獨居民宅出售合同協議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨居民宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨居民宅，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該獨居民宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東向相鄰情況]，南至[南向相鄰情況]，西至[西向相鄰情況]，北至[北向相鄰情況]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準。3.房屋結構：[詳細描述房屋的結構，如磚混結構、框架結構等]。4.房屋層數：該房屋共[X]層，所在樓層為[X]層。5.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。6.附屬設施：房屋附帶[具體數量]個停車位，位于[停車位具體位置]。房屋內配備有[列舉主要附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。房屋周邊有[描述周邊附屬設施，如花園、圍墻等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該獨居民宅的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施的全部價款，雙方不再因任何因素調整價格（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不履行合同，無權要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款與定金之和占房屋總價款的比例為[X]%。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對出售的獨居民宅擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、使用年限、存在的瑕疵等重要信息。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照房地產管理部門的要求積極配合辦理各項手續。辦理產權過戶手續所產生的相關稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交房時間前，保持房屋現狀（除本合同約定的裝修、改造等情況外），不得擅自拆除或損壞房屋的附屬設施及結構。在交房時，將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式，取得該獨居民宅的所有權。有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。按照房地產管理部門的要求，提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關證件和資料，并積極配合辦理各項手續。在交房時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在交房后的[X]日內書面通知甲方，甲方應及時處理。在取得房屋所有權后，應遵守國家法律法規及當地關于房屋使用、管理的相關規定。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋及附屬設施應保持正常使用功能，無明顯質量問題。甲方應結清交房前的水、電、氣、物業等各項費用。3.交付手續：甲方應提前通知乙方交付房屋的時間和地點。交房時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場查驗，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。房屋交接清單應包括房屋的現狀、附屬設施的明細、相關證件資料等內容。甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方，雙方辦理完畢交接手續后，視為房屋已正式交付。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所產生的相關稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本合同第三條關于保證房屋產權無糾紛及如實告知房屋情況的義務，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款本金、利息、違約金、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，應按照本合同第四條的約定承擔違約責任。若甲方在辦理房屋產權過戶手續過程中，故意拖延或不配合，導致乙方無法按時取得房屋產權的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方違反本合同第三條關于按時支付購房款的義務，應按照本合同第三條的約定承擔違約責任。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，故意拖延或不配合，導致無法按時辦理過戶手續的，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和條件接收房屋，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。