FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。本合同適用于經紀機構提供的居間服務深圳市二手房預約買賣及居間服務合同深圳市國土資源和房產管理局深圳市工商行政管理局2007年版深圳市二手房預約買賣及居間服務合同深（）居間第（）號FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。特別提示1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現場懸掛）的內容。2、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，合同各方經協商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的環境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產轉移登記手續時，應當親自到場，避免出現交易風險。5、政府僅規定了房地產居間方傭金收取標準的上限，在房地產交易中，居間方不得超過規定標準收取傭金。6、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執合同的同一性、有效性與真實性。7、居間方應當具有主管部門核發的備案證書和營業執照。買賣雙方可通過網站（WWWSZFDCGOVCN）“信用公示”查詢房地產經紀機構及房地產經紀人員的相關資料。當事人基本信息賣方姓名國籍/地區身份證/護照號碼聯系電話通訊地址郵政編碼所占份額公司或機構名稱營業執照號碼所占份額FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。通訊地址郵政編碼法定代表人聯系電話身份證/護照號碼代理人聯系電話身份證/護照號碼通訊地址郵政編碼共有權人姓名國籍/地區身份證/護照號碼聯系電話通訊地址郵政編碼所占份額公司或機構名稱營業執照號碼所占份額通訊地址郵政編碼法定代表人聯系電話身份證/護照號碼居間方公司名稱備案證書號碼營業執照號碼通訊地址郵政編碼法定代表人聯系電話經紀人（經紀人助理）聯系電話執業證號碼（上崗證號碼）買方姓名國籍/地區FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。身份證/護照號碼聯系電話通訊地址郵政編碼所占份額公司或機構名稱營業執照號碼所占份額通訊地址郵政編碼法定代表人聯系電話身份證/護照號碼代理人聯系電話身份證/護照號碼通訊地址郵政編碼根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、深圳經濟特區房地產轉讓條例及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議第一部分房地產預約買賣第一條【擬轉讓標的】賣方擬轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于。房地產證號為。房地產用途為。登記建筑面積為平方米。套內建筑面積為平方米。該房地產土地使用權年限自年月日至年月日止。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。該房地產于年月竣工。目前該房地產物業管理公司為，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣佰拾元角分（小寫元）。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。第二條【房地產產權現狀】該房地產產權現狀為以下第種1、該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。2、該房地產處于抵押狀態，賣方承諾于本合同生效之日起日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。3、該房地產處于抵押狀態，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起日內向擔保公司和居間方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續，買方應予協助。完成贖樓后，應將房地產證原件托管于居間方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續之用。4、其他。第三條【房地產租約現狀】該房地產所附租約現狀為1、該房地產沒有租約；2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第四條【附著于該房地產的戶口】該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向買方支付違約金。第五條【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。該轉讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產交易定金為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。（小寫元）。買方同意按如下方式支付本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。本合同簽訂后日內，向賣方支付定金人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。買方將定金存入監管帳號，即視為賣方收訖。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第種。1、交由居間方托管；2、。第八條【稅費承擔】按有關規定，賣方需付稅費（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。買方需付稅費（9）印花稅；（10）契稅；（11）登記費；（12）房地產交易服務費；（13）房地產證貼花。其他費用（14）權籍調查費；（15）公證費；（16）評估費；（17）律師費；（18）保險費；（19）抵押服務費；（20）贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息；（21）其他（以實際發生的稅費為準）。經雙方協商，其中買方支付或代賣方支付上述項。賣方支付或代買方支付上述項。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第方式處理1、由政策規定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之的違約金。第九條【交易資金監管】買方所支付款項，除有特別約定，按以下第種方式進行監管1、由買賣雙方指定的銀行進行監管。戶名；開戶行；帳號。2、由居間方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。戶名；開戶行；帳號。第十條【付款方式】買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）1、一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。2、買方向銀行抵押付款（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）至第九條買賣雙方指定的賬戶。（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準；銀行承諾發放貸款少于應交房款余額的，買方應于銀行出具貸款承諾函三日內補足應交款。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。3、買賣雙方約定的其他付款方式。上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之的違約金。第十二條【房地產交付】賣方應當于將該房地產交付買方，并履行下列手續1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；2、交付該房地產鑰匙；3、。第十三條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。第十四條【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十五條【二手房買賣合同的簽訂】在本合同簽訂之日起日內，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。需辦理贖樓手續的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產證原件并注銷抵押登記日起日內，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。第十六條【產權轉移登記】FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。第十七條【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之的違約金。第十八條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。第二部分居間服務第十九條【居間服務內容】居間方提供如下服務1、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房；2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗；3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯系合適的買方；5、促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜；6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；7、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；8、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務；9、按約定對買賣雙方的交易資金監管提供服務；10、。第二十條【必要費用約定】FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。1、本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。2、本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）（不超過賣方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。如買賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合同，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。第二十一條【傭金收取】1、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。2、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。第二十二條【違約責任】1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂深圳市二手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂深圳市二手房買賣合同，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。4、因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。5、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應于FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。不可抗力情形消除后五日內退還買賣雙方所支付的必要費用。第三部分其他約定第二十三條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第二十四條【合同附件】本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十五條【法律適用與糾紛解決】因本合同發生糾紛，應協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3、向人民法院起訴。第二十六條【合同數量及持有】本合同一式份，買方份，賣方份，居間方份，均具同等法律效力。第二十七條【送達】當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。第二十八條【合同生效】本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。本合同不作為申請房地產轉移登記的依據。賣方居間方蓋章買方代理人經紀人代理人FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。證號經紀人助理證號年月日年月日年月日FDC21ASKCOM中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實