02-03#04-01#規(guī)劃常規(guī)05-01#容積率：1.8容積率：1.6限高：60m限低：——容積率：1.8限高：80m/60m限低：33m限高：80m/60m限低：18m02-03#地塊無建筑限低

且無密度限制產(chǎn)品組合有多種可能性

規(guī)劃推演重點(diǎn)研究本地塊產(chǎn)品組合模式18F++11F+4F疊拼+3F合院18F++11F+3F疊拼+3F合院18F+11F+4F疊拼+3F疊拼總貨值：35.07億總貨值：35.10億18F高層（70、85）4F疊拼（115、125）3F合院（90）18F高層（70

85總貨值：35.05億、3F疊拼（90）3F合院（125））18F高層（70、85）3F疊拼（90）保障房保障房4F疊拼（125

115保障房、）11F小高層（110）11F小高層（110）自持住宅自持住宅11F小高層（110）自持住宅常規(guī)產(chǎn)品高低配強(qiáng)排，整體貨值差異不大，如何尋求突破？90㎡MINI合院(2.5F)90㎡MINI疊墅(3F)120㎡合院(3F)120㎡合院疊拼（4F）規(guī)劃低密出容率：0.55出容率：0.58出容率：0.73出容率：0.962售價(jià)：34000元/㎡售價(jià)：34000元/㎡售價(jià)：34000元/㎡售價(jià)：31000元/㎡單位用地貨值：3.4X0.55=1.87萬單位用地貨值：3.4X0.58=1.972萬單位用地貨值：3.4X0.73=2.482萬單位用地貨值：3.1X0.962=2.9822萬125+115+90㎡

疊拼（

6F

）125+115㎡疊拼（4F）結(jié)論：在售價(jià)相差不大情況下6F疊拼產(chǎn)品更出容和貨值出容率：1.242出容率：0.956售價(jià)：28000元/㎡售價(jià)：31000元/㎡單位用地貨值：2.8X1.242=3.4776萬單位用地貨值：3.1X0.956=2.9636萬規(guī)劃低密是否有一種產(chǎn)品能兼顧4、6疊產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)又規(guī)避掉劣勢(shì)間距小近地面均好性間低容積類18F+11F+5F疊拼規(guī)劃高層可售住宅高層占比：75%進(jìn)一步提升產(chǎn)品力市場(chǎng)主流70+85高層產(chǎn)品18F（T4/T6）2面寬2/3面寬2/3面寬2面寬降低層數(shù)降低梯戶比增加大戶型南向開間優(yōu)化戶型級(jí)配18F（85+70+70+85）11F（110+110）優(yōu)化方向11F(T2)5F疊拼（115、115、90）2面寬3面寬3面寬2面寬保障房自持住宅規(guī)劃產(chǎn)品任務(wù)書要求調(diào)整建議資源好的沿河道地塊高層面積段改為110大戶型70+85

