XX市別墅市場研究報告目錄第一部分、XX市整體別墅市場環境2一、XX市別墅市場整體情況2（一、）XX市別墅市場的主要別墅類型2（二、）XX市別墅市場分板塊供應情況2（三、）XX市別墅市場的價格區間3（四、） XX市別墅市場的供需狀況4二、XX市別墅市場發展趨勢預判5（一、）別墅供應量在未來幾年將逐漸減少5（二、）土地升值對別墅升值產生很大影響5（三、）價格具有較大升值空間5（四、）接受度最高的別墅類型6（五、）別墅競爭將日趨激烈7（六、）XX市別墅市場走勢預測8第二部分、XX市別墅市場板塊分析9一、XX市別墅市場主要板塊市場行情9（一、）江寧板塊9（二、）江北板塊11（三、）城區板塊12第三部分、別墅市場個案列表14一、典型個案列表14（一、）瑪斯蘭德14（二、）山水華門15（三、）巴厘原墅16（四、）奧斯博恩17（五、）總結19二、別墅個案列表統計20第一部分、XX市整體別墅市場環境一、XX市別墅市場整體情況（一、）XX市別墅市場的主要別墅類型根據2005年10月份的別墅銷售情況，XX市在售的別墅，包含疊加、聯排、雙拼、獨立四種別墅類型，其中聯排所占比例最大（共210套），為總體的32.97，獨立別墅數量最少只有125套在售，占全部別墅的17.17。可以看出目前XX市別墅市場還是以聯排和疊加別墅為主，別墅市場的消費尚處于初期，滿足舒適居住的經濟型別墅消費階段。（二、）XX市別墅市場分板塊供應情況從圖上可以清晰看出，目前XX市在售別墅三個集中供應區域中，江寧板塊所占份額最大，其在售別墅數量占XX市地區別墅項目的78.42，城區和江北所占很少，分別為11.68和9.85。江寧和江北都以聯排別墅供應為主，只有城區以疊加別墅為主。（三、）XX市別墅市場的價格區間從上圖可以看出：城區板塊，由于高檔住宅用地的稀缺性，造成了該板塊別墅項目價格的居高不下，各類型別墅價格均居各板塊之首，特別是獨立別墅，平均價格已高達16600元/，而該板塊的中山高爾夫別墅，獨立別墅價格達到20000元/；江寧板塊，價格始終左右著全市別墅均價的升降，獨立別墅均價在10000元/左右，其余類型在50006000元/不等；江北板塊，別墅類型主要以獨立、聯排為主，獨立別墅均價在4700元/，聯排價格為3600元/左右，價格一直沒有明顯上升跡象。（四、）XX市別墅市場的供需狀況 XX市整體別墅市場供銷走勢保持穩定增長，月銷售量均保持在110-150套之間，而與之相對應的供給方面增長幅度相比卻小的多，這主要是受政府最近出臺的一系列別墅用地停批利好政策影響，已經拿到別墅用地的開發商普遍看好后市，開發商在推盤節奏上明顯放慢。二、XX市別墅市場發展趨勢預判（一、）別墅供應量在未來幾年將逐漸減少通過上圖，可發現雖然XX市別墅市場的上市量增長幅度非常大，但所占市場份額不足同年商品房上市量的10%，就XX市這一省會城市來說，別墅的供應量相對還是較小的。2005年3月省政府發文，要求停止一切別墅供地，近期國六條和相關的十五條細則，再一次強調停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應，這將使別墅的稀缺性更進一步得到體現，因此未來幾年的別墅供應量將不會放大。（二、）土地升值對別墅升值產生很大影響從其土地價值上看，XX市別墅的容積率一般都低于0.4，所占有的土地面積較大，而XX市目前的土地價格下降的可能微乎其微，未來土地巨大的升值空間目前已經有所顯現。隨著新一輪“十一五”規劃的提出，XX市市政府進一步加大新城區的建設力度，住宅郊區化的趨勢日益明顯，目前XX市江北、湯山、城南、紫金、江寧等別墅板塊的別墅項目，都具有極大的升值潛力。（三、）價格具有較大升值空間1、區域內項目比較，價格差異明顯從目前XX市的別墅價格來看，仍然處于偏低的水平。