獨院民房買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨院民房一處（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該獨院民房位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層，院子面積為[X]平方米。房屋內部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]，裝修情況為[具體裝修描述，如毛坯、簡裝、精裝等]。3.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電氣設施等]，附屬設施狀況良好，能正常使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。對該房屋享有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋現狀、產權情況、使用情況等相關信息。保證在簽訂本協議前，該房屋未設定任何抵押、擔保或其他權利受限情形，如有不實陳述，應承擔由此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照國家法律法規及當地政策規定承擔相應的稅費。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因導致房屋及附屬設施損壞或滅失，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時，確保該房屋及附屬設施符合本協議約定的交付條件，交付房屋鑰匙及相關物品，并協助乙方辦理房屋交接手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋及附屬設施，并辦理產權過戶手續。在甲方履行本協議義務的前提下，有權對該房屋進行查驗、接收。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照房屋現狀進行接收，不得無故拒絕接收。如發現房屋及附屬設施存在與本協議約定不符的情況，應在接收時書面提出異議。配合甲方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照國家法律法規及當地政策規定承擔相應的稅費。在房屋交付后，按照法律法規及當地政策規定合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途等，如有需要進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并遵守相關法律法規及政策規定。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方協商一致，該獨院民房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方原因未能履行本協議，定金不予退還；如因甲方原因未能履行本協議，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。尾款：剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日支付給甲方。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]個工作日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因消除后的合理時間內交付房屋。2.交付標準：甲方交付的房屋應保持現狀，附屬設施應能正常使用，房屋內的水電燃氣等設施應處于開通狀態，房屋鑰匙及相關物品應一并交付給乙方。3.交付手續：雙方應在房屋交付時共同辦理房屋交接手續，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。交接清單應包括房屋及附屬設施的名稱、數量、狀況等詳細信息。如發現房屋及附屬設施存在與本協議約定不符的情況，應在交接清單中注明，并由甲方負責在約定的時間內進行修復或整改。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能在規定時間內申請辦理過戶手續的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金；如因甲方原因未能在規定時間內協助乙方辦理過戶手續的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照房屋總價款的[X%]支付違約金。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規及當地政策規定，辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，由雙方各自承擔應繳納的部分。但因甲方原因導致增加的過戶費用，由甲方承擔；因乙方原因導致增加的過戶費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋及附屬設施不符合本協議約定的標準，甲方應負責在約定的時間內進行修復或整改，直至符合約定標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方拒絕修復或整改，乙方有權自行修復或整改，所需費用由甲方承擔，甲方應在乙方支付費用后的[X]個工作日內支付給乙方。如甲方違反本協議約定，擅自將該房屋再次出售、抵押或設置其他權利受限情形，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部經濟損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權自行恢復，所需費用由乙方承擔，乙方應在甲方支付費用后的[X]個工作日內支付給甲方。如乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，因自身原因導致無法辦理過戶或延遲辦理過戶，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因房屋無法及時出售而遭受的經濟損失、甲方為配合乙方辦理過戶手續而支出的合理費用等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未