商鋪轉租合一樣本出租方(甲方):承租方(乙方):一、出租寫字樓情況1－1甲方出租給乙方寫字樓關鍵情況以下:座落:武漢市_____區____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋)。建筑面積:________平方米。土地用途:__________。結構:__________。樓層:本房屋所在建筑共____層,本房屋位于第__層,有/無電梯。裝修情況:精裝修房配家俱和電器（清單見后）。（簡裝修不配家俱電器）（毛坯房）該房屋房產證及平面圖復印件見本協議附件(一)。甲方已向乙方出示原件,乙方確定復印件與原件一致。房地產權證證書編號:________________。1－2甲方作為該房屋房地產權人與乙方建立租賃關系。簽署本協議前,甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。甲方作為該房屋房地產權人與乙方建立租賃關系。簽署本協議前,甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押（按揭）。甲方確保本租賃事宜已經抵押權人同意。若因抵押原因需要處分本房屋,雙方同意按本協議第九部分解除本協議條件相關內容處理。13本房屋產權共有些人包含:_____________。甲方確保全部產權共有些人均同意將該房屋出租給乙方使用,并與甲方共同在本協議上簽字確定,出租房屋沒有權屬糾紛。（產權共有些人以授權方法委托甲方簽字,甲方確保授權委托書真實有效,并負擔對應法律責任。）1－4該房屋公用或適用部位使用范圍、條件和要求;現有裝修、隸屬設施、設備情況和甲方同意乙方自行裝修和增設隸屬設施內容、標準及需約定相關事宜,由甲、乙雙方分別在本協議附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協議終止時乙方向甲方返還該房屋驗收依據。二、租賃用途2－1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業使用,乙方確保遵守國家和本市相關房屋使用和物業管理要求。2－2乙方確保在租賃期內未取得甲方書面同意以及按要求須經相關部門審批而未核準前,不私自改變上述約定使用用途。三、交付日期和租賃期限3－1甲乙雙方約定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方賠償人民幣____元。3－2租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應準期返還。乙方需要繼續承租該房屋,則應于租賃期屆滿前___個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽署租賃協議,租金等租賃條件均依據當初實際情況做對應調整。四、租金、支付方法和限期4－1甲、乙雙方約定,該房屋每個月租金總計為人民幣_______元(大寫:________萬________仟________佰________拾________元________角整)。該房屋租金____年內不變,自____年__月__日起,雙方同意對租金標準進行調整,具體細節由雙方依據當初具體情況協商確定,雙方同意租金調整幅度在_______%范圍之內。租賃期滿后若乙方需要繼續租賃且甲方同意,雙方可協商對租金進行調整。相關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。共5頁,目前第1頁123454－2乙方應于每個月_____日前向甲方支付租金。逾期支付,逾期一日,則乙方需按日租金千分之______支付滯納金。4－3乙方支付租金方法以下:乙方能夠使用支票、現金支付房租。甲方收到乙方所交房租后,應在3日內向乙方提供正式租賃費發票。五、確保金和其她費用5－1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃確保金,確保金為_____個月租金,即人民幣___________元。甲方收取確保金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時,甲方收取房屋租賃確保金除用以抵充協議約定由乙方負擔費用外,剩下部分無息歸還乙方。5－2租賃期間,使用該房屋所發生水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常維修由乙方負擔。設備、房屋維修、物業管理費和其她相關費用,由甲方負擔。（房屋日常費用指房屋日常發生小損壞所造成維修費用,包含燈、門、水電、燃氣設施以及其她屬于甲方設施。房屋出現大、非乙方使用所造成損壞所造成維修費用,由甲方負擔,包含墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。）53雙方同意由乙方負責辦理本房屋意外商業保險事宜,并負擔保險費用,保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包含:甲方擁有產權本房屋、設施、家俱和電器;乙方擁有家俱電器設備。若因發生意外情況如火災等造成雙方財產損失,由雙方共同向保險企業索賠。所獲賠償金根據所保險協議中所保險內容由雙方分享。六、房屋使用要求和維修責任6－1租賃期間,乙方發覺該房屋及其隸屬設施有損壞或故障時,應立刻通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后____日內進行維修。逾期不維修,乙方可代為維修,費用由甲方負擔。另外,屬于甲方維修范圍需要進行大修時,若因維修工作對乙方營業造成較大和較長時間影響,甚至造成乙方完全無法營業,甲方同意在乙方受影響期間合適降低或免去乙方租金,具體減免百分比由雙方依據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成影響不屬于此范圍,但雙方同意依據實際情況經過協商方法妥善處理。6－2租賃期間,乙方應合理使用并珍惜該房屋及其隸屬設施。因乙方使用不妥或不合理使用,致使該房屋及其隸屬設施損壞或發生故障,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方負擔。6－3租賃期間,甲方確保該房屋及其隸屬設施處于正常可使用和安全狀態。甲方對該房屋進行檢驗、養護,應提前2日通知乙方。檢驗養護時,乙方應給予配合。甲方應降低對乙方使用該房屋影響。6－4除本協議附件(三)外,乙方另需裝修或者增設隸屬設施和設備,應事先取得甲方書面同意,按要求向相關部門審批,則還由甲方委托乙方報相關部門同意后,方可進行。乙方增設隸屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。6-5乙方確保按本協議要求正當使用該房屋,不私自改變使用性質。