以獨立別墅來看，XX市目前最貴的別墅板塊是紫金板塊，其獨立別墅的價格達到了20000元/平方米，最便宜的則是江北板塊，其獨立別墅價格為7500元/平方米左右。2、國內比較，仍有較大的上升空間XX市紫金板塊20000元/平方米的獨立別墅價格拿到全國水平相比（例深圳上海等地50000元/平方米的別墅），XX市別墅的價格升值顯然仍有較大上升空間。（四、）接受度最高的別墅類型單套面積在180260平方米的聯排別墅根據在售別墅的市場接受度分析，可發現： 最為暢銷的是單套面積在180260平方米的聯排別墅市場單價以三山（將軍山、翠屏山、韓府山）板塊的主流價格線為參考樣本，聯排別墅單價以45006500元/為主區間，整體均價調至4800元/左右。 獨立別墅的差異性較大目前XX市市場上的獨立別墅，單套面積從200-900平米不等，但主流戶型面積主要集中在250-500平米的區間，均價控制在10000元/。 別墅配套設施多采取贈送的方式與別墅相配套的花園、車庫等設施，目前開發商大多數采取贈送的方式，但隨著別墅供應的主力類型向獨立別墅的傾斜，不能排除開發商對此類配套部分收費的可能；地下室的面積目前多以半價的方式計入建筑面積。 中西結合建筑風格較為流行在目前別墅的建筑風格以中西結合的模式較為流行，其中北美建筑風格最為流行。如以園林布局穿插西式建筑，如山水華門為首的“杭派風格”；另一種則是以“中國人家”為代表的“新四合院”中式風格的異軍突起，同樣也吸引了眾人的眼球。（五、）別墅競爭將日趨激烈從發展趨勢上看，XX市的別墅市場中，江寧的翠屏山、將軍山一帶一直是供應的主力，占據供應總量的九成左右。根據目前發展預測，江北的別墅供應量不久將會達到40萬平方米左右，其市場份額也將隨之增至20上下；而傳統的江寧板塊，雖然體量依然增加到140萬平方米，但供應份額卻縮至70。亞東板塊未來的供應變化也較大，將增加10萬平方米，供應份額將達到5。因此，在不久的將來，XX市地區最具潛力的別墅板塊應集中在江北地區，其不可替代的自然資源優勢將日益顯現；但同時又應該考慮到，在目前并不明朗的房產市場中，該板塊體量在短時間內的膨脹，又將不可避免的引發別墅市場新一輪的價格戰。（六、）XX市別墅市場走勢預測在不考慮新開盤項目的前提下，通過上圖數據分析，可看出，未來XX市別墅市場的供應狀況正逐步向供銷平衡的勢態上發展，據預測，2005年至2007年XX市每年的別墅供應量分別是45萬平方米、15萬平方米和15萬平方米，合計為75萬平方米；而這三年別墅的市場需求總量為85萬平方米，這意味著，未來三年XX市的別墅供應缺口總量高達10萬平方米。由于今后可供開發土地不多，開發商為了提高售價延期上市。在需求市場上，2004年和2005年，隨著別墅大戰加劇，消費能力被激發，至2006年隨著供需矛盾的緩和，優質別墅將在別墅叫停的背景下上漲，需求量可能會相應暫時被人為抑制。第二部分、XX市別墅市場板塊分析一、XX市別墅市場主要板塊市場行情（一、）江寧板塊1、江寧別墅市場綜述江寧別墅主要集中在百家湖和以翠屏山、將軍山、韓府山為代表的“三山板塊”。目前三山別墅區有多個在建在售項目，預計總用地達5000畝，總供應量150萬180萬平方米，是未來XX市別墅市場的主力。根據近半年來對XX市別墅市場的銷售狀況的跟蹤，分析得出： 聯排別墅面積在170210平方米的較為暢銷該板塊單套聯排別墅面積在170210平方米的較為暢銷，市場單價范圍以45006500元/為主，市場均價已調至4800元/。 獨立別墅未來供應量將與聯排、雙拼持平獨立別墅目前供應量約占聯排項目現供應總量的7成左右，但從供應總量上分析，潛在的獨立別墅供應將慢慢與聯排和雙拼供應持平，目前江寧在售的獨立別墅主力面積集中在200-400平米，總價控制在250萬-450萬之間。