瑞安市代建合同協議?甲方（委托人）：名稱：[甲方具體名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（受托人）：名稱：[乙方具體名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方有[具體工程項目名稱]代建需求，乙方具備相應的代建能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行工程項目代建事宜達成如下協議：一、代建項目基本情況1.項目名稱：[具體工程項目名稱]2.項目地點：[項目詳細地址]3.項目規(guī)模及內容：本項目總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑功能及相關設施，如住宅[X]套、商業(yè)面積[X]平方米、配套設施（幼兒園、停車場等）詳細情況]。項目工程內容涵蓋建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、室外配套工程等，具體以經相關部門審批通過的設計文件為準。4.項目總投資：項目總投資估算為人民幣[X]元，最終以實際結算金額為準。二、委托事項甲方委托乙方作為本項目的代建單位，負責本項目從項目前期準備階段至竣工驗收合格及質保期結束全過程的代建管理工作，具體包括但不限于以下內容：1.前期工作協助甲方辦理項目立項、規(guī)劃、用地、施工許可等相關手續(xù)，負責與政府相關部門及其他相關單位進行溝通協調，確保項目前期手續(xù)順利辦理。組織編制項目可行性研究報告、初步設計文件、施工圖設計文件等，并按照規(guī)定程序報相關部門審批。2.項目實施管理負責組織項目施工、監(jiān)理、材料設備采購等招標工作，依法確定中標單位，并簽訂相關合同。監(jiān)督施工單位按照施工圖紙和合同約定進行施工，確保工程質量、進度和安全。定期檢查工程質量，對關鍵部位和隱蔽工程進行旁站監(jiān)督，發(fā)現問題及時督促整改。嚴格控制工程進度，根據項目總進度計劃制定詳細的月度、季度進度計劃，并監(jiān)督執(zhí)行。及時協調解決施工過程中出現的影響進度的問題，確保項目按時竣工交付使用。負責工程投資控制，嚴格按照批準的項目概算控制工程成本，審核工程變更、簽證等費用，確保工程費用不超過項目總投資。定期對工程費用進行核算和分析，及時發(fā)現并糾正費用偏差。負責施工現場的安全管理，督促施工單位建立健全安全生產管理制度，落實安全生產責任，確保施工現場無安全事故發(fā)生。3.竣工驗收及質保期管理組織項目竣工驗收工作，負責整理和歸檔項目竣工資料，確保項目竣工驗收合格。在質保期內，負責協調施工單位對工程質量問題進行維修處理，督促施工單位履行質保義務。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的代建工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權了解項目代建工作進展情況，要求乙方定期匯報工作。對乙方不履行合同約定或代建工作不符合要求的，有權要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本合同約定及時向乙方支付代建費用。協助乙方辦理項目前期相關手續(xù)，提供必要的文件資料和工作條件。對乙方提出的涉及項目重大事項的決策意見，應及時給予書面答復。配合乙方協調與項目相關的其他單位和部門的關系。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取代建費用。根據項目實際情況和代建工作需要，有權自主安排項目代建管理工作，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。對項目實施過程中出現的問題，有權提出合理的解決方案，并要求甲方協助解決。2.義務嚴格按照國家法律法規(guī)、相關政策及本合同約定履行代建職責，確保項目順利實施。組建專業(yè)的代建管理團隊，配備具備相應資質和經驗的管理人員，負責項目代建管理工作。定期向甲方匯報項目代建工作進展情況，每月提交書面工作報告，每季度提交項目進度、質量、費用等情況分析報告。建立健全項目代建管理制度，加強對項目施工、監(jiān)理、材料設備采購等各環(huán)節(jié)的管理，確保項目質量、進度、安全和投資控制目標的實現。不得將本項目代建工作轉包或分包給其他單位。在項目代建過程中，因乙方原因造成的工程質量問題、安全事故、工期延誤、費用增加等損失，由乙方承擔相應的賠償責任。四、代建費用及支付方式（一）代建費用1.本項目代建費用按照項目總投資的[X]%計取，共計人民幣[X]元。2.代建費用包含乙方在代建過程中發(fā)生的所有費用，除本合同約定的費用調整情形外，不再另行增加費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.項目前期手續(xù)辦理完畢并取得施工許可證后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.項目主體結構工程完工并經質量驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元。4.項目竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元。5.質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將剩余代建費用支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定及時支付代建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停代建工作，并要求甲方支付已完成代建工作對應的費用及違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常開展代建工作，如未能及時提供必要的文件資料或工作條件等，應承擔乙方因此遭受的直接損失，并相應順延代建期限。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定履行代建職責，導致項目質量不符合要求、工期延誤、費用超支等，乙方應負責整改直至達到合同要求，并承擔因此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方將本項目代建工作轉包或分包給其他單位，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報工作進展情況，每逾期一次，應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。