高層產(chǎn)品90-125

低密產(chǎn)品110

高層產(chǎn)品90-125

低密產(chǎn)品70+85

高層產(chǎn)品90-125

多層產(chǎn)品取消高層

全多層產(chǎn)品提升貨值90-125

多層產(chǎn)品70+85

高層產(chǎn)品110

小高層產(chǎn)品70+85

高層產(chǎn)品110

小高層產(chǎn)品退界03-02#地塊35810㎡05-01#地塊27719㎡04-01#地塊31099㎡用地紅線低層住宅退界線多層住宅退界線高層住宅退界線總圖方案特點(diǎn)：類洋房+疊拼低密產(chǎn)品最大化，可售部分中低密產(chǎn)品占比32.17%拍低小戶型高層產(chǎn)品為類洋房增加利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)景觀好配置大戶型保障房貼臨布置自持與社區(qū)配套及商業(yè)組成社區(qū)核日景夜景綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積數(shù)值94628.00單位備注總圖地塊㎡總建筑面積235683.94163848.8071835.14163848.80163168.40158400.4140016.0023936.0060454.208160.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面積地下建筑面積其中地上建筑面積計(jì)容建筑面積住宅及配套計(jì)容建筑面積5F住宅11F住宅14F住宅保障房住宅自持住宅24475.001359.21其中住宅配套面積其中其中垃圾站建筑面積門衛(wèi)建筑面積180.0060.00㎡㎡其中物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）459.21㎡居委會(huì)治安聯(lián)防站600.0060.00㎡㎡商業(yè)及配套計(jì)容建筑面積4767.99㎡㎡商業(yè)建筑面積4047.99社區(qū)公共服務(wù)用房不計(jì)容建筑面積720.00680.40680.40㎡㎡㎡其中其中保障房住宅陽臺(tái)面積地下建筑面積71835.14㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅地下室面積7999.95地下機(jī)動(dòng)車庫面積60422.1917057.0243365.173413.00191123.00其中人防地下室面積非人防地下室面積地下非機(jī)動(dòng)車庫面積機(jī)動(dòng)車總停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位集中設(shè)置于04-01地塊輛輛地下機(jī)動(dòng)車停車位1888.00輛其中其中普通車位無障礙停車位1849.0039.001895.000.00輛輛輛輛輛其中非機(jī)動(dòng)車總停車位地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位1895.00總戶數(shù)1784.00戶5F住宅11F住宅14F住宅保障房366.00308.00616.00151.00343.005708.8041413.2543.76%戶戶戶戶戶公建配套一覽表其中居委會(huì)60060m2m2自持房治安聯(lián)防站總?cè)藬?shù)綠地面積綠地率建筑密度綜合容積率人物業(yè)管理（業(yè)委會(huì)）垃圾站279.2160m2m2m2m2社區(qū)大堂，其余50.75