2、江寧別墅市場的競爭情況分析 將軍路沿線樓盤競爭激烈目前的三山板塊自將軍北路的運盛美之國開始，自北向南分別有：瑪斯蘭德、香山美墅、翠屏國際、翠屏清華、瑞景文華、山水華門、愛濤漪水園、復地朗香等9個別墅大盤。其中沿將軍路沿線的樓盤如瑪斯蘭德、翠屏國際、山水華門、復地朗香等，競爭情況最為激烈。 競爭策略以價格戰為主目前各別墅樓盤的開發項目已經定型，前期已先后推盤，對項目的再次變動并不符合開發商的開發戰略，因此競爭的策略主要集中在以價格優惠、打折、特價房等方式來吸引人氣，效果在10月份得到初步顯現，在折扣方面各樓盤的優惠幅度達到95折98折不等，特價房源在總價上至少有10萬元的降幅。 3、江寧別墅市場未來趨勢研判 XX市市區周邊資源一向稀缺，稀缺自然環境內的樓盤也就越發顯得珍貴，江寧三山板塊地區經過幾年來的發展，已經成為一個集自然、人文于一體的高檔居住區，隨著商業、娛樂各方面配套設施的完善，江寧的別墅將是一個長期看好的項目。 獨立別墅的份額將逐步加大從類別上看，XX市的別墅市場供應都是以聯排別墅為主。目前，將軍路別墅供應結構是，獨立10，雙拼20，聯排70。專家認為，經過前期的市場培育，預計明年別墅的供應結構會有重大變化。獨立別墅的供應量將會與雙拼、聯排別墅接近，形成“三足鼎立”之勢。 整體供應量將逐年縮小從供應量上看，XX市目前已供應上市的別墅總數(聯排、雙拼)僅200萬平方左右，在城市住宅總面積中不足15，所占比例相當低。根據預測，2005年至2007年XX市每年的別墅供應量分別是45萬平米、15萬平米和15萬平米，合計為75萬平米；而這三年別墅的市場需求總量為85萬平米，這意味著，未來三年XX市的別墅供應缺口總量將高達10萬平米。作為XX市別墅供應量最大的江寧，自然也逃不過這一“大勢”。對照江寧房產局1-9月份的數據，去年1-9月份江寧別墅開工面積為2375萬平米；而今年1-9月份，別墅開工面積就減少到了16.63萬平米，呈逐年下降趨勢。目前整體房產市場低迷，銷售量一直不見起色，但別墅供應市場按此趨勢發展，整體的供應增量會越來越少。 近期價格波動較大，但有長期升值潛力“物以稀為貴”，這句話既體現別墅本身的特質，同時又揭示了別墅價格近兩年來持續高走的內在原因。江寧別墅增量在未來幾年呈明顯萎縮態勢，隨著銷量的不斷下降，稀缺性將進一步得到體現。雖然目前環境下，各別墅樓盤紛紛提出打折優惠等舉措，但明顯市場放量不足，開發商都放緩推出步幅，期待整體房產市場的回暖，從長期來看，價格將不可避免的得到提升。 存在諸多急需解決的問題江寧別墅的品質和認知度不可置否，但前兩年眾別墅項目的匆匆上馬，使得目前的江寧別墅區也存在著不少的問題，如不能妥善的解決此類隱患，將對江寧別墅市場產生極大負面影響。江寧別墅區多位于將軍路一側，將軍路夜間大型運輸車輛帶來的噪音污染將直接影響到夜間的清凈；同時部分別墅的建造靠近路邊，使得別墅的私密性受到威脅；生活配套設施的不完善是在三山別墅板塊上體現得也較為明顯，在這一板塊中聚集了像河海大學、南航江寧校區、正德學院等眾多學校，提升了居住的文化氛圍，但對于居住區來說，缺乏足夠的中小學，只有翠屏山小學和南師大附小，不能方便的解決子女的教育問題。另外例如商場、菜場、醫療等配套設施就更加缺乏。雖然規劃中的易初蓮花超市將在年年底啟用，但住戶對政府的這種完善的長期規劃有沒有足夠的耐心也有待觀察。（二、）江北板塊1、江北別墅市場綜述目前XX市市場上別墅類月銷售量在70套左右，江北板塊月銷售別墅10套左右。而在未來幾年內，XX市別墅類可售面積在200萬平米左右。