疫情后商鋪租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]統一社會信用代碼/身份證號碼：[乙方統一社會信用代碼/身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于新冠疫情這一不可抗力事件對商業活動造成了重大影響，為了妥善處理甲乙雙方在疫情期間及疫情后關于商鋪租賃的相關事宜，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于經營[具體經營范圍]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給第三方，甲方應提前[X]天書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為：[選擇支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方收到租金后應向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用、租金及乙方應承擔的違約賠償責任后，剩余部分押金應無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該商鋪符合安全使用標準，具備合法出租條件，并在租賃期間負責該商鋪及其附屬設施設備的維修、保養，但因乙方使用不當或不可抗力導致的損壞除外。3.甲方應協助乙方辦理與該商鋪經營相關的各項手續，費用由乙方承擔。4.在租賃期間，甲方如需出售該商鋪，應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用該商鋪。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當導致損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。5.乙方應自行承擔該商鋪的物業管理費、水電費、通訊費等各項費用。6.在租賃期間，乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修或改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應負責恢復該商鋪原狀，甲方不承擔任何補償費用。六、疫情期間租金減免及相關事宜1.租金減免原則鑒于新冠疫情對乙方經營造成的影響，甲乙雙方同意根據政府相關政策及實際情況，協商確定租金減免事宜。2.具體減免方式如政府發布的疫情防控措施導致乙方在[具體時間段]內無法正常經營該商鋪，且該時間段累計超過[X]天的，甲方同意按照以下方式減免乙方租金：減免租金金額=該時間段內乙方應繳納租金總額×[減免比例]。減免租金的申請流程：乙方應在疫情防控措施解除后[X]個工作日內，向甲方提交書面申請，并提供相關證明材料（如政府發布的疫情防控文件、商鋪停業證明等）。甲方在收到乙方申請及證明材料后，應在[X]個工作日內進行審核，并給予書面答復。經雙方協商一致后，可對租金減免金額及支付方式進行調整。3.其他事宜盡管有租金減免的約定，但乙方仍應按照本合同約定承擔除租金以外的其他費用，如物業管理費、水電費等。因疫情防控措施導致乙方無法正常經營期間，乙方應采取合理措施保護該商鋪及其附屬設施設備，如因乙方未盡合理保護義務導致損失擴大的，乙方應自行承擔相應責任。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變該商鋪用途、轉租或轉借該商鋪的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除合同通知后[X]日內騰空該商鋪并交還甲方。4.若乙方未按照本合同約定對該商鋪進行裝修或改造，或裝修改造方案不符合相關法律法規及物業管理規定的，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。6.如因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自