商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）（通用5篇）商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）篇1商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）出賣人：_____________________________________________注冊地址：___________________________________________營業執照注冊號：_____________________________________企業資質證書號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯系電話：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯系電話：___________________________________________委托代理機構：_______________________________________注冊地址：___________________________________________營業執照注冊號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯系電話：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________買受人：____________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________身份證號碼：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯系電話：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯系電話：___________________________________________根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為________。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1.該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。2.該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。3.該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（_________幣）_________元整。第五條面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1.差異值為士0.6％以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；2.差異值為士0.6％以上（不含本數）至士3％以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3.差異值超過士3％以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。第六條付款方式及期限買受人按下列第_______種方式付款：1.一次性付款2.分期付款3.其他方式買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用賬戶，開戶銀行為______________，專用賬戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同時間付款，按下列第_______種方式處理。1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）篇2出售方(甲方)：____________________________________地址：___________________________________郵碼：___________________________電話：_________________________購買方(乙方)：_________________________姓名：____________性別：____________出生：____________年____________月____________日國藉：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的`自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列()項解決：1.由仲裁機關仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲方：____________代表：_______________________年____________月____________日乙方：____________代表：_______________________年____________月____________日商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）篇3甲方：______________________________________________________________國籍：__________________________性別：_________________出生年月日：____________住所：_______________________________________________郵編：_________________身份證/護照/營業執照號碼：____________________________聯系電話：____________________委托/法代理人：___________________________________________________________________住所：_______________________________________聯系電話：____________________乙方：_______________________________________________________________國籍：_________________________性別：_____________出生年月日：_______________住所：____________________________________________郵編：_________________身份證/護照/營業執照號碼：__________________________聯系電話：________________委托/法代理人：_________________________________________________________住所：__________________________________聯系電話：____________________甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲預售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土使用權出讓/轉讓/劃撥號式取得__________區/縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了地土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為：____________________。甲方經批準，在該地塊上投資建造《____________________》商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為________層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，______________________________________局已批準上市預售。第二條乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室，政府批準的規劃用途為_____________。據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為________平方米、公用分攤建面積為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房相關情況說明見本合同附件四;該房屋《前期業管理服務合同》，《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________________________元。大寫)：_______________________________________。根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元。：_________________________________________________________________。第四條乙方購買該總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%，不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%，乙方權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________________________________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶。預售款按政府規定監管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方如末按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的________%，甲方有權乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知已方。貳、第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應該征得乙方面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批復批準之日起________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局，確需變更的應該征得乙方書面同意。甲方末征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：壹、輸了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;甲方對該房屋抵押已注銷;甲已按規定繳納了物業維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證，如到時不能取得商品房房地產權證，乙方有權單方面解除本合同。叁、第十一條甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：壹、乙方有權單方面解除本合同。貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標志為___________________________________。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋用途為______用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《______________使用明書》。同時，甲方應當根據乙方提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由方承擔。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證后_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內，由雙方依法向______________交易中心辦理價申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證。第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續，甲方應當發出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的面鑒定意見為處理爭議的依據。第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構測。經核驗，確屬主體結構不合格的，乙方有權單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面通知甲方，甲方應當在收到方的書面通知起________天內將乙方已支付的房價款全部退還乙方，并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的____%，在退還房價款時一支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方免費修復外還須按照修復旨的________倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有次質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第二十一條自該房屋驗收交接之昌起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘________________________________物業公司對該房屋進行前期牧業管理，與其簽訂了《前期物業管理服務合同》。因該房屋規劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可以分離。自該房屋的房地產權利轉移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權出讓、轉讓合同中定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十四條本合同項下乙方享有的權益，乙方可以依法轉讓，抵押。