隨著江北城市化發展速度的加快，江北別墅開始進入大盤時代，別墅做出“規模”是目前江北大多數開發商所追求目標，10萬平方米、50萬平方米在江北別墅市場中已不足為怪，僅江蘇國信象山地產有限公司在老山開發的別墅項目“國信自然天成”就占地1000多畝，而江蘇開元國際集團XX市鴻信房地產開發有限公司在湯泉開發的“山河水”一期占地就有630畝，二期也有580畝、XX市天浦置業有限公司開發的珍珠泉高爾夫占地430畝2、江北別墅市場發展際遇長久以來，城北板塊的銷售在XX市樓市一直處于不溫不火的狀態，銷量保持穩中有升。究其原因，一是大型化工廠的存在污染環境，影響生活質量，導致城北的開發空間被圈定在緯一路以南的有限區域。二是城北購房者置業觀念相對保守，以舊換新者占較大比例。但是，隨著地鐵的開通、九華山隧道的通車、化工廠的搬遷、政府規劃打造幕燕風景區、濱江區域等利好因素不斷增多，這種狀況正逐漸被扭轉。城北板塊一改過去的沉寂，正以嶄新的姿態蓄勢待發。XX市別墅市場經過10年的發展，已逐漸成熟起來，江北的別墅在經歷了XX市地產從1992年的第一座別墅養龍山莊后，在“帝豪花園”、“東方花園”再到江寧的三山板塊時勢變遷，老山珍珠泉別墅區以山河水、國信自然天成、珍珠泉高爾夫、金泉泰來苑為主力的樓盤成為2006年XX市別墅市場的后起之秀。老山珍珠泉板塊別墅群的形成勢在必然，浦口境內的老山國家級森林公園及其周邊擁有的生態旅游資源，是紫金山的好幾倍，浦口全部囊括。“十里溫泉、百里老山、千年古銀杏、萬只白鷺、十萬畝國家級森林公園”的風光，老山珍珠泉板塊得天獨厚的條件則是江北最適宜人居住的環境，這一帶很有可能成為繼月牙糊板塊、莫愁湖板塊、三山板塊之后最后一個不可復制的稀缺板塊。 （三、）城區板塊1、城區別墅市場綜述城區別墅項目向來就為數不多，目前在售的有丁山桂墅園、觀園翔龍、寶船聽濤、玉蘭山莊、天泓山莊等項目，除了觀園翔龍外，城區內別墅項目均與其他類型住宅臨近建造，并未真正體現高端物業的特點，但樓盤周邊交通的易達性和便捷性，區域內較為完備的教育、商業、醫療、休閑等配套設施，都令其身價倍增，目前XX市別墅均價城區板塊最高，其中獨立別墅面積在250-500，均價達到16600元/；聯排別墅升至12000元/，疊加在10000元/左右，兩者面積普遍在200-300之間。2、城區別墅市場未來趨勢研判 未來市場發展潛力不大別墅講究的是自然資源，有山有水，但是城區別墅講究的是地段的稀缺，其與主城區深厚悠久的歷史人文底蘊相協調，周邊有完善的交通網絡，強調交通的易達性和便捷性，且區域內有較為完備的教育、商業、醫療、休閑等配套設施，掩蓋了其缺乏自然景觀資源的缺點，未來市場發展潛力不大。 供應體量將進一步減少就城區板塊別墅而言，目前可供利用的地段已少之又少，即使有也有郊區化的走勢，不能真正的體現城區別墅的獨特優勢，再加上價格因素，城區建造低容積率別墅不管從居住角度還是從投資回報率角度來看都不是上策。因此目前情況來看，在主城區開建的別墅項目不多，將來也無明顯擴充的趨勢；從政府角度來看，2003年上半年國土資源部下達了禁止申報和審批別墅用地的緊急通知，2005年5月又再次發布關于切實穩定住房價格促進房地產業健康發展的意見 ，再次重申禁批別墅用地，都表明了政府控制別墅建設的決心，雖有零星別墅用地出讓，但不曾見城區別墅用地的出現。因此城區板塊的別墅目前僅限于現有項目的銷售，不會有擴張之勢，未來供應體量將進一步減少。第三部分、別墅市場個案列表一、典型個案列表（一、）瑪斯蘭德1、項目介紹瑪斯蘭德位于XX市翠屏山風景區內，項目由金陵飯店集團麾下的XX市金陵置業發展有限公司，規劃建設500余幢雙拼及獨棟別墅。東北角靠將軍路沿線有一條美式風情商業街。項目容積率0.39，綠化率60。該項目主要以獨立、雙拼別墅為主。規劃共500余棟。2、產品介紹瑪斯蘭德的建筑風格有地中海式、塔什堪那式、西班牙式、美國草原式、法國鄉村式。