地產銷售協議合同協議?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體房地產地址]的房地產（以下簡稱"該房地產"），乙方有意購買該房地產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房地產基本情況位置：該房地產位于[詳細地址]，具體位置信息以相關產權證書或政府規劃文件為準。面積：該房地產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。面積誤差處理方式按照國家相關規定及本協議約定執行。戶型：[詳細戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛等]房屋用途：[居住/商業/辦公等具體用途]樓層：該房地產位于第[x]層，所在建筑物總層數為[x]層。裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況描述]2.配套設施附屬設施：包括但不限于房屋內的固定裝修、門窗、水電設施、燃氣設施、暖氣設施（如有）、通訊設施等。小區配套：小區內配套設施包括但不限于綠化景觀、停車位（如有）、物業服務用房、健身設施、兒童游樂設施等。具體配套設施以實際交付情況為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證對該房地產擁有合法的所有權或處分權，確保該房地產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房地產完整產權，甲方應承擔相應的法律責任。向乙方如實告知該房地產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環境、規劃變更等信息。不得隱瞞或提供虛假信息，否則乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔賠償責任。在本協議簽訂后，協助乙方辦理該房地產的產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理的，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。在約定的交房期限內，將符合本協議約定條件的該房地產交付給乙方。交房時應提供房屋質量合格證明、住宅使用說明書、住宅質量保證書等相關文件。負責處理該房地產交付前的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于交付房地產、協助辦理產權過戶手續等。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時要求甲方承擔賠償責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理該房地產的產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。在接收該房地產時，應按照本協議約定及相關規定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在約定的期限內書面通知甲方，否則視為甲方交付的房屋符合本協議約定。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：乙方購買該房地產的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房地產，定金不予退還；若甲方違約不賣該房地產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房總價款的[x]%。貸款：乙方應在支付首付款后，按照銀行要求辦理購房貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金方式補足購房款差額。若因甲方原因導致乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方有權解除本協議，甲方應返還乙方已支付的款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。尾款：在該房地產產權過戶手續辦理完畢且乙方取得新的不動產權證書后，乙方應在[具體日期]前，將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該房地產的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家相關規定由雙方各自承擔。2.如因政策調整或其他不可抗力因素導致產權過戶手續無法在約定時間內辦理，雙方應協商解決。如因一方原因導致產權過戶手續延遲辦理，責任方應按照本協議約定承擔違約責任。五、交房1.交房時間：甲方應在[具體交房日期]前，將該房地產交付給乙方。2.交房條件該房地產已通過相關部門的竣工驗收，取得房屋質量合格證明。甲方已按照本協議約定完成房屋內的固定裝修及附屬設施的安裝，并保證其正常使用。小區內的配套設施已基本完善，達到正常使用標準。3.交房手續甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交房手續。交房時，雙方應共同對房屋進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在交接清單中注明，甲方應負責在約定的期限內進行整改或修復。整改或修復完成后，雙方再次進行驗收，直至房屋符合本協議約定。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付該房地產，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應返還乙方已支付的款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或與本協議約定不符，甲方應負責在約定的期限內進行整改或修復。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未能在約定的期限內完成整改或修復，乙方有權自行委托他人進行整改或修復，費用由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，擅自將該房地產再次出售或抵押給他人，導致乙方無法取得該房地產產權，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自解除本協議或拒絕購買該房地產，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續或其他相關手續，導致手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議約定不一致的，以補