地庫改造商鋪合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[具體地庫位置]的地下車庫，擬將其改造為商鋪，乙方具備相關的改造資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行地庫改造商鋪事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造范圍乙方負責對甲方指定的地下車庫進行全面改造，將其從現有的停車功能空間改造為具備商業用途的商鋪空間。改造內容包括但不限于：拆除原車庫內的停車設施、墻面地面的重新裝修、水電線路改造、消防設施安裝與改造、通風與空調系統安裝、商鋪內部隔斷設置、門窗安裝等，以滿足商業經營的各項功能需求。2.商鋪設計要求乙方應按照甲方提出的基本商業功能需求及相關法律法規要求進行商鋪設計。設計方案需經甲方書面確認后方可實施，確保改造后的商鋪布局合理、使用功能完善、符合商業經營及消防安全等規范標準。3.工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、相關行業標準以及甲方確認的設計方案進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。所有建筑材料、構配件和設備應符合國家標準及設計要求，具備產品合格證書、質量檢驗報告等相關證明文件。在工程竣工后，乙方應提供質量保修服務，保修期限按照國家相關規定執行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工程進度、質量進行監督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付改造費用。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供地庫的相關資料，包括但不限于地庫原始圖紙、產權證明等，協助乙方辦理施工所需的各項審批手續（如涉及）。負責協調地庫周邊與改造施工相關的關系，確保施工順利進行。按照協議約定及時支付改造費用，保障乙方施工資金需求。在收到乙方提交的工程進度報告、質量檢驗報告、竣工報告等相關文件后，應及時進行審核確認。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取改造費用。根據工程實際情況，在確保工程質量和進度的前提下，有權對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方書面同意。在甲方未按照協議約定支付費用時，有權暫停施工，并要求甲方支付相應費用及承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的改造范圍、設計要求和質量標準進行施工，確保工程按時、高質量完成。負責施工現場的安全管理，制定安全施工方案，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守國家法律法規及當地政府有關施工的規定，辦理施工所需的一切手續（如涉及），承擔因施工手續不全導致的一切后果。定期向甲方提交工程進度報告，詳細說明工程進展情況、已完成的工作量、未完成的工作及原因、預計完成時間等；在工程竣工前，提交質量檢驗報告；工程竣工后，及時提交竣工報告，并按照甲方要求提供竣工圖紙等相關資料。在工程保修期內，負責對改造工程進行保修，及時處理甲方反饋的質量問題。如因乙方施工質量問題導致的損壞，乙方應免費進行修復或更換；如因甲方使用不當或不可抗力等原因導致的損壞，乙方應負責維修，甲方承擔相應費用。三、改造費用及支付方式1.改造費用經雙方協商一致，本項目地庫改造商鋪的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金以及辦理相關手續的費用等一切費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成地下車庫主體結構改造并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成全部改造工程并通過竣工驗收，提交竣工報告及相關資料后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[結算款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余改造費用的[質保金比例]作為質量保證金，在質保期滿后[x]個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.開工日期本工程預計開工日期為[預計開工日期]，具體以甲方書面通知為準。2.竣工日期本工程預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[工期天數]天。因甲方原因、不可抗力因素或設計變更導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照本協議總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因乙方原因導致工期延誤超過[延誤天數上限]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議總金額的[解除協議違約金比例]向甲方支付違約金。五、驗收標準及方式1.驗收標準改造工程竣工后，乙方應按照本協議約定的改造范圍、設計要求、質量標準以及國家現行的建筑工程施工質量驗收規范等相關標準進行自檢。自檢合格后，向甲方提交工程竣工驗收申請報告及相關資料。甲方在收到乙方申請報告及資料后[驗收期限]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方要求在規定時間內進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔，且工期不順延。2.驗收方式資料審查：甲方對乙方提交的竣工報告、竣工圖紙、質量檢驗報告、產品合格證書、質量檢驗報告等相關資料進行審查。現場檢查：甲方組織相關人員對改造后的商鋪進行現場檢查，包括商鋪的布局、裝修質量、水電設施、消防設施、通風與空調系統等是否符合協議約定及相關標準。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期天數上限]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作量對應的費用及違約金，同時工期相應順延。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理施工審批手續或協調施工周邊關系，導致乙方無法正常施工，由此給乙方造成的損失，由甲方承擔賠償責任。若甲方擅自變更設計或提出超出本協議約定范圍的要求，導致乙方需增加費用或延長工期的，甲方應承擔相應的費用增加及工期延長責任，并按照實際增加的費用支付給乙方。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的改造范圍、設計要求、質量標準或工期進行施工，乙方應負責返工整改，直至達到協議要求，整改費用由乙方自行承擔；如因乙方原因導致工程質量不合格或工期延誤，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本協議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協議總金額的[轉包分包違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反國家法律法規及當地政府有關施工的規定，導致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。