第四十五章移轉標的物所有權合同第一節買賣合同第二節特殊買賣合同第三節互易合同第四節供用電、水、氣、熱力合同第五節贈與合同第一節買賣合同一、買賣合同的概念與特征(一)買賣合同的概念買賣合同是指當事人雙方約定，一方交付標的物并轉移標的物的所有權于對方，對方受領標的物并支付價款的合同。(二)買賣合同的特征買賣合同有下列特征：1.買賣合同是標的物所有權與價款所有權互易的合同。2.買賣合同是雙務合同、有償合同。3.買賣合同是諾成合同。4.買賣合同一般是不要式合同，但是法律另有規定或者合同另有約定的除外。（三）買賣合同的重要作用市場經濟是合同經濟。市場體制中，可以有各種各樣的合同，買賣合同是整個合同體系的典型和核心。二、買賣合同的效力買賣合同的效力是指買賣合同對當事人雙方的約束力，表現為雙方的權利義務。（一）出賣人的主要義務1．按照約定交付標的物。出賣人必須按照合同約定的種類、規格、數量、質量、期限、地點和方式交付標的物。至于是現實交付還是擬制交付，只要符合約定，均無不可。(1)交付的期限。(2)交付的地點。(3)交付的質量。(4)交付的數量。(5)交付的方式。(6)標的物有從物的，應隨主物一并交付。(7)出賣人在交付標的物時，須將與標的物有關的單證一并交付，如發票、產品合格證、使用說明書等。2．標的物質量瑕疵擔保義務。標的物質量瑕疵擔保，是指出賣人對其所交付的標的物，應擔保其符合約定或者法定的質量，不存在有損質量的瑕疵；一旦存在瑕疵，即應按照約定或者法律規定，履行更換、修理等補正義務。

標的物質量瑕疵，是指標的物存在不符合約定或者法定的質量缺陷，分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。(1)表面瑕疵是存在于標的物表面，從其外觀或者按照通常方法能夠發現的質量缺陷，也叫外觀瑕疵、外在瑕疵，。(2)隱蔽瑕疵是存在于標的物內部，經過使用或者專門的技術檢測才能發現的質量缺陷，也叫內在瑕疵。3．按約定轉移標的物所有權。標的物為動產的，須按照約定完成交付；標的物為不動產的，須按照約定辦理不動產所有權轉移登記。否則，構成違約。不動產買賣關系中，絕不能認為只要辦理了標的物所有權轉移登記，是否交付標的物就無關宏旨。尤其是當標的物上有他人的權利，如承租人的租賃權等情形，標的物的交付與所有權轉移登記都是重要的。4.標的物權利瑕疵擔保義務。標的物權利瑕疵擔保，是指出賣人就其所交付的標的物，除法律另有規定者外，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。（二）買受人的主要義務1．支付價金。2．受領標的物。3．標的物檢驗。三、標的物所有權轉移的時間動產所有權轉移的時間，以交付為一般規則，以當事人的特別約定為特殊規則。不動產所有權轉移的時間，以完成所有權轉移登記為一般規則，以法律的特別規定為特殊規則。（一）一般規則標的物為不動產時，其所有權自辦理完轉移登記手續時轉移；標的物為動產時，交付時所有權轉移。（二）特殊規則1.所有權保留買賣關系中的所有權轉移規則。2.按照推定交付時間確定所有權轉移時間。①出賣人送貨的，出賣人將標的物運到預定地點，由買受人驗收后為交付。②出賣人代辦托運或郵寄的，出賣人辦理完托運或郵寄手續后即為交付。③買受人自己提貨的，出賣人通知的提貨時間為交付時間。④買受人在訂立買賣合同前已經占有標的物的，買賣合同生效的時間為交付時間。四、買賣合同標的物的風險負擔買賣合同標的物的風險負擔，是指在買賣過程中，標的物因不可歸責于當事人的事由毀損、滅失的風險的分配。（一）一般規則《合同法》以“交付轉移風險”為一般原則。（二）特殊規則1．因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。2．出賣人出賣交由承運人運輸在途的標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。3．當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人依法將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。4．出賣人按照約定或者法律的規定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。5．出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料，但已交付標的物或提取標的物的單證的，仍發生風險負擔的轉移。即出賣人未履行從合同義務的，不影響風險責任的轉移。6．因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的，買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。返回第二節特殊買賣合同一、特殊買賣合同的含義和特點特殊買賣合同，亦稱特種買賣，是指具有特殊要件的買賣。特種買賣雖有其特殊性，但與一般買賣沒有本質區別。二、分期付款買賣合同分期付款買賣合同，是指當事人雙方約定，出賣人先行給付標的物于買受人，而買受人分期給付價金的買賣合同。其根本特征是：買受人按照約定在受領標的物后分期分批向出賣人付清總價款。分期付款買賣對出賣人而言，有不能獲得全部價金的風險。