集中設(shè)置于05-01地塊㎡㎡P\K型站2402026.651.72%門衛(wèi)03-02#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值04-01#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)05-01#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積單位備注項(xiàng)目數(shù)值單位備注項(xiàng)目數(shù)值單位備注總圖分地35810.0083220.1557535.5525684.6057535.5557296.0055649.00㎡總用地面積31099.00總用地面積27719.00㎡㎡總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積79431.5656217.7523213.8156217.7555978.20㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積73032.2350095.5022936.7350095.5049894.20㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面積地下建筑面積地上建筑面積地上建筑面積地下建筑面積地上建筑面積其中地上建筑面積地下建筑面積地上建筑面積計(jì)容建筑面積其中其中計(jì)容建筑面積住宅及配套計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積5F住宅11F住宅14F住宅20992.000.0031640.00㎡㎡㎡住宅及配套計(jì)容建筑面積5F住宅55738.200.00㎡㎡㎡住宅及配套計(jì)容建筑面積47013.215F住宅19024.0011F住宅23936.00保障房住宅自持住宅住宅配套面積2865.000.00152.00㎡㎡㎡11F住宅14F住宅保障房住宅0.000.002495.0024475.001019.21㎡㎡14F住宅28814.202800.00㎡㎡保障房住宅㎡㎡㎡其中自持住宅住宅配套面積0.00188.00㎡㎡垃圾站建筑面積門衛(wèi)建筑面積60.0020.00㎡㎡自持住宅其中其中其中其中住宅配套面積其中垃圾站建筑面積60.0020.00其中㎡㎡社區(qū)大堂，其余85.74㎡集中設(shè)置于05-01地塊其中其中垃圾站建筑面積門衛(wèi)建筑面積60.0020.00㎡㎡物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）72.00㎡其中門衛(wèi)建筑面積居委會(huì)0.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡集中設(shè)置于05-01地塊集中設(shè)置于05-01地塊其中物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）108.00㎡社區(qū)大堂，其余50.75㎡集中設(shè)置于05-01地塊社區(qū)大堂，其余50.75㎡集中設(shè)置于05-01地塊其中物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）279.21㎡治安聯(lián)防站居委會(huì)㎡㎡集中設(shè)置于05-01地塊集中設(shè)置于05-01地塊居委會(huì)治安聯(lián)防站600.0060.002880.99㎡㎡商業(yè)及配套計(jì)容建筑面積商業(yè)建筑面積1647.001407.00240.00239.55239.5525684.604491.2020318.40治安聯(lián)防站商業(yè)及配套計(jì)容建筑面積商業(yè)建筑面積社區(qū)公共服務(wù)用房不計(jì)容建筑面積保障房住宅陽臺(tái)面積地下建筑面積240.000.00240.00239.55239.55㎡㎡㎡㎡㎡商業(yè)及配套計(jì)容建筑面積㎡㎡社區(qū)公共服務(wù)用房不計(jì)容建筑面積商業(yè)建筑面積2640.99社區(qū)公共服務(wù)用房不計(jì)容建筑面積240.00201.30201.30㎡㎡㎡其中其中保障房住宅陽臺(tái)面積其中其中其中其中其中保障房住宅陽臺(tái)面積地下建筑面積住宅地下室面積地下機(jī)動(dòng)車庫面積23213.810.00㎡㎡㎡地下建筑面積住宅地下室面積地下機(jī)動(dòng)車庫面積22936.733508.75㎡㎡㎡住宅地下室面積地下機(jī)動(dòng)車庫面積21848.8118254.98含02-03#地塊人防面積5729.6㎡，05-01#地塊人防面積5729.6㎡，集中設(shè)置于04-01地塊人防面積5764.34㎡，集中設(shè)置于04-01地塊人防地下室面積17057.02㎡其中人防地下室面積0.00㎡其中人防面積5729.6㎡，集中設(shè)置于04-其中人防地下室面積0.00㎡01地塊非人防地下室面積4791.791365.00㎡㎡非人防地下室面積地下非機(jī)動(dòng)車庫面積機(jī)動(dòng)車總停車位20318.40875.00㎡㎡非人防地下室面積地下非機(jī)動(dòng)車庫面積機(jī)動(dòng)車總停車位18254.981173.00㎡㎡地下非機(jī)動(dòng)車庫面積61006105971348504855261920輛輛輛輛輛輛輛輛戶戶戶戶戶戶人機(jī)動(dòng)車總停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位6881767165813758075869703083365302230輛輛輛輛輛輛輛輛戶戶戶戶戶戶人61366075941365206525611740044輛輛輛輛輛輛輛輛戶戶戶戶戶戶人㎡地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位普通車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位普通車位地下機(jī)動(dòng)車停車位普通車位其中其中其中其中其中其中其中其中無障礙停車位無障礙停車位非機(jī)動(dòng)車總停車位無障礙停車位非機(jī)動(dòng)車總停車位非機(jī)動(dòng)車總停車位地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位總戶數(shù)地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位總戶數(shù)地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位總戶數(shù)5F住宅5F住宅11F住宅14F住宅保障房5F住宅11F住宅11F住宅其中14F住宅其中280540其中14F住宅保障房自持房保障房自持房自持房343179511587.44總?cè)藬?shù)總?cè)藬?shù)168316014.25總?cè)藬?shù)綠地面積綠地面積13811.56㎡綠地面積㎡綠地率44.72%綠地率44.41%綠地率41.80%建筑密度綜合容積率29.291.60%建筑密度綜合容積率16.631.80%建筑密度綜合容積率34.471.80%03-02#公建配套一覽表04-01#公建配套一覽表05-01#公建配套一覽表居委會(huì)20020m2m2居委會(huì)600m2m2居委會(huì)20020m2m2治安聯(lián)防站物業(yè)管理（業(yè)委會(huì)）治安聯(lián)防站物業(yè)管理（業(yè)委會(huì)）垃圾站P\K型站門衛(wèi)60治安聯(lián)防站物業(yè)管理（業(yè)委會(huì)）72m2社區(qū)大堂，其余85.74

集中設(shè)置于05-01地塊㎡279.21m2社區(qū)大堂，其余50.75

集中設(shè)置于05-01地塊㎡108m2社區(qū)大堂，其余50.75

集中設(shè)置于05-01地塊㎡垃圾站P\K型站門衛(wèi)6024020m2m2m26024020m2m2m2垃圾站P\K型站60240m2m2技術(shù)總圖功能＜90

套

＞90

套型㎡型比例㎡比例地塊套型套數(shù)總面積面積比保障房自持住宅701513432643311283242448158.4224475.261900828823.29117763661228792157644.975.18%15.53%12.06%18.28%7.47%23.22%18.26%100.00%綜合配比859011211858.51%41.49%總計(jì)90-125

