地主房子買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房產"），乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房產面積：該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]5.房屋用途：[住宅、商業等具體用途]6.裝修情況：[詳細描述房屋裝修狀況，如毛坯房、精裝修，裝修包含的具體內容等]7.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、地下室、儲物間等，并說明其具體情況]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施的價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含定金部分，扣除定金后實際支付的首付款金額為[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應通過銀行貸款的方式支付。乙方應在本合同簽訂后[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[x]日內將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶；如銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]日內以現金或轉賬方式補足尾款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的房款。有權要求乙方按照合同約定履行義務，如按時支付房款、配合辦理相關手續等。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務：保證該房產的權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，不存在被查封、抵押、凍結等限制交易的情形。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、抵押情況、相鄰關系等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理該房產的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照相關部門的要求積極配合辦理各項手續。辦理過戶手續所需的稅費按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在本合同簽訂后至房產交付前，負責保管該房產，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施，并保證房屋處于正常使用狀態。如因甲方原因導致房屋損壞或存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定交付該房產及相關附屬設施，并保證房屋質量符合約定標準。有權要求甲方協助辦理該房產的過戶登記手續，確保其取得該房產的合法所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的房款超過合同總金額的[x]%，甲方應在扣除違約金后將剩余房款返還乙方。向甲方提供辦理過戶登記手續及銀行貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合甲方及相關部門辦理各項手續。如因乙方提供資料不實或不配合導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任及損失。在房產交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內負責修復或采取其他補救措施。如甲方未在規定時間內履行義務，乙方有權自行修復或委托他人修復，修復費用由甲方承擔。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部房款（或滿足合同約定的付款條件）后的[x]日內，將該房產及相關附屬設施交付給乙方。2.交付手續：交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣卡等相關物品及資料。3.交付標準：該房產應符合以下交付標準：房屋主體結構質量經檢驗合格，不存在影響正常居住使用的質量問題。房屋的裝修符合合同約定的標準，無明顯質量瑕疵。水、電、氣等配套設施能夠正常使用，相關費用已結清（如有欠費，由甲方承擔并負責結清）。附屬設施齊全，且能正常使用，與合同約定一致。五、產權過戶登記1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該房產的過戶登記手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，并根據實際情況順延辦理時間。2.過戶費用：辦理過戶手續所需的稅費按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照合同總金額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已實際使用房屋，甲方應按照實際使用期間的租金標準向乙方支付房屋占有使用費，并承擔乙方因此遭受的其他損失。若甲方提供的房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產的合法所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款及定金，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除合同，甲方還應賠償乙方因購買該房產而產生的其他合理費用，如中介費、裝修費等。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照合同總金額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已實際使用房屋，甲方應按照實際使用期間的租金標準向乙方支付房屋占有使用費，并承擔乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的房款超過合同總金額的[x]%，甲方應在扣除違約金后將剩余房款返還乙方。若乙方提供的資料不實或不配合辦理過戶登記手續及銀行貸款手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任及由此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因此遭受的經濟損失、因延誤過戶導致的房屋市場價值波動損失等。如乙方因此解除合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的時間對房屋進行驗收或驗收后未提出異議，但在實際使用過程中發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，而該問題是在甲方交付時已存在且甲方應承擔責任的，乙方有權要求甲方按照合同約定進行修復或采取其他補救措施，但乙方不得以此為由拒絕支付剩余房款或拖延辦理其他手續。如乙方因此遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有