地產運營合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及詳細信息]的房地產項目（以下簡稱"該項目"），為了實現該項目的有效運營與開發，甲方有意委托乙方進行相關運營管理服務；乙方具備專業的地產運營能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行地產運營事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.項目范圍本合同所涉及的標的物為甲方擁有的[具體地塊位置及詳細信息]的房地產項目，包括但不限于該地塊上的土地及地上附著物（如有）。項目占地面積為[x]平方米，規劃建筑面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質]。2.運營服務內容乙方負責對該項目進行全面的運營管理，具體包括但不限于以下方面：市場調研與定位：對當地房地產市場進行深入調研，分析市場需求、競爭態勢等，為項目制定精準的市場定位和產品規劃建議。營銷策劃與推廣：制定項目的整體營銷策劃方案，包括品牌推廣、廣告宣傳、銷售策略制定等，以提高項目的市場知名度和銷售量。銷售代理：負責項目的銷售工作，包括客戶接待、銷售談判、合同簽訂等，確保項目按照預定的銷售目標和價格策略順利銷售。招商運營（如有商業部分）：對于項目中的商業部分，負責招商工作，引進合適的商家入駐，并進行商業運營管理，提升商業氛圍和項目整體價值。工程協調與配合：與甲方及施工單位保持密切溝通，協調工程進度與銷售進度的匹配，及時反饋客戶對產品的意見和建議，以便甲方進行工程優化。客戶關系管理：建立和維護客戶關系管理系統，及時處理客戶投訴和反饋，提高客戶滿意度和忠誠度。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的運營管理工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解項目運營的相關情況，包括銷售數據、客戶信息、招商進展等。按照本合同約定，對乙方的工作成果進行驗收。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供項目的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、規劃設計文件、工程圖紙等，確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理項目運營過程中所需的相關手續，如銷售許可證、營業執照等，提供必要的支持和配合。按照本合同約定向乙方支付運營管理費用。尊重乙方的運營管理決策，不得干涉乙方的正常工作，但有權對重大決策提出意見并共同協商決定。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取運營管理費用。根據項目運營需要，自主安排和組織運營管理工作，但應遵守法律法規和本合同的約定。在運營管理過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持。對于甲方提出的不合理要求，有權拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務。2.義務按照國家法律法規及本合同約定，認真履行運營管理職責，為實現項目的目標提供專業、高效的服務。制定詳細的運營管理工作計劃和方案，并報甲方備案。嚴格按照計劃和方案開展工作，定期向甲方匯報項目運營情況。建立健全項目運營管理檔案，妥善保管與項目運營相關的各類文件、資料、數據等，以備甲方查閱。保證運營管理工作的合法性、合規性，不得從事任何違法違規行為，否則應承擔相應的法律責任。不得將本合同項下的運營管理工作轉包或分包給第三方，但經甲方書面同意的除外。在運營管理過程中，如發現項目存在問題或風險，應及時向甲方報告，并提出合理的解決方案和建議。三、運營管理費用及支付方式1.運營管理費用標準甲方按照以下方式向乙方支付運營管理費用：銷售代理費：按照項目實際銷售金額的[x]%支付給乙方。營銷策劃與推廣費用：甲方每月根據乙方實際發生的營銷策劃與推廣費用支出進行審核，審核通過后按照實際支出金額支付給乙方。招商運營費用（如有商業部分）：對于招商運營部分，甲方每月根據乙方實際完成的招商進度和運營管理工作情況，支付給乙方[x]元/月的招商運營費用。如因乙方工作成果顯著，使項目商業部分實現了超出預期的收益，甲方將給予乙方額外的獎勵，獎勵金額為超出預期收益部分的[x]%。其他費用：乙方在項目運營過程中產生的其他合理費用，如差旅費、辦公費等，經甲方審核后實報實銷。2.支付方式銷售代理費：在項目每筆銷售款項到賬后的[x]個工作日內，甲方向乙方支付相應比例的銷售代理費。營銷策劃與推廣費用：乙方應在每月[具體日期]前將上月的營銷策劃與推廣費用支出明細報甲方審核，甲方在審核通過后的[x]個工作日內支付該筆費用。招商運營費用（如有商業部分）：甲方在每月[具體日期]前支付上月的招商運營費用。其他費用：乙方應在費用發生后的[x]個工作日內提交費用報銷憑證，經甲方審核后在[x]個工作日內支付。四、保密條款1.雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付運營管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停運營管理工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行運營管理職責，導致項目未能達到預期目標或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照甲方實際損失金額計算，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。3.若一方違反本合同的保密條款，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本合同，應向對方支付違約金[x]元，并承擔對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目運營管理工作全部完成且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：_