獨立分租樓房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡稱"該樓房"），乙方有意承租該樓房的部分區域用于獨立使用，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方獨立分租該樓房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.分租區域：乙方所承租的區域為該樓房[具體樓層及房間號]，建筑面積為[X]平方米。該區域包括[詳細列舉該區域內包含的房間、設施等，如臥室一間、獨立衛生間一個、廚房（如有）及相關配套設施等]。2.樓房設施：甲方應確保該樓房整體結構安全，并提供以下設施供乙方在分租區域內使用：水、電、燃氣供應設施，并保證正常供應，費用由[具體承擔方]按照相關部門規定的標準另行結算。供暖設施（如有），供暖期為每年的[開始日期][結束日期]，供暖費用由[具體承擔方]按照相關部門規定的標準另行結算。通訊設施，乙方可自行申請安裝固定電話、寬帶等通訊設備，費用自理。電梯設施，保證正常運行，供乙方使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但如遇市場行情發生重大變化，雙方可協商調整租金標準。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。乙方可以通過銀行轉賬、現金交付等方式支付租金，甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還分租區域且結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、燃氣費、物業費等）后的[X]個工作日內，將押金無息退還給乙方。如乙方對分租區域內的設施設備造成損壞或有其他違約行為，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應予以補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用分租區域的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回樓房或部分區域的，應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本合同約定向乙方交付分租區域，并保證該區域符合安全使用標準。負責對樓房的主體結構、公共設施等進行維修養護，確保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協助乙方辦理與分租區域使用相關的手續，如提供必要的證明文件等。遵守法律法規及本合同約定，不得干涉乙方的正常經營或生活。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定獨立使用分租區域。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期限內，乙方因經營或生活需要對分租區域進行合理裝修或改造的，應事先通知甲方，并按照相關法律法規的規定辦理手續；租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行安裝的可移動裝修及設備，但應恢復分租區域的原狀。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用分租區域及相關設施設備，不得擅自改變其用途或損壞；如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守法律法規及小區管理規定，不得在分租區域內從事違法違規活動。未經甲方書面同意，乙方不得將分租區域轉租給他人。在租賃期限屆滿或合同解除后，應及時交還分租區域，并保證該區域內的設施設備完好無損（正常損耗除外）。負責支付分租區域內發生的水電費、燃氣費、物業費、通訊費等費用。六、費用承擔1.水電費：乙方應按照實際使用量，在每月[繳費日期]前向供水、供電部門繳納水電費。2.燃氣費：乙方應按照實際使用量，在每月[繳費日期]前向燃氣供應部門繳納燃氣費。3.物業費：乙方應按照小區物業管理規定，按時向物業管理公司繳納物業費，物業費標準為每月每平方米[X]元。4.其他費用：如因乙方使用分租區域產生的垃圾處理費、衛生費等其他費用，由乙方自行承擔。七、裝修與改造1.乙方如需對分租區域進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合相關法律法規及小區物業管理規定的要求。2.乙方的裝修或改造行為不得影響樓房的主體結構安全，不得損害其他租戶的合法權益。如因乙方裝修或改造造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復分租區域的原狀，如乙方未恢復或恢復不符合要求的，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。八、維修與保養1.甲方應定期對樓房的主體結構、公共設施等進行檢查和維修，確保其正常使用。如發現問題應及時進行維修，乙方應予以配合。2.乙方在使用分租區域過程中，如發現設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方；甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。3.對于乙方自行安裝的設施設備，由乙方負責維修保養；如因乙方未及時維修保養導致設施設備損壞或造成其他損失的，乙方應承擔全部責任。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付分租區域或交付的分租區域不符合約定標準的，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。3.若乙方未經甲方書面同意擅自將分租區域轉租給他人的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。4.若乙方擅自改變分租區域的用途或損壞設施設備的，應負責修復或賠償；如乙方拒不修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。5.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后及時交還分租區域的，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費；逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回分租區域，因此造成的損失由乙方承擔。6.任何一方違反本合同約定的其他條款，應按照租金總額的[X]%向對方支付違約金；如給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，