二手房買賣合同補充協議合同編號：__________甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________聯系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________聯系方式：____________第一章定義與術語1.1本協議中所用術語定義如下：1.1.1“本協議”指本二手房買賣合同補充協議。1.1.2“甲方”指賣方，即房屋的原始所有權人。1.1.3“乙方”指買方，即購買甲方房屋的當事人。1.1.4“房屋”指本協議項下乙方購買的位于____________的房產。第二章房屋基本情況2.1甲方確認房屋的權屬清晰，無任何抵押、查封、債務糾紛等法律瑕疵。2.2甲方保證房屋不存在質量問題，包括但不限于結構安全、設施設備正常運行等。2.3乙方確認已充分了解房屋的實際情況，包括房屋的結構、裝修、設施設備、周邊環境等。第三章交易價格與支付方式3.1乙方同意按照本協議約定的價格購買甲方房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為購房誠意金，甲方收到定金后，視為乙方正式購房。3.3乙方支付房款的方式如下：3.3.1乙方應在本協議簽訂之日起____________日內，向甲方支付房屋總價款的30%作為首付款。3.3.2剩余房款，乙方應按照以下方式支付：（1）乙方于辦理房屋過戶手續之日起____________日內支付房屋總價款的40%。（2）乙方于辦理房屋過戶手續之日起____________日內支付房屋總價款的30%。第四章房屋交付與過戶4.1甲方應在本協議簽訂之日起____________日內，將房屋交付給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關協議等。4.3乙方在辦理房屋過戶手續時，應按照我國相關法律法規的規定，繳納相應的稅費。第五章違約責任5.1如甲方違反本協議的約定，導致乙方無法按約定時間取得房屋所有權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協議房屋總價款的10%。5.2如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本協議，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本協議房屋總價款的10%。5.3本協議簽訂后，如因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。5.4本協議的解除或終止，不影響雙方已發生的權利義務，包括但不限于已支付的定金、已發生的費用等。第六章附屬設施及物品交付6.1甲方應在房屋交付時，將房屋內的附屬設施及物品按照本協議附件一《附屬設施及物品清單》所述內容一并交付給乙方。6.2甲方保證附件一《附屬設施及物品清單》中所列物品均為甲方所有，不存在任何權屬爭議。6.3乙方對附件一《附屬設施及物品清單》中所列物品進行驗收，確認物品數量及質量無誤后，進行支付。6.4甲方應保證房屋內的附屬設施正常運行，如有故障，甲方應在交付前予以修復。第七章權益與責任7.1甲方承諾在房屋過戶前，保持房屋的結構完整，不得進行任何可能導致房屋價值降低的改造或裝修。7.2乙方在房屋過戶后，有權按照自己的意愿對房屋進行裝修、改造，但不得違反我國相關法律法規，不得影響房屋的安全功能。7.3甲方應保證在房屋過戶前，房屋不存在租賃合同，且在過戶后乙方有權自由使用房屋。7.4乙方在房屋過戶后，應按照我國相關法律法規的規定，承擔房屋的維修、養護等責任。第八章爭議解決8.1本協議項下發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議期間，除爭議事項外，本協議的其他部分仍應繼續履行。第九章其他約定9.1本協議的修改、補充均需雙方書面確認，方為有效。9.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。9.3本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.4本協議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章房屋交付后的售后服務10.1甲方應在房屋交付后，提供為期一年的免費售后服務，包括房屋設施的維修、保養等。10.2乙方在售后服務期間，發覺房屋設施存在問題，可隨時通知甲方，甲方應在接到通知后____________日內進行修復。10.3甲方提供的售后服務應保證房屋設施的正常運行，如因售后服務不到位導致的問題，甲方應承擔相應責任。10.4乙方在售后服務期間，應合理使用房屋設施，如因乙方使用不當導致設施損壞，甲方有權拒絕提供售后服務。10.5售后服務期滿后，乙方如需甲方提供有償服務，雙方可另行協商服務內容及費用。第十一章房屋保修11.1甲方應保證房屋主體結構在交付后五年內不出現任何非人為因素導致的結構性問題。11.2甲方提供的房屋保修服務包括但不限于防水、電氣系統、供暖系統、空調系統等主要設施。11.3若房屋在保修期內出現質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的七個工作日內進行維修。11.4保修期內，甲方進行維修時，應保證使用合格的材料和配件，并保證維修質量。第十二章保密條款12.1雙方在履行本協議過程中所獲悉的對方的商業秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。12.2保密期限自本協議簽訂之日起算，至本協議全部義務履行完畢后終止。12.3如乙方違反保密義務，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三章終止與解除13.1本協議在以下情況下解除：13.1.1雙方協商一致解除本協議。13.1.2一方違反本協議的約定，且經另一方給予合理期限仍未糾正的。13.1.3法律法規規定的其他解除情形。13.2本協議解除后，雙方應立即停止履行本協議項下的義務，并按照本協議的約定處理善后事宜。第十四章違約賠償14.1雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任。14.2違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等合理費用。14.3除法律規定外，違約金和賠償金的總和不得超過合同總金額的50%。第十五章一般條款15.1本協議的任何修改、補充均需雙方書面同意，方為有效。15.2本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.3本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法