疫情商鋪租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于當前新冠疫情這一不可抗力事件對商業活動造成了重大影響，為明確甲乙雙方在疫情期間關于商鋪租賃的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于經營[具體經營范圍]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該商鋪，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調整：租賃期間，甲方有權根據市場行情及物價指數等因素對租金進行適當調整，但應提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應按月支付租金，于每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款后應向乙方開具合法有效的發票。4.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用該商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或解除本合同。法律、法規及本合同約定的其他權利。2.義務應按照本合同約定將該商鋪交付乙方使用，并保證該商鋪符合安全使用標準。負責對該商鋪的主體結構及公共設施設備進行維修、養護，但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的除外。在租賃期間，如需對該商鋪進行改建、擴建或裝修等，應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪的，應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與該商鋪經營相關的證照手續，但費用由乙方承擔。法律、法規及本合同約定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致該商鋪無法正常使用的，有權要求甲方減免相應期間的租金。法律、法規及本合同約定的其他權利。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用該商鋪，并按照相關法律法規的規定及行業規范進行經營活動。不得擅自改變該商鋪的結構、用途或進行違法違規經營。負責對該商鋪內的設施設備進行日常維護、保養，如因乙方原因造成設施設備損壞的，應承擔維修或賠償責任。在租賃期間，如需對該商鋪進行裝修或增設他物的，應提前書面通知甲方，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。未經甲方書面同意，乙方不得擅自裝修或增設他物。租賃期滿或合同解除后，乙方應將該商鋪恢復原狀，如乙方不恢復或恢復不符合要求的，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，依法納稅，承擔因經營活動產生的一切費用和責任。不得將該商鋪擅自轉租、轉借或與他人聯營。如需轉租，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，應按時交還該商鋪。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。法律、法規及本合同約定的其他義務。五、疫情期間特別約定（一）不可抗力認定本次新冠疫情構成不可抗力事件。雙方確認，新冠疫情的爆發及政府采取的相應防控措施，如封城、交通管制、限制人員流動、停業停產等，導致本合同的履行受到重大影響，符合不可抗力的法律特征。（二）租金減免及支付調整1.租金減免：在疫情防控期間，如因政府要求該商鋪所在區域實施封閉管理、限制經營活動等原因，導致乙方無法正常使用該商鋪進行經營的，甲方同意根據實際影響的時間，按照以下方式減免乙方相應期間的租金：若封閉管理或限制經營活動持續時間不超過[X]天，租金減免比例為[X%]；若封閉管理或限制經營活動持續時間超過[X]天但不超過[X]天，租金減免比例為[X%]；若封閉管理或限制經營活動持續時間超過[X]天，雙方另行協商租金減免事宜。2.支付調整：因疫情導致乙方經營困難，無法按時支付租金的，乙方應在逾期前[X]天書面通知甲方。經甲方同意后，乙方可適當延長支付租金的期限，但最長不超過[X]個月。在此期間，甲方不得因乙方逾期支付租金而追究乙方的違約責任。（三）經營限制及應對措施1.經營限制：疫情防控期間，政府可能會對乙方的經營活動采取限制措施，如限制營業時間、限制顧客流量、要求佩戴口罩、進行體溫檢測等。乙方應遵守政府的相關規定，積極配合防控工作。2.應對措施：雙方應積極采取措施降低疫情對經營活動的影響。乙方可根據實際情況調整經營策略，如開展線上業務、調整商品種類或服務內容等。甲方應在力所能及的范圍內協助乙方解決經營中遇到的困難，如提供必要的物資支持、協調相關部門等。（四）合同變更及解除1.合同變更：如因疫情導致本合同的履行條件發生重大變化，雙方可協商對本合同的相關條款進行變更。變更后的合同條款應符合法律法規的規定及雙方的意愿。2.合同解除：若疫情持續時間較長，導致本合同無法繼續履行或繼續履行已無實際意義的，雙方均可解除本合同。合同解除后，雙方應按照法律法規的規定及本合同的約定進行結算和清理。乙方應在合同解除后[X]天內交還該商鋪，并結清所有費用。甲方應在乙方交還商鋪且結清費用后[X]天內將押金無息退還給乙方。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、擅自轉租等，應按照本合同約定承擔違約責任。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變商鋪用途或擅自轉租的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.如因一方違約導致對方采取訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等合理費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法