生鮮倉儲整租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有生鮮倉儲需求，甲方愿意將其擁有的生鮮倉儲設施出租給乙方使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就生鮮倉儲整租事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）倉儲設施位置甲方出租給乙方的生鮮倉儲設施位于[具體地址]，該倉儲設施所在建筑物為[建筑物名稱]，建筑面積為[X]平方米，倉庫內部空間布局合理，可滿足乙方生鮮倉儲的各項需求。（二）倉儲設施狀況1.倉儲設施為[具體結構類型，如鋼結構、混凝土結構等]，具備良好的防水、防潮、防火、防盜性能。屋頂無滲漏現象，墻面堅固平整，地面經過硬化處理，承載能力滿足乙方生鮮貨物存儲要求。2.倉庫內配備有[列舉主要設施設備，如貨架、通風設備、照明設備、溫度調節設備等]。貨架規格為[詳細描述貨架尺寸、層數等]，可用于分類存放乙方的生鮮貨物；通風設備能夠保證倉庫內空氣流通，維持適宜的儲存環境；照明設備分布均勻，亮度充足，能滿足貨物出入庫及日常管理需要；溫度調節設備可將倉庫內溫度控制在[適宜溫度范圍，如0℃8℃]，濕度保持在[適宜濕度范圍，如80%以下]，確保生鮮貨物在儲存期間的品質穩定。（三）附屬設施及場地1.倉儲設施周邊配備有完善的附屬設施，包括但不限于裝卸平臺、停車場等。裝卸平臺面積為[X]平方米，可同時容納[X]輛裝卸車輛作業，方便乙方貨物的快速裝卸；停車場面積為[X]平方米，可停放[X]輛運輸車輛，為乙方物流運輸提供便利條件。2.倉庫所在場地擁有獨立的出入口，與外界交通連接順暢，便于乙方運輸車輛的進出，且周邊道路狀況良好，無交通擁堵隱患。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在規定時間內通知甲方續租或雖通知但未達成續租協議，租賃期滿后，甲方有權收回租賃物，乙方應無條件騰空并交還。三、租金及支付方式（一）租金標準1.乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。租金標準自本合同簽訂之日起[X]年內保持不變，后續每[X]年根據市場行情及倉儲設施維護成本等因素進行協商調整，調整幅度不超過上一租賃年度租金的[X]%。2.租金包含倉儲設施的場地租賃費用、倉庫及附屬設施的使用費用、物業管理費用等，但不包括乙方在倉儲期間因使用水電等能源產生的費用以及乙方自行負責的貨物保險費用等其他額外費用。（二）支付方式1.租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每個租賃年度開始前[X]個月向甲方支付全年租金。2.首次租金支付時間為本合同簽訂之日起[X]個工作日內，乙方應支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為首年租金的預付款。此后，乙方應按照上述支付方式和時間節點按時足額支付租金。3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他相關費用。在租賃期間，甲方有權對倉儲設施進行定期檢查和維護，但應提前通知乙方，以確保不影響乙方正常使用。如因檢查或維護需要乙方協助，乙方應予以配合。若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務甲方應確保所提供的倉儲設施符合本合同約定的狀況，具備正常使用功能，并在租賃期開始前將倉儲設施交付乙方使用。甲方負責提供倉庫所在場地的基本環境衛生維護服務，包括公共區域的清掃、垃圾清運等，但不包括乙方倉庫內部的清潔工作。甲方應保證倉儲設施周邊的公共設施正常運行，如水、電、道路等，因甲方原因導致乙方無法正常使用倉儲設施的，甲方應承擔相應責任，并按照實際影響租賃使用的時間相應減少租金或延長租賃期限。甲方應尊重乙方對倉儲設施的自主使用權，不得干涉乙方在倉儲設施內進行的正常經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本合同約定自主使用倉儲設施，用于存儲生鮮貨物。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如對倉儲設施進行維修、維護等。在租賃期間，乙方對倉儲設施進行合理的裝修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行增設的可移動部分，但應恢復倉儲設施原狀，對于乙方裝修、改造或增設的不可移動部分，甲方不予補償，歸甲方所有。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他相關費用。乙方應合理使用倉儲設施，不得擅自改變其結構或用途。因乙方使用不當導致倉儲設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應自行負責倉儲設施內的貨物管理和安全保衛工作，采取必要的防火、防盜、防潮、防蟲等措施，確保貨物安全。因乙方保管不善造成貨物損失或倉儲設施損壞的，乙方應承擔全部責任。乙方應遵守國家法律法規及相關政策規定，在倉儲設施內進行的經營活動應合法合規，不得從事違法違規或損害公共利益的行為。乙方應配合甲方對倉儲設施進行定期檢查和維護，如因乙方原因導致甲方無法正常進行檢查或維護工作的，乙方應承擔相應責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在規定時間內騰空并交還租賃物，如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照本合同租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。五、倉儲設施的維修與保養（一）維修責任1.租賃期間，倉儲設施及附屬設施的維修責任按照以下原則劃分：屬于自然損耗或因甲方原因導致的損壞，由甲方負責維修，并承擔維修費用。