獨棟別墅購置合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的獨棟別墅（以下簡稱"該別墅"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅基本信息該別墅為[別墅建筑結構，如磚混結構等]，地上[X]層，地下[X]層，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。別墅附帶花園面積為[X]平方米，花園邊界以[具體描述花園邊界界定方式]為準。別墅配套有獨立車庫，車庫面積為[X]平方米，可停放[X]輛汽車。2.裝修情況甲方承諾該別墅交付時為[裝修狀態，如毛坯、精裝修等]。若為精裝修，裝修標準如下：墻面：采用[墻面裝修材料及工藝，如高級乳膠漆]；地面：客廳、臥室鋪設[地面裝修材料及工藝，如高檔大理石]，廚房、衛生間鋪設[防滑地磚材料及工藝]；門窗：入戶門為[品牌及材質，如甲級防盜實木門]，室內門窗為[門窗品牌及材質，如斷橋鋁合金門窗]；廚房：配備[廚房電器品牌及型號，如方太極火直噴燃氣灶、西門子嵌入式洗碗機等]整體櫥柜及廚房電器；衛生間：衛生間潔具采用[潔具品牌及型號，如科勒智能馬桶、TOTO淋浴花灑等]。3.附屬設施設備室內配備中央空調系統，品牌為[空調品牌]，型號為[具體型號]，具備[制冷制熱功能及特點描述]。安裝有智能家居系統，可實現對燈光、窗簾、電器等的遠程控制，品牌為[智能家居品牌]，功能涵蓋[詳細列舉智能家居功能]。室外設有景觀照明系統，可定時控制，燈具品牌為[照明燈具品牌]。配備有自動灌溉系統，用于花園植被澆灌，品牌為[灌溉系統品牌]。二、價格及付款方式1.別墅價格該別墅成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金，扣除定金后實際支付金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在該別墅產權過戶手續辦理完畢且乙方取得不動產權證書后[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該別墅擁有合法的所有權，有權處分該別墅，且該別墅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致該別墅存在產權糾紛等問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的裝修標準和附屬設施設備配置情況交付該別墅，并保證交付時別墅及附屬設施設備處于正常使用狀態。在交付前，負責對別墅進行必要的維護和保養，承擔因維護保養不善導致的質量問題的修復責任。協助乙方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規的規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合相關部門的工作，確保手續順利辦理。在合同履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該別墅再次出售、抵押或設置其他權利負擔。按照合同約定的時間和方式向乙方交付該別墅，并在交付時向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、標準和方式交付該別墅。在甲方履行合同義務不符合約定時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項，如逾期支付，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。按照相關法律法規的規定及本合同約定，承擔辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。在接收該別墅后，按照合理使用的原則使用別墅及附屬設施設備，不得擅自改變別墅的結構、用途或損壞附屬設施設備。如因乙方原因導致別墅或附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。在合同履行期間，未經甲方書面同意，不得擅自將該別墅再次轉讓、出租或出借。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該別墅交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式雙方應在交付前共同對該別墅進行驗收。驗收內容包括別墅的主體結構、裝修情況、附屬設施設備等是否符合本合同約定。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，視為甲方已完成交付義務。交付時，甲方應將該別墅的鑰匙、房屋質量保證書、使用說明書等相關資料一并交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該別墅的產權過戶手續。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理的，由責任方承擔相應的法律責任及給對方造成的損失。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續過程中，按照國家法律法規的規定，應由甲方承擔的稅費及其他費用，由甲方負責繳納；應由乙方承擔的稅費及其他費用，由乙方負責繳納。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付該別墅，每逾期一日，應按照合同總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的別墅不符合本合同約定的裝修標準、附屬設施設備配置情況或存在質量問題，甲方應負責在[X]日內進行整改或修復，直至符合合同約定。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。整改或修復后仍不符合合同約定的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將該別墅再次出售、抵押或設置其他權利負擔，甲方應向乙方支付合同總價的[X%]作為違約金，并退還乙方已支付的全部款項。同時，甲方應負責解除該別墅上的權利負擔，確保乙方能夠順利取得該別墅的完整產權。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照合同總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照合同總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變別墅的結構、用途或損壞附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經甲方書面同意，擅自將該別墅再次轉讓、出租或出借，乙方應向甲方支付合同總價的[X%]作為違約金。同時，甲方有權解除本合同，收回該別墅，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份