疊拼110

高層(四面寬)110

高層（三面寬）85

高層70

高層自持住宅保障房住宅商業(yè)及配套綠化名稱綠地面積綠地率03-02#地塊16014.2544.72%04-01#地塊13811.5644.41%05-01#地塊11587.4441.80%日照經(jīng)日照計(jì)算，所有住宅均滿足主要朝向受遮擋的每戶有一個(gè)居室冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí),日照滿足上海市規(guī)定要求02-03#地塊總停車位（個(gè)）普通停車位（個(gè)）610513備注總圖地庫無障礙停車位（個(gè)）微型停車位（個(gè)）子母車位（個(gè)）13其中其中7028按0.5個(gè)折算地下總建筑面積（㎡）256854491.2875住宅贈(zèng)送地下室非機(jī)動(dòng)車庫停車庫+設(shè)備用房20318按滬民防規(guī)〔2018〕1號(hào)，按地上總建筑面積10%計(jì)，集中設(shè)置于04-01#地塊其中人防車庫面積5729.633.31單車指標(biāo)（㎡/個(gè)）以停車庫+設(shè)備用房計(jì)算04-01#地塊總停車位（個(gè)）671610備注普通停車位（個(gè)）無障礙停車位（個(gè)）微型停車位（個(gè)）子母車位（個(gè)）13其中其中456按0.5個(gè)折算地下總建筑面積（㎡）23213.80住宅贈(zèng)送地下室非機(jī)動(dòng)車庫136521848.8停車庫+設(shè)備用房按滬民防規(guī)〔2018〕1號(hào)，按地上總建筑面積10%計(jì)，集中設(shè)置于04-01#地塊其中人防車庫面積5597.8232.56單車指標(biāo)（㎡/個(gè)）以停車庫+設(shè)備用房計(jì)算05-01#地塊總停車位（個(gè)）607547普通停車位（個(gè)）無障礙停車位（個(gè)）微型停車位（個(gè)）子母車位（個(gè)）131760其中其中按0.5個(gè)折算地下總建筑面積（㎡）22819.73508.75105618255住宅贈(zèng)送地下室非機(jī)動(dòng)車庫停車庫+設(shè)備用房按滬民防規(guī)〔2018〕1號(hào)，按地上總建筑面積10%計(jì)，集中設(shè)置于04-01#地塊其中人防車庫面積5729.6單車指標(biāo)（㎡/個(gè)）30.07以停車庫+設(shè)備用房計(jì)算地下車庫總指標(biāo)統(tǒng)計(jì)1888總停車位（個(gè)）普通停車位（個(gè)）167039無障礙停車位（個(gè)）微型停車位（個(gè)）子母車位（個(gè)）其中其中13294按0.5個(gè)折算地下總建筑面積（㎡）71718.187999.953296住宅贈(zèng)送地下室非機(jī)動(dòng)車庫停車庫+設(shè)備用房60422.23按滬民防規(guī)〔2018〕1號(hào)，按地上總建筑面積10%計(jì)，集中設(shè)置于04-01#地塊其中人防車庫面積17057.0232.00單車指標(biāo)（㎡/個(gè)）以停車庫+設(shè)備用房計(jì)算疊拼體塊產(chǎn)品疊拼上疊:附贈(zèng)五層露臺(tái)、附贈(zèng)五層大閣樓、大閣樓改造大房間。中疊:附贈(zèng)北院

、附贈(zèng)二層露臺(tái)、北院直達(dá)露臺(tái)、附贈(zèng)地下室夾層。下疊:附贈(zèng)南院

、附贈(zèng)地下室一層

及夾層、地下室采光天井。露臺(tái)產(chǎn)品疊拼露臺(tái)休息觀景的作用，登高遠(yuǎn)望親近自然庭院產(chǎn)品疊拼庭院，上疊、中疊均有自己獨(dú)立的庭院空間，閑暇之時(shí)可以運(yùn)動(dòng)、品茶、養(yǎng)花仲裁，享受一種“采菊東籬下，悠然見南山”的境界。天井產(chǎn)品疊拼天井用于采光通風(fēng)，并營(yíng)造出聚合的氛圍。自持產(chǎn)品自持住宅產(chǎn)品A戶型B戶型C戶型自持戶型面積段：68.7—77.65㎡，兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，臥室角度扭轉(zhuǎn)45°，設(shè)計(jì)ABC三個(gè)模塊戶型通過與核心筒的組合，樓棟東西向布置，更加節(jié)地115+115+90

