地土地買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)：[賣方身份證號(hào)碼]地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]買方：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)：[買方身份證號(hào)碼]地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于：賣方擁有位于[土地具體位置，詳細(xì)到門牌號(hào)等]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[工業(yè)/商業(yè)/住宅等具體用途]。賣方愿意將該土地轉(zhuǎn)讓給買方，買方愿意受讓該土地。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。土地界址明確，以政府相關(guān)部門頒發(fā)的土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)土地權(quán)屬證書記載，該土地面積為[x]平方米。如實(shí)際面積與證書面積存在差異，雙方同意以本合同約定的面積為準(zhǔn)進(jìn)行交易，價(jià)格不作調(diào)整。3.土地性質(zhì)及用途：該土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，用途為[工業(yè)/商業(yè)/住宅等具體用途]。賣方保證該土地性質(zhì)及用途符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制交易的情形。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[空地/有建筑物等具體現(xiàn)狀]，地上附屬物狀況為[詳細(xì)描述附屬物情況，如是否有建筑物、附著物的種類及數(shù)量等]。賣方應(yīng)確保交付給買方的土地現(xiàn)狀與本合同描述一致，且不存在任何拖欠的土地使用費(fèi)用、稅費(fèi)或其他債務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在買方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地，并向買方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地出讓合同等。確保該土地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限的情況，如有上述情況，應(yīng)在簽訂本合同前如實(shí)告知買方，并負(fù)責(zé)在合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)解除相關(guān)限制。協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給買方。交付時(shí)，應(yīng)保證土地的現(xiàn)狀符合本合同約定，地上附屬物完好無(wú)損（如有）。自合同簽訂之日起至土地交付之日止，負(fù)責(zé)維護(hù)該土地的正常使用狀態(tài)，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損買方利益的行為。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付土地及相關(guān)證明文件，并協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。在賣方履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付土地轉(zhuǎn)讓款。配合賣方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明及其他相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在土地交付后，按照土地性質(zhì)及用途合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額：雙方商定該土地的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在買方支付全部土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：在賣方將該土地的相關(guān)證明文件交付給買方，并經(jīng)買方審核無(wú)誤后[x]個(gè)工作日內(nèi)，買方向賣方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地過戶手續(xù)辦理完畢，且買方取得新的土地權(quán)屬證書后[x]個(gè)工作日內(nèi)，買方向賣方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.賣方應(yīng)在合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地的面積、界址、現(xiàn)狀等內(nèi)容，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與本合同約定不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]個(gè)工作日內(nèi)按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合交付條件。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，且整改期間不影響買方按照合同約定支付款項(xiàng)的義務(wù)。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)。2.賣方應(yīng)積極協(xié)助買方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，履行必要的手續(xù)和義務(wù)。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的全部損失。3.買方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料，并配合辦理過戶手續(xù)。如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并退還買方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向買方支付違約金。若賣方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法正常取得土地所有權(quán)或使用權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并退還買方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向賣方支付違約金。逾期超過[x]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向賣方支付違約金。若買方未按照本合同約定配合賣方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向賣方支付違約金。逾期超過[x]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向賣方支付違約金。若買方擅自改變土地用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因買方改變土地用途導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)賠償賣方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商