地役權設定合同協議?甲方（供役地人）：姓名：______________________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（需役地人）：姓名：______________________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[供役地詳細地址及具體范圍]的土地使用權（或其他相關權益），乙方因[需役地使用目的，如建造房屋、通行、鋪設管線等]需要，欲在甲方土地上設定地役權。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》相關規定，經雙方平等、自愿協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.供役地位置及范圍供役地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰土地或邊界標識]，南至[相鄰土地或邊界標識]，西至[相鄰土地或邊界標識]，北至[相鄰土地或邊界標識]。詳細面積為[x]平方米，具體范圍以雙方共同指定的測量機構出具的測量報告為準，測量費用由[承擔方]承擔。2.需役地位置及范圍需役地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰土地或邊界標識]，南至[相鄰土地或邊界標識]，西至[相鄰土地或邊界標識]，北至[相鄰土地或邊界標識]。詳細面積為[x]平方米，具體范圍以雙方共同指定的測量機構出具的測量報告為準，測量費用由[承擔方]承擔。3.地役權內容通行權：乙方有權在供役地上通行，通行方式為[步行、車輛通行等具體方式]，通行路線為[詳細描述通行路線]。甲方應保證該通行路線的暢通無阻，不得以任何理由設置障礙。鋪設管線權：乙方有權在供役地上鋪設[具體管線類型，如水管、電線、電纜等]，鋪設位置為[詳細位置描述]。甲方應提供必要的協助，不得故意阻撓乙方鋪設管線的施工。取水權：乙方有權在供役地內的[具體水源地位置]取水，取水方式為[取水工具及方法]，取水用途為[具體用途]。乙方應合理取水，不得造成水資源的浪費和供役地的損害。眺望權：甲方應保證乙方在需役地上有良好的眺望視野，不得在供役地上建造遮擋乙方眺望視線的建筑物或其他障礙物。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權要求乙方按照本協議約定合理使用地役權，不得損害供役地的原有價值和正常使用功能。在不影響乙方地役權行使的前提下，有權對供役地進行合理的使用和處分，但應提前通知乙方。義務保證供役地的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定為乙方行使地役權提供必要的協助和便利，包括但不限于提供通行道路、允許乙方進入供役地進行相關施工等。不得擅自變更或終止本協議約定的地役權內容，如因特殊原因確需變更或終止，應提前[x]日書面通知乙方，并與乙方協商一致，給予乙方相應的補償。維護供役地的安全和正常使用狀態，對因自身原因導致的供役地損壞或存在安全隱患，應及時修復和消除，否則應承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方權利義務權利按照本協議約定的內容和方式，合法使用地役權，以滿足自身對需役地的使用需求。在行使地役權過程中，如遇到甲方或第三方的妨礙，有權要求甲方排除妨礙，并追究相關方的法律責任。有權要求甲方對供役地的維護和管理情況進行監督，對甲方不履行義務的行為提出合理的建議和要求。義務按照本協議約定的用途和方式使用地役權，不得超出約定范圍使用，不得損害供役地及甲方的合法權益。承擔因行使地役權而產生的相關費用，如通行費用（如有）、鋪設管線的施工費用、取水的水資源費等，但本協議另有約定的除外。在使用地役權過程中，如造成供役地的損壞或給甲方造成其他損失，應及時修復或給予相應的賠償。未經甲方書面同意，不得將地役權轉讓給第三方或與第三方共同使用。三、費用及支付方式1.地役權費用乙方應向甲方支付地役權費用共計人民幣[x]元。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付地役權費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。剩余費用人民幣[x]元，乙方應在[具體支付時間節點，如工程開工前、管線鋪設完成后等]支付給甲方。3.費用調整在本協議履行期間，如因國家政策調整、市場價格波動等不可抗力因素導致地役權費用發生重大變化，雙方應協商調整費用標準，并簽訂補充協議。四、期限及終止1.地役權期限本協議設定的地役權期限自[協議生效日期]起至[協議終止日期]止，共計[x]年。2.終止情形本協議期限屆滿，地役權自行終止。雙方協商一致，提前終止本協議。因不可抗力導致供役地滅失或需役地不再需要使用地役權，本協議自動終止。一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的法律責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證供役地權屬清晰或未為乙方行使地役權提供必要協助，導致乙方無法正常使用地役權，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照已支付費用的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應賠償乙方的全部損失。甲方擅自變更或終止地役權內容，應按照本協議約定的地役權費用總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的一切損失。甲方未履行維護供役地安全和正常使用狀態的義務，導致乙方無法正常行使地役權或遭受損失的，甲方應負責修復或賠償乙方的損失，并按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，超出約定范圍使用地役權或損害供役地及甲方合法權益，乙方應立即停止違約行為，并按照本協議約定的地役權費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，還應賠償甲方的全部損失。乙方未按照本協議約定支付地役權費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已使用地役權期間的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。乙方未經甲方書面同意，擅自將地役權轉讓給第三方或與第三方共同使用，甲方有權解除本協議，乙方應返還已支付的全部費用，并按照地役權費用總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協