甲方應在接到乙方維修通知后[X]個工作日內安排維修人員進行維修，確保維修工作不影響乙方正常使用倉儲設施。因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責維修或賠償，維修費用由乙方承擔。乙方應在發現損壞后[X]個工作日內進行維修，如乙方未能及時維修，導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。2.對于因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致倉儲設施損壞的，雙方應根據實際情況協商解決方案，各自承擔相應損失。（二）保養義務1.甲方應定期對倉儲設施及附屬設施進行保養，確保其性能良好、正常運行。保養內容包括但不限于貨架的緊固檢查、通風設備的清潔維護、照明設備的燈泡更換、溫度調節設備的性能檢測等。甲方應制定詳細的保養計劃，并提前告知乙方。2.乙方在使用倉儲設施過程中，應注意對其進行日常保養，保持倉庫內清潔衛生，避免貨物對設施造成不必要的損害。如發現設施存在異常情況，應及時通知甲方。六、貨物存儲管理（一）貨物存放要求1.乙方應按照貨物的種類、特性、存儲條件等進行分類存放，不得將相互影響或有特殊存儲要求的貨物混存。如乙方違反此規定，導致貨物損壞或變質的，乙方應承擔全部責任。2.乙方應合理規劃倉庫空間，確保貨物堆放整齊、穩固，不得超高、超重堆放貨物，以免影響倉儲設施的安全及正常使用。（二）庫存管理1.乙方應建立完善的庫存管理制度，定期對庫存貨物進行盤點、清查，確保貨物數量準確、質量完好。乙方應在每月[具體日期]向甲方提供庫存貨物清單，以便雙方核對。2.對于易腐壞、變質的生鮮貨物，乙方應根據貨物特性和存儲條件，合理控制庫存時間，并采取必要的保鮮措施，如低溫冷藏、氣調保鮮等，以保證貨物品質。（三）貨物出入庫管理1.乙方應提前向甲方提交貨物出入庫計劃，包括出入庫時間、貨物種類、數量等信息，以便甲方做好相應的協調和配合工作。2.貨物出入庫時，乙方應安排專人負責，并確保裝卸過程規范、安全，避免貨物損壞。乙方應在貨物出入庫后[X]個工作日內更新庫存記錄，并向甲方反饋相關信息。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定將倉儲設施按時交付乙方使用，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及利息，同時甲方應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的倉儲設施不符合本合同約定的狀況，導致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。若因設施問題嚴重影響乙方經營活動，乙方有權解除合同，甲方應退還剩余租賃期限的租金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經營活動或未履行相關義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方逾期支付租金或其他費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應補足所欠款項。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應騰空并交還租賃物，同時甲方有權沒收乙方已支付的租賃保證金（如有）。2.乙方擅自改變倉儲設施結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；如乙方拒不整改，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任。3.因乙方保管不善導致貨物損失或倉儲設施損壞的，乙方應按照貨物價值或設施修復費用進行賠償。如乙方故意損壞倉儲設施或貨物，除承擔賠償責任外，還應依法承擔相應的法律責任。4.乙方違反本合同約定的其他條款，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、租賃保證金乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付租賃保證金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。租賃保證金用于擔保乙方履行本合同約定的各項義務，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方騰空并交還租賃物且結清所有費用后的[X]個工作日內將租賃保證金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權從租賃保證金中扣除相應金額用于抵償乙方應承擔的違約金或賠償費用，不足部分乙方應另行補足。九、合同解除（一）經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。（二）若一方出現以下情形之一，另一方有權解除合同：1.甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用倉儲設施，且經乙方書面通知后在合理期限內仍未改正的。2.乙方逾期支付租金或其他費用超過[X]日，經甲方書面催告后仍未支付的。3.乙方擅自改變倉儲設施結構或用途，經甲方要求后拒不恢復原狀的。4.乙方利用倉儲設施從事違法違規活動，嚴重損害公共利益或甲方利益的。5.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續履行，且雙方無法就解決方案達成一致的。（三）合同解除的程序1.提出解除合同的一方應向另一方發出書面解除通知，通知中應明確解除合同的原因及生效日期。2.自解除通知送達對方之日起，本合同解除。雙方應按照合同解除后的相關約定進行處理，如騰空并交還租賃物、結算費用、承擔違約責任等。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何