疊拼產(chǎn)品疊拼地下夾層平面圖地下一層平面圖115+115+90

疊拼產(chǎn)品疊拼二層平面圖一層平面圖115+115+90

疊拼產(chǎn)品疊拼四層平面圖三層平面圖115+115+90

疊拼產(chǎn)品疊拼五層平面圖115+115+90

疊拼產(chǎn)品疊拼1-1剖面圖115+115+90

疊拼產(chǎn)品疊拼南立面圖115+115+90

疊拼產(chǎn)品疊拼北立面圖115+115+90

疊拼產(chǎn)品疊拼東立面圖西立面圖110

產(chǎn)品（四面寬）產(chǎn)品高層一層平面圖地下一層平面圖110

產(chǎn)品（四面寬）產(chǎn)品高層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖二層平面圖110

產(chǎn)品（四面寬）產(chǎn)品高層屋頂層平面圖110

產(chǎn)品（四面寬）產(chǎn)品高層1-1剖面圖110

產(chǎn)品（四面寬）產(chǎn)品高層南立面圖110

產(chǎn)品（四面寬）產(chǎn)品高層北立面圖110

產(chǎn)品（四面寬）產(chǎn)品高層?xùn)|立面圖西立面圖110

產(chǎn)品（三面寬）產(chǎn)品高層一層平面圖地下一層平面圖110

產(chǎn)品（三面寬）產(chǎn)品高層屋頂層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖110

產(chǎn)品（三面寬）產(chǎn)品高層1-1剖面圖110

產(chǎn)品（三面寬）產(chǎn)品高層南立面圖北立面圖110

產(chǎn)品（三面寬）產(chǎn)品高層?xùn)|立面圖西立面圖85

產(chǎn)品產(chǎn)品高層一層平面圖地下一層平面圖85

產(chǎn)品產(chǎn)品高層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖85

產(chǎn)品產(chǎn)品高層屋頂層平面圖85

產(chǎn)品產(chǎn)品高層1-1剖面圖85

產(chǎn)品產(chǎn)品高層南立面圖85

產(chǎn)品產(chǎn)品高層北立面圖85

產(chǎn)品產(chǎn)品高層?xùn)|立面圖西立面圖70

產(chǎn)品產(chǎn)品高層一層平面圖地下一層平面圖70

產(chǎn)品產(chǎn)品高層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖二層平面圖70

產(chǎn)品產(chǎn)品高層屋頂層平面圖70

產(chǎn)品產(chǎn)品高層1-1剖面圖70

產(chǎn)品產(chǎn)品高層南立面圖70

產(chǎn)品產(chǎn)品高層北立面圖70

產(chǎn)品產(chǎn)品高層?xùn)|立面圖西立面圖T4保障房產(chǎn)品保障一層平面圖地下一層平面圖T4保障房產(chǎn)品保障標(biāo)準(zhǔn)層平面圖二層平面圖T4保障房產(chǎn)品保障屋頂層平面圖T4保障房產(chǎn)品保障1-1剖面圖T4保障房產(chǎn)品保障南立面圖北立面圖T4保障房產(chǎn)品保障東立面圖西立面圖T5保障房小高層產(chǎn)品保障一層平面圖地下一層平面圖T5保障房產(chǎn)品保障標(biāo)準(zhǔn)層平面圖二層平面圖T5保障房產(chǎn)品保障屋頂層平面圖十一層平面圖T5保障房產(chǎn)品保障1-1剖面圖T5保障房產(chǎn)品保障南立面圖北立面圖T5保障房產(chǎn)品保障東立面圖西立面圖自持

21F產(chǎn)品自持標(biāo)準(zhǔn)層平面圖自持

21F產(chǎn)品自持屋頂層平面圖自持

21F產(chǎn)品自持1-1剖面圖自持

21F產(chǎn)品自持南立面圖北立面圖自持

21F產(chǎn)品自持東立面圖西立面圖自持

28F產(chǎn)品自持標(biāo)準(zhǔn)層平面圖自持

28F產(chǎn)品自持屋頂層平面圖自持

28F產(chǎn)品自持1-1剖面圖自持

28F產(chǎn)品自持南立面圖北立面圖自持

28F產(chǎn)品自持東立面圖西立面圖造型設(shè)計(jì)我們的目的——現(xiàn)代中式極簡(jiǎn)風(fēng)格呈現(xiàn)不一樣的中式意境選用更富禪意的江南水墨中式

