地產開發公司合同協議?甲方：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方為專業從事房地產開發的企業，乙方在房地產開發相關領域具有特定的資源、技術或服務能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房地產開發項目中的[具體標的物或服務內容]事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目名稱[具體房地產開發項目名稱]（二）標的物或服務內容1.土地相關事宜：乙方負責為甲方提供關于[具體地塊名稱]的土地獲取信息及相關協助服務。包括但不限于協助甲方與土地出讓方溝通協調，提供土地市場動態分析報告，協助辦理土地競拍、出讓手續等，確保甲方能夠順利合法地取得該地塊的土地使用權。若該地塊存在土地權屬糾紛或其他相關問題，乙方應積極協助甲方進行調查核實，并配合甲方采取相應的解決措施，以保障甲方取得的土地權益無瑕疵。2.規劃設計服務：根據甲方對項目的定位和需求，乙方負責提供專業的房地產項目規劃設計方案。設計內容涵蓋項目的總體規劃布局、建筑設計方案（包括但不限于戶型設計、外立面設計等）、景觀設計方案以及配套設施設計方案等，確保設計方案符合甲方的開發理念和市場需求，同時滿足相關規劃法規和技術規范的要求。在設計過程中，乙方應與甲方保持密切溝通，根據甲方的意見和建議及時對設計方案進行修改和完善。設計成果應通過甲方組織的內部評審以及相關政府部門的審批，并確保設計方案的知識產權歸屬甲方所有。3.工程建設管理服務：乙方作為甲方的工程建設管理顧問，負責對項目的工程建設全過程進行監督管理。包括但不限于協助甲方選擇具備資質的施工單位、監理單位等參建單位，并對其進行監督考核；審核工程建設相關合同，確保合同條款符合甲方利益和項目要求；對工程進度、質量、安全等方面進行定期檢查和評估，及時發現并解決工程建設過程中出現的問題。乙方應建立完善的工程管理檔案，記錄工程建設的各項資料和數據，為項目的竣工驗收和后期維護提供依據。同時，乙方應負責協調各參建單位之間的關系，確保工程建設順利進行，按時按質完成項目建設任務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方提供的各項服務和工作成果進行監督檢查，提出合理的意見和建議，并要求乙方按照甲方要求進行整改和完善。有權根據項目實際情況和法律法規的規定，對合同約定的標的物或服務內容進行調整，但應提前通知乙方，并與乙方協商一致。在乙方違反本合同約定或未能履行其義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身合法權益。2.義務：按照本合同約定向乙方支付服務費用或相關款項，確保支付的及時性和準確性。向乙方提供開展工作所需的相關資料和信息，包括但不限于項目規劃要求、設計任務書、前期開發資料等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。為乙方開展工作提供必要的協助和配合，包括但不限于協調內部部門之間的關系、與相關政府部門及第三方機構進行溝通等，確保乙方能夠順利履行合同義務。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定獲取相應的服務費用或報酬。在履行合同過程中，根據實際工作需要，有權要求甲方提供必要的支持和協助，以確保工作的順利開展。對甲方提出的不合理要求或違反法律法規的指令，有權拒絕執行，并及時告知甲方。2.義務：按照本合同約定的標的物或服務內容，按時、按質、按量完成各項工作任務，并向甲方提交符合要求的工作成果。工作成果應包括但不限于報告、方案、文件等，且應滿足甲方的使用目的和相關法律法規的規定。嚴格遵守國家法律法規以及本合同約定，保守在工作過程中知悉的甲方商業秘密和項目相關信息，不得向任何第三方泄露或用于與本合同無關的其他目的。在履行合同過程中，如發現可能影響項目進展或甲方權益的問題，應及時向甲方報告，并積極協助甲方采取措施解決問題。乙方應自行負責其工作人員的管理和薪酬支付，確保其工作人員遵守法律法規和本合同約定，不得因乙方工作人員的原因給甲方造成任何損失。如因乙方工作人員的過錯導致甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.土地獲取服務費用：乙方完成土地獲取相關服務并協助甲方成功取得[具體地塊名稱]的土地使用權后，甲方應向乙方支付土地獲取服務費用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.規劃設計服務費用：根據規劃設計方案的復雜程度和工作量，經雙方協商確定，規劃設計服務費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含乙方完成規劃設計方案編制、修改完善以及通過相關部門審批等全部工作所需的費用。3.工程建設管理服務費用：工程建設管理服務費用按照項目工程建設總造價的[x]%計取，預計金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。最終結算金額以項目實際工程建設總造價為依據進行核算。（二）支付方式1.預付款：在本合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.階段付款：當乙方完成土地獲取服務并取得土地成交確認書后，甲方向乙方支付土地獲取服務費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方提交的規劃設計方案通過甲方內部評審后，甲方向乙方支付規劃設計服務費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在工程建設至[具體工程進度節點]時，甲方向乙方支付工程建設管理服務費用至已完成工程量對應費用的[x]%。3.結算付款：項目竣工驗收合格且乙方提交全部工作成果并經甲方審核確認后，雙方進行服務費用的最終結算。結算完成后，甲方向乙方支付至服務費用總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余服務費用總額的[x]%作為質量保證金，在項目竣工驗收合格滿[x]年后無質量問題的情況下，甲方一次性無息支付給乙方。（三）費用調整1.如因項目規劃變更、政策調整或其他不可抗力因素導致乙方工作量增加或服務成本上升，雙方應根據實際情況協商調整服務費用。乙方應在相關情況發生后[x]個工作日內書面通知甲方，并提供詳細的費用調整說明和依據。2.甲方收到乙方的費用調整通知后，應在[x]個工作日內進行審核確認。如雙方對費用調整達成一致意見，應簽訂補充協議明確調整后的服務費用及支付方式。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停履行合同義務，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展工作或造成乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失以及為減少損失而支付的合理費用等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間、質量和要求完成工作任務，每逾期一日，應按照服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提交的工作成果不符合本合同約定或相關法律法規的要求，乙方應負責無償進行修改完善，直至達到要求為止。如因乙方工作成果不符合要求給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方違反本合同約定泄露甲方商業秘密或項目相關信息的，應立即停止侵權行為，并按照給甲方造成損失的[x]倍向甲方支付賠償金。如乙方的行為給甲方造成重大損失或構成犯罪的，甲方有權依法追究乙方的法律責任。五、爭議解決（一）協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[x]個工作日內啟動，并在[x]個工作日內達成解決方案。（二）仲裁或訴訟如雙方協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或根據雙方另行達成的仲裁協議向約定的仲裁機構申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（二）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同項下的工作任務全部完成且雙方的權利義務均已履行完畢，以及服務費用全部結清后，本合同自動終止。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務時，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后[x]個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行合同或調整合同內容。（四）保密條款1.雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（五）通知與送達1.本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應以書面形式送達對方。送達方式可采用專人送達、郵寄送達或電子郵件送達等方式。2.若采用郵寄送達方式，以掛號信或特快專遞發出后的[x]個工作日視為送達；若采用電子郵件送達方式，以郵件發送成功后的[x]個工作日視為送達。如一方變更送達地址或聯系方式，應提前[x]日書面通知對方。否