境外企業(yè)租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[境外具體地址]的[租賃標的物名稱]（以下簡稱"租賃物"），乙方有意租賃該租賃物用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃物具體描述1.租賃物位置：位于[境外具體地址]，詳細地址為[具體門牌號、樓層等]。2.租賃物面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。3.租賃物用途：僅限于乙方用于[乙方使用目的]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。4.租賃物配套設(shè)施：甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于[列舉具體設(shè)施，如電梯、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，并確保設(shè)施正常運行。乙方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，如因乙方使用不當造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：租金為每月/每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格的調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如每[x]年根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%等]。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[詳細說明支付周期，如每月的第[x]日前支付當月租金；或每季度末月的第[x]日前支付下一季度租金等]。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金主要用于保障乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金或用于彌補甲方的損失。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物并結(jié)清相關(guān)費用后的[x]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對租賃物的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃物的，應(yīng)提前[x]日通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃物，并確保租賃物符合正常使用要求。負責租賃物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。維修保養(yǎng)應(yīng)及時進行，確保乙方正常使用。提供必要的協(xié)助，協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)（如物業(yè)登記、經(jīng)營許可等），但相關(guān)費用由乙方承擔。保證租賃物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃物進行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造方案不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物進行的裝修、改造部分不得拆除，無償歸甲方所有。如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取其他補救措施；如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或損壞租賃物及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。負責租賃物內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保租賃物的正常使用秩序。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營導致的一切法律責任由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還租賃物，并保證租賃物及其附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，并要求乙方賠償因此造成的損失。六、租賃物的維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃期間，甲方應(yīng)負責租賃物主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等部位的維修，確保租賃物的安全性。對于租賃物的附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、電梯等，甲方應(yīng)定期進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，以保證設(shè)施正常運行。如因不可抗力或其他不可歸責于甲方的原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在合理期限內(nèi)進行維修，乙方應(yīng)予以配合。2.乙方維修義務(wù)：乙方在使用租賃物過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當或故意造成的損壞，由乙方自行承擔維修費用。對于乙方自行使用的設(shè)備、物品等，乙方應(yīng)負責日常的維修和保養(yǎng)。3.維修費用承擔：屬于甲方維修義務(wù)范圍內(nèi)的費用由甲方承擔。因乙方原因?qū)е碌木S修費用由乙方承擔。對于雙方共同使用或因第三方原因造成的損壞，根據(jù)責任劃分協(xié)商確定維修費用的承擔方。七、保險1.甲方應(yīng)自行購買租賃物的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物的價值，保險范圍應(yīng)涵蓋火災(zāi)、自然災(zāi)害等常見風險。保險期限應(yīng)與本合同租賃期限一致，并將乙方列為保險合同的受益人之一。如因保險事故導致租賃物損壞，甲方應(yīng)及時向保險公司索賠，并將獲得的保險賠償款用于修復(fù)租賃物或彌補乙方的損失（如有）。2.乙方應(yīng)自行購買與租賃物使用相關(guān)的責任保險，如經(jīng)營活動中的公眾責任險等，保險期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。乙方應(yīng)將購買保險的相關(guān)信息及時告知甲方。如因乙方原因?qū)е碌谌饺松韨龌蜇敭a(chǎn)損失，由乙方承擔相應(yīng)賠償責任，保險公司應(yīng)按照保險合同約定進行理賠。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃物或租賃物不符合正常使用要求，應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未及時履行租賃物維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。因甲方原因?qū)е伦赓U物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方的其他損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時沒收乙方已支付的保證金。如乙方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或損壞租賃物及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照租賃物價值的[x]%向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時沒收乙方已支付的保證金。乙方應(yīng)在合同解除后[x]日內(nèi)搬離租賃物，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，并要求乙方賠償因此造成的損失，同時乙方已支付的保證金不予退還。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的日期及相關(guān)事宜。2.若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本合同約定解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜，如協(xié)商分擔損失等。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