獨(dú)棟民居改建合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨(dú)棟民居（以下簡(jiǎn)稱"該民居"），有意對(duì)其進(jìn)行改建，乙方具備相關(guān)改建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行獨(dú)棟民居改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改建范圍本合同項(xiàng)下的改建范圍涵蓋該民居的主體結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)外裝修翻新、水電線路改造、暖通系統(tǒng)升級(jí)以及庭院景觀設(shè)計(jì)與施工等全部工程內(nèi)容。具體如下：主體結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)甲方需求，對(duì)民居的部分墻體、梁柱進(jìn)行合理拆除與新建，以優(yōu)化空間布局，確保結(jié)構(gòu)安全并滿足新的使用功能要求。室內(nèi)外裝修翻新：室內(nèi)裝修：包括但不限于墻面地面的裝飾、天花板吊頂處理、門窗更換、廚房衛(wèi)生間的整體裝修、室內(nèi)隔斷的設(shè)置等，打造符合甲方審美和生活需求的室內(nèi)空間環(huán)境。室外裝修：對(duì)民居外立面進(jìn)行修繕與美化，如選用合適的建筑材料進(jìn)行墻面翻新、屋頂防水及造型處理、門窗套及欄桿的裝飾等，提升民居整體外觀形象。水電線路改造：重新規(guī)劃和鋪設(shè)室內(nèi)外的電力線路，更換老化或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電線電纜，增加必要的插座和照明設(shè)施，同時(shí)對(duì)給排水管道進(jìn)行全面檢查和改造，確保用水用電安全與便捷。暖通系統(tǒng)升級(jí)：安裝或更換高效節(jié)能的供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)，以改善室內(nèi)的溫度、濕度環(huán)境，提高居住舒適度。庭院景觀設(shè)計(jì)與施工：對(duì)民居庭院進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于綠化種植、花園小品布置、休閑步道鋪設(shè)、景觀照明設(shè)置等，營(yíng)造美觀舒適的庭院空間。2.改建標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)：改建后的民居結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保在正常使用和設(shè)計(jì)荷載范圍內(nèi)的安全性和穩(wěn)定性。乙方須采取有效的結(jié)構(gòu)加固措施，確保改建工程不對(duì)原有結(jié)構(gòu)造成不利影響，并通過相關(guān)部門的結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收。裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修：墻面、地面應(yīng)平整光滑，無裂縫、空鼓等缺陷；門窗安裝牢固、開啟靈活；廚房衛(wèi)生間的防水處理應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，無滲漏現(xiàn)象；裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，有害物質(zhì)限量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。室外裝修：外立面的裝飾材料應(yīng)粘貼牢固、色澤一致，無明顯色差和瑕疵；屋頂防水應(yīng)確保有效，無滲漏隱患；門窗套及欄桿的制作工藝應(yīng)精細(xì)，線條流暢，表面光滑。水電線路標(biāo)準(zhǔn)：電力線路的鋪設(shè)應(yīng)整齊規(guī)范，電線電纜應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，插座和照明燈具的安裝位置應(yīng)合理，接地系統(tǒng)應(yīng)可靠；給排水管道應(yīng)安裝牢固，無滲漏，坡度符合設(shè)計(jì)要求，排水暢通。暖通系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)：供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備選型應(yīng)合理，性能應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，運(yùn)行穩(wěn)定可靠，室內(nèi)溫度、濕度應(yīng)符合舒適標(biāo)準(zhǔn)，通風(fēng)良好，無異味。庭院景觀標(biāo)準(zhǔn)：庭院綠化應(yīng)合理搭配植物品種，成活率高，景觀小品應(yīng)造型美觀、工藝精細(xì)，休閑步道鋪設(shè)平整、牢固，景觀照明設(shè)施應(yīng)滿足夜間照明需求，營(yíng)造出舒適宜人的庭院景觀環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改建工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改建工程。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該民居的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建筑圖紙等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供身份證明等文件。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改建費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)改建工程涉及的場(chǎng)地及周邊環(huán)境進(jìn)行清理和協(xié)調(diào)，確保施工場(chǎng)地具備施工條件。在改建工程期間，妥善保管好民居內(nèi)的原有物品，如因甲方原因造成物品損壞或丟失，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改建費(fèi)用。在改建工程實(shí)施過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致工程延誤或增加費(fèi)用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況和施工需要，合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的改建范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量合格。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工組織方案，合理安排施工進(jìn)度，確保改建工程在合同約定的期限內(nèi)完成。在施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件，同時(shí)采取措施盡量減少損失。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保施工過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少施工過程中對(duì)周邊環(huán)境的污染和噪聲干擾。負(fù)責(zé)采購符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明文件。在材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，未經(jīng)甲方書面同意，不得使用不符合要求的材料和設(shè)備。在改建工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定，為改建工程辦理質(zhì)量保修手續(xù)，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、改建費(fèi)用及支付方式1.改建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下的改建工程總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部改建工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金以及其他一切相關(guān)費(fèi)用，除本合同約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：在改建工程施工過程中，根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付。乙方完成主體結(jié)構(gòu)改造并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%；乙方完成室內(nèi)外裝修翻新、水電線路改造、暖通系統(tǒng)升級(jí)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%；乙方完成庭院景觀設(shè)計(jì)與施工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%。竣工驗(yàn)收款：改建工程全部完工并通過竣工驗(yàn)收后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改建費(fèi)用的[X]%。質(zhì)量保證金：改建工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]個(gè)月后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付剩余的[X]%質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.在改建工程實(shí)施過程中，如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，編制詳細(xì)的工程變更預(yù)算和施工方案，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。2.因工程變更導(dǎo)致改建費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款。如因工程變更增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)在乙方提交變更預(yù)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)并支付相應(yīng)款項(xiàng)；如因工程變更減少費(fèi)用的，乙方應(yīng)在工程變更實(shí)施完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付調(diào)整后的款項(xiàng)。3.工程變更引起的工期延誤，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整工期，確保改建工程整體進(jìn)度不受影響。五、竣工驗(yàn)收1.改建工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告等。2.甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.改建工程未經(jīng)甲方書面同意擅自使用的，視為工程已通過竣工驗(yàn)收，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付改建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致工程延誤或增加費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自對(duì)改建工程進(jìn)行變更或擅自使用改建工程，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成改建工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方提供的建筑材料、設(shè)備不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償更換，并承擔(dān)因此造成的工期延誤和費(fèi)用增加的責(zé)任。如因材料、設(shè)備問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、返工等費(fèi)用，造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方的損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款