上海房地產可行性調研報告.doc_第1頁
上海房地產可行性調研報告.doc_第2頁
上海房地產可行性調研報告.doc_第3頁
上海房地產可行性調研報告.doc_第4頁
上海房地產可行性調研報告.doc_第5頁
已閱讀5頁,還剩56頁未讀, 繼續免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

培訓管理資料大全商務智庫整理培訓管理資料大全商務智庫整理上篇:一上海城市概況1地理位置、人口、面積11地理位置上海位于北緯31度14分,東經121度29分。地處長江三角洲前緣,東瀕東海,南臨杭州灣,西接江蘇、浙江兩省,北界長江入???,正當我國南北海岸線的中部,交通便利,腹地廣闊,地理位置優越,是一個良好的江海港口。除西南部有少數丘陵山脈外,上海境內全為坦蕩低平的平原,是長江三角洲沖積平原的一部分,平均海拔高度為4米左右。上海屬北亞熱帶季風氣候,四季分明,日照充分,雨量充沛。上海氣候溫和濕潤,春秋較短,冬夏較長。2000年,全年平均氣溫17.6,無霜期300天。年降雨量1302毫米,但全年50%以上的雨量集中在5至9月的汛期,汛期有春雨、梅雨、秋雨三個雨期。12人口上海人口規模不斷擴大。1949年,上海人口僅為520萬。至2000年末,全市年末戶籍人口已達1321.63萬人,是解放前的2.5倍,占全國總人口的比重為1%。2000年,全市人口密度為每平方公里2084人,其中市區2897人。根據第五次全國人口普查,全市人口為1674萬人。人口規模增大所導致的住房壓力從宏觀上促進了房地產業的發展。培訓管理資料大全商務智庫整理培訓管理資料大全商務智庫整理13面積上海全市面積6340.5平方公里,占全國總面積的0.06%,南北長約120公里,東西寬約100公里。其中區面積3924.24平方公里,縣面積2416.26平方公里;陸地面積6219平方公里,水面面積122平方公里。境內轄有崇明島,面積為1041平方公里,是我國的第三大島。各區、縣土地面積(2000年)地區面積(平方公里)地區面積(平方公里)黃浦區12.41閔行區371.68盧灣區8.05嘉定區458.80徐匯區54.76寶山區415.27長寧區38.30金山區培訓管理資料大全商務智庫整理培訓管理資料大全商務智庫整理586.05靜安區7.62松江區604.71普陀區54.83青浦區675.54閘北區29.26南匯縣687.66虹口區23.48奉賢縣687.39楊浦區60.73崇明縣1041.21浦東新區522.75培訓管理資料大全商務智庫整理培訓管理資料大全商務智庫整理14行政區劃1949年以來,經過多次行政區劃調整和撤縣建區,至2001年末,上海共有18個區、1個縣,共153個鎮,3個鄉,99個街道辦事處,3408個居民委員會和2771個村民委員會。2上海交通21上海與世界的聯系上海作為一個國際化大都市,它有著快捷便利的交通條件,上海有通往世界59個城市的國際航空線和14條海上國際航線。便利的交通,促進了上海與世界各國的交往。上海每年要接待約12873萬人次的外國游客。不少國家的首腦、領導人也相繼來訪上海,上海宛如頰東方的明珠,閃爍著燦爛的光芒。在上海每年舉行各種各樣的國際會議,其中,有商業的、政治的、文化的、藝術的,這進一步促進了上海對世界的了解和世界各國對上海的了解。上海已經成為中國了解世界、世界了解中國的一個窗口。在上海還有二萬余家的外商投資企業和近4千家的外國、港、澳、臺企業駐滬辦事處,這些機構推動了上海與世界各國、各地區的經濟往來。22海陸空交通培訓管理資料大全商務智庫整理培訓管理資料大全商務智庫整理航空上海目前擁有二個國際機場。一個是虹橋國際機場,在上海的西區;另一個是浦東國際機場,座落在東海之濱。目前二個機場的年旅客吞吐量為1640萬人次,待浦東國際機場4條跑道全部建成,上海航空的年客運量將達到近1億人次。鐵路上海有各種鐵路專用線近百條。上海鐵路將建立以直達快運為主線、內接港澳、北連俄歐、東通海外、西達中亞的國際集裝箱多式聯運網絡。港口上海港是中國大陸最大的港口,港區面積13600多平方公里。上海港從八十年代開始成為吞吐量超過億噸的世界大港。上海港將通過外高橋、五號溝工程、黃浦江內部分老碼頭改造和功能轉換,使之成為洲際集裝箱貨運樞紐港。航運上海巳與世界上200多個國家和地區的1100多個港口建立了航運業務聯系。遠洋航線:從上海始可以分別抵達香港、臺灣(經第三地)、韓國、日本、東南亞、澳人利亞、以色列、地中海、西北歐、南非、南美、美國東西岸等地;沿海航線:可抵達從北到市沿海主要港口;長江航線:可直達長江中下游各港口;內河航線:通過江南水網可抵達江、浙、皖等省各大小港口碼頭。23中國大陸的交通樞紐上海有著優良的港口,由此也成為中國重要的交通樞紐和貨物的集散地。