現代廠房分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的現代廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房的部分區域用于[乙方具體經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方分租甲方廠房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.分租區域：甲方將該廠房的[具體樓層及房間號或區域范圍]，建筑面積為[X]平方米的區域（以下簡稱"分租區域"）出租給乙方使用。該分租區域的位置、面積以雙方現場確認并附圖為準，附圖作為本合同的附件一。2.配套設施：甲方應確保分租區域具備以下基本配套設施并處于正常可使用狀態，包括但不限于電力供應系統、給排水系統、消防設施、通風系統等。乙方可根據自身經營需求對分租區域內的設施進行合理使用和必要的維護，但不得擅自改動或破壞原有設施結構。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還分租區域。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元/平方米，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金自租賃期限開始之日起計算，此后租金如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內向甲方支付該周期的租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，開戶銀行：__________________；賬號：__________________；戶名：__________________。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還分租區域后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償甲方因此遭受的損失。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權對分租區域及廠房的共用部分進行檢查、維修，并提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應確保該廠房及分租區域符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證書或租賃權，并向乙方提供相關證明文件。甲方應按照本合同約定向乙方交付分租區域，并保證分租區域及配套設施處于正常可使用狀態。甲方應負責對廠房的主體結構及共用設施進行定期檢查和維護，確保其安全可靠。因甲方原因導致分租區域無法正常使用的，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應尊重乙方在分租區域內的合法經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用分租區域。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如對分租區域及配套設施進行維修等。在租賃期限內，乙方經甲方書面同意后，有權對分租區域進行裝修、改造，但不得破壞分租區域的原有結構和設施。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將分租區域恢復原狀。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用分租區域，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。乙方應按時足額支付租金、押金及其他費用，如因乙方原因逾期支付，應按照本合同約定承擔違約責任。乙方應合理使用分租區域及配套設施，不得擅自改動或破壞原有設施結構。如因乙方使用不當導致設施損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在分租區域內從事違法違規活動。乙方應負責分租區域內的消防安全、環境衛生等工作，并遵守甲方關于廠房管理的各項規定。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還分租區域，并保證分租區域及配套設施完好無損。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。六、物業管理1.甲方負責廠房的整體物業管理，乙方應按照甲方制定的物業管理規定按時繳納物業管理費用。物業管理費用的標準為人民幣[X]元/平方米/月，費用包含但不限于環境衛生清掃、綠化養護、安全保衛等服務。2.乙方應遵守甲方及物業管理公司的相關規定，配合物業管理公司的工作，共同維護廠房的正常秩序和良好環境。七、維修與保養1.甲方維修責任：對于分租區域及廠房共用部分的結構性損壞、設施設備的故障等應由甲方負責維修的事項，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任：乙方應負責分租區域內自有設施設備的日常維護和保養，并承擔相應費用。如因乙方未及時維護保養導致設施設備損壞或造成他人損失的，乙方應承擔全部責任。3.對于因不可抗力或第三方原因導致的設施設備損壞，雙方應根據實際情況協商解決維修責任和費用承擔問題。八、保險1.甲方應自行購買廠房整體的財產保險，保險范圍應包括廠房的主體結構、附屬設施等，保險金額應足以覆蓋廠房的重置價值。2.乙方應自行購買分租區域內財產及乙方在分租區域內經營活動所需的相關保險，包括但不限于財產險、責任險等，保險金額應足以覆蓋乙方的財產價值及可能面臨的風險。乙方應將購買保險的相關信息告知甲方，并在保險到期前及時續保。3.如因一方未購買保險或保險理賠不足導致另一方遭受損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定向乙方交付分租區域或交付的分租區域不符合約定條件，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行對分租區域及配套設施的維修義務，導致乙方無法正常使用分租區域的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并減免相應期間的租金。如造成乙方其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方擅自解除本合同，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自改變分租區域用途、擅自改動或破壞原有設施結構、從事違法違規活動等，甲方有權解除本合同，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[X]日內騰空并交還分租區域。如乙方逾期交還分租區域，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。如因乙方逾期交還導致甲方無法按時將分租區域出租給第三方的，乙方還應賠償甲方因此遭受的租金損失。如乙方未經甲方書面同意擅自將分租區域轉租給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[X]日內騰空并交還分租區域。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人