物管協議和物管合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方對其所有或使用的物業需要進行專業化的物業管理服務，乙方具備提供該物業管理服務的資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對[物業具體名稱及地址]（以下簡稱"該物業"）提供物業管理服務事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業類型：[具體物業類型，如住宅、商業寫字樓、工業園區等]2.坐落位置：[詳細地址，包括所在城市、區域、街道、門牌號等]3.建筑面積：[具體面積數值]平方米4.物業構成明細：建筑物及附屬設施：[列舉主要建筑物名稱及附屬設施，如建筑物主體結構、電梯、消防設施、給排水系統等]公共區域：[說明公共區域范圍，如小區內道路、綠地、停車場、大堂、樓道等]其他：[如有其他特殊部分，一并詳細說明]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理包括房屋的承重結構（如梁、板、柱等）、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述部位進行巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其安全和正常使用。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理共用設施設備涵蓋給排水系統、供電系統、照明系統、消防系統、電梯、智能化系統等。乙方負責制定設施設備的運行管理制度和維修養護計劃，確保設施設備24小時正常運行，定期進行維護保養和安全檢測，及時排除故障，保障設施設備的完好率和運行效率。3.環境衛生管理公共區域的日常清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾桶等，做到無雜物、無異味、無衛生死角。定期進行消毒殺菌工作，特別是在疫情防控等特殊時期，按照相關要求加強衛生管理措施。對垃圾進行分類收集、運輸和處理，確保垃圾日產日清，保持環境整潔。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。及時清理綠化區域內的枯枝敗葉，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，對物業區域進行巡邏檢查，包括門禁管理、車輛停放管理等。協助做好安全防范工作，發現異常情況及時采取措施并報告相關部門，維護物業區域內的公共秩序和安全。負責對進出車輛和人員進行登記、詢問，防止無關人員和車輛隨意進入。6.交通秩序與車輛停放管理規劃合理的停車區域，設置明顯的停車標識。對車輛停放進行引導和管理，確保車輛停放有序，不妨礙交通和消防通道。按照規定收取停車費用（如有），并開具正規票據。7.消防管理建立健全消防管理制度，定期組織消防演練，提高物業使用人的消防安全意識和應急處置能力。對消防設施設備進行日常檢查和維護，確保消防設施設備完好有效，隨時處于可使用狀態。保持消防通道暢通，嚴禁在消防通道內堆放雜物。8.其他服務根據甲方需求，提供諸如代收代繳水電費、燃氣費等相關費用（如有），以及其他與物業管理相關的特約服務。定期向甲方匯報物業管理工作情況，接受甲方的監督和檢查，并根據甲方意見及時改進服務質量。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解物業管理費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供詳細的費用收支報表。對乙方違反法律法規或本協議約定的行為，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身合法權益。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理費用。協助乙方做好物業管理相關工作，如提供必要的物業資料、配合處理業主投訴等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得損害公共利益和其他業主的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理費用。根據物業管理服務的需要，制定和執行相關的管理制度和操作規程。有權要求甲方協助提供開展物業管理服務所需的相關資料和信息。2.義務按照國家法律法規和行業規范以及本協議約定，提供優質、高效、專業的物業管理服務。配備足夠數量的合格的管理人員和服務人員，確保物業管理服務工作的正常開展。定期對物業設施設備進行維護保養和更新改造，保證設施設備的正常運行和使用安全。接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改，并定期向甲方匯報物業管理工作情況。妥善保管物業管理服務過程中涉及的甲方及業主的資料和信息，不得泄露。積極配合政府有關部門的工作，協助做好物業區域內的各項管理工作。四、物業管理費用及支付方式1.物業管理費用標準本物業的物業管理費用為每月每平方米建筑面積[X]元，總計每月[X]元。上述費用標準如有調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方，并經雙方協商一致后執行。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內，向甲方開具正規發票。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或提供的服務不符合約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照當月物業管理費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方服務質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方違反本協議約定的其他義務，如泄露甲方及業主資料信息、擅自改變物業用途等，應立即改正，并按照本協議約定承擔違約責任，給甲方造成損失的，應予以賠償。六、合同期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。2.協議期滿前[X]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[X]年；如一方不同意續簽，應在協議期滿前[X]個月書面通知對方。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