獨院小產權房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨院小產權房一套，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物詳細說明1.房屋位置：該獨院小產權房位于[具體地址]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋狀況：該獨院小產權房為[具體建筑結構，如磚混結構]，地上[X]層，地下[X]層（如有）。建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如地面為瓷磚鋪設，墻面為乳膠漆粉刷，廚房配備櫥柜、爐灶等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如獨立衛生間、自來水設施、供電設施、有線電視接口、網絡接口等]。3.土地情況：該房屋所占用的土地性質為[集體土地性質詳細說明]，土地使用面積為[X]平方米。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權在法律法規允許的范圍內對該房屋進行處分，但需提前通知乙方。2.義務：保證對該獨院小產權房擁有合法的處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量、土地性質、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通等（因小產權房性質限制，所能辦理的手續以實際情況為準）。在本合同簽訂后，負責將該房屋交付給乙方使用，并保證交付時房屋及附屬設施完好無損。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的使用條件。在付清全部購房款后，有權占有、使用該房屋。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。遵守國家法律法規及當地關于小產權房管理的相關規定，不得利用該房屋從事違法違規活動。在使用該房屋過程中，應合理使用房屋及附屬設施，如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在[具體交房日期前X]日支付給甲方。甲方應在收到全部購房款后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將該獨院小產權房交付給乙方。2.交付條件：房屋及附屬設施應符合本合同約定的狀況，能夠正常使用。甲方應向乙方提供與該房屋相關的必要文件，如土地相關證明、房屋建設審批文件等（如有）。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場進行交接，共同查驗房屋及附屬設施的狀況，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的各項情況，包括房屋現狀、附屬設施設備的運行情況等。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的狀況，應負責在合理期限內修復或整改至符合約定標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方在規定期限內未能完成修復或整改，乙方有權自行修復或委托他人修復，費用由甲方承擔，同時甲方應按照修復費用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛或債權債務糾紛等情況，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反國家法律法規及當地關于小產權房管理的相關規定，利用該房屋從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議