將其傳統(tǒng)元素深入提煉抽象化并融入時(shí)代氣息打破公建化現(xiàn)代住宅風(fēng)格的常規(guī)邏輯造型上盡量簡(jiǎn)潔分明

體塊虛實(shí)對(duì)比協(xié)調(diào)比例豎向構(gòu)建打破規(guī)律上下貫連精致的細(xì)節(jié)打造品質(zhì)造型效果造型效果半鳥瞰造型效果高層透視造型效果造型效果疊拼南面小透視造型效果造型可實(shí)高層立面典型做法EPS線腳+深灰色氟碳漆白色高透低反玻璃灰色仿石磚EPS線腳+白金摩卡仿石漆EPS線腳+白金摩卡仿石漆灰色涂料白色低透高反玻璃EPS線腳+深灰色氟碳漆設(shè)計(jì)選址蘇州·東原千潯旭輝

·鉑宸府轉(zhuǎn)角式·銷售思維通常設(shè)置在主要道路的轉(zhuǎn)角，邏輯上和店鋪搶轉(zhuǎn)角位一樣，希望通過更大的曝光面吸引人流。設(shè)計(jì)選址蘇州

·萬科大家旭輝·雁歸來院中置式·產(chǎn)品思維引入場(chǎng)景，不僅關(guān)注建筑單體設(shè)計(jì)，還通過景觀營(yíng)造更好的售樓環(huán)境和帶看流線，凸顯樓盤的良好品質(zhì)。設(shè)計(jì)選址嘉興

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世茂璀璨時(shí)代無錫

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萬科天一玖著臨街式·銷售思維不再是單純地建造售樓環(huán)境，而是創(chuàng)造內(nèi)容，營(yíng)造社交場(chǎng)景。設(shè)計(jì)概念[

HOW

TOUPGRADE]如何再升級(jí)？讓示范區(qū)不再只是一個(gè)讓人擺拍的建筑

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社交化空間，所見即所得結(jié)合新零售背景，融入市集、烘焙咖啡、手工坊、品牌體驗(yàn)店、主題展等新業(yè)態(tài)。設(shè)計(jì)概念老上海·弄堂文化住進(jìn)高樓大廈后，少了老弄堂的“共享”生活所帶來的歡樂設(shè)計(jì)概念樂文化·樂活市集互動(dòng)交流，重回“共享”生活所帶來的快樂設(shè)計(jì)概念靜時(shí)光·星空書吧家，讓我們感知空間的溫度設(shè)計(jì)概念玩科技·虛擬現(xiàn)實(shí)引入VR，打造沙盤展示、樣板房體驗(yàn)，增加人群互動(dòng)效應(yīng)設(shè)計(jì)概念形式強(qiáng)目的性距離市場(chǎng)售樓環(huán)境體驗(yàn)型售樓環(huán)境溫度體驗(yàn)參與效果效果[