6-6乙方確保不在該房屋內存放危險物品。不然,如該房屋及隸屬設施所以受損,乙方應負擔全部責任。七、房屋返還時狀態7－1除甲方同意乙方續租外,乙方應在本協議租期屆滿后當日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋,每逾期一日,乙方應按協議所要求租金標準1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費。7－2乙方返還該房屋應該符合正常使用后狀態。返還時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自應該負擔費用。7－3屬于乙方家俱、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加裝修（包含新增固定隔墻、窗、燈具、門及其她拆卸后會損壞室內情況情況等）乙方不得拆除,以免破壞室內裝修情況。（或由雙方依據當初實際情況協商處理）八、轉租、轉讓和交換8－1乙方在租賃期內,需事先取得甲方書面同意,方可將該房屋部分或全部轉租給她人。8－2乙方轉租該房屋,應按要求與受租方簽訂書面轉租協議。并按要求由甲方（或甲方委托乙方）向武漢_______區房地產交易中心辦理登記立案。8－3在租賃期內,乙方將該房屋轉讓給她人承租或與她人承租房屋進行交換,必需事先取得甲方書面同意。轉讓或交換后,該房屋承租權受讓人或交換人應與甲方簽署租賃主體變更協議并繼續推行本協議。8－4在租賃期內,甲方如需出售該房屋,應提前____個月通知乙方。乙方在相同條件下有優先購置權。依據國家法律,甲方出售本房屋給第三人后,本協議繼續有效。九、解除本協議條件9－1甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一,本協議終止,雙方互不負擔責任:(一)該房屋占用范圍內土地使用權依法提前收回;(二)該房屋因社會公共利益被依法征用;(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍;(四)乙方為自然人情況下,若在租賃期內因為乙方發生人身意外事故造成意外死亡,依據國家法律,從人道主義角度考慮,乙方家人、法定繼承人能夠要求繼續推行本協議,也能夠要求解除本協議而無須負擔違約責任。(五)該房屋毀損、滅失或者被判定為危險房屋;9－2甲、乙雙方同意,有下列情形之一,一方可書面通知另一方解除本協議。違反協議一方,應向另一方按月租金___倍支付違約金;給雙方造成損失,支付違約金不足抵付一方損失,還應賠償造成損失與違約金差額部分:(一)甲方未按時交付該房屋,經乙方催告后_____日內仍未交付;(二)甲方交付該房屋不符合本協議約定,致使不能實現租賃目;或甲方交付房屋存在缺點、危及乙方安全。(三)在租賃期間房屋發生權屬糾紛而造成協議無法繼續推行,甲方負擔違約和賠償責任。(四)乙方未取得甲方同意改變房屋用途,致使房屋損壞;(五)因乙方原因造成房屋主體結構損壞;(六)乙方私自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與她人交換各自承租房屋;(七)乙方逾期不支付租金累計超出_____日;十、違約責任10－1該房屋交付時存在缺點,甲方應自交付之日起拾日內進行修復、逾期不修復,甲方同意降低租金并變更相關租金條款。10－2因甲方未在該協議中通知乙方,該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制,造成乙方損失,甲方應負責賠償。共5頁,目前第3頁1234510－3租賃期間,甲方不立刻推行本協議約定維修、養護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產損失或人身傷害,甲方應負擔賠償責任。10－4租賃期間,非本協議要求情況甲方私自解除本協議,提前收回該房屋,甲方應向乙方支付______個月租金做為賠償。10－5乙方未取得甲方書面同意或者超出甲方書面同意范圍和要求裝修房屋或者增設隸屬設施,甲方能夠要求乙方恢復房屋原狀。10－6租賃期間,非本協議要求情況,乙方中途私自退租,乙方應向甲方支付____個月資金做為賠償。甲方可從租賃確保金中抵扣。確保金不足抵扣,不足部分則由乙方另行支付。十一、其她條款11－1租賃期間,甲方如需抵押該房屋,應該書面通知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方法處分該房屋前____日書面咨詢乙方購置該房屋意見,而且處分該房屋須根據國家相關要求辦理。11－2若因政府調整計劃等原因發生房屋拆遷,雙方同意根據政府相關拆遷要求協商處理善后事宜。11－3本協議自雙方簽字/簽字后立刻生效。生效后____日內,由甲方負責按要求向武漢____區房地產交易中心辦理登記立案,領取房屋租賃登記立案證實,并向乙方提供立案證實復印件;本協議經登記立案后,凡變更、終止本協議,由甲方負責在本協議變更終止之日起____日內,向原登記機構辦理變更、終止登記立案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記立案或變更、終止登記立案,所引發法律糾紛,由甲方負擔一切責任。11－4甲方應根據國家要求向乙方提供租賃費發票。11－5甲方應根據國家和武漢市政府相關要求,在完成協議立案后__個工作日內負責與當地公安派出所簽定治安責任確保書。乙方應全力幫助辦理好相關事宜。甲方也能夠出具委托書,委托乙方辦理相關事宜。11－6乙方確保根據國家相關要求正當經營,確保不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門處罰,乙方負擔全部責任,并負擔全部損失。11－7若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門處罰,甲方有權提前終止協議。11－8本協議未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可簽訂補充條款。本協議補充條款及附件均為本協議不可分割一部分,本協議及其補充條款和附件內空格部分填寫文字與鉛印文字含有相同效力。11－9甲、乙雙方在簽署本協議時,對各自權利、義務、責任清楚明白,并愿按協議要求嚴格實施。如一方違反本協議,另一方有權按本協議要求索賠。11－10甲、乙雙方在推行本協議過程中發生爭議,應經過協商處理,并簽定補充協議,補充協議與本協議相同法律效力;協商處理不成,雙方同意選擇依法向人民法院起訴方法處理。11－11本協議連同附件一式五份。其中:甲、乙雙方各持兩份,武漢市____區房地產交易中心一份,均含有相同效力。出租方(甲方):承租方(乙方):國籍:國籍:法定代表人:法定代表人:注冊證實/身份證號碼:注冊證實/身份證號碼:產權共有些人