大同城住宅購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________國籍：______身份證號：________________地址：______________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：__________________國籍：______身份證號：________________地址：______________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方位于大同城的住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于大同城[具體小區(qū)名稱][具體樓棟號][具體單元號][具體房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異，雙方同意按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，乙方對所購房屋僅作居住使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，該房屋位于[具體樓層]。5.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙?yīng)系統(tǒng)，以及門窗、電梯、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)確保上述附屬設(shè)施設(shè)備在交付時能夠正常使用，并符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行購房合同義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），首付款占房屋總價的比例為[x]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，及時向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)。乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并積極配合銀行完成貸款審批流程。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。尾款：房屋交付時，乙方應(yīng)支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理完成房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的期限為房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)。對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋質(zhì)量保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買房屋。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對所購房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)自逾期之日起按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)支付逾期款項及違約金。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或處理。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙?yīng)系統(tǒng)已接通并正常運行。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。3.交付手續(xù)：交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署房屋交接單。乙方應(yīng)按照合同約定支付尾款后，甲方將房屋鑰匙交付給乙方，視為房屋正式交付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)或整改合格，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方擅自將房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付相應(yīng)利息。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價的[x]%支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)自行或委托他人進行整改，整改費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)完成協(xié)助手續(xù)，否則甲方有權(quán)按照每日人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部