基本戶型共有十一種，每種戶型都有三種建筑風格的立面設計，每種建筑風格有四種材料和色彩選擇。戶型整體設計充分反映了美式住宅設計的特點，跳出傳統“廳室”模式，以“區”定義空間類型。3、銷售狀況一期已銷售完畢，目前正在開展的二期銷售已接近尾聲類型本期推出套數銷售剩余套數本期銷售率主力戶型面積總價獨立711085.91367和426220-280萬.雙拼1101883.64263-389150-220萬總計1812884.53 4、價格狀況獨立別墅實際均價7000元/平方米在美式風格的把握上用功頗深，在將軍路沿線同類別墅群中可謂最為風格化的一個項目。但其均價偏高是一個無法回避的問題，以該項目一期的獨立別墅均價為例，為8000/平方米左右，但該項目將地下室面積算入了建筑面積，按照通常采用的地下室半價計算，其實際均價達到了7000/平方米以上，應屬將軍路最高一檔價位。5、市場預測價格存在下調的空間，項目的性價比將繼續提高該項目三期、四期的高端化設計，在目前普遍降價的形勢下，很有可能造成一定程度上的滯銷，由此引發的總體開發周期拉長、開發成本升高基本不可避免。綜合上述兩類因素，開發商迫于市場壓力，預計將來會有價格上的下調；而在后期建筑類型上，開發商為維護整體項目的品質，應該不會因為整體銷售情況的不佳，而出現疊加甚至多層公寓的情況。（二、）山水華門1、項目介紹山水華門位于三山板塊中心區，項目占地面積352畝，建筑面積15萬平米，容積率為0.55，綠化率達到60 ，該項目以產品的高差異化打造核心競爭力，致力于產品結構的優化等細節，率先打造出3.63.9米挑高客廳、雙主臥，并贈送獨立車庫、私家花園及超大露臺，增加了產品的附加值。“2004中國十大品牌別墅”、 “江蘇住宅十大名盤”、“XX市十大魅力樓盤”、和“2005年度中國地產十大風尚名盤”的金色光環更為其增添了一份強有力的競爭砝碼。2、產品介紹山水華門是近幾月來將軍路沿線別墅樓盤中，少有的熱銷大戶，雖然在地面防潮層和車庫設計上存在著一些細節上的問題，但從整體上看，房屋的結構布局，景觀設計方面有獨具匠心一面。堅持高檔品質和優質服務，使項目本身的質量進一步得到了認可。品質完善、品牌樹立和自然環境三者的結合，使銷售業績的不斷攀升，隨著整體樓市的回暖，按此趨勢發展，山水華門的銷售前景依然看好。3、銷售狀況良好供應量銷售量銷售率主力戶型面積總價二期A（聯排）232086.95%170平米210平米93萬115萬二期B（聯排）212095.2%170平米210平米107萬 132萬三期（聯排）333090.9%230平米270平米120萬170萬該項目小組團的推出，有利于項目的銷售。 （三、）巴厘原墅1、項目介紹巴厘原墅位于湯山的古泉鎮，由亞東集團、XX市古泉房地產開發公司聯合推出。巴厘原墅為巴厘島風情的半坡原生態別墅，占地面積57163平方，總建筑面積25701.45平方，容積率為0.45，綠化率為 55.8 。擁有16棟豪宅,38棟獨立別墅，戶型面積為236648平米不等。2、銷售狀況不甚理想類型供應量銷售量銷售率主力面積戶型總價雙拼32618.75%270-360229萬306萬獨立1500300-500300萬500萬從前期銷售情況來看，不是非常樂觀，總量47套自8月正式開盤以來，只售出6套，對于開發商下一步會不會采取價格方面的動作，有待進一步觀察。3、市場預測市場認可度較低，市場前景并不樂觀巴厘原墅的建造出發點不同于將軍路附近的別墅區，項目主要特色是以休閑、度假、養生為主，雖然特色突出，優勢明顯，但在湯山附近總體均價8000元/平方米的價格顯得有些偏高，而且國人尚難接受遠郊的生活習慣，對于數百萬元購一個非長期居住休閑場所，XX市地區富豪對其的認可度也是一個問題。