瓦房買賣協議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處瓦房，乙方愿意購買該瓦房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳情1.瓦房位置：該瓦房位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或房屋情況]，南至[相鄰土地或房屋情況]，西至[相鄰土地或房屋情況]，北至[相鄰土地或房屋情況]。2.瓦房面積：經雙方測量或相關部門認定，該瓦房建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。3.瓦房結構及狀況：瓦房為[結構類型，如磚木結構]，建成于[建造年份]，目前整體狀況[詳細描述房屋現狀，包括是否有破損、漏水等情況]。房屋內部包含[列舉房屋內部主要設施，如臥室數量、廚房、衛生間等情況]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該瓦房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產權變更等相關手續。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權變更登記手續辦理完畢且房屋實際交付之日起[X]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收定金或要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售瓦房產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知瓦房的真實情況，包括但不限于房屋的結構、質量、使用年限、是否存在質量問題等重要信息。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管瓦房，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋結構及設施。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續。辦理產權變更登記手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定的時間和方式，取得所購瓦房的所有權。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方繼續履行協議或解除協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付購房款。接受甲方交付的瓦房，并在房屋交付后按照房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并不得違反相關法律法規和物業管理規定。在辦理房屋產權變更登記手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，按照相關部門要求繳納稅費及辦理其他手續。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在乙方支付完首付款且雙方辦理完房屋產權變更登記手續后的[X]日內，將瓦房交付給乙方。2.交付條件：甲方應確保瓦房及附屬設施設備完好無損，能正常使用。交付時，甲方應向乙方提供瓦房的相關產權證書、建造資料等文件資料。3.交付程序：雙方應在約定的交付日期共同對瓦房進行驗收。驗收內容包括房屋結構、門窗、水電設施、衛生設施等是否完好。如驗收合格，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。如驗收發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應按照乙方要求及時進行整改，直至房屋符合交付條件，并承擔整改費用及因此給乙方造成的損失。整改完成后，雙方再次進行驗收并簽署房屋交付確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的各項費用、因無法取得房屋所有權而造成的經濟損失等。若甲方擅自改變房屋現狀或損壞房屋結構及設施的，應負責恢復原狀或照價賠償，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產權變更登記手續過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照房屋交付確認書的約定接受房屋或擅自改變房屋用途、結構的，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并負責恢復原狀。如因乙方原因給房屋造成損壞的，乙方應照價賠償。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有