城鎮別墅售賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[城鎮名稱][具體地址]的別墅（以下簡稱"該別墅"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該別墅，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅基本信息該別墅為[別墅類型，如獨棟、聯排等]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋結構為[具體結構類型]，共[x]層，朝向為[具體朝向]。2.配套設施別墅附帶[具體附屬設施，如車庫、花園、地下室等]。車庫為[x]個車位，花園面積約為[x]平方米，地下室面積為[x]平方米，地下室空間布局為[詳細描述地下室的格局]。3.裝修情況該別墅為[毛坯/精裝修/簡裝修]，裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝]地面：[地面裝修材料及工藝]門窗：[門窗類型及材質]廚房：[廚房配備的設備及裝修情況]衛生間：[衛生間配備的潔具及裝修情況][如有其他特殊裝修部分，依次詳細描述]二、價格及付款方式1.成交價格雙方商定該別墅的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該別墅及附屬設施的全部價款，除本合同約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含已支付的定金，即乙方實際需支付的首付款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產權過戶手續。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，積極向銀行申請貸款。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額款項。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該別墅產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得該別墅完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。辦理產權過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶延遲，甲方應及時通知乙方，并協助乙方解決問題。在本合同約定的交房日期前，保持該別墅的現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或進行其他影響房屋價值和使用功能的行為。按照本合同約定的時間和條件，將該別墅及附屬設施交付給乙方。交房時，應確保房屋及附屬設施完好無損，水、電、氣、物業等費用結清，并向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，取得該別墅的所有權及相關權益。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付前，自行承擔該別墅的物業管理費、水電費等相關費用。在接收房屋時，應按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內負責修復或采取其他補救措施。如因乙方原因未能及時發現問題或未在規定時間內通知甲方，視為乙方認可房屋現狀，甲方不再承擔任何責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交房日期]前，將該別墅及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交房，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件該別墅已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋及附屬設施完好無損，水、電、氣、通訊等設施正常運行，物業費用結清。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。3.交付手續交房時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應將房屋鑰匙、產權證書等相關資料移交給乙方。乙方驗收合格后，視為甲方已完成房屋交付義務。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在乙方支付首付款后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續過程中，按照國家及地方相關規定應由甲方承擔的稅費由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，擅自將該別墅出售給第三方或存在其他導致合同無法履行的行為，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方未按照合同約定的時間和條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責修復或采取其他補救措施，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，逾期支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定的時間和條件配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或進行其他影響房屋價值和使用功能的行為，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權要求乙方按照市場評估價賠償損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與