乙方依法行使上權利時，甲方應予協助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件回復及其它任何聯系，必須用書面式，且采用掛號郵寄直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后第________日將被視為已達另一方，如以直接送達的廣度達，則于另一方簽收時視作已送達。第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格行如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若責任方逾期不辦理全同記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。第三十條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到________________________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備的手續。甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第________種方式解決：壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執________份，________________________________________________、________________________、________________________各執壹份。甲方：乙方：法定代表人簽署：乙方本人簽署：法定代表人的______________________的委托代理人/委托代理人簽署：法定代理人簽署：甲方蓋章：乙方蓋章：日期：商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）篇4合同編號：出賣人：買受人：房屋座落：廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳廣西壯族自治區市場監督管理局國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局制定中國人民銀行南寧中心支行中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局年月目錄說明專業術語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續第五章面積差異處理方式第六章規劃設計變更第七章商品房質量及保修責任第八章合同網簽備案第九章前期物業管理第十章其他事項說明1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、廣西壯族自治區市場監督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局共同制定，適用于廣西壯族自治區行政區域內的存量房買賣。各地可在有關法律法規、規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4.當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。6.本合同中標注*的內容為必填項，未標注*的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標注為#的內容在其處于有效狀態時為必填項。7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。8.根據《民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。9.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以通過消費者協會、房地產行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。10.雙方當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。本合同說明部分，買受人已經閱讀，并簽名：。專業術語解釋1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。3.層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。4.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。6.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。8.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。9.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。10.售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。11.不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。12.合同網簽備案：是指房屋交易合同網上簽約備案。廣西壯族自治區商品房買賣合同(預售)出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人(房屋為共有時，可在下表中相應增加買受人)共有人證件類型證件號碼共有方式共有份額第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于×市×【區】【縣】【市】×【鄉/鎮/街道辦事處】×【路/街/巷】×地塊的建設用地使用權，地塊所在區縣代碼為×。2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為興安靈渠歷史文化街區(財神廟街)提升改造項目，建設工程規劃許可證號為×，容積率為2.4，建筑工程施工許可證號為×，建設工程施工合同約定的開工日期為×年×月×日，竣工日期為×年×月×日。第二條預售依據該商品房已由×批準預售，預售許可證號為×。第三條商品房基本情況1.房屋座落：×，該商品房所在樓層的起始層為×，終止層為×，名義層為×，層高為×米;該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫)在戰時應服從人防部門統一調配使用。(購買車庫、車位需填寫)。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。買受人已購買本小區商品房，房屋坐落為×(購買車庫、車位須填寫)。2.建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數為5層，其中地上×層，地下2層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【有√】【無】電梯。3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有X室X廳X廚X衛X【X】;該商品房有X個陽臺，其中X個陽臺為封閉式，X個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規劃設計文件為準)。4.預測面積：該商品房的房產測繪機構為興安縣眾擎規劃測繪信息中心，測繪機構統一社會信用代碼為91450325MA5K9F119H，其預測建筑面積共×平方米，其中套內建筑面積×平方米，分攤共有建筑面積×平方米。該商品房共有共用部位見附件二。*5.戶型結構：該商品房的戶型結構為【平層√】【錯層】【復式樓】【躍層】【其他】。6.房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】向。*7.房屋類型：該商品房的規劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業用房√】【辦公用房】【工業用房】【倉儲用房】【車庫】【服務型公寓】【車位】【農產品批發用房】。8.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。9.有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押√】【該商品房在建工程設定抵押】#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權人：廣西興安民興村鎮銀行股份有限公司，#抵押登記日期：20__年06月30日，#債務履行期限：3年，#抵押登記機構：興安縣不動產登記局。抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】抵押人：X，抵押權人：X，抵押登記日期：×，債務履行期限：X。抵押登記機構：X。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利;2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;4.X;5.X。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網簽備案或X的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。第三章商品房價款第六條計價方式與價款(一)出賣人與買受人約定按下述第2種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米×(幣種)×元，總價款為×(幣種)×元(大寫×元整)。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米×(幣種)×元，總價款為×(幣種)×元(大寫×元整)。3.按×計算，該商品房總價款為×(幣種)×元(大寫×元整)。4.按照×個計算，該商品房總價款為×(幣種)×元(大寫×元整)。(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為×(幣種)×元(大寫×元整)。*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為×(幣種)×元(大寫×元整)。第七條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金×(幣種)×元(大寫×元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。(二)買受人采取下列第×種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在×年×月×日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應當在×年×月×日前分×期支付該商品房全部價款，首期房價款×(幣種)×元(大寫×元整)應當于×年×月×日前支付。×。3.首付加貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】。買受人應當在×年×月×日前支付首期房價款×(幣種)×元(大寫×元整)，占該商品房全部價款的×。余款×(幣種)×元(大寫×元整)向×(貸款機構)申請貸款支付;余款×(幣種)×元(大寫×元整)向×(貸款機構)申請貸款支付。買受人應當于×年×月×日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續。4.其他方式：X。(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監管賬戶，用于有關的工程建設。該商品房的預售資金監管機構為×，預售監管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮銀行營業部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號為。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。買受人應當按照有關規定交納物業專項維修資金。第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在90日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之1的違約金。(2)逾期超過90日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起7日內按照累計應付款的3向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之2(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.X。第四章商品房交付條件與交付手續第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、X項所列條件(可多選)：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;2.該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的房屋面積測繪報告(實測繪);3.滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;4.X。5.X。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。第十條商品房相關設施設備交付條件(一)基礎設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接，實現一戶一表。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。X;2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，實現一戶一表。X;3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，該商品房無供暖;4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，實現一戶一表。詳見附件五;5.電話通信：交付時線路敷設到戶;6.有線電視：交付時線路敷設到戶;7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續并承擔相關費用。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第(2)種方式處理：(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付×元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付×元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付×元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后X日之內達到交付使用條件。