PRESENT]呈現(xiàn)社區(qū)核

去售樓處化

業(yè)主在場(chǎng)景體驗(yàn)之時(shí)接受產(chǎn)品效果效果效果效果效果景觀水幕廣場(chǎng)漫游廣場(chǎng)效果景觀屋頂花園噴泉水池兒童樂園平面平面社區(qū)核一層平面平面平面平面圖一社區(qū)核二層平面材質(zhì)立面玻璃磚水泥纖維板自持泛社自持公寓比較背靠龍湖，將長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公、配套商業(yè)相結(jié)合的小綜合體生態(tài)模式，讓租住空間跳脫出單一物理空間居住功能，使人才政策、生活服務(wù)、商業(yè)配套、創(chuàng)業(yè)辦公、信息物流、文化娛樂等，相互交織聯(lián)動(dòng)。公共會(huì)客廳、公共廚房、洗衣房、健身中心、電影院、桌球室、咖啡間、自動(dòng)售賣,提供高品質(zhì)租住產(chǎn)品，高品質(zhì)租住生活，便利的租房O2O體驗(yàn)，輕松溫暖的社交平臺(tái)。CityHub（城市資源聚落）理念將“住、商、辦公、社交、服務(wù)”生態(tài)化聯(lián)動(dòng)一體對(duì)老公寓二次改造出租缺乏足夠的社區(qū)配套，功能房間小使用不便。自持產(chǎn)品自持住宅產(chǎn)品A戶型B戶型C戶型自持戶型面積段：68.7—77.65㎡，兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，臥室角度扭轉(zhuǎn)45°，設(shè)計(jì)ABC三個(gè)模塊戶型通過與核心筒的組合，樓棟東西向布置，更加節(jié)地02-03#地塊總停車位（個(gè)）普通停車位（個(gè)）610513備注適配地庫無障礙停車位（個(gè)）微型停車位（個(gè)）子母車位（個(gè)）13其中其中7028按0.5個(gè)折算地下總建筑面積（㎡）256854491.2875住宅贈(zèng)送地下室非機(jī)動(dòng)車庫停車庫+設(shè)備用房20318按滬民防規(guī)〔2018〕1號(hào)，按地上總建筑面積10%計(jì)，集中設(shè)置于04-01#地塊其中人防車庫面積5729.633.31單車指標(biāo)（㎡/個(gè)）以停車庫+設(shè)備用房計(jì)算04-01#地塊總停車位（個(gè)）671610備注普通停車位（個(gè)）無障礙停車位（個(gè)）微型停車位（個(gè)）子母車位（個(gè)）13其中其中456按0.5個(gè)折算地下總建筑面積（㎡）23213.80住宅贈(zèng)送地下室非機(jī)動(dòng)車庫136521848.8停車庫+設(shè)備用房按滬民防規(guī)〔2018〕1號(hào)，按地上總建筑面積10%計(jì)，集中設(shè)置于04-01#地塊其中人防車庫面積5597.8232.56單車指標(biāo)（㎡/個(gè)）以停車庫+設(shè)備用房計(jì)算05-01#地塊總停車位（個(gè)）607547普通停車位（個(gè)）無障礙停車位（個(gè)）微型停車位（個(gè)）子母車位（個(gè)）131760其中其中按0.5個(gè)折算地下總建筑面積（㎡）22819.73508.75105618255住宅贈(zèng)送地下室非機(jī)動(dòng)車庫停車庫+設(shè)備用房按滬民防規(guī)〔2018〕1號(hào)，按地上總建筑面積10%計(jì)，集中設(shè)置于04-01#地塊其中人防車庫面積5729.6單車指標(biāo)（㎡/個(gè)）30.07以停車庫+設(shè)備用房計(jì)算地下車庫總指標(biāo)統(tǒng)計(jì)1888總停車位（個(gè)）普通停車位（個(gè)）167039無障礙停車位（個(gè)）微型停車位（個(gè)）子母車位（個(gè)）其中其中13294按0.5個(gè)折算地下總建筑面積（㎡）71718.187999.953296住宅贈(zèng)送地下室非機(jī)動(dòng)車庫停車庫+設(shè)備用房60422.23按滬民防規(guī)〔2018〕1號(hào)，按地上總建筑面積10%計(jì)，集中設(shè)置于04-01#地塊其中人防車庫面積17057.0232.00單車指標(biāo)（㎡/個(gè)）以停車庫+設(shè)備用房計(jì)算適配立面疊拼產(chǎn)品窗地比&墻地比一層平面一層平面一層平面一層平面疊拼一層二層三層四層五層綜合地面面積

窗戶面積

窗地比

墻體面積

墻地比164.64148.96135.68133.637.835.4635.9229.4432.748.70.220.240.220.250.230.23226.17180.81188.37168.2181.271.371.211.391.262.151.36620.68

142.26844.83結(jié)論：疊拼產(chǎn)品窗地比與墻地比滿足雍系要求一層平面適配立面小高層產(chǎn)品窗地比&墻地比110㎡戶型（四面寬）110㎡戶型（三面寬）地面面積

窗戶面積

窗地比

墻體面積

墻地比219.24地面面積

窗戶面積

窗地比

墻體面積

墻地比201.84110（4面寬）110（3面寬）216.1349.830.231.01214.9241.360.190.94結(jié)論：110小高層產(chǎn)品窗地比與墻地比滿足雍系