夫妻公寓運(yùn)營合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[夫妻公寓具體地址]的公寓（以下簡稱"該公寓"），并有意委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；乙方具備專業(yè)的公寓運(yùn)營能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營夫妻公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況該公寓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，包含[房間數(shù)量]個房間，配備有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、客廳等基本生活設(shè)施。公寓裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，整體設(shè)施設(shè)備狀況良好，符合居住標(biāo)準(zhǔn)。2.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該公寓的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于：房源推廣與招租：通過各種線上線下渠道進(jìn)行公寓的宣傳推廣，吸引潛在租客，完成房屋的出租工作。租客接待與入住手續(xù)辦理：負(fù)責(zé)接待租客咨詢、看房，審核租客身份及信用狀況，簽訂租賃合同，辦理租客入住手續(xù)。公寓日常維護(hù)與管理：定期對公寓進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時處理租客反饋的維修問題；保持公寓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，提供必要的保潔服務(wù)。租金及費(fèi)用管理：負(fù)責(zé)收取租客租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定及時支付給甲方；對費(fèi)用收支情況進(jìn)行記錄和核算，定期向甲方提供財務(wù)報表。租客關(guān)系維護(hù)：及時處理租客的投訴和建議，維護(hù)良好的租客關(guān)系，提高租客滿意度。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取公寓運(yùn)營收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對公寓的運(yùn)營管理情況，提出合理的意見和建議。有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對公寓進(jìn)行實(shí)地查看。2.義務(wù)向乙方提供公寓的產(chǎn)權(quán)證明或合法授權(quán)使用證明等相關(guān)文件，確保乙方能夠合法運(yùn)營該公寓。保證公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，在委托運(yùn)營前對公寓進(jìn)行全面檢查和維修，確保公寓處于良好的使用狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理相關(guān)運(yùn)營手續(xù)和文件。尊重乙方的運(yùn)營管理工作，不得干涉乙方的正常運(yùn)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取公寓運(yùn)營管理費(fèi)用。根據(jù)公寓運(yùn)營需要，有權(quán)自主制定合理的運(yùn)營策略和方案，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在緊急情況下，為保障公寓及租客的安全，有權(quán)采取必要的措施，但應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行公寓運(yùn)營管理職責(zé)，努力提高公寓的出租率和租客滿意度。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)開展公寓運(yùn)營活動，確保運(yùn)營行為的合法性。定期對公寓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄維護(hù)情況，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。妥善保管公寓運(yùn)營過程中涉及的各類文件、資料、記錄等，接受甲方的查閱。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付公寓運(yùn)營收益及相關(guān)費(fèi)用。加強(qiáng)對租客的管理，要求租客遵守公寓管理規(guī)定，如因租客原因造成公寓損壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方妥善處理，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。三、運(yùn)營收益及支付方式（一）運(yùn)營收益分配1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，公寓運(yùn)營期間的租金收入扣除以下費(fèi)用后，剩余收益按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]的比例進(jìn)行分配：房屋租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等與公寓運(yùn)營直接相關(guān)的費(fèi)用。公寓日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、維修費(fèi)用、保潔費(fèi)用、營銷推廣費(fèi)用等運(yùn)營成本。按照國家法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。其他經(jīng)雙方認(rèn)可的合理費(fèi)用。2.如因市場行情變化或其他原因需要調(diào)整租金價格，乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。租金調(diào)整后的收益分配方式按照本條第1款執(zhí)行。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月公寓運(yùn)營收益扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈額按照本協(xié)議約定的分配比例支付至甲方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在每次支付前向甲方提供詳細(xì)的收益結(jié)算清單，注明租金收入、各項(xiàng)費(fèi)用支出、收益分配情況等，供甲方核對。甲方如有異議，應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[x]個工作日內(nèi)通知乙方，雙方共同核對賬目，如有差錯，乙方應(yīng)及時調(diào)整并重新支付。四、租賃管理（一）租賃合同簽訂1.乙方應(yīng)使用規(guī)范的租賃合同文本與租客簽訂租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金金額、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。2.乙方應(yīng)在簽訂租賃合同前，對租客的身份信息、信用狀況進(jìn)行審核，確保租客具備良好的租賃信用和支付能力。對于信用狀況不佳或存在風(fēng)險的租客，乙方有權(quán)拒絕簽訂租賃合同或要求租客提供額外的擔(dān)保措施。（二）租金及押金管理1.乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式收取租客租金，確保租金按時足額到賬。如遇租客逾期支付租金的情況，乙方應(yīng)及時采取催繳措施，并按照租賃合同約定收取逾期違約金。2.乙方應(yīng)按照租賃合同約定收取租客押金，押金金額應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)慣例的規(guī)定。在租賃期滿或租客提前解除租賃合同且無違約行為的情況下，乙方應(yīng)及時將押金退還租客。如因租客原因?qū)е鹿⒃O(shè)施設(shè)備損壞或產(chǎn)生其他費(fèi)用未結(jié)清的，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并向租客說明扣除原因。（三）租客退租及續(xù)租管理1.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[x]天通知租客是否續(xù)租。如租客有意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前與租客協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。續(xù)租合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等條款可根據(jù)市場行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前告知租客。2.如租客不再續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]天內(nèi)完成租客退租手續(xù)辦理，包括檢查公寓設(shè)施設(shè)備狀況、結(jié)算費(fèi)用、退還押金等。如發(fā)現(xiàn)公寓設(shè)施設(shè)備有損壞或清潔衛(wèi)生未達(dá)標(biāo)的情況，乙方應(yīng)按照租賃合同約定要求租客進(jìn)行修復(fù)或賠償。五、維修與保養(yǎng)（一）日常維修1.乙方負(fù)責(zé)公寓日常設(shè)施設(shè)備的維修工作，對于一般性的維修問題，應(yīng)在接到租客通知后的[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并及時安排維修人員進(jìn)行維修。對于復(fù)雜的維修問題，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)完成維修，并向租客反饋維修情況。2.維修費(fèi)用在[具體金額上限]以內(nèi)的，由乙方從公寓運(yùn)營成本中列支；超過該金額上限的維修費(fèi)用，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由雙方另行協(xié)商承擔(dān)方式。（二）定期保養(yǎng)1.乙方應(yīng)制定公寓設(shè)施設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，按照計(jì)劃對公寓的水電設(shè)施、電器設(shè)備、家具家電、衛(wèi)生潔具等進(jìn)行定期保養(yǎng)和檢查，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。2.定期保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時間、保養(yǎng)人員等信息，并提前報甲方備案。乙方應(yīng)做好定期保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)部位、保養(yǎng)情況、維修更換的零部件等信息，保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，供甲方查閱。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)文件或協(xié)助乙方辦理運(yùn)營手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方擅自干涉乙方的正常運(yùn)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致公寓出租率下降、租客滿意度降低或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付公寓運(yùn)營收益及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的款項(xiàng)及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變公寓用途或進(jìn)行違法違規(guī)運(yùn)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.若乙方因管理不善導(dǎo)致公寓設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此給甲方和租客造成的損失；如因乙方原因引發(fā)重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x