三、樣品買賣合同樣品買賣合同，是指雙方當事人約定按照樣品的質量交付標的物的買賣合同，又稱貨樣買賣合同。四、試用買賣合同試用買賣合同，是指當事人雙方約定，以出賣人將標的物交付買受人試用、買受人在約定期限內對所試用標的物的認可作為生效條件的買賣合同。試用買賣合同作為一種特殊買賣，與一般的買賣合同相比，具有以下特點：①買受人有試用或試驗標的物的權利；②以買受人對標的物的認可為合同生效要件。五、招標投標買賣合同招標投標買賣合同，是指通過招標、投標和定標的競爭程序訂立的買賣合同。通過招標、投標和定標訂立合同，屬于合同訂立的特殊形式，本書合同法總論部分已有講解，在此不贅述。然而以招標投標方式訂立的買賣合同，因其特殊性，一般也認為特殊買賣合同。六、拍賣合同拍賣合同是指以公開競價的方式，在眾多的競買人中選定最高報價者并與其訂立的合同。關于拍賣合同的訂立，本書合同法總論部分已有所講解，在此不贅述。返回第三節互易合同一、互易合同的概念和特征互易合同，是指當事人雙方約定易貨交易，互為轉移標的物所有權的合同。雙方當事人均稱為互易人。互易合同具有下列法律特征：①是以物易物的實物直接交換合同，無須支付價金；②是雙務、有償合同，合同當事人雙方都須直接向對方轉移標的物所有權，互負義務；③是諾成合同，互易合同自雙方當事人達成互易協議時起即告成立；④一般為不要式合同，但不動產互易應以書面方式為之，且應辦理登記手續。二、標的物所有權的轉移互易合同的雙方當事人有相互交付標的物并轉移標的物所有權于對方的義務。除法律另有規定或當事人另有約定外，在互易人同時交換標的物時，雙方標的物所有權自標的物交付時起轉移；在一方先于他方受領標的物時，標的物所有權的移轉應以相對方也受領標的物為準。返回第四節供用電、水、氣、熱力合同一、供用電、水、氣、熱力合同的概念和特征（一）概念供用電、水、氣、熱力合同，是指一方提供電、水、氣、熱力供另一方使用，另一方支付報酬的買賣合同。提供電、水、氣、熱力的一方是供方，使用電、水、氣、熱力的一方是用方。（二）特征從法律性質上看，供用電、水、氣、熱力合同屬于特殊的買賣合同。與一般買賣合同相比，它有以下特征：1.主體的特殊性。2．公益性。3．連續性。4．合同形式的特殊性。二、供用電、水、氣、熱力合同的效力（一）供方的義務1．安全供應的義務。2．中斷供電的通知義務。3．斷電時的及時搶修義務。（二）用方的義務1．交付電費的義務。2．安全用電的義務。返回第五節贈與合同贈與合同的概念與特征：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。在贈與合同中，贈與人是將自己的財產無償轉讓給他方所有的當事人；表示接受財產的一方當事人，稱為受贈人；當事人所轉讓的財產，稱為贈與物。贈與合同有下列法律特征：1．贈與合同是雙方法律行為2．贈與合同以轉移贈與物的所有權于受贈人為目的。3．贈與合同是單務合同。4．贈與合同是無償合同。5．贈與合同是諾成性合同。二、贈與合同的類型依據不同的標準，可以將贈與合同分為不同的種類。常見的分類有以下幾種：（一）一般贈與和特殊贈與根據贈與合同有無特殊情形，贈與合同分為一般贈與和特殊贈與。一般贈與又稱單純贈與，是指不具有特殊情形，權利義務沒有特別規定的贈與合同；特殊贈與則是指具有特殊情形，權利義務具有特別規定的贈與合同。特殊贈與在實踐中有以下幾類：（二）現實贈與和非現實贈與根據贈與合同的成立時間與履行時間的不同，可將贈與合同分為現實贈與和非現實贈與。現實贈與亦稱即時贈與，是指在合同成立之時贈與人即將贈與的標的物交付給受贈人的贈與。非現實贈與，是指合同成立后，贈與人按照合同的約定將標的物交付給受贈人的贈與。（三）履行道德義務的贈與和非履行道德義務的贈與以贈與人贈與的目的是否為履行道德上的義務為標準，可將贈與分為履行道德義務的贈與和非履行道德義務的贈與。履行道德義務的贈與，是指贈與人為履行道德義務而為的贈與，如為救災目的而實施的贈與；非履行道德義務的贈與，是指贈與人不以履行道德義務為目的的贈與。三、贈與合同的效力贈與合同為單務合同，故贈與合同的效力主要表現為贈與人的義務及其免除。（一）贈與人的義務1．交付贈與物并轉移財產權利的義務。2．特殊情形中贈與物的瑕疵擔保責任。3．損害贈與物的賠償義務。（二）履行贈與義務的免除贈與合同雖為諾成合同，但是因其為無償合同，在特殊情形下，如果拘泥于合同效力，難免使當事人利益分配失卻公平。贈與人依該條請求免除履行義務的，負有舉證義務，證明自己經濟狀況顯著惡化。導致經濟狀況惡化的原因并不重要，關鍵是要有經濟狀況惡化、嚴重影響其生產經營或者家庭生活的事實。四、贈與合同的撤銷贈與合同的撤銷，是指在贈與合同生效后，因發生法定的撤銷事由，贈與人或其他撤銷權人撤銷該贈與合同的行為。贈與合同的撤銷分為任意撤銷和法定撤銷。任意撤銷是指贈與人基于其獨立意志而撤銷贈與合同的情況；法定撤銷則是指贈與人基于法律規定而撤銷贈與合同的情況。（一）任意撤銷任意撤銷贈與合同應具備下列兩個條件：1.須在贈與合同生效之后、贈與財產的權利轉移之前，作出撤銷的意思表示。2.須所撤銷的贈與合同不在法律禁止撤銷之列。依《合同法》第186條的規定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不允許贈與人任意撤銷。（二）法定撤銷當法定事由發生時，贈與人或者其他撤銷權人得行使撤銷權撤銷贈與合同。法定撤銷分為贈與人的撤銷和