上海港去年的貨物吞吐量達186億噸。優良的港口和四通八達的內陸交通剛,以及它的工業、貿易、商業等基礎,使得上海得天獨厚。多年來,上海除了本地每年的貨物進出外,也幫助上海周邊省市進出大量的貨物,自然而然地形成了一個交通樞紐和貨物的集培訓管理資料大全商務智庫整理培訓管理資料大全商務智庫整理散之地。交通的方便,為上海的企業及來上海從事商貿等活動的企業提供了極大的便利。3城市文化特色我們把上海的城市文化稱為“海派文化”。海派城市文化源于西方文化對東方文化強制性的浸入,然而這種充滿矛盾的傳統與現代的共存,使得上海成為多種文化匯聚的結合點。海派文化是指在同一場所不同時代特征、不同地理分野,不同審美追求的文化形式融合共存,海乃“海納百川之喻意”。上海作為西學東漸和中國近代新文化的發祥地,海派文化既有多樣又兼容,敏感又合時宜,實效又富于創新的特性,又沿承了吳越文化對生活理解的細膩。它本質上是多樣并立,卓而不群,海派文化的生成不僅僅是東西方文化的融合,其更深層內涵是它的邊緣文化的氣質。4城市經濟特色與產業結構41經濟特色作為中國第一大城市,又處在改革開放的前沿,上海的經濟發展具有多元性和國際性兩大特點。多元性指的是:(1)所有制結構繼續調整,非公有制經濟加快發展。在全市國內生產總值中,公有制經濟增加值3534.13億元,比上年增長5;非公培訓管理資料大全商務智庫整理培訓管理資料大全商務智庫整理0100200300400500600700進出口總額進口總額出口總額2000年2001年有制經濟增加值1416.71億元,增長19.6,占國內生產總值的比重由上年的26上升到28.6。各種所有制工業企業共同發展;非公有制經濟商業企業零售額領先增長。(2)按照把握機遇、各方參與、優勢互補、互惠互利、積極服務、共同發展的指導思想,2001年,上海與西部省市簽訂各類經濟技術合作項目277項,總金額143.47億元,涉及基礎設施、科技、農業、旅游、房地產、汽車、建材、商貿等領域國際性指的是:(1)對外貿易。上海積極實施外貿出口產品市場多元化戰略,努力克服世界經濟增速趨緩的不利影響,大力拓展新的出口增長點。2001年外貿進出口總額608.95億美元,比上年增長11.3。其中,進口總額332.67億美元,增長13.3;出口總額276.28億美元,增長9。單位:億元(2)吸收外資。上海充分發揮中心城市的綜合優勢,抓住世界經濟增速趨緩、國際資本流動加快的機遇,擴大利用外資領域,拓展引進外資方式,吸收外資顯著增長。全年批準外商直接投資項目2458項,比上年增長35.5;吸收外資合同金額73.73億美元,增長15.4;培訓管理資料大全商務智庫整理培訓管理資料大全商務智庫整理實際到位金額43.92億美元,增長39。利用外資質量進一步提高,資本、技術密集型項目明顯增加。(3)引進技術、對外承包工程和勞務合作。上海積極引進國外先進和適用技術,推動上海技術創新和產業升級。全年共簽訂技術設備引進合同1514項,成交金額28.26億美元。同時,積極實施“走出去”戰略,開拓多元化海外市場,發展對外經濟合作。至2001年末,上海對外承包工程和勞務合作涉及的國家和地區已達130個。42產業結構上海堅持“優先發展第三產業,調整優化第二產業,穩定提高第一產業”的產業發展方針,使以金融、商貿、信息等為重點的第三產業得以長足發展,產業結構調整實現了新的跨越。2000年,第三產業實現增加值2282.6億元,按可比價格計算,比1995年增長1倍,“九五”期間平均每年增長15.1%,高于同期國內生產總值年均增長率3.7個百分點。第三產業占國內生產總值的比重首次超過50%,三次產業的比例由1995年的2.557.340.2調整為2000年的1.84850.2。5城市發展戰略隨著產業結構調整的不斷推進,上海加大了生產力布局和城市空間布局調整的力度,基本完成了對全市6340平方公里的形態規劃,形48.0%50.2%1.8%第一產業第二產業第三產業培訓管理資料大全商務智庫整理培訓管理資料大全商務智庫整理成中央商務區、中心商業區、內環區、外環區、郊縣多心多層多組團的布局。在郊縣(區)開辟了9個市級工業區,為市區工業擴散創造了條件。同時,加快舊區的改造步伐,從中心區遷出數十萬戶居民家庭,促進了中心商務區、市級副中心、專業分中心和主要商業街、商業區的建設。面對充滿機遇而又富有挑戰的二十一世紀,上海已經確定了新的中長期發展目標:把上?;窘ǔ蓢H經濟、金融、貿易、航運中心之一,初步確立社會主義現代化國際大都市的地位。二經濟概況1國家經濟狀況2001年國內生產總值為95933億元,按可比價格計算,比上年增長7.3%。其中第一產業增加值14610億元,

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論