一級建造師考試考點梳理2024工程法規1.建設工程代理行為的終止情形包括：代理期間屆滿或者代理事務完成；被代理人取消委托或者代理人辭去委托；代理人喪失民事行為能力；代理人或者被代理人死亡；作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。例如，甲委托乙代理采購建筑材料，合同約定的代理期限結束，代理行為即終止。2.建設用地使用權自登記時設立。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。3.債的發生根據主要有合同、侵權、無因管理和不當得利。在建設工程中，施工合同之債是最常見的債的關系。如施工單位按照合同約定完成工程建設，建設單位應支付相應工程款，若建設單位未支付，就形成了施工合同之債。4.知識產權具有財產權和人身權的雙重屬性，包括著作權、專利權和商標權。著作權保護期根據不同主體和作品類型有所不同，如公民的作品，其發表權、使用權和獲得報酬權的保護期為作者終生及其死后50年。5.保險合同分為人身保險合同和財產保險合同。在建筑工程一切險中，保險人對自然事件（如地震、海嘯等）和意外事故（如火災、爆炸等）造成的損失和費用負責賠償。6.保證的方式有一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。7.抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。可以抵押的財產包括建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權等。8.定金應當以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。9.建筑工程施工許可制度規定，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。10.企業資質證書的有效期為5年。資質有效期屆滿，企業需要延續資質證書有效期的，應當在資質證書有效期屆滿3個月前，向原資質許可機關提出延續申請。11.注冊建造師不得同時擔任兩個及以上建設工程施工項目負責人。發生下列情形之一的除外：同一工程相鄰分段發包或分期施工的；合同約定的工程驗收合格的；因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的。12.必須進行招標的項目包括：大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。13.招標方式分為公開招標和邀請招標。國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目，應當公開招標。14.投標保證金不得超過招標項目估算價的2%。投標保證金有效期應當與投標有效期一致。15.評標委員會由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為5人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。16.中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。17.無效合同的情形包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。18.可撤銷合同的情形有重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫。當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起90日內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。19.當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。20.建設工程價款優先受償權的范圍依照國務院有關行政主管部門關于建設工程價款范圍的規定確定，承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優先受償的，人民法院不予支持。項目管理21.建設工程項目的全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段。決策階段的主要任務是確定項目的定義，實施階段包括設計前的準備階段、設計階段、施工階段、動用前準備階段和保修期。22.業主方是建設工程項目生產過程的總集成者和總組織者，因此對于一個建設工程項目而言，業主方的項目管理往往是該項目的項目管理的核心。23.項目管理的目標包括項目的費用目標、進度目標和質量目標。其中費用目標對業主而言是投資目標，對施工方而言是成本目標。24.施工方項目管理的任務包括施工安全管理、施工成本控制、施工進度控制、施工質量控制、施工合同管理、施工信息管理以及與施工有關的組織與協調等。25.組織論是一門學科，它主要研究系統的組織結構模式、組織分工和工作流程組織。組織結構模式反映了一個組織系統中各子系統之間或各元素（各工作部門或各管理人員）之間的指令關系。26.常用的組織結構模式包括職能組織結構、線性組織結構和矩陣組織結構。職能組織結構有多個矛盾的指令源，線性組織結構有唯一的指令源，矩陣組織結構適用于大的組織系統，有兩個指令源。27.