（四、）奧斯博恩1、項目介紹該項目由XX市金利建設開發有限公司開發，位于江寧航空港新區的中心區域，機場高速、寧溧公路、將軍路延長線等快速干道環繞該項目周邊，交通極為便利。項目占地962畝，總建筑面積90萬平方米，容積率約為0.67，綠化率接近60%。主要有院落式獨立別墅、雙拼、聯排以及疊加等別墅類型，每種物業類型有六至八種房型可供選擇。一期規劃建筑面積約6萬平方米。2、產品介紹開發商致力于把該項目打造成XX市首屈一指的運動型度假莊園。獨立別墅面積在240平方米到280平方米之間，聯排在190平方米到322平方米之間，疊加別墅面積在139平方米到175平方米之間。期中獨懂別墅每4懂別墅組成一個院落，每戶既相連又獨立，其公共地帶為地中海風格的噴泉庭院。3、銷售情況低價入市，項目熱銷一期共推出277套房源，獨立35棟，雙拼38套、聯排75套，疊加108套，開盤一個月供銷售54套，均價為2778元/平方米。獨立雙拼疊加聯排主力面積240-280260-330139-175190-322總價范圍110萬140萬90萬110萬30萬起50萬95萬推出量35套38套108套75套銷售量/3816該項目的價位在別墅類物業中屬低價位，這是其熱銷的一個重要因素。4、項目預測性價比較高，商務人士理想的“第二居所”從目前一期的銷售情況來看，整體上勢頭良好，綜合考慮項目自身實際狀況和相關配套完善情況，近期價格上升幅度不會太大。從政府規劃來看，投資前是被看好的，應為項目離祿口機場很近，對于商務人士來說是一個不錯的置業選擇。此外，項目的自然環境優越，園區內部自然水系貫穿其中，作為一個度假別墅，對打算購買第二或第三居所的消費者有一定的吸引力，唯一的缺憾就是距市區較遠，且周邊配套不足，生活不是十分便利。目前來看，項目最吸引人的還是價格上的優勢，同將軍路沿線的別墅項目相比，不到2800元/平房米的均價的確有不小的吸引力。 （五、）總結 由于新政的短期效應，整體別墅市場的運行狀況不甚理想，但其中也有一些項目個案保持著穩定的銷售，如瑪斯蘭德、山水華門等。 瑪斯蘭德，在產品的細節與整體項目的品質感上屬于XX市別墅市場的佼佼者之一，把握住別墅購房者的消費心理，走高端路線，掌握了有效客群，提高了客戶的成交率。 山水華門，小組團的推盤手法，在市場上已經得到了印證，銷售十分理想，每次的推盤都保持了80%的銷售率，這一點是值得借鑒的。 巴厘原墅，雖然在產品與整個項目的營銷上，存在著差異化“巴厘風情溫泉文化”，但從銷售率上看，該項目只有12.77%的銷售率，可見，做為“第二居所”的項目定位并沒有得到市場的認同，同時8000元/左右的單價明顯高于整體XX市別墅市場的價格。可見，該項目的性價比較低。 奧斯博恩項目的的差異定位“運動型度假莊園”，合理的戶型面積、約2800元/的均價，使項目整體的性價比得到提升，目前該項目銷售情況良好。 對于本項目的推出，應考慮市場的前提下，建議提高項目整體的性價比，提升項目的品質感，保持合理的價位，小主團入市。二、別墅個案列表統計案 名開發商地理位置項目體量(萬m2)容積率項目屬性售價(元/m2)面積段(m2)總價(萬元/套)開盤時間奧斯博恩莊園金利(XX市)建設開發有限公司江寧區祿口鎮寧溧路188號61.40獨立別墅、雙拼、聯排以及疊加3400139-330501402005.10.05沁湖景案XX市今朝建設系統工程有限公司江寧區利源中路9號/別墅/均價:140/巴厘.原墅亞東集團.XX市古泉房地產開發公司湯山古泉鎮2.60.49別墅、公寓8000236648220-2402006年初邊城.東籬別墅江蘇侖山湖發展有限公司句容邊城鎮1.040.12別墅6200208-350128.96- 217205.04香山美墅XX市開元經濟開發有限公司江寧區將軍大道開元欣街