賬款 1. 應收賬款的范圍 (1) 應收賬款是指因銷售活動形成的債權，不包括應收職工欠款、應收債務人的利息等其他應收款 (2) 應收賬款是指流動資產性質的債權，不包括長期的債權 , 如購買的長期債券等 (3) 應收賬款是指本企業應收客戶的款項，不包括本企業付出 的各類存出保證金 , 如投標保證金和租人包裝物保證金。 應收賬款包括代墊運雜費。 2. 壞損確認 無法收回的應收款項就是壞賬 , 因壞賬損失而遭受的損失為壞賬損 失。 根據穩健性原則企業對于沒有把握能夠收回的應收款項 , 應當計提壞賬準備。 企業確認壞賬損失應符合下列條件之一： (1) 有確鑿證據表明該項應收款項不能收回 .如債務單位已經撤銷、破產 (2) 有確鑿證據表明該項應收款項收回的可能性不大，如債務單位資不抵債、現金流量嚴重不足、發生嚴重的自然災害等導致停產而在短時間內無法償付債務等 (3) 應收款項逾期三年以上 (二 ) 應收票據 我國的應收票據即指商業匯票。應收票據一般不計提壞賬準備。 應收 票據可以從不同的角度進行分類。 1. 應收票據按其承兌人不同 可以分為商業承兌匯票和銀行承兌匯票。 2. 應收票據按其是否計息可以分為帶息票據和不帶息票據。 3. 按償還期限的長短可以分為短期應收票據和長期應收票據 票據貼現實質上是一種融通資金的行為。在票據貼現過程中，企業給銀行的利息稱為貼現息，所用的利率稱為貼現率 , 票據到期值與貼現息之差稱為貼現所得。對于貼現息 , 在會計業務中直接計入財務費用。 企業以應收票據向銀行貼現的貼息及貼現所得的計算公式如下 : 貼現期 =票據期限 -企業已持有票據期限 貼現息 = 票據到期值貼現率貼現期 貼現所得 = 票據到期值 -貼現息 【例 lZl02021 】見教材 121 頁 ( 三 ) 其他應收款 包括：企業撥出的備用金、應收的各種賠款、罰款，應向職工收取的各種墊付款項，以及已不符合預付賬款性質而按規定轉入的預付賬款。 企業應當定期或者至少每年年度終了，對其他應收款進行檢查，預計其可能發生的壞賬損失，并計提壞賬準備。 ( 四 ) 預付賬款 預付賬款是指企業按照購貨合同或勞務合同規定，預先支付給供貨方購貨款項而產生的債權。在施工企業中包括預付工程款和預付備料款， 以及按照購貨合同規定預付給供應單位的購貨款。 企業的預付賬款，如有確鑿證據表明其不符合預付賬款性質，或者因供貨單位破產、撤銷等原因已無望再收到所購貨物的，應將原計人預付賬款的金額轉入其他應收款 , 并按照規定計提壞賬準備。其他預付賬款不得計提壞賬準備。 ( 五 ) 待攤費用 是指企業已經支出，但應當由本期和以后各期分別負擔的、分攤期在 1 年以內 (含 1年 ) 的各項費用。 待攤費用主要包括 : (1) 低值易耗品攤銷； (2) 預付的保險費； (3) 一次性購買印花稅票和一次性購買印花稅稅額較大需分 攤的部分。 如果某項待攤費用已經不能使企業受益，應當將其攤余價值一次全部轉入當期成本、費用，不得再留待以后期間攤銷。 存貨 五、存貨 是指企業在正常生產經營過程中持有以備出售的產成品或商品，處在生產過程中的在產品，在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料。 ( 一 ) 存貨的分類 施工企業的存貨 , 按其用途可分為以下幾類： 1. 庫存材料。 包括主要材料、結構件、機械配件、其他材料等。 2. 周轉材料。包括模板、擋板、架料、安全網等。 3. 低值易耗品。低值易耗品是指企業購人的使用期 限較短，單位價值較低，容易損壞，不能作為固定 資產核算的各種用具及物品等勞動資料。 4. 委托加工物資 5. 在建施工產品 6. 施工產品 ( 二 ) 存貨的確認 存貨予以確認時 , 必須同時滿足以下條件： 1. 該存貨包含的經濟利益很可能流人企業。 通常，存貨的所有權是存貨包含的經濟利益很可能流人企業的一個重要標志。 2. 該存貨的成本能夠可靠地計量。 ( 三 ) 存貨的計量 1. 存貨的初始計量 存貨按照成本進行初始計量。存貨成本包括三部分 : 采購成本、加工成本、其他成本。 (1) 采購成本 : 包括購買價款、相關稅費、運輸費、裝卸費、保險費等 (2) 加工戚本 : 包括直接人工費以及按照一定方法分配的制造費用 (3) 其他成本 以下幾種費用在發生時確認為當期損益 , 而不計入存貨成本 : 非正常消耗的直接材料費、直接人工費和制造費用 倉儲費用 ( 不包括在生產過程中為達到下一個生產階段 所必需的費用 ) 2. 發出存貨成本的確定與結轉 企業可以采用的發出存貨成本確定方法有個別計價法、先進先出法、加權平均法。 (1) 個別計價法 亦稱個別認定法、具體辨認法、分批實際法 , 其特 征分別按存貨購人或生產時所確定的單位成本作為計算各批發出存貨和期末存貨的成本。 對于不能替代使用的存貨、為特定項目專門購人或制造的存貨 ( 如珠寶、名畫等貴重物品 ) 以及提供勞務的成本，通常采用個別計價法確定發出存貨的成本。 (2) 先進先出法 先進先出法是依據先購入的存貨應先發出 ( 銷售或耗用 ) 這樣一種存貨實物流動假設為前提，對發出存貨進行計價。 (3) 加權平均法 亦稱全月一次加權平均法。 