物業公司開發公司物業管理協議合同編號：__________甲方（開發公司）：公司名稱：[具體開發公司名稱]地址：[具體地址]聯系方式：[具體聯系方式]乙方（物業公司）：公司名稱：[具體物業公司名稱]地址：[具體地址]聯系方式：[具體聯系方式]一、總則1.協議目的本協議旨在明確甲方與乙方之間在物業管理方面的權利和義務，規范物業管理服務行為，保障物業的正常使用和維護，為業主提供優質的物業管理服務。2.協議范圍本協議適用于甲方開發的[具體物業名稱]及其附屬設施的物業管理服務。包括建筑物、公共設施、環境衛生、安全保衛、綠化等方面的管理。3.定義與解釋在本協議中，以下術語具有如下含義：“物業”指甲方開發的[具體物業名稱]及其附屬設施。“業主”指物業的所有權人。“物業公司”指乙方，即提供物業管理服務的公司?！肮芾矸掌谙蕖敝副緟f議約定的物業管理服務的開始和結束時間?！肮芾矸召M用”指業主應向乙方支付的用于物業管理服務的費用。二、管理服務內容1.建筑物及公共設施管理乙方應負責物業內建筑物及公共設施的日常維護和管理，包括但不限于建筑物的結構、外墻、屋面、樓梯、電梯、消防設施等的維護和保養；公共設施如道路、廣場、停車場、照明設施、排水系統等的管理和維護。保證建筑物及公共設施的安全、正常使用。2.環境衛生管理乙方應負責物業內環境衛生的清掃、保潔工作，保持公共區域的整潔衛生。包括樓道、電梯、公共衛生間、垃圾收集點等的清潔；定期進行垃圾清運，保證環境無異味、無垃圾堆積。3.安全保衛管理乙方應建立健全安全保衛制度，配備專業的安保人員，負責物業的安全保衛工作。包括門禁管理、巡邏執勤、車輛管理、消防安全等方面的工作，保障業主的人身和財產安全。4.綠化管理乙方應負責物業內綠化的養護和管理，定期澆水、施肥、修剪、除蟲等，保持綠化的美觀和健康。5.其他服務內容乙方還應提供一些其他的物業管理服務，如物業設施的維修和保養預約服務、業主咨詢服務、代收代繳費用服務等。三、管理服務期限1.起始日期本協議自[具體起始日期]起生效。2.結束日期本協議的結束日期為[具體結束日期]，除非雙方根據本協議的約定提前終止或延期。四、管理服務費用1.費用構成管理服務費用由基礎服務費、能耗費等構成。基礎服務費用于支付乙方的人員工資、辦公費用、設備維護費用等日常管理服務支出；能耗費用于支付物業內公共設施的能耗費用，如電梯電費、照明電費等。2.費用收取標準基礎服務費的收取標準為[具體標準]元/平方米/月，能耗費按照實際發生的費用由業主分攤。3.費用支付方式業主應在每月[具體支付日期]前將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到費用后的[具體時間]內開具發票。4.費用調整如因物價上漲、服務內容增加或其他合理原因，乙方需要調整管理服務費用，應提前[具體時間]書面通知業主，并經業主大會或業主委員會同意后方可實施。五、雙方權利與義務1.開發公司權利與義務甲方有權對乙方的物業管理服務進行監督和檢查，要求乙方及時整改存在的問題。甲方應按照本協議的約定向乙方支付管理服務費用。2.物業公司權利與義務乙方有權按照本協議的約定收取管理服務費用，對物業內的違規行為進行管理和處罰。乙方應按照約定的服務標準提供優質的物業管理服務，配備專業的管理人員和服務人員，定期對服務人員進行培訓和考核。六、物業管理服務標準1.建筑物及公共設施維護標準建筑物及公共設施應保持良好的使用狀態，無破損、無滲漏、無堵塞等現象。電梯應定期進行維護保養，保證安全運行；消防設施應定期進行檢查和測試，保持完好有效。2.環境衛生標準公共區域應保持整潔衛生，無垃圾堆積、無異味。樓道、電梯、公共衛生間等應定期進行清潔消毒，保持干凈整潔。3.安全保衛標準安保人員應24小時值班，對物業進行巡邏執勤，保證業主的人身和財產安全。門禁管理應嚴格，對外來人員和車輛進行登記和管理。消防設施應定期進行檢查和測試，保證消防安全。4.綠化管理標準綠化應保持美觀和健康，定期進行澆水、施肥、修剪、除蟲等養護工作。綠化植物應無病蟲害、無枯死現象。七、物業管理服務質量監督與評估1.監督機制甲方應成立物業管理服務監督小組，定期對乙方的物業管理服務進行監督和檢查，發覺問題及時要求乙方整改。乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，提供相關的資料和信息。2.評估方法甲方應每年對乙方的物業管理服務進行一次評估，評估內容包括服務質量、服務態度、管理水平等方面。評估結果將作為乙方收取管理服務費用的依據之一。3.整改措施如評估結果顯示乙方的物業管理服務存在問題，乙方應制定整改措施，并在規定的時間內完成整改。甲方應對整改情況進行跟蹤檢查，保證整改措施落實到位。八、違約責任1.雙方違約情形及責任如甲方未按照本協議的約定向乙方支付管理服務費用，每逾期一天，應按照未支付費用的[具體比例]向乙方支付違約金。如乙方未按照本協議的約定提供物業管理服務，給業主造成損失的，應承擔賠償責任。2.違約責任的承擔方式雙方應首先通過友好協商解決違約責任問題。如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、爭議解決1.爭議解決方式本協議的簽訂、履行、變更和解除等事宜適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議的履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為[具體訴訟地點]。十、協議的變更與解除1.協議變更的條件與程序如雙方需要變更本協議的內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除的條件與程序如雙方需要解除本協議，應提前[具體時間]書面通知對方，并說明解除的理由。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行，雙方可以解除本協議。解除協議的通知到達對方時生效。十一、其他條款1.協議的生效與終止本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至管理服務期限屆滿時終止。如雙方在管理服務期限屆滿前未簽訂新的物業管理服務協議，本協議自動延續一年，但雙方均有權在期滿前[具體時間]內書面通知對方終止本協議。2.不可抗力如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并采取合理的措施減少損失。3.通知與送達雙方在本協議履行過程中相互發出的通知、文件等應采用書面形式，并按照本協議約定的地址送達。如一方變更地址，應及時通知對方。4.法律適用與爭議解決本協議的簽訂、履行、變更和解除等事宜適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議的履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.協議份數與留存本協議一式兩份，雙方各執一份，具