地產包銷合同協議書模板?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]（以下簡稱"該房地產項目"）的銷售權益，乙方具備房地產包銷的專業能力和資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方包銷該房地產項目事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房地產項目基本情況1.項目名稱：[具體房地產項目名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規模：總占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，其中住宅面積為[x]平方米，商業面積為[x]平方米，其他配套面積為[x]平方米。4.物業類型：包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓、停車位等。5.房屋狀況：該房地產項目由[x]棟建筑物組成，共計[x]套房屋，房屋戶型包括[具體戶型1]、[具體戶型2]、[具體戶型3]等，房屋建筑面積從[最小建筑面積]平方米至[最大建筑面積]平方米不等。（二）銷售范圍及要求1.乙方負責包銷甲方在本協議約定范圍內的所有可售房地產，包括但不限于上述提及的住宅、商鋪、寫字樓及停車位等。2.乙方應按照甲方提供的房地產項目規劃設計、戶型圖、面積清單等相關資料進行銷售，確保銷售信息的準確性和一致性。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的包銷行為，要求乙方按照本協議約定的方式和期限進行銷售。有權對乙方的銷售方案、宣傳推廣活動等提出意見和建議。有權在乙方違反本協議約定時，解除本協議并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該房地產項目的合法有效的銷售文件，包括但不限于土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等。向乙方提供該房地產項目的詳細資料，包括但不限于項目規劃設計圖、戶型圖、面積清單、配套設施說明等。協助乙方辦理與銷售相關的手續，包括但不限于房屋產權登記、備案等手續。按照本協議約定的時間和方式，與乙方結算包銷款項。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的方式和價格銷售該房地產項目，并獲取相應的包銷傭金。有權根據市場情況制定銷售方案和宣傳推廣活動，但應提前告知甲方并征得甲方同意。在包銷期限內，有權優先購買甲方未銷售的房地產，但應按照本協議約定的價格和條件購買。2.義務按照本協議約定的時間和方式，完成該房地產項目的包銷任務，確保達到約定的銷售目標。按照甲方提供的銷售資料和要求，如實向客戶介紹該房地產項目的情況，不得隱瞞或夸大項目信息。負責該房地產項目的銷售推廣工作，包括但不限于制作銷售宣傳資料、組織銷售活動、接待客戶咨詢等，費用由乙方自行承擔。與客戶簽訂的房屋買賣合同應符合法律法規的規定和本協議的約定，并及時將合同副本提交給甲方備案。負責收取客戶的購房款項，并按照本協議約定的方式和時間支付給甲方。在包銷期限屆滿后，向甲方提交包銷工作總結報告，包括銷售情況、客戶反饋、市場分析等內容。三、包銷期限及銷售目標（一）包銷期限本協議的包銷期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。（二）銷售目標1.在包銷期限內，乙方應完成該房地產項目的銷售面積達到[x]平方米，銷售金額達到[x]元。2.銷售目標的分解如下：第1個月至第[x]個月，銷售面積達到[x]平方米，銷售金額達到[x]元；第[x+1]個月至第[x]個月，銷售面積達到[x]平方米，銷售金額達到[x]元；......第[x1]個月至第[x]個月，銷售面積達到[x]平方米，銷售金額達到[x]元。四、包銷價格及付款方式（一）包銷價格1.乙方包銷該房地產項目的價格按照甲方提供的銷售底價執行，具體價格如下：住宅：每平方米[x]元；商鋪：每平方米[x]元；寫字樓：每平方米[x]元；停車位：每個[x]元。2.如乙方在包銷期限內完成銷售目標，且銷售價格超過甲方提供的銷售底價，超出部分的收益歸乙方所有。（二）付款方式1.客戶購買該房地產項目的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。2.乙方應按照甲方與客戶簽訂的房屋買賣合同約定的付款方式和時間，及時收取客戶的購房款項。3.乙方收取的購房款項應按照以下方式支付給甲方：在客戶簽訂房屋買賣合同并支付定金后，乙方應在[x]個工作日內將定金的[x]%支付給甲方；在客戶支付首付款后，乙方應在[x]個工作日內將首付款扣除包銷傭金后的余額支付給甲方；在客戶辦理銀行貸款并放款至甲方指定賬戶后，乙方應在[x]個工作日內將貸款金額扣除包銷傭金后的余額支付給甲方。五、包銷傭金及結算方式（一）包銷傭金1.乙方完成本協議約定的銷售目標后，甲方應按照銷售金額的[x]%向乙方支付包銷傭金。2.如乙方在包銷期限內未完成銷售目標，但銷售金額達到[最低銷售金額標準]元的，甲方應按照銷售金額的[x]%向乙方支付包銷傭金；如銷售金額未達到[最低銷售金額標準]元的，甲方有權扣除乙方已收取的包銷傭金，并要求乙方承擔違約責任。（二）結算方式1.包銷傭金的結算周期為每月[結算日期]，乙方應在每月結算周期結束后的[x]個工作日內，向甲方提交當月的銷售報表和傭金結算申請。2.甲方應在收到乙方提交的銷售報表和傭金結算申請后的[x]個工作日內進行審核，并將審核結果通知乙方。如審核通過，甲方應在審核通過后的[x]個工作日內將包銷傭金支付給乙方；如審核不通過，甲方應在審核結果通知中說明原因，乙方應根據甲方的要求進行整改，并在整改完成后重新提交銷售報表和傭金結算申請。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定向乙方提供銷售文件、資料或協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本協議約定的時間和方式與乙方結算包銷款項，每逾期一日，應按照未結算金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成銷售部分的包銷傭金及逾期違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式完成銷售目標，每逾期一日，應按照未完成銷售金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已收取的包銷傭金及逾期違約金。2.如乙方未按照甲方提供的銷售資料和要求如實向客戶介紹該房地產項目的情況，導致客戶投訴或糾紛的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本協議約定的方式和時間支付甲方購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已銷售部分的購房款項及逾期違約金。4.如乙方擅自將該房地產項目轉讓給第三方包銷或銷售，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的包銷傭金，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在本協議履行期間，如發生不可抗力或法律法規政策調整等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。3.如一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。（三）通知條款雙方在本協議履行過程中發出的通知、函件等應按照本協議約定的地址送達對方。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。如因地址變更未及時通知對方導致通知無法送達的，由變更方承擔相應責任。（四）協議生效及份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之