存貨單位成本 ( 月初庫存存貨的實際成本十本月各批進貨的實際單位成本本月各批進貨的數量 )（月初庫 存存貨數量十本月各批進貨數量之和 ) 本月發出存貨的成本本月發出存貨的數量存貨單位成本 本月月末庫存存貨戚本月末庫存存貨的數量存貨單位成本 對于已售存貨 , 應當將其成本結轉為當期損益 , 相應的存貨跌價準備也應當結轉。這就是說 , 企業在確認存貨銷售收入的當期 , 應當將已經銷售存貨的賬面價值結轉為費用。 3. 存貨期末計量 現行企業會計準則規定，資產負債表日存貨應當按照期末實際成本與可變現凈值孰低計量。 可變現凈值是指以存貨的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本 、銷售費用以及相關稅費后的金額。 短期投資 六、短期投資 是指能夠隨時并且持有時間不準備超過 1 年 (含 1 年 )的投資，包括股票、債券、基金等。 作為短期投資應當符合兩個條件： (1) 能夠在公開市場交易并且有明確市價 (2) 持有投資作為剩余資金的存放形式，并保持其流動性和獲得性，這一條件取決于管理當局的意圖。如果企業管理當局意圖在短期內 ( 通常為不超過一年的期限 )將投資轉化為現金的，就應作為短期投資。否則，就應作為長期投資。 短期投資的持有時間是否超過一年并不重要，只要企業是為暫時存 放其閑置資金以備生產經營所需而進行的投資，即使企業的持有時間超過一年，也應作為短期投資。 建設工程經濟 (一級建造師 )精講班第 18 講講義 固定資產及其特征 lZl02022 掌握固定資產的核算內容 一、固定資產及其特征 是指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的有形資產。 固定資產的確認需滿足兩個條件 : (1) 與該固定資產有關的經濟利 益很可能流入 企業 (2) 該固定資產的成本能夠可靠地計量。 固定資產的特征 : (1) 使用年限超過一年或長于一年的一個會計年度，而且在使用 過程中保持原來的物質形態不變。 (2) 使用壽命 是有限的。 (3) 用于生產經營活動而不是為了出售。 判斷固定資產的具體標準，主要有兩個方面： 一是時間標準 , 二是價值標準。 注意： 1）經營用資產使用期限應超過 1 年；不屬于生產、經營用的資產使用期限應超過兩年，單位價值在 2000 元以上的應確認為固定資產 2）以融資租賃方式租入的固定資產，在租期內應視同自有固定資產管理 3）過去已經估價單獨入賬的土地也可以作為固定資產管理，因征地而支付的補償費，應計入與土地有關的房屋、建筑物的價值內，不單獨作為土地價值入賬。 4）企業取得的土地使用權不能作為固定資產核算和管理 5）作為投資性房地產的建筑物和生產型生物資產也不能作為固定資產核算和管理 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產。包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。 生產性生物資產是指為產出農產品、提供勞務或出租等目的而持有的生物資產，包括經濟林、薪炭林、產畜和役畜。 固定資產入賬價值的確認 二、固定資產入賬價值的確認 固定資產的入賬價值根據固定資產的取得成本確定。所謂取得成本是指企業為購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理的、必要的支出。 固定資產的取得方 式包括外購、自行建造、投資者投入、非貨幣性交易、債務重組。 ( 一 ) 外購的固定資產成本 包括購買價款、相關稅費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。 ( 二 ) 自行建造的固定資產成本 包括工程用物資成本、人工成本、應予以資本化的固定資產借款費用、交納的相關 稅金以及應分攤的其他間接費用等。企業自行建造固定資產包括自營建造和出包建造兩種方式。 出包方式建造固定資產，按應支付給承包單位的工程價款作為該固定資產的成本。 固定資產折舊及其計算方法 三、固定資產折舊及其計算方法 ( 一 ) 固定資產計提折舊的范圍 根據現行企業會計準則，除已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨人賬的土地以外，企業應對所有固定資產計提折舊。提前報廢的固定資產，不補提折舊；固定資產提足折舊后，不論能否繼續使用，均不再提取折舊。 注意：以融資租賃方式租人的固定資產和以經營租賃 方式租出的固定資產，應當算作企業自有的固定資產來計提折舊。 企業一般應按月計提固定資產折舊。當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月起停止計提折舊。 完工巳交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，應按照工程全部支出暫估價值計提折舊額，在年度內辦理竣工決算手續的，按照實際成本調整原來的暫估值，并調整己計提的折舊額 , 作為調整當月的成本、費用處理。如果在年度內尚未辦理