工作任務分工表應明確各項工作任務由哪個工作部門（或個人）負責，由哪些工作部門（或個人）配合或參與。28.管理職能包括提出問題、籌劃、決策、執行和檢查。如通過進度計劃值和實際值的比較，發現進度推遲，這是提出問題；分析有哪些加快進度的措施，這是籌劃；從多個方案中選擇一個，這是決策；執行選中的方案，這是執行；檢查方案執行的效果，這是檢查。29.工作流程組織包括管理工作流程組織、信息處理工作流程組織和物質流程組織。如投資控制、進度控制、合同管理等流程屬于管理工作流程組織。30.項目目標動態控制的工作程序包括：第一步，項目目標動態控制的準備工作，將項目的目標進行分解，以確定用于目標控制的計劃值；第二步，在項目實施過程中項目目標的動態控制，收集項目目標的實際值，定期進行項目目標的計劃值和實際值的比較，通過比較，如有偏差，則采取糾偏措施進行糾偏；第三步，如有必要，則進行項目目標的調整。31.施工成本管理的任務和環節主要包括施工成本預測、施工成本計劃、施工成本控制、施工成本核算、施工成本分析和施工成本考核。32.施工成本計劃的編制方式有按施工成本組成編制、按施工項目組成編制和按施工進度編制。33.贏得值法的三個基本參數包括已完工作預算費用（BCWP）、計劃工作預算費用（BCWS）和已完工作實際費用（ACWP）。四個評價指標包括費用偏差（CV）、進度偏差（SV）、費用績效指數（CPI）和進度績效指數（SPI）。當CV＞0時，表示費用節支；當SV＞0時，表示進度提前。34.施工成本分析的基本方法包括比較法、因素分析法、差額計算法和比率法。因素分析法可用來分析各種因素對成本的影響程度。35.施工進度計劃的類型包括控制性施工進度計劃、指導性施工進度計劃和實施性施工進度計劃。控制性施工進度計劃是整個項目施工進度控制的綱領性文件。36.橫道圖進度計劃法的優點是直觀、易懂、易編制，但缺點是不能明確反映出各項工作之間錯綜復雜的相互關系，不能反映出工作的機動時間等。37.雙代號網絡計劃中，關鍵線路是自始至終全部由關鍵工作組成的線路或線路上總的工作持續時間最長的線路。一個網絡計劃可能有一條或幾條關鍵線路。38.施工質量控制應貫徹全面、全員、全過程質量管理的思想，運用動態控制原理，進行質量的事前控制、事中控制和事后控制。39.質量管理體系文件包括質量手冊、程序文件、質量計劃和質量記錄等。質量手冊是質量管理體系的綱領性文件。40.施工質量事故處理的基本方法包括修補處理、加固處理、返工處理、限制使用、不作處理和報廢處理等。工程經濟41.資金時間價值的概念是指資金在擴大再生產及其循環周轉過程中，隨著時間的推移而產生的增值。影響資金時間價值的因素主要有資金的使用時間、資金數量的多少、資金投入和回收的特點、資金周轉的速度。42.利息是資金時間價值的一種重要表現形式，其實質是資金的機會成本。利率的高低由社會平均利潤率、借貸資本的供求情況、風險、通貨膨脹和期限等因素決定。43.現金流量圖的三要素是現金流量的大小（現金流量數額）、方向（現金流入或流出）和作用點（現金流量發生的時點）。44.一次支付終值公式為$F=P(1+i)^n$，其中$F$為終值，$P$為現值，$i$為利率，$n$為計息期數。一次支付現值公式為$P=F/(1+i)^n$。45.等額支付系列終值公式為$F=A\frac{(1+i)^n-1}{i}$，其中$A$為年金。等額支付系列現值公式為$P=A\frac{(1+i)^n-1}{i(1+i)^n}$。46.財務凈現值（FNPV）是指用一個預定的基準收益率（或設定的折現率）$i_c$，分別把整個計算期間內各年所發生的凈現金流量都折現到技術方案開始實施時的現值之和。當FNPV＞0時，說明該技術方案除了滿足基準收益率要求的盈利之外，還能得到超額收益。47.財務內部收益率（FIRR）是使技術方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率。若FIRR≥$i_c$，則技術方案在經濟上可以接受。48.基準收益率也稱基準折現率，是企業或行業投資者以動態的觀點所確定的、可接受的技術方案最低標準的收益水平。49.投資收益率是衡量技術方案獲利水平的評價指標，它是技術方案建成投產達到設計生產能力后一個正常生產年份的年凈收益額與技術方案投資的比率。50.靜態投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以技術方案的凈收益回收其總投資（包括建設投資和流動資金）所需要的時間。51.盈虧平衡點反映了技術方案對市場變化的適應能力和抗風險能力。盈虧平衡點越低，達到此點的盈虧平衡產銷量就越少，技術方案投產后盈利的可能性越大，適應市場變化的能力越強，抗風險能力也越強。52.敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，這可以通過計算敏感度系數和臨界點來判斷。敏感度系數越大，表明評價指標對于不確定因素越敏感。53.技術方案現金流量表主要包括投資現金流量表、資本金現金流量表、投資各方現金流量表和財務計劃現金流量表。投資現金流量表是以技術方案為一獨立系統進行設置的。54.設備磨損分為有形磨損和無形磨損。有形磨損又可分為第一種有形磨損（外力作用）和第二種有形磨損（自然力作用）；無形磨損也可分為第一種無形磨損（技術進步，同類設備再生產價值降低）和第二種無形磨損（創新出新型設備）。55.設備更新方案的比選原則包括站在客觀的立場分析問題、不考慮沉沒成本和逐年滾動比較。沉沒成本是既有企業