2025年上海市住宅買賣合同樣本上海市住宅買賣合同合同編號：本合同（以下稱“本合同”）由以下雙方于年月日在上海市長寧區簽訂：甲方（賣方）：名稱/姓名：身份/統一社會信用代碼：地址：聯絡方式：電子郵箱：乙方（買方）：名稱/姓名：身份/統一社會信用代碼：地址：聯絡方式：電子郵箱：鑒于甲方是位于上海市區路弄號室的住宅（以下稱“該房地產”）的合法權利人，乙方擬購買該房地產，雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，經友好協商，達成如下協議：第一條房地產的基本情況1.1該房地產坐落于上海市區路弄號室，房屋用途為，房屋結構為，建筑面積為平方米，房地產權證編號為滬（）不動產權第號。1.2該房地產的土地使用權證編號為，出讓年限為年，土地用途為。1.3該房地產上無權利限制，甲方承諾對該房地產擁有完全的處分權，且不存在任何查封、抵押或其他權利負擔。如因甲方原因導致該房地產無法過戶或交易，甲方應承擔全部責任。第二條房地產交易價格2.1雙方同意該房地產的交易總價為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。2.2該價格包括該房地產的房屋及其附屬設施、設備、裝修的價值，不含交易過程中產生的稅費及其他費用。2.3雙方同意，交易總價的支付方式為：一次性支付；分期支付，具體支付方式為：；銀行按揭貸款，具體貸款方式為：。第三條交易定金3.1乙方于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（￥元），作為履行合同的擔保。3.2定金應支付至甲方指定的賬戶：戶名：開戶銀行：銀行賬號：3.3如乙方違約導致本合同無法履行，甲方有權沒收定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。第四條交易時間和方式4.1雙方同意，該房地產的交易過戶時間為本合同簽訂之日起日內。4.2雙方應共同配合，于日內完成該房地產的權屬轉移登記手續。若因甲方原因未能按時辦理，每逾期一日，甲方按日向乙方支付逾期部分房價款的‰作為違約金。4.3該房地產交付時間為權屬轉移登記完成并取得房地產權證后日內。第五條雙方的義務與責任5.1甲方的義務：按時提供辦理權屬轉移登記所需的全部文件資料；協助乙方辦理貸款、過戶及交付等相關手續；在交易過戶前，結清水、電、煤、物業等所有費用；保證該房地產在交易過戶前不被查封、扣押或設定其他權利負擔。5.2乙方的義務：按時支付房價款；按時提供辦理貸款、過戶及交付所需的全部文件資料；協助甲方完成權屬轉移登記手續。第六條違約責任6.1甲方的違約責任：未按本合同約定的時間履行義務的，每逾期一日，按日支付違約金，違約金為該部分房價款的‰；未按期交付該房地產或辦理權屬轉移登記的，每逾期一日，按日支付違約金，違約金為該部分房價款的‰；如因甲方原因導致本合同無法履行，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方遭受的全部損失。6.2乙方的違約責任：未按本合同約定的時間支付房價款的，每逾期一日，按日支付違約金，違約金為該部分房價款的‰；未按期辦理貸款或過戶手續的，每逾期一日，按日支付違約金，違約金為該部分房價款的‰；如因乙方原因導致本合同無法履行，甲方有權解除合同，并沒收定金；如乙方無故違約，應賠償甲方遭受的全部損失。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件（如戰爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行合同義務的，雙方互不承擔違約責任。7.2受不可抗力影響的一方應于事件發生后日內書面通知另一方，并提供相關證明。雙方應協商妥善解決后續事宜。第八條權屬轉移和承諾8.1甲方承諾，該房地產在權屬轉移后年內不得以任何方式主張權利或要求過戶回轉。8.2乙方可對該房地產進行合法的裝飾、改造或使用，但不得破壞該房地產的主體結構或公共設施。8.3在權屬轉移后，該房地產的修繕、維護等費用由乙方承擔。第九條稅費承擔9.1房地產交易過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、交易服務費、評估費、登記費等）由雙方按國家規定分擔。9.2如需要辦理貸款，相關評估費、保險費、律師費等由乙方承擔。9.3雙方應按照稅收征管機關的要求，如實申報交易價格，如因虛報價格產生稅費爭議，雙方應共同承擔相應責任。第十條預告登記10.1本合同簽訂后日內，雙方應共同申請辦理該房地產的預告登記手續，以保障交易安全。10.2預告登記期間，雙方不得單方面變更或解除合同。第十一條房屋交付11.1房屋交付時間為權屬轉移登記完成并取得房地產權證后日內。11.2甲方應于交付日將該房地產及其附屬設施、設備、裝修等現狀交付予乙方，并簽署《房屋交接單》。11.3交付前，甲方應結清所有與該房地產相關的費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、供熱費等。11.4房屋交付后，甲方不得以任何理由索要該房地產或其任何部分。第十二條質量保證12.1甲方承諾該房地產不存在結構或安全隱患，并提供該房地產的《質量保證書》及相關文件。12.2對于該房地產在正常使用的情況下出現的質量問題，甲方應按《質量保證書》的約定負責修復。12.3本條款不因權屬轉移而失效，甲乙雙方可根據需要另行簽訂《房屋質量保證協議》。第十三條合同的解除13.1雙方協商一致，可書面解除本合同。13.2在本合同約定的條件下，甲方可單方面解除合同，但應提前通知乙方并承擔相應責任。13.3在本合同約定的條件下，乙方可單方面解除合同，但應提前通知甲方并承擔相應責任。13.4合同解除后，雙方應辦理該房地產的權屬轉移撤銷手續，并結算已付房價款及相關費用。第十四條爭議的解決14.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決。14.2協商不成的，任何一方可向該房地產所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.3本合同正本一式份，甲乙雙方各執一份，其余用于辦理相關手續。甲方（賣