(2)出賣人采取積極補救措施滿足買受人正常使用要求，并至少提供臨時用水用電。(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)1.小區內綠地率：X年X月X日達到X;2.小區內非市政道路：X年X月X日達到X;3.規劃的車位、車庫：X年X月X日達到X;4.物業服務用房：X年X月X日達到X;5.醫療衛生機構：X年X月X日達到X;6.幼兒園：X年X月X日達到X;7.學校：X年X月X日達到X;8.X;9.X。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。4.物業服務用房未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。5.其他設施未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。第十一條交付時間和手續(一)出賣人應當在20__年12月31日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前10日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。X。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。(三)查驗房屋1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起90日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;(2)管道堵塞;(3)門窗翹裂、五金件損壞;(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;(5)X;(6)X。3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1)詳見補充協議相關約定;(2)X。第十二條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在90日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之1的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。(2)逾期超過90日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的3向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之2(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。2.X。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第4種方式處理。1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3?以內(含3?)的，據實結算房價款;(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3?時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照×(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3?以內(含3?)部分的房價款由買受人補足;超出3?部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3?以內(含3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內建筑面積誤差比=實測套內建筑面積-預測套內建筑面積×100?預測套內建筑面積2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3?以內(含3?)的，根據實測建筑面積結算房價款;(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3?時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照×(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3?以內(含3?)部分的房價款由買受人補足，超出3?部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3?以內(含3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積-預測建筑面積建筑面積誤差比=預測建筑面積×100?(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：X。4.雙方自行約定：雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發生面積差異時，該商品房單價保持不變，出賣人和買受人按照產權登記的建筑面積計算該商品房總價款，多退少補，互補計息。第六章規劃設計變更第十四條規劃變更(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的0.1向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：出賣人應當按照買受人累計已付購房款的0.1?向買受人支付一次性違約金及賠償金。第十五條設計變更(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;2.供熱、采暖方式;3.X;4.X;5.X。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的0.1向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：出賣人應當按照買受人累計已付購房款的0.1?向買受人支付一次性違約金及賠償金。第七章商品房質量及保修責任第十六條商品房質量(一)地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎和主體結構合格并符合國家及行業標準。(二)其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。X。2.經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，由出賣人予以更換、修理并恢復正常使用。(三)裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1、3方式處理(可多選)1.及時更換、修理;2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;3.未達到約定標準部分，由出賣人繼續施工直至達到約定標準;4.X。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施1.該商品房室內空氣質量符合【國家√】【地方】標準，標準名稱：《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(20__年版)，標準文號：GB50325-20__。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：×，標準文號：×。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。X。第十七條保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;3.其他不屬于《商品房質量保證書》質保范圍的維修事項。(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人60日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條質量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由X承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件八。第八章合同網簽備案與不動產登記第十九條預售合同網簽備案(一)買賣雙方當事人就合同條款協商一致后，出賣人應當登錄房屋所在地住房城鄉建設(房地產)主管部門房屋網簽備案系統辦理商品房預售合同網簽備案，并將本合同網簽備案情況告知買受人。(二)有關預售合同網簽備案的其他約定如下：因買受人原因導致出賣人未能在規定期限內辦理商品房預售合同登記備案手續的，該責任由買受人自行承擔。第二十條不動產登記(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續和不動產登記。(二)因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付使用后730個工作日(約定時間或約定條件)取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第3種方式處理：1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照×%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續和取得不動產權證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續和取得不動產權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之X的違約金。2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之X的違約金，并于買受人實際取得不動產權證書之日起X日內向買受人支付;3.買受人解除合同的，應在本條約定期限屆滿之日起15日內向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產管理部門辦結《買賣合同》撤銷備案手續、繳清欠付的出賣人受讓債權款項(若有)后30個工作日內將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前，出賣人有權順延退還購房款時間)，并按買受人累計已付購房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的，出賣人按買受人累計已付購房款的0.1%向買受人支付違約金。(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續和不動產登記的，出賣人不承擔責任。第九章前期物業管理第二十一條物業管理區域(一)物業管理區域劃分四至為：東至X;西至X;南至X;北至X。物業服務用房建筑面積為×平方米，其中地上建筑面積為0平方米，位于X【號樓】【幢】【座】X層X單元X號;地下建筑面積為×平方米，位于X【號樓】【幢】【座】X層X單元X號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為×平方米，位于X【號樓】【幢】【座】X層X單元X號。(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)×物業管理區域規劃平面圖詳見附件九。第二十二條前期物業管理(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為興安縣天天商貿服務有限公司。(二)物業服務時間從20__年5月1日到業主大會成立并選聘新的物業服務企業止。(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制√】【酬金制】。物業服務費為5元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業費由出賣人承擔，商品房交付后的物業費由買受人承擔。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。第十章其他事項第二十三條建筑物區分所有權(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。(二)以下部位歸業主共有：1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區劃內的公共場所、公共設施和物業服務用房;3.除法律、行政法規規定的共有部分外，其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。4.X。(三)雙方對其他配套設施約定如下：1.規劃的車位、車庫：詳見附件補充協議的相關約定;2.會所：X;3.X。第二十四條稅費雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由買受人承擔。出賣人不得代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規定自行到稅務部門申報繳納契稅。第二十五條銷售和使用承諾(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。(二)出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。(三)出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。(六)X。(七)X。第二十六條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起5日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十七條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第(一)種方式解決：(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。(二)提交X仲裁委員會仲裁。第二十九條補充協議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十二)。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第三十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應當采用